如何簽訂房屋使用權(quán)買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：姓名（名稱）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：姓名（名稱）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，持有上述房屋的完全所有權(quán)，并愿意將該房屋的使用權(quán)出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的上述房屋的使用權(quán)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________（詳細(xì)地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方應(yīng)保證其對上述房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等情況，并保證上述房屋的使用權(quán)可以合法轉(zhuǎn)讓給乙方。第二條房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述房屋的使用權(quán)出售給乙方，乙方同意購買。2.2房屋使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣__________元（大寫：__________________________元整），乙方應(yīng)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付。2.3乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。第三條房屋交付及使用（1）房屋及附屬設(shè)施完好，無瑕疵；（2）房屋內(nèi)原有家具、電器等設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）房屋已清空，無任何甲方及第三方物品存放。3.2自房屋交付之日起，乙方擁有對該房屋的使用權(quán)，并應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定使用房屋。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方義務(wù)：（1）保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；（2）按照約定時間將房屋交付給乙方；（3）在本合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理房屋使用權(quán)變更手續(xù)。4.2乙方義務(wù)：（1）按照約定時間支付房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款；（2）自房屋交付之日起，按照我國相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定使用房屋；（3）愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、損壞；（4）在使用房屋期間，遵守物業(yè)管理、社區(qū)管理等相關(guān)規(guī)定，不得損害他人利益。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定時間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房價的____%向乙方支付違約金。5.2甲方未按照本合同約定保證房屋權(quán)屬清晰的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3乙方未按照本合同約定時間支付轉(zhuǎn)讓款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價的____%向甲方支付違約金。5.4乙方在使用房屋期間，違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋使用權(quán)證明3.房屋買賣合同4.房屋交付確認(rèn)書5.付款憑證6.房屋使用權(quán)變更手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋：指合同簽署后，甲方未能在約定的期限內(nèi)將房屋交付給乙方。2.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰：指甲方未能保證房屋的所有權(quán)歸屬明確，存在權(quán)屬糾紛。3.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款：指合同簽署后，乙方未能在約定的期限內(nèi)支付房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。4.乙方違反合同約定使用房屋：指乙方在使用房屋過程中，違反合同約定的使用范圍或方式。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的擁有者對房屋擁有完全的控制權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。2.房屋使用權(quán)：指房屋的擁有者將其房屋的使用權(quán)出售給他人，他人可以在約定的范圍內(nèi)使用房屋。3.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，按照約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.逾期交付：指合同約定的交付時間已過，甲方未能交付房屋給乙方。5.逾期支付：指合同約定的支付時間已過，乙方未能支付轉(zhuǎn)讓款給甲方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)根據(jù)逾期交付的違約金條款向甲方主張違約金，嚴(yán)重者可要求解除合同。2.乙方未能按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款：解決辦法：甲方有權(quán)根據(jù)逾期支付的違約金條款向乙方主張違約金，嚴(yán)重者可要求解除合同。3.房屋權(quán)屬糾紛：解決辦法：雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.使用房屋期間發(fā)生糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向物業(yè)管理、社區(qū)管理等相關(guān)部門投訴或提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋所有權(quán)人將其房屋的使用權(quán)出售給他人。2