甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年存量住宅居間買賣條款本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3居間人第二條：住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅所有權第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：交易時間及交付4.1交易時間4.2交付條件4.3交付時間第五條：權利與義務5.1出賣人的權利與義務5.2買受人的權利與義務5.3居間人的權利與義務第六條：房屋質量及維修6.1房屋質量保證6.2維修責任第七條：稅費承擔7.1稅費種類7.2稅費承擔方第八條：違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任8.3居間人違約責任第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條：合同的變更和解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條：合同的生效11.1生效條件11.2生效時間第十二條：其他約定12.1物業管理12.2戶口遷移第十三條：居間服務費13.1服務費用13.2支付方式第十四條：合同的附件14.1附件一：住宅產權證明14.2附件二：買賣雙方身份證明14.3附件三：付款憑證14.4附件四：其他相關文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：出賣人是指在本合同中出售住宅的當事人，即住宅的現有所有權人。1.2買受人：買受人是指在本合同中購買住宅的當事人，即住宅的未來所有權人。1.3居間人：居間人是指在本合同中提供居間服務的房地產經紀機構或者個人。第二條：住宅基本情況2.1住宅位置：住宅位于市區街道號，具體門牌號為。2.2住宅面積：住宅的建筑面積為平方米，其中包括平方米的居住面積和平方米的附屬面積。2.3住宅所有權：出賣人保證其對住宅擁有完全的所有權，不存在任何抵押、查封等權利限制。第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格：住宅的買賣價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。3.2.1一次性付款：買受人應在本合同簽訂之日起五個工作日內，將全部購房款支付給出賣人。3.2.2分期付款：買受人應在本合同簽訂之日起五個工作日內支付首期房款，后續房款按照雙方約定的付款計劃進行支付。3.3支付時間：買受人應按照本合同約定的支付方式，在本合同簽訂之日起五個工作日內完成房款的支付。第四條：交易時間及交付4.1交易時間：本合同簽訂后，出賣人和買受人應按照約定時間完成房屋交易手續。4.2交付條件：住宅的交付條件如下：4.2.1出賣人應按照約定時間將住宅的所有權轉移給買受人；4.2.2出賣人應將住宅的產權證、土地使用權證等相關證件辦理完畢，并交付給買受人；4.2.3出賣人應保證住宅不存在任何權利限制，如抵押、查封等；4.2.4出賣人應承擔住宅在交付前的一切費用，如物業費、水電費等。4.3交付時間：住宅的交付時間為年月日。第五條：權利與義務5.1出賣人的權利與義務：5.1.1出賣人應保證其對住宅擁有完全的所有權，不存在任何權利限制；5.1.2出賣人應按照約定時間完成房屋交易手續；5.1.3出賣人應承擔住宅在交付前的一切費用；5.1.4出賣人應按照約定時間將住宅的所有權轉移給買受人。5.2買受人的權利與義務：5.2.1買受人應按照約定時間支付購房款；5.2.2買受人應按照約定時間接收住宅；5.2.3買受人應承擔住宅在交付后的相關費用，如物業費、水電費等；5.2.4買受人應按照約定時間辦理住宅的所有權轉移手續。5.3居間人的權利與義務：5.3.1居間人應提供真實、準確的住宅信息；5.3.2居間人應協助出賣人和買受人完成房屋交易手續；5.3.3居間人應按照約定收取居間服務費；5.3.4居間人應承擔因提供不實信息導致的法律責任。第六條：房屋質量及維修6.1房屋質量保證：出賣人保證住宅在交付時符合國家關于住宅質量的相關標準，不存在影響住宅正常使用的質量問題。6.2維修責任：住宅在交付后，如出現質量問題，買受人應按照合同約定向出賣人提出維修要求。出賣人應在接到維修要求后七個工作日內，安排維修人員進行維修。如因維修原因導致住宅無法正常使用，出賣人應承擔相應的賠償責任。第七條：稅費承擔7.1稅費種類：本合同涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。7.2稅費承擔方：根據國家相關法律法規，買受人應承擔住宅買賣過程中產生的相關稅費。買受人應在支付購房款時，按照約定向出賣人支付相關稅費。第八條：違約責任8.1出賣人違約責任：8.1.1出賣人未按照約定時間完成房屋交易手續的，應向買受人支付房價款總額10%的違約金；8.1.2出賣人未按照約定時間將住宅的所有權轉移給買受人的，應向買受人支付房價款總額10%的違約金；8.1.3出賣人未按照約定時間將住宅的產權證、土地使用權證等相關證件辦理完畢并交付給買受人的，應向買受人支付房價款總額10%的違約金；8.1.4出賣人未按照約定時間承擔住宅在交付前的一切費用的，應向買受人支付房價款總額10%的違約金。8.2買受人違約責任：8.2.1買受人未按照約定時間支付購房款的，應向出賣人支付房價款總額10%的違約金；8.2.2買受人未按照約定時間接收住宅的，應向出賣人支付房價款總額10%的違約金；8.2.3買受人未按照約定時間辦理住宅的所有權轉移手續的，應向出賣人支付房價款總額10%的違約金。8.3居間人違約責任：8.3.1居間人提供虛假、不實信息的，應向出賣人和買受人支付房價款總額10%的違約金；8.3.2居間人未按照約定協助出賣人和買受人完成房屋交易手續的，應向出賣人和買受人支付房價款總額10%的違約金；8.3.3居間人未按照約定收取居間服務費的，應向出賣人和買受人支付房價款總額10%的違約金。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：如合同履行過程中發生爭議，雙方應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：本合同的爭議解決地點為合同簽訂地。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更：合同履行過程中，如雙方同意對合同內容進行變更，應簽訂書面變更協議，經雙方簽字或蓋章后生效。10.2合同解除：如發生不可抗力等法律規定的情形，導致合同無法履行，雙方協商一致可以解除合同。合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續，互相返還已收到的款項，并按照約定承擔違約責任。第十一條：合同的生效11.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2生效時間：本合同自簽字或蓋章之日起視為生效。第十二條：其他約定12.1物業管理：住宅交付后，買受人應按照物業管理規定，繳納物業服務費用。12.2戶口遷移：出賣人應在本合同簽訂之日起一個月內，將住宅內的戶口遷移至其他住所。第十三條：居間服務費13.1服務費用：居間人應向出賣人和買受人收取人民幣元整（大寫：人民幣元整）的居間服務費。13.2支付方式：居間服務費應在合同簽訂之日起三個工作日內，由出賣人和買受人一次性支付給出間人。第十四條：合同的附件14.1附件一：住宅產權證明14.2附件二：買賣雙方身份證明14.3附件三：付款憑證14.4附件四：其他相關文件本合同一式三份，出賣人、買受人、居間人各執一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義1.1第三方：本合同中所指的第三方是指除甲乙方之外的參與方，包括但不限于金融機構、物業服務公司、政府部門、鑒定機構等。第二條：第三方介入的情形2.1金融機構介入：買受人選擇貸款方式支付購房款時，金融機構作為貸款方介入本合同，提供貸款服務。2.2物業服務公司介入：住宅交付后，買受人委托物業服務公司進行物業管理，物業服務公司作為第三方介入。2.3政府部門介入：在房屋交易過程中，如需要辦理產權轉移登記、繳納稅費等手續，政府部門作為第三方介入。2.4鑒定機構介入：如合同履行過程中出現質量爭議，雙方可協商委托具有資質的鑒定機構進行鑒定。第三條：第三方責任及權利3.1金融機構責任及權利：3.1.1金融機構應按照約定時間審批貸款，并將貸款資金劃撥給出賣人；3.1.2金融機構有權要求買受人提供必要的貸款申請材料，并對其進行信用審查；3.1.3金融機構應按照合同約定的利率和還款方式收取利息，并確保貸款資金的安全。3.2物業服務公司責任及權利：3.2.1物業服務公司應按照合同約定提供物業管理服務；3.2.2物業服務公司有權要求買受人遵守物業管理規定，并支付物業服務費用；3.2.3物業服務公司應定期維護住宅公共設施，確保住宅的正常使用。3.3政府部門責任及權利：3.3.1政府部門應按照法律法規規定，辦理房屋產權轉移登記、稅費繳納等相關手續；3.3.2政府部門有權要求甲乙方提供必要的證件和材料，并進行審核；3.3.3政府部門應確保房屋交易過程中的公正、公開、透明。3.4鑒定機構責任及權利：3.4.1鑒定機構應按照約定進行鑒定，并出具鑒定報告；3.4.2鑒定機構有權要求甲乙方提供必要的鑒定材料；3.4.3鑒定機構應保證鑒定結果的客觀、公正、準確。第四條：第三方介入后的合同變更4.1如第三方介入導致合同內容發生變更，甲乙方應簽訂書面變更協議，并經第三方確認。4.2變更協議應明確變更內容、變更后的條款以及相關責任承擔。第五條：第三方責任限額5.1第三方應按照法律法規、合同約定及行業規范履行相應職責，并對甲乙雙方的合法權益進行保護。5.2第三方在履行職責過程中，如發生過錯導致甲乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。5.3第三方承擔的賠償責任限額應根據第三方介入的具體情形和合同約定進行確定。第六條：第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方之間的合同關系應獨立于本合同，本合同不構成第三方與甲乙方之間的合同關系。6.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第七條：第三方介入的告知義務7.1甲乙方應在合同履行過程中，及時告知對方第三方介入的情形及具體內容。7.2甲乙方應按照合同約定及第三方要求，提供必要的配合和支持。第八條：第三方介入后的爭議解決8.1如本合同履行過程中出現第三方介入引起的爭議，甲乙方應通過友好協商解決。8.2協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：其他約定9.1甲乙方應遵守相關法律法規，配合第三方完成相關手續。9.2甲乙方應按照合同約定支付相關費用，包括但不限于第三方服務費用。本修正條款與本合同具有同等法律效力，一式三份，甲乙雙方各執一份，第三方執一份。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅產權證明附件二：買賣雙方身份證明附件三：付款憑證附件四：其他相關文件1.住宅產權證明：為本合同涉及的住宅所有權轉移的證明文件，由出賣人提供，并經政府部門審核。2.買賣雙方身份證明：為本合同涉及的買賣雙方的身份證明文件，用于確認雙方的身份及資格。3.付款憑證：為買受人支付購房款的證明文件，包括銀行轉賬憑證、現金支付憑證等。4.其他相關文件：包括房屋買賣合同、貸款合同、物業服務合同等與本合同相關的文件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照約定時間完成房屋交易手續。2.出賣人未按照約定時間將住宅的所有權轉移給買受人。3.出賣人未按照約定時間將住宅的產權證、土地使用權證等相關證件辦理完畢并交付給買受人。4.出賣人未按照約定時間承擔住宅在交付前的一切費用。5.買受人未按照約定時間支付購房款。6.買受人未按照約定時間接收住宅。7.買受人未按照約定時間辦理住宅的所有權轉移手續。8.居間人提供虛假、不實信息。9.居間人未按照約定協助出賣人和買受人完成房屋交易手續。10.居間人未按照約定收取居間服務費。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付房價款總額10%的違約金。2.損害賠償：如違約行為導致對方損失，違約方應承擔相應的損害賠償責任。3.合同解除：如違約行為嚴重違反本合同，對方有權解除合同，并要求違約方支付相應的違約金及損害賠償。示例說明：1.如出賣人未按照約定時間完成房屋交易手續，買受人可以要求出賣人支付房價款總額10%的違約金。2.如買受人未按照約定時間支付購房款，出賣人可以要求買受人支付房價款總額10%的違約金。3.如居間人提供虛假、不實信息，出賣人和買受人有權解除合同，并要求居間人支付房價款總額10%的違約金及損害賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指本合同涉及的用于買賣的房屋。2.所有權轉移：指住宅的所有權從出賣人轉移至買受人的過程。3.購房款：指買受人支付給出賣人的住宅購買價款。4.違約金：指違約方應向守約方支付的違約賠償金。5.損害賠償：指因違約行為