甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房銷(xiāo)售合同樣本本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同當(dāng)事人1.2二手房1.3成交價(jià)格1.4定金1.5首付款1.6貸款1.7過(guò)戶(hù)1.8交付1.9違約金1.10爭(zhēng)議解決2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶(hù)型2.4房屋現(xiàn)狀3.成交價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款申請(qǐng)3.5貸款審批3.6貸款發(fā)放3.7過(guò)戶(hù)稅費(fèi)3.8交付費(fèi)用4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量問(wèn)題處理5.權(quán)利與義務(wù)5.1賣(mài)方權(quán)利義務(wù)5.2買(mǎi)方權(quán)利義務(wù)6.違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約6.2買(mǎi)方違約7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除9.合同的生效、終止與失效9.1合同生效9.2合同終止9.3合同失效10.其他條款10.1房屋保險(xiǎn)10.2物業(yè)管理10.3家具家電歸屬10.4雙方約定的其他事項(xiàng)11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋共有權(quán)人同意出售證明11.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同11.4房屋評(píng)估報(bào)告11.5貸款合同11.6其他相關(guān)文件12.簽字蓋章12.1賣(mài)方簽字12.2買(mǎi)方簽字12.3見(jiàn)證人簽字13.合同簽訂日期14.合同附件說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同當(dāng)事人本合同當(dāng)事人雙方為：（賣(mài)方全稱(chēng)）和（買(mǎi)方全稱(chēng)）。1.2二手房指位于（房屋地址），不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)）的房屋（房屋面積）平方米。1.3成交價(jià)格本房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：（金額），即（小寫(xiě)）（金額）。1.4定金買(mǎi)方應(yīng)在簽署本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：（金額），即（小寫(xiě)）（金額）。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。1.5首付款買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后（具體時(shí)間）日內(nèi)，向賣(mài)方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：（金額），即（小寫(xiě)）（金額）。1.6貸款買(mǎi)方應(yīng)自行向銀行申請(qǐng)貸款，并承擔(dān)貸款審批和發(fā)放的風(fēng)險(xiǎn)。貸款額度、利率、還款方式等事項(xiàng)由買(mǎi)方與銀行協(xié)商確定。1.7過(guò)戶(hù)雙方應(yīng)在本合同簽訂后（具體時(shí)間）日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。1.8交付賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后（具體時(shí)間）日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給買(mǎi)方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收。1.9違約金任何一方違反本合同的約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的（百分比）。1.10爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條房屋基本信息2.1房屋位置（詳細(xì)地址），建筑物號(hào)為（建筑物號(hào)），單元號(hào)為（單元號(hào)），房號(hào)為（房號(hào)）。2.2房屋面積房屋建筑面積為（建筑面積）平方米，套內(nèi)建筑面積為（套內(nèi)建筑面積）平方米。2.3房屋戶(hù)型房屋戶(hù)型為（戶(hù)型），房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)）。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為（房屋現(xiàn)狀描述）。第三條成交價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)格本房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：（金額），即（小寫(xiě)）（金額）。3.2定金支付買(mǎi)方應(yīng)在簽署本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：（金額），即（小寫(xiě)）（金額）。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。3.3首付款支付買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后（具體時(shí)間）日內(nèi)，向賣(mài)方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：（金額），即（小寫(xiě)）（金額）。3.4貸款申請(qǐng)買(mǎi)方應(yīng)自行向銀行申請(qǐng)貸款，并承擔(dān)貸款審批和發(fā)放的風(fēng)險(xiǎn)。貸款額度、利率、還款方式等事項(xiàng)由買(mǎi)方與銀行協(xié)商確定。3.5貸款審批買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后（具體時(shí)間）日內(nèi)，向賣(mài)方提供貸款審批結(jié)果。若貸款審批未通過(guò)，買(mǎi)方應(yīng)在（具體時(shí)間）日內(nèi)一次性支付剩余房款。3.6貸款發(fā)放買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后（具體時(shí)間）日內(nèi)，向賣(mài)方提供貸款發(fā)放證明。3.7過(guò)戶(hù)稅費(fèi)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，由買(mǎi)方承擔(dān)。3.8交付費(fèi)用第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后（具體時(shí)間）日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給買(mǎi)方。4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序買(mǎi)方應(yīng)在收到房屋后（具體時(shí)間）日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方應(yīng)書(shū)面通知賣(mài)方，賣(mài)方應(yīng)在（具體時(shí)間）日內(nèi)予以解決。4.4質(zhì)量問(wèn)題處理如買(mǎi)方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)在（具體時(shí)間）日內(nèi)予以修復(fù)或賠償。如賣(mài)方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)拒絕支付剩余房款。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣(mài)方權(quán)利義務(wù)賣(mài)第八條違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約如賣(mài)方違反本合同的約定，包括但不限于延遲交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的（百分比）。如賣(mài)方違約行為給買(mǎi)方造成損失的，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方賠償損失。6.2買(mǎi)方違約如買(mǎi)方違反本合同的約定，包括但不限于延遲支付房款、延遲辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的（百分比）。如買(mǎi)方違約行為給賣(mài)方造成損失的，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方賠償損失。第九條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除8.1合同變更本合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以書(shū)面形式簽訂合同變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除任何一方提前解除本合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約責(zé)任。第十一條合同的生效、終止與失效9.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止9.3合同失效第十二條其他條款10.1房屋保險(xiǎn)買(mǎi)方應(yīng)在過(guò)戶(hù)完成后（具體時(shí)間）日內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給賣(mài)方。10.2物業(yè)管理買(mǎi)方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。10.3家具家電歸屬家具、家電等附屬設(shè)施的歸屬按照雙方約定處理。10.4雙方約定的其他事項(xiàng)（其他事項(xiàng)列表）。第十三條簽字蓋章11.1賣(mài)方簽字（賣(mài)方簽字）11.2買(mǎi)方簽字（買(mǎi)方簽字）11.3見(jiàn)證人簽字（見(jiàn)證人簽字）第十四條合同簽訂日期本合同于（簽訂日期）簽訂。合同附件說(shuō)明：12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋共有權(quán)人同意出售證明12.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同12.4房屋評(píng)估報(bào)告12.5貸款合同12.6其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正13.第三方介入13.1定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司等。13.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及合同約定履行職責(zé)。如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并按照約定時(shí)間完成相關(guān)手續(xù)。如第三方未能按時(shí)完成相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13.4第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。如第三方未按照約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)責(zé)任。14.第三方與其他各方的關(guān)系14.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不代表甲乙任何一方。甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。14.2第三方與中介機(jī)構(gòu)的關(guān)系如本合同涉及中介機(jī)構(gòu)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定履行其職責(zé)。如中介機(jī)構(gòu)未能按照約定履行職責(zé)，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或造成損失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。14.3第三方與貸款銀行的關(guān)系如本合同涉及貸款銀行，貸款銀行應(yīng)按照約定履行其職責(zé)。如貸款銀行未能按照約定履行職責(zé)，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或造成損失的，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.額外條款及說(shuō)明15.1第三方服務(wù)費(fèi)用甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中，應(yīng)明確服務(wù)費(fèi)用及支付方式。服務(wù)費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)等。15.2第三方服務(wù)期限甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中，應(yīng)明確服務(wù)期限。服務(wù)期限包括但不限于貸款審批期限、過(guò)戶(hù)辦理期限等。15.3第三方服務(wù)內(nèi)容的變更如甲乙雙方同意變更第三方服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。15.4第三方服務(wù)不滿(mǎn)格的處理如甲乙雙方對(duì)第三方服務(wù)不滿(mǎn)，有權(quán)終止服務(wù)協(xié)議。終止服務(wù)協(xié)議后，第三方應(yīng)按照約定退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。16.第三方介入后的爭(zhēng)議解決16.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。16.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本合同附件說(shuō)明：12.1第三方服務(wù)協(xié)議12.2第三方責(zé)任限額約定12.3其他相關(guān)文件第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.房屋評(píng)估報(bào)告5.貸款合同6.過(guò)戶(hù)手續(xù)單據(jù)7.物業(yè)管理協(xié)議8.家具家電清單及歸屬確認(rèn)9.第三方服務(wù)協(xié)議10.第三方責(zé)任限額約定11.其他相關(guān)文件附件1：房屋所有權(quán)證本附件提供房屋所有權(quán)證明，證明甲乙雙方交易的房屋合法有效，有權(quán)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。附件2：房屋共有權(quán)人同意出售證明本附件證明房屋共有權(quán)人同意出售房屋，并授權(quán)甲乙雙方進(jìn)行交易。附件3：房屋買(mǎi)賣(mài)合同本附件為甲乙雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，詳細(xì)規(guī)定房屋買(mǎi)賣(mài)的條款和條件。附件4：房屋評(píng)估報(bào)告附件5：貸款合同本附件為甲乙雙方與貸款銀行簽訂的貸款合同，規(guī)定貸款的額度、利率、還款方式等。附件6：過(guò)戶(hù)手續(xù)單據(jù)本附件提供房屋過(guò)戶(hù)所需的手續(xù)單據(jù)，包括身份證復(fù)印件、戶(hù)口本復(fù)印件、婚姻狀況證明等。附件7：物業(yè)管理協(xié)議本附件為甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議，規(guī)定物業(yè)管理的條款和費(fèi)用。附件8：家具家電清單及歸屬確認(rèn)本附件提供家具家電的清單，明確家具家電的歸屬，避免交易后的糾紛。附件9：第三方服務(wù)協(xié)議本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，規(guī)定第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。附件10：第三方責(zé)任限額約定本附件明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償金額、賠償范圍等，以保障甲乙雙方的權(quán)益。附件11：其他相關(guān)文件本附件包括其他與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的文件，如產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明、房屋抵押證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約甲方如違反本合同的約定，包括但不限于延遲交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為本合同成交價(jià)格的（百分比）。如甲方違約行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償損失。示例：甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣10,000元，并賠償乙方因此造成的額外費(fèi)用人民幣5,000元。2.乙方違約乙方如違反本合同的約定，包括但不限于延遲支付房款、延遲辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為本合同成交價(jià)格的（百分比）。如乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償損失。示例：乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，應(yīng)支付違約金人民幣10,000元，并賠償甲方因此造成的額外費(fèi)用人民幣5,000元。3.第三方違約第三方如違反本合同的約定，包括但不限于延遲提供服務(wù)、服務(wù)不符合質(zhì)量要求等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)責(zé)任。示例：貸款銀行未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)審批貸款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣5,000元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房屋