彌牟鎮國際開放農業綜合功能區發展規劃規劃范圍//政策背景//功能區優勢項目使命//總體定位//功能定位//發展科技園計劃//生活鄉計劃//配套設施建設計劃2青白江青白江彌牟鎮國際開放農業綜合功能區發展規劃4······廣漢青江把握時代旋律，順應新時代發展新格局四川省認真落實習近平總書記賦予四川“打造立體全面開放格局四川省認真落實習近平總書記賦予四川“打造立體全面開放格局”“努力走在西部全面開發開放的前列”的重要使命，在省委十一屆三次全會上鮮明提出深刻把握新時代治蜀興川的開放格局，大力實施全面開放合作戰略，新一輪西部開發開放等國家戰略，突出南向、提升東向、深化西向、擴大北向，加快形成青白江區作為四川自貿試驗區三大片區之一、中歐班列（蓉歐快鐵）的始發地和成都國際鐵路港所在地，擁有四川省唯一的鐵路貨運型國家對外開放口岸，承擔了為中國西部與東盟、中亞、中東、歐洲和獨聯體國家經貿往來提供穩定、快捷、安全物流通道的重任。成德眉資區域位于成都平原經濟區“內圈”，是“天府之國”的中心，區域涵蓋四成德眉資同城化后，能快速增加城市能級，成德眉資正聚力建成面向未來、面向世界、具有國際競爭力和區域帶動力的成都都市圈。彌牟鎮國際開放農業綜合功能區發展規劃隨著成都市明確提出構建以國際鐵路為核心的泛歐泛亞陸港樞紐和國際陸海聯運及四隨著成都市明確提出構建以國際鐵路為核心的泛歐泛亞陸港樞紐和國際陸海聯運及四川成都青白江經濟開發區升級為國家級經濟開發區，國際鐵路港能級全面提升，成為成都參與全球供應鏈的重要支撐。“十四五”期間，青白江立足“陸海聯運樞紐、國際化青白江”總體定位，構建“一港引領、雙核共興、四片協同”的城市空間發展格局。一港：國際鐵路港——塑造港口城市品牌雙核：北部主城區、南部歐洲產業城——提升城市核心功能四片：龍泉山城市森林公園國際康養運動片區、青新通風廊道開放農業片區、城廂青金融合發展核心片區、彌牟商旅綜合開發片區——強化區域特色優勢彌牟鎮國際開放農業綜合功能區發展規劃根據青白江區《青白江農業對外開放合作試驗區總體規劃（2020-2025）》，提出構建以“一心一園三區+N基地”為空間格局。一心：港區國際農產品進出口貿易中心，一園：國際農產品臨港物流園；三區：國際農產品加工產業集聚區、三產融合現代都市農業示范區、森林生態農業和康養休閑樣板區。國際農產品加工產業聚集區：緊扣國際鐵路港樞紐核心功能，對接國內國際兩個市場，完善并提升國內外農產品精深加工鏈條，實現“以物流促貿易，以貿易促產業”的關鍵產業增值，打造西南地區特色農產品加工產業集群。根據彌牟鎮《彌牟商旅綜合開發片區規劃》，規劃空間布局“一核兩片，多點支撐”。“一核”商旅融合示范核，兩片為“國際開放農業綜合功能區”和“智創融合先行示范功能區”。彌牟鎮國際開放農業綜合功能區發展規劃對外開放合作試驗區的契機，助力將試驗區建設成為青白江（12個產業生態圈、58個功能區、留白8個功能區）青城山旅游裝備產業功能區青城山旅游裝備產業功能區 ！！ ！！對外開放農業合作試驗區對外開放農業合作試驗區彌牟鎮國際開放農業綜合功能區發展規劃大戰略格局，世界級戰略格局，迎來顛覆性巨變成都天府新區片區成都天府新區片區大交通區位，近城臨港，高效交通，解鎖區域發展命脈 結“一帶一路”建設的蓉歐。45分鐘-成都大交通區位，近城臨港，高效交通，解鎖區域發展命脈-成都-成都青白江鐵路港片區成都國際鐵路港文化優勢——三國故地人文薈萃，構筑蜀地精神領地成名于“八陣圖”，而不止于“八陣圖”蜀漢三國時期武侯諸葛演練士兵的“旱八陣圖”遺址僅存于此，還有諸葛井、諸葛橋等三國時期歷史遺址。被贊譽為“嵌在川西平原上的一塊翡翠”。諸葛亮三國時期蜀漢丞相古蜀道示意全圖彌牟道彌牟道，著名古道金牛道的必經之地見證巴蜀歷史推演兵法、操練士卒的場所進程中的諸多大事彌牟鎮國際開放農業綜合功能區發展規劃產業優勢——主導產業優勢凸顯，奠定項目發展基礎家家頭農業企業:5家畫職:1。2頭農業企業:5家畫職:1。2 彌牟鎮國際開放農業綜合功能區發展規劃空間資源——典型川西林盤基底，保障高質量發展空間空間資源——典型川西林盤基底，保障高質量發展空間積:公顧AA彌牟建設國際開放農業綜合功能區勢在必行彌牟鎮國際開放農業綜合功能區發展規劃彌牟鎮國際開放農業綜合功能區發展規劃——順應時代要求，引領區域發展，綻放彌牟魅力——智慧科技農業生產、適歐適鐵糧油農產品加工、農文旅融合發展多功能于一體的農業對外開放合作示范樣板彌牟鎮國際開放農業綜合功能區發展規劃室外種植園種苗銷售功能區良種培育中心大棚特種農作物科普種苗銷售功能區農業+智慧科技示范高標準農田示范田高標準農田示范田農業綜合服務中心智慧農機操作展示田水肥一體化試驗區智能溫室先進灌溉技術試驗田研發加工+市場營銷生態+鄉村+旅游新品種研發中心新品種研發中心糧油食品深加工車間品牌運營中心大數據生產管理車間大數據冷鏈物流大地田園景觀展示大地田園景觀展示農機操作展示田園生態景觀3大核心功能3大核心功能鄉村生活鄉村配套服務生態研學基地稻田民宿田園度假民宿文化村落文化體驗林盤民宿田園戶外休閑素質拓展基地鄉村集市彌牟鎮國際開放農業綜合功能區發展規劃彌牟鎮國際開放農業綜合功能區發展規劃園科技提升速度創新彰顯高度@科技園|適歐適鐵農產品?2020年受疫情影響，?2020年受疫情影響，國際貿易波動較大。2019年，鐵路港出口貿易額比2018年翻三倍，鐵路港出口貿易空間巨大。?目前鐵路港已有的適歐適鐵農產品主要有糧油、水果、蔬菜、調味品等，科技園內的糧油產業優勢凸出，出口潛力巨大。適歐適鐵農產品出口品類占比i農產糧油類i蔬菜類水果類調味品類飲料（茶）類其他l---u糧油類產品占比高?數據由網上統計而得對應品類的深加工產品考慮長途運輸和儲存會造成農產品老化、損傷和腐爛等問題，大力發展農副產品深加工，以促進農產品的商品化，有著大幅提高利潤率的作用，提高農產品加工和產品的科技含量成為刻不容緩的事情。農產糧油類蔬菜類水果類調味品類飲品類其它②油脂：玉米油、菜籽油……n農產糧油類n蔬菜類n飲品類n蔬菜類彌牟鎮國際開放農業綜合功能區發展規劃@科技園|總體布局構建“1+2+N”的發展布局確定一個目標原則———做好一個科技加工園區糧油加工園區構建一個智慧農業科技應用示范場景科創交流中心品牌建設中心科研轉換試驗田農機設備展示田智慧農業示構建“1+2+N”的發展布局確定一個目標原則———做好一個科技加工園區糧油加工園區構建一個智慧農業科技應用示范場景科創交流中心品牌建設中心科研轉換試驗田農機設備展示田智慧農業示范田糧油加工基地菌菇加工基地飲品加工基地農業綜合數據中心彌牟鎮國際開放農業綜合功能區發展規劃@科技園|糧油加工園區現狀分析486273江國家糧食儲備庫鐵路運輸專用線、川化鐵路專用線可供使用。現狀企業一覽表編號企業名稱企業類型所在地1益海嘉里（成都）糧食工業有限公司米面加工和糧食物流糧食路288號2成都豐科生物科技有限公司食用菌菇生產糧食路8號3中儲糧青白江倉儲責任有限公司糧油倉儲糧食路288號4成都紅旗油脂有限公司食用植物油生產站前路199號5成都克明面業有限公司米面加工糧食路399號6成都糧食集團青白江國家糧食儲備庫糧油倉儲、物流、電子交易糧倉路7瑞糧物流物流倉儲糧倉路8北大荒米業產加銷、科工貿、產學研糧倉路9極晶科技——貨站路清江實業農貿貨站路順民肥料生產銷售復合肥貨站路鴻安商砼商品混凝土產銷貨站路彌牟加油站油氣銷售金華大道蜜雪冰城茶飲品牌，飲料乳制品加工糧食路茶百道茶飲品牌，飲料加工、研發糧食路彌牟鎮國際開放農業綜合功能區發展規劃@科技園|項目意向牌牌建設心科創交流中心菌菇加工基地糧油加地飲品加工基地區域位置：火星社區現代糧油產業園片區占地規模：約1600畝打造思路：依托園區現狀產業基礎，以“龍頭帶動、大眾參與、創業創新”為核心，通過完善生產線的建設，以糧油加工基地為核心，配套菌菇、飲品兩大特色基地，實現強鏈補鏈，進一步加強高附加值農產品生產加工，打造集科研交流、品牌建設、創新創業、現代化加工等多功能于一體的現代糧油加工園區。引樹樹深深彌牟鎮國際開放農業綜合功能區發展規劃@科技園|項目意向在原有農田的基礎上發展機械化、智慧化農業，并作為科技成果的戶外實驗功能區和展示區，集中展示和示范應用國內外現代農業領域取得的新技術、新產品、新成果，展示種植機械、農業植保無人機、物聯網控制系統、農業環保設備等。散布戶外農業景觀之中彌牟鎮國際開放農業綜合功能區發展規劃最美不過是田園鄰里坊間話桑麻@生活鄉|現狀分析81812593總體概況：該區域主要為川西林盤風貌，林盤建筑質量較好。主要有16個林盤，其中《青白江區川西林盤保護規劃》5個保護性林盤，為聚居及鄉村旅游型、聚居和農業生產型。259349交通現狀：內部道路網絡初步形成，交通可達性相對較好，中部彌牟北4967現狀林盤一覽表67序號林盤名稱所在村居住戶數/戶人口/人林盤范圍面積/公頃林盤建設用地面積/公頃植被覆蓋率/%林盤類型1鄭家河壩獅子村4006.672.67聚居及鄉村旅游型2胡家林盤獅子村2.0041.6653包家林盤獅子村782601404馬家巷獅子村0.670.46聚居和農業生產型5鄭家巷獅子村802602.67聚居和農業生產型6肖家老院子獅子村0.87張家院子獅子村910.6聚居及鄉村旅游型8朱家灣林盤獅子村0.839鄭家祠獅子村4.23.06磙子埝林盤獅子村3.062.3245溫家祠林盤火星社區882.78溫家花門龍曙光村3.062.5140臥龍崗林盤曙光村963.842.23王家庵林盤曙光村433.222.245洞子溝林盤白馬村0.670.540湯家院子林盤白馬村810.70.56聚居和農業生產型小計762232538.91424.585——彌牟鎮國際開放農業綜合功能區發展規劃@生活鄉通過對鄉村環境改造、鄉村精神文化自信的引導以及林盤的整治利用，對接場地資源特色及市場需要打造鄉村休閑產品，為居民和游客提供健康舒適的鄉村生活環境、活動體驗場地，最終實現新農村改造升級發展。@生活鄉|空間策略慢行交通網絡分區分片主題院落打造彌牟鎮國際開放農業綜合功能區發展規劃@生活鄉獅子村·自然研學村火星村·智農科技村?樂林堂（包家林盤）?云深澗云深澗香味坊香味坊花花田間清風苑清風苑藝林藝林間花溪谷江村上花香院百鳥筑草木里樂林堂百果院梅影塘茶香筑田舍里竹隱臺愛蓮堂彌牟鎮國際開放農業綜合功能區發展規劃花溪谷江村上花香院百鳥筑草木里樂林堂百果院梅影塘茶香筑田舍里竹隱臺愛蓮堂@生活鄉彌牟鎮國際開放農業綜合功能區發展規劃@生活鄉獅子村驛站@生活鄉獅子村驛站曙光村驛站曙光村驛站白馬村驛站白馬村驛站為的打為的打 @生活鄉綠道全長：約13KM綠道等級：社區級綠道改建道路（依附于現有車行道路+田間路）：10600m新建道路（田間路局部連通段）：2400m現狀道路：挺進路現狀道路：挺進路彌牟鎮國際開放農業綜合功能區發展規劃@生活鄉①車行道改建：現狀7米，改造為5.5米車行道+1.5米綠道②田間路改建或新建：現狀3米，改造為1.5米自行車道+1.5米步行道①平游結合段：交通流量大的車行道段實施交通管制，采用“平游結合”的管理模式，平時主要用于車行，節假日、旅游高峰期作為綠道通行，如挺進路等。②全時段：針對田間路和車流量少的車行道段，實施全時段綠道暢行。彌牟鎮國際開放農業綜合功能區發展規劃@生活鄉彌牟鎮國際開放農業綜合功能區發展規劃@生活鄉彌牟鎮國際開放農業綜合功能區發展規劃@生活鄉航模基地用地概況：林盤4個，其中保護性林盤2個，為鄭家河壩林盤和朱家灣林盤，鄭家河壩林盤已進行林盤修復與整治，完善道路與排水等設施配套；現狀建筑質量良好。航模基地航模基地初步建成。朱家灣林盤航模基地鄭家河壩林盤民宿朱家灣林盤航模基地鄭家河壩林盤民宿青白江濱河路青白江濱河路智慧農業示范田鄭家河壩林盤智慧農業示范田鄭家河壩林盤w現狀航模基地—現狀灌排渠彌牟鎮國際開放農業綜合功能區發展規劃林盤創意生活林盤創意生活區航模運動拓展區航模運動拓展區農耕研學區區域位置：獅子村鄭家河壩林盤區域農耕研學區綜合運營中心占地規模：約500畝綜合運營中心智慧農業示范區打造思路：依托區內糧油標準化種植基地、高標農田基底等農業產業基地及組合優良的山水林田資源，結合已有的研學市場基礎及廣闊的市場需求，以“農業+林盤+研學”為抓手，打智慧農業示范區航模運動拓展區航模運動拓展區有條件建設區，規劃可作為公共服務設施利用現狀林盤區域，進行風貌控制，院落環境整體打造有條件建設區，規劃可調整為集體經營性建設用地。有條件建設區，規劃可作為公共服務設施利用現狀林盤區域，進行風貌控制，院落環境整體打造有條件建設區，規劃可調整為集體經營性建設用地。林盤創意生活區1.3畝可建設用地，綜合運營中心建設，國有工礦用地/村集體建設用地用地為現狀為基本農田，但實際地塊為11.5畝的建設用地，調整用地屬性為建設用地，以社會資本介入，整體打包運營。綜合服務大本營綜合運營中心彌牟鎮國際開放農業綜合功能區發展規劃@生活鄉航模運動拓展區航模運動拓展區農耕研學區智慧農業示范區綜合運營中心林盤創意生活區智農耕研學區智慧農業示范區綜合運營中心林盤創意生活區智慧農業示范區林盤創意生活區彌牟鎮國際開放農業綜合功能區發展規劃@生活鄉|項目意向打造思路：以萬畝糧油產業園為基礎，圍繞糧油產業，打造的綜合展示推廣中心，同時，也是項目的綜合服務接待中心。占地面積：2.5畝，建筑面積：2200㎡【園區形象展示廳】【鄉村資源招商展示廳】【現代農業科創實訓廳】【智能管控平臺】【農業人才培訓廳】【特色農產品展銷廳】彌牟鎮國際開放農業綜合功能區發展規劃@生活鄉|項目意向打造思路：利用綜合服務中心外圍大田空間，以高標準農田建設，對農田進行溝渠梳理，打造稻魚共生循環種養的示范大田。加設架空田園棧道，沉浸式體驗稻麥油輪種形成“春花、秋實、夏綠、冬耕”的鄉村生產景觀，為研學游客提供場景式科普空間。種植面積：1200畝稻魚共生綜稻魚共生綜合循環種養水旱輪作四景水旱輪作四景彌牟鎮國際開放農業綜合功能區發展規劃@生活鄉|項目意向打造思路：打造國際航模賽事，提供專業級航模培訓以及遙控飛行員考級考證等服務，青少年模型科技類培訓、研學、賽事活動；同時為豐富運動體驗,打造越野汽車模型場地，提供專業的汽摩比賽、引流聚流。占地規模：約120畝專業航模訓練及考核認證+航空科技研學教學+航模賽事活動專業級航空運動教學訓練中心航空航天科學研學實驗室青少年航空航天科技成長俱樂部賽級航模運動場航模飛行嘉年華個人團隊飛行賽·航模俱樂部公益賽·航模創新大賽彌牟鎮國際開放農業綜合功能區發展規劃@生活鄉|項目意向打造思路：構建以“水陸空”為特色的三類田園運動拓展體驗區，以生態航模基地為依托，配套牧蝦賽事農場及青少年戶外素質拓展基地。占地規模：約120畝陸水陸水水上趣味垂釣運動體驗+田間素質拓展運動體驗彌牟鎮國際開放農業綜合功能區發展規劃@生活鄉|項目意向打造思路：打造思路：與農業高校及農業社科研究院合作，打造專業的現代農業研學基地，圍繞現代農業主題，開展智慧農業、機械化耕種等現代農業科技為特色的研學科普體驗，兼備傳統農耕文化。占地規模：約120畝彌牟鎮國際開放農業綜合功能區發展規劃@生活鄉|項目意向打造思路：圍繞航模產業上下游，集錦航模品牌，打造線下會員VIP專屬航模空間，開展航模愛好者聚會活動，同時引導以專業玩家工作室為主的航模相關匠藝手工人才入駐，發展航模主題購物經濟、航模圈層經濟、產業文創經濟。占地規模：約120畝圍繞航模產業服務配套，完善上下游產業鏈航模品牌薈萃院落式消費空間企業航模創新產品展示窗口線下會員VIP專屬航模空間航模精英技術產品交流平臺航模匠藝創客空間彌牟鎮國際開放農業綜合功能區發展規劃@生活鄉|項目意向打造思路：針對高端親子研學、高端鄉村休閑等客群，構建多主題的田園生活創意體驗空間，打造林盤房車營宿，林盤木屋營宿，林盤帳篷營宿，作為整個研學基地的綜合配套集群。占地規模：約50畝。林盤房車+林盤木屋+林盤帳篷對標案例：青白江66號房車營地對標案例：崇州“凡樸生活”對標案例：溫江淼兮帳篷度假酒店彌牟鎮國際開放農業綜合功能區發展規劃@生活鄉|項目意向打造思路：打造思路：以高標準農田為基礎，引入智能農技裝備，通過智能管控平臺，建設水稻無人農場、農業實訓大田、農事服務中心等內容，打造現代智慧農業版塊。占地規模：約400畝彌牟鎮國際開放農業綜合功能區發展規劃@生活鄉用地概況：林盤5個，其中其中保護性林盤1個，為臥龍崗林盤，現狀建筑質量良好，建筑風貌需統一。農機合作社1個。生態環境：區內水系（灌排渠、溪溝）豐富，耕地條件較好。富茂農機合作社蔣家碾林盤臥龍崗林盤富茂農機合作社蔣家碾林盤臥龍崗林盤集體經營性建設用地彌牟鎮國際開放農業綜合功能區發展規劃@生活鄉樸門農場樸門農場區域位置：曙光村五組臥龍崗林盤區域田園樂事占地規模：約600畝田園樂事鄉音拾光打造思路：面向都市高端度假客群，引領成都城郊休閑度假客鄉音拾光花漾溪谷群，激活田園鄉村價值，以小而精為打造原則，著重對環境景花漾溪谷稻香蛙悅觀、體驗活動加以打造，將該區域打造成為鄉村生活旅居組團，搭建平臺，稻香蛙悅游游樂有條件建設區，產業用地有條件建設區，產業用地，可以進行對外招商，通過社會資本來運營。聽有條件建設區，現狀農村宅基地，梳理林盤院落空間，利用林盤公共空間打造。農村宅基地看有條件建設區有條件建設區，利用現狀閑置農村宅基地，以村集體經濟組織為單位，通過拆舊建新發展民宿，進行統一管理運營聞彌牟鎮國際開放農業綜合功能區發展規劃@生活鄉樸門樸門農業體驗樸門田園樸門田園度假綜合中心度假綜合中心花藝主題民花藝主題民宿音樂主題民宿稻田主題稻田主題民宿稻田演出稻田演出彌牟鎮國際開放農業綜合功能區發展規劃@生活鄉|項目意向打造思路：圍繞唐家寺牛肉、米面糕點、彌牟清真三大美食系列，創建“彌牟三鮮”美食品牌，引入“超市+餐飲”的新零售模式，打造田園共享商超。游客可在超市里線下品美食、線上購鮮貨，實現農業產業的在地化增值。以“超市+餐飲”新零售模式，實現線下品美食、線上購鮮貨的新體驗新零售模式 彌牟鎮國際開放農業綜合功能區發展規劃@生活鄉|項目意向打造思路：整合周邊場地，圍繞“吃、購、游”三大核心功能，打造一個四季鄉野集市，由政府提供整潔的臨建流動攤位，鼓勵老百姓參與零售運營，將自家種的農特產品進行售賣，也可以經營彌牟鎮特色小吃美食，豐富項目地配套業態，夜晚以夜市形式營造氛圍，主要售賣文創手工產品，豐富度假客夜晚生活，同時，作為該片區旅居組團的綜合服務中心。田間戶外移動攤位，鄉村創意日夜集市，百姓經營空間結合四季結合四季，打造不同季節的四季農品集市可吃、可玩、可購的鄉野特色市集彌牟鎮國際開放農業綜合功能區發展規劃@生活鄉|項目意向打造思路：選擇30畝良田，用作樸門農業試驗田，讓游客可以體驗樸門農業，探索自然農法，舍棄使用現代農業的化肥農藥，轉而使用有機肥料，如用廚余堆肥或蚯蚓肥、用人力或動物代替機器、耕地上保留多元棲地、種植天然抗蟲花草代替化學農藥以防治病蟲害等，配套建設一個農法學院，農法耕作田園。彌牟鎮國際開放農業綜合功能區發展規劃@生活鄉|項目意向稻田主題民宿，看四季田園更迭，憶鄉、憶景、憶人稻田主題民宿，看四季田園更迭，憶鄉、憶景、憶人圍繞“稻香”主題打造一個民宿林盤度假院落，占地規模15畝。彌牟鎮國際開放農業綜合功能區發展規劃@生活鄉|項目意向打造思路：將花藝-茶藝-精美甜點融為一體，以花為媒介，打造花藝主題民宿院落，同時，結合中部水域區域形成集農業生產灌溉、生態水景營造、親水運動體驗等功能于一體的田園水樂園。彌牟鎮國際開放農業綜合功能區發展規劃@生活鄉|項目意向打造思路：借助自然田園之聲，如風、雨、水、蟲及鳥聲，并通過風鈴、回應廊等景觀，創造出聆聽大自然的“音樂廳”，營造豐富的聽覺空間，打造瑟瑟風聲、鳥唱蟲鳴等極具詩意的鄉音聲境主題民宿院落，民宿建筑采用通透式大開間設計，增加度假游客的田園觀賞體驗。彌牟鎮國際開放農業綜合功能區發展規劃@生活鄉用地概況：林盤3個，其中其中保護性林盤1個，為湯家院子林盤，現狀建筑質量良好。配套設施：驛便超市警務室魚塘西瓜驛便超市警務室魚塘西瓜種植基地藕田湯家院子林盤藕田魚塘1處藕田（8畝）湯家院子林盤湯家院子林盤警務室警務室現狀道路彌牟鎮國際開放農業綜合功能區發展規劃@生活鄉桃桃源藝社蜀韻花塢蜀韻花塢區域位置：區域位置：白馬村四組區域占地規模：約280畝打造思路：以展現三國文化為核心展示，集特色餐飲、文創藝術、休閑娛樂為一體的三國文化IP主題業態聚落。義結桃源義結桃源孔明書社孔明書社聊聊嘗享享樂樂有條件建設區，利用現狀閑置農村宅基有條件建設區，利用現狀閑置農村宅基地，以村集體經濟組織為單位，農戶將自己的閑置農房使用權租賃給社會資本，統一運營打造。設施農業建設用地農村宅基地浸彌牟鎮國際開放農業綜合功能區發展規劃@生活鄉民俗風情體驗民俗風情體驗稻田迷宮體驗稻田迷宮體驗休閑景觀水塘休閑景觀水塘餐飲住宿接待餐飲住宿接待閱讀閱讀交流空間鄉鄉村匠人聚落空間彌牟鎮國際開放農業綜合功能區發展規劃@生活鄉|項目意向打造思路：依托白馬村4組現有土地及生態資源，發展以三國文化為主題的餐飲業態及住宿業態，形成一處令人賞心悅目的桃源接待組團，配套建設蜀風樂宴坊、連塘花境。彌牟鎮國際開放農業綜合功能區發展規劃@生活鄉|項目意向彌牟鎮國際開放農業綜合功能區發展規劃@生活鄉|項目意向彌牟鎮國際開放農業綜合功能區發展規劃@生活鄉|項目意向打造思路：國風主題攝影拍攝、漢服體驗、書畫學習培訓為主，讓游客充分感受中國傳統文化魅力，配套建設墨韻丹青園、漢服體驗場、主題攝影場。彌牟鎮國際開放農業綜合功能區發展規劃@生活鄉|項目意向打造思路：打造思路：通過引進知名的網紅書店運營商，打造田園式的閱讀交流空間，在自然環抱中享受讀書的樂趣。建筑規模：500㎡讀書沙龍、文學鑒賞讀書沙龍、文學鑒賞彌牟鎮國際開放農業綜合功能區發展規劃@配套設施建設計劃@配套設施|土地使用規劃用地匯總表代碼農業設施建設用地城鎮住宅用地農村宅基地地社會福利用地商業服務業用地倉儲用地物流用地城鎮道路用地地公用設施用地備注：其中新增集體經營性建設用地1.2公頃。彌牟鎮國際開放農業綜合功能區發展規劃@配套設施|道路交通規劃青白江站?鐵路：寶成鐵路、寶成鐵路公交化（規劃）、鐵路青白江站?延長線：規劃貨運大道北延線、川陜復線西延線；?交通設施：青白江鐵路站彌牟鎮國際開放農業綜合功能區發展規劃@配套設施|道路交通規劃彌牟鎮國際開放農業綜合功能區發展規劃@配套設施|服務設施規劃江村上綜合服務中心（鄭家河壩林盤）合、設施共享”的原則指導下配置各項公共服務設江村上綜合服務中心（鄭家河壩林盤）本次規劃重點針對功能區內現代農業發展及鄉@配套設施|水系規劃提高水網密度打造水生態系統彌牟鎮國際開放農業綜合功能區發展規劃@配套設施|農田景觀規劃?通過田園“水稻+油菜輪作”的模彌牟鎮國際開放農業綜合功能區發展規劃@配套設施|農田景觀規劃航模飛行立體景觀以航模為主題，以航天故事為線索，通過主題稻田畫、田間航模景觀小品、航天故事飛行跑道、“航模飛行”立體景觀等手法，展現航模主題田園景觀，追逐航天夢！彌牟鎮國際開放農業綜合功能區發展規劃@配套設施|農田景觀規劃傳統農業景觀節點略現代農業景觀節點以“智慧農業”為主題，通過智慧硬件設備、農業大數據技術等應用，以景觀小品、在地化展示、VR虛擬顯示屏等方式展示的智慧農業大地景觀。同時以農業發展歷程為線索，打造一條從傳統農業—現代農業—智慧農業的科普展示景觀廊。以家庭承包制、人工、牛耕為特色以規模化、機械化耕作為特色以家庭承包制、人工、牛耕為特色以規模化、機械化耕作為特色農農業發展歷程以大數據技術、5G技術、智能化耕作為特色以大數據技術、5G技術、智能化耕作為特色彌牟鎮國際開放農業綜合功能區發展規劃@配套設施|農田景觀規劃以“三國文化”為主題，在田間里、田坎上、田舍旁等不同區域，通過三國主題劇場、孔明書社、八卦迷宮、農作物景觀小品等元素，打造田間劇場、田間公建、三國文化——旱八卦遺址、八陣巷、諸葛井三國主題田園景觀——稻田八卦迷宮、三國田間劇場、孔明書社、三國主題藝術田坎彌牟鎮國際開放農業綜合功能區發展規劃@配套設施|建筑風貌引導根據《成都市川西林盤保護修復建筑風貌塑造導則》以及《成都市農村住房（散居）風貌建設導則》，梳理出建筑風貌控制四個方面優化改造意見，既屋頂、墻面、院落、門窗，既要保留當地民居地域特色，又能體現現代生活美學。結合功能區旅游項目發展需要，針對特色公共性設施類建筑和整體建筑風貌兩種類型進行分類指導。p豐富天際線大坡屋頂、高低錯落的建筑高度、增添屋脊p屋頂材質、色彩建議石板瓦、小青瓦、玻璃瓦等材質豐富屋青灰為主。p增加使用空間將原有鋼棚屋頂改成木質架空屋頂p增加日照、采光面積屋頂局部鏤空，增加透光區域彌牟鎮國際開放農業綜合功能區發展規劃@配套設施|建筑風貌引導根據《成都市川西林盤保護修復建筑風貌塑造導則》以及《成都市農村住房（散居）風貌建設導則》，梳理出建筑風貌控制四個方面優化改造意見，既屋頂、墻面、院落、門窗，既要保留當地民居地域特色，又能體現現代生活美學。結合功能區旅游項目發展需要，針對特色公共性設施類建筑和整體建筑風貌兩種類型進行分類指導。統一外立面基調p統一外立面基調外立面統一為大面積白墻p增加點綴使用木、竹等鄉土材質點綴，形成材質對比、色彩碰撞，豐富墻體視覺感受局局p增加墻體虛實空間墻體局部鏤空，形成虛實空間p豐富墻體界面落地玻璃窗、局部窗臺挑出墻面，豐富墻體立面空間彌牟鎮國際開放農業綜合功能區發展規劃@配套設施|建筑風貌引導p豐富院門第五立面空間增加門頭，靈活運用磚、石、瓦、木、竹等鄉土材質，對門、窗等細部構建進行創新。p增加通透性、實用性純鐵門、木門改為玻璃門+木質門框相結合的形式，增加院門通透性和實用性p增加通透性玻璃窗+木質點綴p鄉土元素點綴增加木、竹等鄉土元素的窗花，點綴與打破落地窗大尺度界面p豐富廊道空間改木質廊道增設開敞連廊改半通透廊道彌牟鎮國際開放農業綜合功能區發展規劃@配套設施|建筑風貌引導p注重鄉土景觀營造注入卵石、木柵欄、本土植物等鄉土元素，營造院落鄉土景觀p增加藝術效果添加瓦罐、農耕器具等鄉土元素增加藝術效果p增加經營、交流場所理清空間，多余空間用于經營、增設交流場所p打造庭院夜景觀增設燈光效果，打造夜景觀p增加休閑設施休閑設施根據建筑風格、經營主題和特色選擇適宜的色彩與材質彌牟鎮國際開放農業綜合功能區發展規劃@配套設施|文化應用引導 古道金牛道 諸葛橋 諸葛井 彌牟·八陣巷 火星社區的溫氏宗祠，修建于清乾隆年依托彌牟文化旅游小鎮的建設，深挖彌牟歷史文化，植入文化DNA。彌牟鎮國際開放農業綜合功能區發展規劃@配套設施|文化應用引導按照有標準、有網絡、有內容、有人才的要求，健全彌牟鄉村文化支撐體系，提升文化服務效能。文化設施文化呈現入口文化景觀一個文化地標構筑物桃源藝社一個鄉村圖書館蜀匠工坊一個文化交流中心鄉村影院一處文化演繹空間文化廣場三個村一社區各設一處村民文化活動廣場桃源花徑騎行綠道，康體騎行基礎設施桃源花徑桃源花徑藝社 藝社鄉村影院鄉村影院文化廣場文化廣場文化廣場文化廣場文化廣場入口文化景觀文化廣場文化廣場入口文化景觀文化廣場彌牟鎮國際開放農業綜合功能區發展規劃@配套設施|文化應用引導活化——文化傳承，樹立文化品牌傳承彌牟民俗鄉村文化等，挖掘特色元素，結合文化創意產業和會展業，策劃彌牟全年節慶活動，設計創意伴手禮，樹立彌牟鄉村文化品牌。。7大活動貫穿全年，趣味節事炒熱氛圍，持續驅動全年旅游市場風味彌牟·美食節豐收彌牟·田園秋收節清涼彌牟·田園藝術節陽光金谷，甜園恬鄉YANGGUANGJINGU,TIANYUANTIANXIANG@配套設施|產品體系3食彌牟三鮮：唐家寺牛肉、彌牟糕點、彌牟清真4工業博覽、航模研學、農事體驗航模產品、農特鮮貨、文創產品2農事體驗、生態休閑、航模研學、商業娛樂鄉野集市網紅書店智慧農業展示田樸門農場鄉野集市網紅書店智慧農業展示田樸門農場田間漫步稻田攝影…………彌牟鎮國際開放農業綜合功能區發展規劃@配套設施|特色產品感受智慧農業科技魅力智慧農業應用展示田感受智慧農業科技魅力智慧農業應用展示田農機展示田三國主題網紅建筑（餐飲住宿）蜀匠藝術工坊創客交流平臺三國網紅書店航模基地航模俱樂部唐家寺牛肉彌牟米面糕點唐家寺牛肉彌牟米面糕點彌牟清真航模賽事活動航模商超彌牟鎮國際開放農業綜合功能區發展規劃@配套設施|游線組織科技園·工業博覽研學江村上·自然研學桃園花徑·康養綠道智慧農業景觀廊·科技主題景觀藝林間·文化體驗田舍里·田園度假江村上江村上智智慧農業景觀廊田舍里田舍里藝林藝林間桃源花徑科技園桃源花徑科技園彌牟鎮國際開放農業綜合功能區發展規劃@配套設施|游線組織01.江村印象（綜合運營中心）——02.航模基地（培訓、體驗、參觀）——03.航模創意聚落——04.田園學院（品美食、享住宿）——05.桃園花徑丨濱江段（康養健身）——06.農學部落（研學、住宿）07.科研轉換試驗田（科普）——08.桃園花徑丨挺進路段————14.田園主題民宿（品美食、享主題民宿）15.蜀韻花塢（三國主題建筑打卡）——16.蜀匠工坊（藝術參觀、體驗）——17.孔明書社（打卡網紅書店）——18.八卦迷宮——19.桃源藝社（民俗風情體驗）彌牟鎮國際開放農業綜合功能區發展規劃重點建設智慧田示范區、農機設備展示區、江村上（獅子村林盤改造項目）、道路工程、綠道主線及配套設施等；持續推動高標準農田建設，5G智慧田全面推廣、綠道支線、白馬村、曙光村林盤改造項目等。序號重點項目建設時序備注科技園糧油加工園區1科創交流中心一期——2品牌建設中心二期——3糧油加工基地一期一期重在全域高標農田建設，整個村落農田均為一期高標農田的打造區域，二期在于高標農田的建設基礎之上，科技和功能的延伸4飲品加工基地二期5菌菇加工基地一期戶外農田展區6農業綜合數據中心一期7科研轉換試驗田一期8智慧農業示范田（近期）一期9智慧農業示范田（遠期）二期農機設備展示田一期生活鄉桃源花經環形綠道一期獅子村驛站、白馬村驛站一期——曙光村驛站二期5處休閑節點二期——江村上農業綜合服務中心一期整體為林盤院程在具體旅游項招商引資情況，可再進行分期建設田園學院一期航模基地一期智慧農田示范區一期林盤創意聚落一期農學部落一期田舍里田園樂事二期樸門農場二期稻香蛙悅二期花漾溪谷二期鄉音拾光二期藝林間義結桃園二期蜀韻花塢二期蜀匠工坊二期桃園藝社二期孔明書社二期7788 22991，政府主導的項目運營平臺，政府作為重要的職能部門，聯動村集體合作社，成立彌牟國際開放農業發展股份有限公司，村民通過土地、房屋等入股形式參與集體開發。集體股份有限公司則整合資源、資金進行統一管理、建設、招商運營等。X，多家獨立項目投資商，主要為專業旅游、農業等專業開發運營公司，企業主、農民合作社等。Y，廣泛參與的社會投資者，包括農戶、文創人、科創人、游客等。X,Y通過與鄉村股份公司合作，獲取鄉村資源進行開發運營。主要涉及餐飲住宿，休閑旅游，公共服務以及農生產四大類項目開發。此外通過為村民提供就業崗位，讓農民參與鄉村發展，實現收入增加。土地入股勞務參與勞務報酬彌牟國際開放農業發展股份有限公司獲取收益者體土地入股勞務參與勞務報酬彌牟國際開放農業發展股份有限公司獲取收益者體<一個鄉村振興監管運營平臺X，多家獨立項目投資商租金、入股彌牟鎮國際開放農業綜合功能區發展規劃林盤創意生活區稻香蛙悅一個監管運營平臺林盤創意生活區稻香蛙悅技術質量管理花漾溪谷技術質量管理花漾溪谷彌牟國際開放農業發展股份有限公司彌牟國際開放農業發展股份有限公司企業農學部落企業農學部落航模運動拓展區航模運動拓展區農耕研學區蜀韻花塢農耕研學區蜀韻花塢 蜀匠工坊蜀匠工坊社會投資者桃園藝社政府社會投資者桃園藝社綜合運營中心綜合運營中心 務類文化旅游發展分公司桃園花徑孔明書社村集體合作社文化旅游發展分公司桃園花徑孔明書社村集體合作社承包權承包權加工研發加工研發入股投資農業開發公司科創中心、品牌中心、加工園區入股投資農業開發公司科創中心、品牌中心、加工園區農業產業發展分公司智慧農業展示區農業產業發展分公司智慧農業展示區高標準智慧農田農民合作社農機具農事服務參與經營村民高標準智慧農田農民合作社農機具農事服務參與經營村民彌牟鎮國際開放農業綜合功能區發展規劃支撐業態/支撐項目糧油加工園區科創交流中心————————加工基地——企業主導——智慧農田展區農業生產農業產出科研轉換田農業生產、育種研發科研成果收入農機具展示展銷中心農機具展銷銷售收入、租賃收入農機具展示田培訓教學、農業科普研學培訓收入、研學課程收入場地租賃收入、銷售收入農耕研學區農事研學課程體驗收入、培訓費收入航模運動拓展區智慧農業示范區農業生產、農業科普研學研學課程收入林盤創意生活區招商引資/土地入股加盟會費、消費收入農事體驗與科普招商引資/土地入股課程體驗收入、活動收費稻香蛙悅招商引資/土地入股餐飲、住宿消費收入招商引資/土地入股餐飲、住宿消費收入招商引資/土地入股餐飲、住宿消費收入文化體驗、主題民宿招商引資/土地入股餐飲、住宿消費收入、場地租賃收入招商引資/土地入股場地租賃收入招商引資/土地入股場地租賃收入、文創產品銷售文化體驗、主題攝影體驗收入、活動收費健康休閑、綠道觀光——休閑、給養配套——提升改造工程————新建道路工程————程建筑風貌改造————————彌牟鎮國際開放農業綜合功能區發展規劃