2025合同中的定金與訂金在房屋買賣協(xié)議中的法律效果差異房屋買賣協(xié)議合同編號：簽訂地點(diǎn)：簽訂時間：第一條總則1.1本協(xié)議由賣方（以下簡稱“甲方”）和買方（以下簡稱“乙方”）雙方共同簽訂，旨在明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，規(guī)范定金與訂金的法律效力，保障交易的合法性和安全性。第二條房屋基本情況2.1甲方同意將其所有的位于市區(qū)路號的房屋（以下簡稱“該房屋”）出售給乙方。該房屋的不動產(chǎn)權(quán)證編號為，建筑面積為平方米。2.2該房屋現(xiàn)狀為（空置/已出租/其他），附屬設(shè)施包括（詳細(xì)列出附屬設(shè)施）。第三條購房總價款及支付方式3.1乙方同意購買該房屋的總價款為人民幣元整（大寫：）。3.2乙方應(yīng)按照以下方式支付購房款：（1）定金：人民幣元整（大寫：），于本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣元整（大寫：），于年月日前支付；（3）剩余房款：人民幣元整（大寫：），采用銀行按揭貸款方式支付，具體放款時間以銀行審批結(jié)果為準(zhǔn)。第四條定金與訂金的法律效力4.1定金的法律效力（1）定金是指乙方按照本協(xié)議約定的時間和金額支付給甲方的一定數(shù)額的金錢，用以擔(dān)保乙方按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)。（2）定金的支付：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)向甲方支付定金人民幣元整（大寫：）。（3）定金的退還與沒收：a.如乙方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，且乙方不得要求返還。b.如甲方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。（4）定金的轉(zhuǎn)為購房款：若本協(xié)議得以履行，定金將自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（5）定金的法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十六條的規(guī)定，定金作為合同履行的擔(dān)保，具有法律約束力。4.2訂金的法律效力（1）訂金是指乙方在購房過程中向甲方支付的一定數(shù)額的金錢，用以表達(dá)乙方購買意愿并確認(rèn)雙方的交易意向。（2）訂金的支付：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)向甲方支付訂金人民幣元整（大寫：）。（3）訂金的退還：訂金在本協(xié)議簽訂后，若出現(xiàn)以下情形之一的，甲方應(yīng)將訂金全額退還給乙方：a.本協(xié)議未獲批準(zhǔn)或未生效；b.甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；c.本協(xié)議未能在約定時間內(nèi)完成交易的。（4）訂金的法律性質(zhì)：訂金不同于定金，不具有擔(dān)保性質(zhì)，但乙方支付的訂金可作為購房款的一部分抵扣。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)于年月日之前將該房屋騰空并交付給乙方，提供該房屋的合法所有權(quán)證明文件。5.2甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、共有權(quán)糾紛等。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明。5.4如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并按本協(xié)議約定返還定金或賠償乙方損失。第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和金額支付購房款，按時履行合同義務(wù)。6.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明。6.3如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并按本協(xié)議約定支付定金或賠償甲方損失。第七條違約責(zé)任7.1如一方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)，另一方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方賠償造成的全部損失。7.2若因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方相應(yīng)的損失。7.3若因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，并要求乙方賠償相應(yīng)的損失。7.4甲乙雙方因本協(xié)議發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。8.2本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.3本協(xié)議一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，均具有同等法律效力。第九條簽署甲方（賣方）：身份號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系方式：簽署日期：乙方（買方）：身份號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系方式：簽署日期：第十條附件10.1本協(xié)議的附件包括：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）甲方證件復(fù)印件；（3）乙方證件復(fù)印件；（4）其他相關(guān)證明文件。簽署確認(rèn)甲方確認(rèn)：乙方確認(rèn)：簽署地點(diǎn)：簽署時間：注明本協(xié)議所述定金與訂金的法律效力差異已在簽訂前向乙方充分說明，雙方均確認(rèn)已充分理解本協(xié)議的各項條款，并愿意據(jù)此履行各自的義務(wù)。附錄：定金與訂金的法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十六條：“定金作為合同履行的擔(dān)保方式，收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返