簽訂商用房屋買賣合同應注意什么合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：全稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯系電話：_________________乙方（買方）：全稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯系電話：_________________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于________________，房屋結構及面積為________________（具體以房產證記載為準）。1.2甲方應當保證該房屋符合國家關于房屋建設的相關法律法規，具備合法的房產證照。第二條購買價格及支付方式2.1雙方經協商一致，確定該房屋的購買價格為人民幣____________元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將購房款人民幣____________元整（大寫：____________________元整）支付給甲方。2.3甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向乙方出具合法有效的購房款收據。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房屋交付給乙方。3.2甲方應協助乙方辦理該房屋的過戶手續，過戶費用由乙方承擔。3.3自過戶完成之日起，該房屋的所有權歸乙方所有。第四條權利與義務4.1甲方應保證該房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。4.2甲方應保證該房屋自交付之日起，不再設定任何抵押、租賃等權利。4.3乙方應按照本合同約定的價格購買該房屋，并按照約定的時間支付購房款。4.4乙方應自過戶完成之日起，承擔該房屋的一切管理和維護責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同購買價格的____%。5.2因不可抗力導致本合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.甲方身份證明原件及復印件3.乙方身份證明原件及復印件4.購房款收據5.過戶費用支付憑證6.房屋交付確認書7.房屋過戶證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未協助乙方辦理過戶手續，或過戶過程中出現糾紛。3.乙方未按照合同約定時間支付購房款。4.乙方未按照合同約定承擔房屋的管理和維護責任。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，具備該房屋的合法所有權。2.乙方：指房屋的購買方，愿意購買該房屋并支付購房款。3.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的購買房屋的費用。4.過戶：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的過程。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：按照合同約定向甲方追究違約責任，要求甲方支付違約金。2.問題：交付的房屋與約定不符。解決辦法：要求甲方按照合同約定交付符合要求的房屋，或要求甲方支付違約金。3.問題：甲方未協助乙方辦理過戶手續。解決辦法：要求甲方履行協助過戶的義務，或向相關部門投訴甲方。4.問題：乙方延遲支付購房款。解決辦法：按照合同約定向乙方追究違約責任，要求乙方支付違約金。5.問題：乙方未承擔房屋的管理和維護責任。解決辦法：按照合同約定要求乙方承擔相應的管理和維護責任。五、所有應用場景：1.甲方為商用房屋的合法所有者，愿意出