?二手房交易合同2024年合同編號：__________姓名/名稱：________________身份證號/統一社會信用代碼：________________地址：________________聯系電話：________________姓名/名稱：________________身份證號/統一社會信用代碼：________________地址：________________聯系電話：________________第一條房屋基本信息1.1該房屋的產權證號為：__________，建筑面積為：__________平方米，房屋結構為：__________，房屋用途為：__________。1.2該房屋所占用的土地使用權類型為：__________，土地使用權證號為：__________。第二條房屋交易價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）本合同簽訂后____日內，乙方向甲方支付定金人民幣__________元（定金抵作房款）；（2）乙方于_______年_______月_______日前向甲方支付首付款人民幣__________元；（3）乙方余款人民幣__________元，通過向銀行申請貸款方式支付，貸款金額、期限、利率等以銀行審批結果為準。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后____日內，將房屋及其附屬設施、設備交付給乙方。3.2甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，包括但不限于提供相關資料、簽署相關文件等。過戶費用按照國家規定各自承擔。3.3乙方應在房屋過戶手續辦理完畢后____日內，向甲方支付全部房款。第四條房屋質量及瑕疵處理4.1甲方保證該房屋主體結構安全，不存在重大質量問題。4.2乙方在接收房屋時，應對房屋的現狀進行充分了解和確認。房屋交付后，乙方對房屋質量及附屬設施、設備提出異議的，甲方應積極配合乙方處理。4.3該房屋在交付前產生的質量問題及瑕疵，由甲方負責修復；交付后產生的質量問題及瑕疵，由乙方自行承擔。第五條甲方權利和義務5.1甲方保證該房屋權屬清晰，無產權糾紛，無抵押、查封等權利限制。5.2甲方應按約定時間將房屋及其附屬設施、設備交付給乙方，并協助乙方辦理過戶手續。5.3甲方應向乙方提供該房屋的相關資料，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證、竣工驗收合格證等。第六條乙方權利和義務6.1乙方應按照約定時間支付房款，逾期支付的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額的_______%。6.2乙方應按照甲方提供的資料，積極辦理房屋過戶手續，逾期未辦理的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數×房屋交易價格的_______%。6.3乙方在房屋交付后，應合理使用房屋及其附屬設施、設備，并承擔維修、養護責任。第七條違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項約定，如一方違約，應向守約方支付違約金，并承擔因此給對方造成的損失。7.2因不可抗力導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。第八條爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________年__________月__________日乙方（簽字/蓋章）：__________年__________月__________日注意事項：1.確認房屋的權屬情況，包括產權證、土地使用權證等是否齊全、有效。2.明確房屋交易價格、付款方式及時間節點。3.確認房屋交付及過戶的時間、方式。4.檢查房屋是否存在質量問題和瑕疵，并約定處理方式。5.明確雙方的違約責任及爭議解決方式。解決辦法：1.在合同中詳細列明房屋的基本信息、交易價格、付款方式等。2.設定違約金條款，約束雙方履行合同義務。3.通過專業機構進行房屋質量檢查，并在合同中約定質量問題的處理辦法。4.在合同中明確爭議解決方式，如協商、調解、訴訟等。法律名詞解釋：1.產權證：指房屋所有權證，是證明房屋所有權歸屬的法定憑證。2.土地使用權證：指土地使用權證書，是證明土地使用權歸屬的法定憑證。3.定金：指合同當事人為保證合同履行，由一方預先支付給另一方的錢款。4.首付款：指購房者在購買房屋時，按照購房合同約定的比例支付的第一次款項。5.違約金：指合同當事人違反合同約定，按照法律規定或合同約定向對方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。因不可抗力導致合同不能履行時，可免除當事人的違約責任。場合一：房屋內有特殊物品需要保留應用場合：賣方在房屋內有一些具有情感價值或藝術價值的物品，希望保留。補充條款：1.__________（物品名稱）；2.__________（物品名稱）；場合二：買方需要賣方提供房屋裝修服務應用場合：買方希望房屋在交付前進行一定程度的裝修。補充條款：1.__________（裝修內容）；2.__________（裝修內容）；裝修費用由乙方承擔，具體金額及支付方式雙方另行約定。場合三：房屋交易涉及子女教育問題應用場合：買方購房的一個重要目的是為了子女的教育，需要確保學位可用。補充條款：甲方保證該房屋對應的學位在過戶后可用，若因甲方原因導致學位無法使用，甲方應承擔相應的違約責任。1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋平面圖4.付款憑證（包括定金、首付款等）5.房屋質量檢測報告6.裝修方案及預算（如果涉及裝修）7.學位使用證明（如果涉及子女教育）附件這塊兒，咱們得準備的東西還真不少。房子的產權證和土地證復印件