甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年共有產權房購買協議本合同目錄一覽第一條：定義與術語1.1合同主體1.2共有產權房1.3購買價格1.4產權比例1.5購房資格第二條：合同主體權利與義務2.1開發商的權利與義務2.2購房者的權利與義務2.3共有產權房的權屬與使用第三條：購房流程3.1購房意向3.2簽訂購房合同3.3支付購房款項3.4辦理購房貸款3.5產權證辦理第四條：購買價格及支付方式4.1購買價格4.2首期付款4.3分期付款4.4尾款支付第五條：產權比例與分割5.1產權比例5.2產權分割方式5.3共有產權房轉讓第六條：購房資格與條件6.1購房者資格6.2購房條件6.3購房者身份證明第七條：交付標準與時間7.1交付標準7.2交付時間7.3交付違約責任第八條：質量保證與維修8.1質量保證8.2維修服務8.3質量問題處理第九條：物業服務與管理9.1物業公司選擇9.2物業管理費用9.3物業服務內容第十條：合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3解除合同的違約責任第十一條：違約責任與賠償11.1開發商違約11.2購房者違約11.3違約賠償方式第十二條：爭議解決方式12.1協商解決12.2調解解決12.3仲裁解決12.4法律途徑第十三條：法律法規適用13.1適用法律13.2法規變化影響第十四條：其他約定14.1合同附件14.2補充協議14.3合同生效條件第一部分：合同如下：第一條：定義與術語1.1合同主體1.2共有產權房共有產權房是指政府提供政策支持，由開發商建設和銷售，購房者與政府按一定比例共同擁有產權的住房。1.3購買價格本合同約定的購買價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整），包括但不限于房屋買賣價款、裝修費用、配套設施費用等。1.4產權比例雙方按照本合同約定比例共同擁有共有產權房的產權。1.5購房資格第二條：合同主體權利與義務2.1開發商的權利與義務開發商有權按照合同約定收取購房款項，并為乙方提供合格的共有產權房。開發商應履行合同約定的交付時間、質量保證、維修服務等義務。2.2購房者的權利與義務乙方有權按照合同約定購買共有產權房，并按照約定的時間支付購房款項。乙方應履行合同約定的交付、質量保證、維修服務等義務。2.3共有產權房的權屬與使用雙方按照約定比例共同擁有共有產權房的產權，并按照約定的方式使用。未經雙方協商一致，任何一方不得單獨處理共有產權房。第三條：購房流程3.1購房意向乙方在本合同簽訂前，應充分了解共有產權房的相關信息，包括但不限于房屋位置、面積、價格、產權比例等。3.2簽訂購房合同雙方在本合同簽訂時，應認真閱讀合同條款，確認無異議后簽字蓋章。3.3支付購房款項乙方按照本合同約定的付款時間和方式，向開發商支付購房款項。3.4辦理購房貸款乙方如需辦理購房貸款，應自行與銀行協商，并承擔貸款相關的責任。3.5產權證辦理開發商應協助乙方辦理共有產權房的產權證，辦理過程中產生的費用由乙方承擔。第四條：購買價格及支付方式4.1購買價格本合同約定的購買價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整），包括但不限于房屋買賣價款、裝修費用、配套設施費用等。4.2首期付款乙方在本合同簽訂后X日內，支付首期購房款項，金額為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。4.3分期付款乙方按照合同約定的付款時間，分X期支付購房款項。4.4尾款支付乙方在房屋交付后X日內，支付尾款，金額為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。第五條：產權比例與分割5.1產權比例雙方按照本合同約定比例共同擁有共有產權房的產權。5.2產權分割方式共有產權房的產權按照本合同約定的比例進行分割。5.3共有產權房轉讓雙方同意，在符合國家法律法規及地方政策的前提下，共有產權房可以進行轉讓。轉讓時，雙方應協商一致，并辦理相關手續。第六條：購房資格與條件6.1購房者資格6.2購房條件6.3購房者身份證明乙方應向開發商提供有效身份證明，以證明其購房資格和身份。第七條：交付標準與時間7.1交付標準共有產權房按照本合同約定的交付標準進行交付，包括但不限于房屋結構、設施設備、裝修狀況等。7.2交付時間開發商應按照本合同約定的交付時間，將共有產權房交付給乙方。7.3交付違約責任開發商如未能按照本合同約定的交付時間交付共有產權房，應承擔違約責任，具體違約金計算方式如下：每延遲一日，開發商應支付乙方購房款項的千分之一作為違約金。第八條：質量保證與維修8.1質量保證開發商對共有產權房的質量承擔保證責任。自房屋交付之日起，房屋主體結構、設備設施正常使用壽命期內出現質量問題，開發商應當按照國家法律法規及行業標準承擔維修、更換責任。8.2維修服務開發商應提供正常的維修服務，確保共有產權房的設施設備正常運行。8.3質量問題處理如乙方發現共有產權房存在質量問題，應及時通知開發商。開發商應在接到通知后X日內進行核實并采取維修措施。如質量問題導致乙方損失，開發商應承擔相應賠償責任。第九條：物業服務與管理9.1物業公司選擇開發商應在共有產權房交付前選定物業管理公司，并告知乙方。9.2物業管理費用物業管理費用按照政府相關部門的規定和物業公司收費標準執行。9.3物業服務內容物業管理公司應提供包括但不限于房屋及設施設備的維修、保養、環境衛生、安全保衛等物業服務。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更任何一方不得單方面要求變更或解除本合同，如雙方同意變更或解除本合同，應簽訂書面變更協議或解除協議。10.2合同解除本合同解除的條件和方式按照法律規定和雙方約定執行。10.3解除合同的違約責任如雙方解除合同，應按照本合同約定和法律規定承擔相應的違約責任。第十一條：違約責任與賠償11.1開發商違約開發商未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為本合同約定的購房款項的千分之一乘以違約天數。11.2購房者違約乙方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向開發商支付違約金，違約金計算方式為本合同約定的購房款項的千分之一乘以違約天數。11.3違約賠償方式違約方應按照本合同約定和法律規定，承擔相應的賠償責任。第十二條：爭議解決方式12.1協商解決雙方應通過友好協商解決本合同履行過程中發生的爭議。12.2調解解決如協商不成，任何一方可以向有關機構申請調解。12.3仲裁解決如調解不成，任何一方均可向本合同約定的仲裁委員會申請仲裁。12.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十三條：法律法規適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十四條：其他約定14.1合同附件本合同附件包括合同補充協議、房屋平面圖、配套設施說明等。14.2補充協議本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。14.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并在雙方履行完畢本合同約定的全部義務后失效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機構、評估機構、監理機構、物業管理公司等。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當本合同履行過程中需要第三方介入時，甲方和乙方應共同協商選擇合適的第三方。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：房屋交付、質量保修、物業服務、爭議解決等。第三條：第三方責任與義務3.1第三方責任第三方應按照合同約定和法律法規規定，履行其職責，確保合同的順利履行。3.2第三方義務第三方應保證其提供的服務符合國家法律法規和行業標準，不得損害甲方和乙方的合法權益。3.3第三方服務質量第三方應保證其服務的質量，如因其服務質量導致甲方和乙方損失，第三方應承擔相應賠償責任。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，對其行為所承擔的責任限制。4.2第三方責任限額約定甲乙雙方約定，第三方的責任限額為其收費的X倍，但最高不超過人民幣元整（大寫：人民幣元整）。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系定義第三方與甲方和乙方之間的關系是基于本合同約定和服務合同產生的權利義務關系。5.2第三方與甲乙方的權利義務劃分第三方在提供服務過程中，與甲方和乙方之間的權利義務劃分按照合同約定和法律法規規定執行。第六條：第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更如甲方和乙方同意變更第三方，應簽訂書面變更協議，并通知第三方。6.2第三方介入的解除如甲方和乙方同意解除第三方介入，應簽訂書面解除協議，并終止第三方的服務。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約第三方未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向甲方和乙方支付違約金，違約金計算方式為本合同約定的購房款項的千分之一乘以違約天數。7.2第三方違約賠償第三方應按照本合同約定和法律法規規定，承擔相應的賠償責任。第八條：第三方權益保護8.1第三方權益保護定義第三方權益保護是指甲方和乙方在合同履行過程中，依法保護第三方的合法權益。8.2第三方權益保護措施甲方和乙方不得無故拖欠第三方服務費用，不得擅自變更或解除與第三方的服務合同。第九條：爭議解決如本合同履行過程中出現爭議，雙方應通過友好協商解決，如協商不成，可以向有關機構申請調解或仲裁，或向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條：法律法規適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條：合同附件本合同附件包括合同補充協議、房屋平面圖、配套設施說明等。第十二條：補充協議本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第十三條：合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并在雙方履行完畢本合同約定的全部義務后失效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：合同補充協議附件2：房屋平面圖附件3：配套設施說明附件4：物業服務內容清單附件5：質量保證書附件6：房屋交付確認書附件7：違約金計算公式說明附件8：第三方服務合同樣本附件1：合同補充協議本附件用于補充本合同中未盡事宜，包括但不限于房屋交付時間、質量保證期限、物業服務費用等具體事項。附件2：房屋平面圖本附件提供共有產權房的詳細平面圖，包括房間尺寸、布局等信息。附件3：配套設施說明本附件詳細描述共有產權房周邊的配套設施，如交通、教育、醫療等。附件4：物業服務內容清單本附件列明物業公司提供的服務內容，包括物業維修、環境衛生、安全保衛等。附件5：質量保證書本附件由開發商提供，保證共有產權房的質量符合國家和行業標準。附件6：房屋交付確認書本附件用于確認共有產權房的交付時間、交付標準等信息。附件7：違約金計算公式說明本附件詳細解釋違約金的計算公式，包括計算基數、計算方法等。附件8：第三方服務合同樣本說明二：違約行為及責任認定：1.開發商未能按照約定時間交付共有產權房。2.開發商交付的共有產權房質量不符合約定標準。3.開發商未能提供約定的物業服務。4.乙方未能按照約定時間支付購房款項。5.乙方未能履行合同約定的其他義務。違約責任認定標準：1.開發商違約：開發商應支付違約金，違約金計算方式為本合同約定的購房款項的千分之一乘以違約天數。2.乙方違約：乙方應支付違約金，違約金計算方式為本合同約定的購房款項的千分之一乘以違約天數。示例說明：若開發商未能在約定的交付時間內交付共有產權房，則開發商應支付違約金，違約金計算方式為購房款項的千分之一乘以延遲交付的天數。說明三：法律名詞及解釋：1.共有產權房：指政府提供政策支持，由開發商建設和銷售，購房者與政府按一定比例共同擁有產權的住房。2.合同主體：指甲方（開發商）、乙方（購房者）以及第三方（如中介、物業等）。3.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。4.交付時間：指開發商按照本合同約定交付共有產權房的時間。5.質量保證：指開發商對共有產權房的質量承擔保證責任。6.物業服務：指物業公司提供的包括但不限于房屋及設施