見證方對房屋買賣合同的影響合同編號：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：見證方：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規的規定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出賣給乙方事宜，達成如下協議：一、房屋基本狀況1.1甲方房屋坐落于__________市__________區（縣）__________街道__________號，房屋所有權證號：__________，房屋結構：__________，房屋面積：__________平方米。1.2該房屋附屬設施及家具、家電等物品清單詳見附件一。二、房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方協商一致，本次房屋交易總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起三日內向甲方支付人民幣__________元作為定金（定金支付方式：轉賬/現金），定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應于本合同簽訂之日起七個工作日內，將剩余房款人民幣__________元支付給甲方。（3）甲方應于收到乙方房款后七個工作日內，將房屋及相關附屬設施、家具、家電等物品交付給乙方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應保證其對該房屋擁有完全的所有權，不存在任何債務、抵押、租賃等法律糾紛，否則因此產生的一切后果由甲方承擔。3.2甲方應按照約定時間將房屋及相關附屬設施、家具、家電等物品交付給乙方。交付時，甲乙雙方應共同對房屋現狀進行驗收，并簽署《房屋交付確認書》。3.3乙方應按照約定時間支付房款。支付房款后，甲乙雙方應共同前往房地產交易中心辦理房屋過戶手續。過戶手續辦理完成后，甲方應將房屋所有權證交付給乙方。四、合同的履行、變更和解除4.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。4.2在合同履行過程中，如甲乙雙方發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向房地產所在地的人民法院提起訴訟。4.3本合同一經簽訂，甲乙雙方不得以任何理由要求解除或變更。如確實需要解除或變更合同，必須經雙方協商一致，并簽訂書面協議。五、違約責任5.1如甲方違反本合同約定，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金金額為房價款的__________%。5.2如乙方違反本合同約定，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金金額為房價款的__________%。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續辦理完成后終止。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________見證方：__________簽訂日期：__________年__________月__________日附件一：房屋附屬設施及家具、家電等物品清單（此處列明房屋附屬設施及家具、家電等物品的名稱、數量、品牌等詳細信息）附件二：房屋所有權證、身份證等相關證件復印件（此處附上甲乙雙方及見證方的身份證、戶口本、房屋所有權證等證件復印件）一、附件列表：1.附件一：房屋附屬設施及家具、家電等物品清單內容包括：房屋附屬設施的名稱、數量、品牌等詳細信息。2.附件二：房屋所有權證、身份證等相關證件復印件內容包括：甲乙雙方及見證方的身份證、戶口本、房屋所有權證等證件復印件。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未能保證對該房屋擁有完全的所有權，存在債務、抵押、租賃等法律糾紛。未能按照約定時間將房屋及相關附屬設施、家具、家電等物品交付給乙方。2.乙方違約行為：未能按照約定時間支付房款。3.違約行為的認定：違約行為發生后，守約方有權要求違約方支付違約金，違約金金額為房價款的約定比例。違約行為的具體認定，需根據合同約定及實際情況進行判斷。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指調整平等主體之間合同關系的一部法律，包括合同的訂立、履行、變更、解除等。2.城市房地產管理法：指調整城市房地產管理關系的一部法律，包括房地產交易的監督管理、房地產開發、物業管理等。3.房屋所有權證：指證明房屋所有權歸屬的法律憑證。4.定金：指買賣雙方在合同簽訂前，買家向賣家支付的一定金額的錢款，作為購買商品的保證。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權糾紛：在合同履行過程中，如出現房屋所有權糾紛，應及時委托專業律師進行處理，必要時可以向法院提起訴訟。2.房屋質量問題：在驗收房屋時，如發現房屋質量問題，應及時與甲方溝通，要求甲方進行修復或賠償。3.過戶手續辦理緩慢：在辦理房屋過戶手續時，如出現辦理緩慢的情況，可以咨詢相關部門，了解辦理進度，或尋求專業律師的幫助。4.房屋交付與支付房款時間沖突：如甲方未能按時交付房屋，乙方有權拒絕支付房款；如乙方未能按時支付房款，甲方