合同編號：__________二手房購房協(xié)議合同雙方：身份證號：_______地址：_______身份證號：_______地址：_______鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本購房協(xié)議。第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)及面積為_______（結(jié)構(gòu)及面積），產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2甲方應(yīng)當保證其對房屋的出售不違反法律法規(guī)及政策規(guī)定，房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買甲方的房屋，房價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房價的_______%作為定金，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房價款人民幣_______元整（大寫：_______元整），乙方應(yīng)按照甲方要求，在_______年_______月_______日前付清。2.4乙方支付房價款后，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的receipt或收據(jù)。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具等交付給乙方使用。3.2雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由雙方按照國家相關(guān)政策規(guī)定承擔。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條甲方聲明及保證4.1甲方是房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完全的處置權(quán)。4.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛及違反法律法規(guī)及政策規(guī)定的情況。4.3甲方應(yīng)如實向乙方說明房屋的現(xiàn)狀，包括設(shè)施、家具等，并保證房屋的質(zhì)量及使用安全。第五條乙方權(quán)利及義務(wù)5.1乙方按照本協(xié)議約定支付房價款。5.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)，并按照約定承擔過戶費用。5.3乙方在房屋交付后，應(yīng)合理使用并愛護房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改動、損壞。第六條違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議房價的_______%。6.2若甲方違反本協(xié)議第4條的聲明及保證，導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第七條爭議解決雙方因本協(xié)議的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（蓋章或簽字）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）雙方應(yīng)仔細閱讀本協(xié)議，確保對協(xié)議內(nèi)容的理解無誤。（2）甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，如存在隱瞞或虛假陳述，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。（3）乙方應(yīng)按照約定支付房價款，并在規(guī)定時間內(nèi)完成過戶手續(xù)。（4）雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。2.解決辦法：（1）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)人：指依法取得房屋所有權(quán)證書，對房屋擁有占有、使用、收益和處分權(quán)的權(quán)利人。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢作為履行合同的保證金。3.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.賠償責任：指因一方違反合同約定，導致對方遭受損失，應(yīng)承擔的賠償責任。6.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過法律手段解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.裝修情況：如果房屋需要裝修，可以在合同中約定裝修的時間、范圍、費用等。補充條款：“鑒于乙方購買房屋后需進行裝修，雙方同意在過戶完成后____個月內(nèi)完成裝修工程。裝修費用由乙方承擔，且不得影響房屋的結(jié)構(gòu)和安全。甲方應(yīng)提供相關(guān)裝修資料和協(xié)助。”2.家具家電轉(zhuǎn)讓：如果房屋內(nèi)包含家具、家電等物品，可以在合同中約定這些物品的轉(zhuǎn)讓方式。補充條款：“房屋交付時，甲方同意將家具、家電等物品轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方約定轉(zhuǎn)讓價格為人民幣____元整。乙方應(yīng)在過戶完成后____日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓費用。”3.戶口遷移：如果房屋所在地有戶籍限制，需要約定戶口遷移的事宜。補充條款：“甲方應(yīng)在過戶完成后____個月內(nèi)，將戶口遷移至其他地址，確保不影響乙方辦理戶籍手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理戶籍手續(xù)，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。”4.物業(yè)費用結(jié)算：如果房屋已繳納物業(yè)費，需要約定物業(yè)費用的結(jié)算方式。補充條款：“房屋過戶時，甲方應(yīng)向乙方說明物業(yè)費用的結(jié)算情況。如物業(yè)費用有剩余，甲方應(yīng)將其退還