蘇州市物業服務合同解析合同編號：__________甲方（物業公司）：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________乙方（業主）：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________鑒于甲方為乙方提供物業管理服務，雙方為明確雙方的權利義務，經友好協商，達成如下協議：第一條物業管理范圍1.1甲方管理的物業范圍包括：__________（物業地址）、__________（物業地址）、__________（物業地址）等。1.2甲方應按照合同約定，對物業共用部位、共用設施設備進行維修、養護、管理。第二條服務內容與標準（1）物業共用部位的維修、養護和管理；（2）物業共用設施設備的安全運行和維護；（3）物業環境的清潔、綠化和美化；（4）公共秩序的維護；（5）其他物業服務合同約定的服務項目。（1）共用部位、共用設施設備維修、養護及時，保證正常使用；（2）環境清潔、綠化美化，公共區域保持整潔、美觀；（3）公共秩序維護良好，物業安全得到保障；（4）服務人員態度熱情、文明禮貌，業務熟練。第三條服務費用3.1乙方應按照甲方制定的收費標準，按時足額繳納物業服務費。物業服務費收費標準如下：（1）物業管理費：__________元/平方米·月；（2）公共設施設備維修基金：__________元/平方米·月；（3）其他費用：根據實際情況另行約定。3.2乙方應在每月__________日前將物業服務費支付給甲方。逾期未支付的，按甲方規定的滯納金標準支付滯納金。3.3甲方應在收到乙方支付的物業服務費后，向乙方出具正規發票。第四條合同的變更和解除4.1合同變更或解除應書面協議，經雙方簽字蓋章確認后生效。4.2合同變更或解除不影響乙方已繳納的物業服務費。第五條違約責任5.1甲方未按照合同約定提供服務的，乙方有權要求甲方在規定時間內糾正；逾期不糾正的，乙方有權按照合同約定追究甲方的違約責任。5.2乙方未按照合同約定支付物業服務費的，甲方有權要求乙方在規定時間內支付；逾期未支付的，甲方有權按照合同約定追究乙方的違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向物業所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__________年。7.2合同期滿前，雙方如需續簽，應提前__________個月書面協商一致。7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業公司營業執照復印件2.物業公司資質證書復印件3.物業公司管理人員名單及資格證書復印件4.物業公司服務項目及標準說明5.物業公司收費標準及收費依據6.物業公司維修基金使用管理制度7.物業公司應急預案8.物業公司服務合同范本二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定提供服務的，視為違約。2.甲方未按照合同約定維修、養護共用設施設備的，視為違約。3.甲方未按照合同約定保證物業安全、公共秩序的，視為違約。4.乙方未按照合同約定支付物業服務費的，視為違約。5.乙方未按照合同約定配合甲方管理的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業管理：指物業公司對物業共用部位、共用設施設備進行維修、養護、管理的行為。2.物業服務費：指物業公司為乙方提供物業管理服務所需的費用。3.公共設施設備：指物業內供乙方使用的電梯、消防設施、供水供電設施等。4.違約行為：指甲方或乙方未按照合同約定履行義務的行為。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照合同約定提供服務。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方在規定時間內糾正。如甲方逾期不糾正，乙方有權按照合同約定追究甲方的違約責任。2.問題：乙方未按照合同約定支付物業服務費。解決辦法：甲方應及時向乙方發出催繳通知，要求乙方在規定時間內支付。如乙方逾期未支付，甲方有權按照合同約定追究乙方的違約責任。3.問題：物業公司管理人員服務態度差，業務不熟練。解決辦法：乙方有權向甲