2016年下半年浙江省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：契稅的主要分類考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘,總分100分，60分及格。一、單項選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項中,只有1個事最符合題意）1、目前使用比較廣泛的墻面裝飾裝修材料是。

A：涂料

B：隔聲材料

C：裝飾壁紙

D：合成隔熱板材

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2、工期超過一年的建設工程,申領建設工程施工許可證,其到位資金原則上不得少于工程合同價的。

A:25％

B：30％

C：40％

D:50%

E:權利型房地產(chǎn)投資信托3、關于名義利率和實際利率的說法，錯誤的是.

A:利率的時間單位與計息周期一致時，名義利率就是實際利率

B：按單利計息時，名義利率等于實際利率

C:實際利率是指一年內(nèi)多次計息的年利率

D：名義利率和實際利率的本利和相等

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信4、房地產(chǎn)中介服務對經(jīng)濟特區(qū)的收費標準可適當規(guī)定高一些，但最高不能超過上述標準的.

A:20％

B：30%

C：40%

D：50%

E:權利型房地產(chǎn)投資信托5、房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法首先應當.

A：設定目標規(guī)模

B：調(diào)查外部條件

C：調(diào)查內(nèi)部條件

D：構(gòu)想方案

E：工廠的生產(chǎn)設備6、關于規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理的作用，表述不正確的是。

A:有利于提高人民群眾居住質(zhì)量，改善城市面貌

B:有利于增加就業(yè)，擴大居民消費

C：有利于促進財富增值，培育民主意識

D:有利于促進農(nóng)村城市化的進程

E：權利型房地產(chǎn)投資信托7、在房地產(chǎn)經(jīng)紀人溝通方式中,非語言溝通的優(yōu)點是。

A：可以馬上得到對方的反饋

B：信息準確

C：充分表達傳遞著的態(tài)度

D：接受者有充分的時間進行分析

E：工廠的生產(chǎn)設備8、下列步驟中，主要是針對房屋出租代理而言的．

A:洽商議價

B:收集物業(yè)信息

C:房屋查驗

D：展示房地產(chǎn)

E:工廠的生產(chǎn)設備9、房地產(chǎn)服務業(yè)是房地產(chǎn)中介服務業(yè)和（’）的合稱。

A:房地產(chǎn)咨詢業(yè)

B:房地產(chǎn)估價業(yè)

C：物業(yè)管理業(yè)

D:房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

E:權利型房地產(chǎn)投資信托10、通過互動式的溝通，使房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人對某些問題能夠進行深入的探討，獲得更多的信息，這是傾聽技巧方法中的.

A:投入式傾聽

B:鼓勵式傾聽

C：分析式傾聽

D：記錄式傾聽

E:工廠的生產(chǎn)設備

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員是指具有房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識和經(jīng)驗，取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格并經(jīng)，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的專業(yè)人員。

A：錄取

B:注冊

C：考核

D：鑒定

E：客戶資金代收代付風險12、傳播廣、時間長、訴求力強、表現(xiàn)力豐富、更新便捷的廣告媒介是.

A：網(wǎng)絡廣告

B：廣播廣告

C:電視廣告

D:直接函件廣告

E：工廠的生產(chǎn)設備13、在明確了后，房地產(chǎn)經(jīng)紀人才能在談判時處于有利位置。

A：賣方出售（出租）的急切程度

B：賣方的經(jīng)濟實力

C:賣方出售（出租)的真實原因

D：賣方出售（出租）的時間期限

E：工廠的生產(chǎn)設備14、房地產(chǎn)市場調(diào)查是對房地產(chǎn)相關信息進行系統(tǒng)的規(guī)程。

A:整理、記錄和考察

B：收集、整理和記錄

C:考察、收集和記錄

D:考察、整理和記錄

E：工廠的生產(chǎn)設備15、下列經(jīng)紀人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于文本類的輔助工作是.

A：通訊錄

B：鑰匙管理

C:記帳本

D：輔助決策（置業(yè)顧問)

E：客戶資金代收代付風險16、下列選項中，是服務能力的保證,它體現(xiàn)在公司營業(yè)面積、裝修布局、辦公設備（電腦、傳真、數(shù)碼相機等)、房地產(chǎn)經(jīng)紀人數(shù)量等，還有一個非常重要的就是服務網(wǎng)絡。

A：房源

B：專業(yè)服務水平

C：公司信譽

D：公司實力

E：工廠的生產(chǎn)設備17、室內(nèi)裝飾裝修流派中，崇尚“機械美”的是.

A：風格派

B:超現(xiàn)實派

C：高技派

D：裝飾藝術派

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信18、房地產(chǎn)交易合同屬于，一些合同條款需要由房地產(chǎn)經(jīng)紀人向雙方進行必要的解釋o

A：實踐合同

B:專業(yè)合同

C:特殊合同

D:單務合同

E：工廠的生產(chǎn)設備19、根據(jù)中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會的統(tǒng)計，截止到2010年5月,全國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)從業(yè)人員近100萬人,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)萬余家。

A：3

B：4

C：5

D:6

E：客戶資金代收代付風險20、房地產(chǎn)中介服務內(nèi)容很廣，下列各選項中，不屬于房地產(chǎn)分類的是.

A:房地產(chǎn)作用

B：房地產(chǎn)咨詢

C:房地產(chǎn)經(jīng)紀

D:房地產(chǎn)估價

E:權利型房地產(chǎn)投資信托21、在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同未成立或成立后無效、被撤銷,無法請求違約責任的情況下，在合同成立前締約上有過失的一方應承擔締約過失責任。締約過失責任的條件不包括。

A：當事人一方違反先合同義務

B：當事人一方有過失

C:另一方無損失

D：另一方有損失

E：客戶資金代收代付風險22、顆粒污染物也稱為總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動力學當量直徑μm的顆粒物。

A：≤100

B:≤150

C:≤200

D：≤250

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信23、按照依法、合理保護企業(yè)商業(yè)秘密和分類、分級管理原則，房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)、執(zhí)（從)業(yè)人員信用檔案分為兩大類。

A：市場信息和公示信息

B：公示信息和授權查詢信息

C：網(wǎng)絡信息和公示信息

D：交流信息和授權查詢信息

E：權利型房地產(chǎn)投資信托24、居住區(qū)環(huán)境景觀設計的,強調(diào)賦予環(huán)境景觀親切宜人的藝術感召力．通過美化生活環(huán)境,體現(xiàn)社區(qū)文化,促進人際交往和精神文明建設,并提倡公眾參與設計、建設和管理。

A:地域性原則

B:社會性原則

C:歷史性原則

D：經(jīng)濟性原則

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信25、樓盤品牌戰(zhàn)略最直接的體現(xiàn)方式是。

A：樓盤的名稱和標志

B:房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)

C:概念創(chuàng)造

D：房地產(chǎn)產(chǎn)品的個性化

E：工廠的生產(chǎn)設備二、多項選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分；少選,所選的每個選項得0。5分）1、動機對行動起著維持和加強的作用,強化活動達到目的,這體現(xiàn)了動機的。

A：互補功能

B:激勵功能

C：引發(fā)功能

D：指引功能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)風險規(guī)避過程由步驟構(gòu)成。

A：實施該方案

B:將該方案與相關人員討論，并報上級批準

C：根據(jù)調(diào)研結(jié)果,草擬消除風險的方案

D：針對預知風險進行進一步調(diào)研

E：風險分析3、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在建立風險識別系統(tǒng)時,要遵循的基本原則有.

A:盡量以不影響日常的工作效率為前提

B：不能過于保守

C:全面考察

D：不能盲目樂觀

E:風險與收益對等4、房產(chǎn)分戶圖以產(chǎn)權登記戶為單位繪制，是在房產(chǎn)分丘圖基礎上繪制的細部圖，以一戶產(chǎn)權人為單位,表示房屋權屬范圍的細部，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權利界線，是房屋所有權證的附圖，房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為。

A:1：100

B:1：200

C:1:300

D：1:400

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信5、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員通過房地產(chǎn)交易價格等方式，獲取傭金以外的收益。

A：欺騙

B:隱瞞

C:降低

D：提高

E：客戶資金代收代付風險6、《合同法》規(guī)定，租賃期限個月以上的，應當采用書面形式，未采用書面形式的,不論當事人對租賃期限是否做了約定,都視為不定期租賃。

A：3

B：4

C：5

D：6

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信7、銷售人員上崗前需要進行系統(tǒng)的上崗考核，考核內(nèi)容主要包括等方面．

A：項目銷售接待流程

B：項目競爭對手與市場情況

C：項目銷售人員在崗行為指引

D：項目開發(fā)企業(yè)與合作單位相關背景

E：項目銷售業(yè)績8、銷售規(guī)則培訓主要是指針對、相關合同文件的簽訂規(guī)則等方面的培訓.

A：銷售現(xiàn)場管理制度

B：接待制度

C:區(qū)域整體規(guī)劃

D:項目地理位置

E：付款方式9、公共關系促銷的特點包括等方面.

A：有利于確定公司目標客戶和競爭對手的特點

B：有利于明確活動原則及策劃的依據(jù)

C：有利于贏得客戶

D：有利于塑造企業(yè)和產(chǎn)品的良好形象

E:有利于開展創(chuàng)造性銷售活動10、影響消費者對價格判斷的因素主要有。

A:出售的場地

B：消費者的經(jīng)濟收入

C：商品的用途和功能

D:消費者的購買決策能力

E:消費者對商品需求的緊迫程度

11、按照劃分，匯率分為貿(mào)易匯率和金融匯率。

A：匯率制度

B：匯率的制定方法

C:外匯管理情況

D：外匯資金的性質(zhì)與用途

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信12、某人想通過每年向銀行存入一筆相同數(shù)額的錢的方式,以在10年后能積攢到15萬元,假設銀行存款的年利率為8％，則該人每年應存款元。

A：10354．42

B:10546．52

C:10687．52

D：10548．32

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信13、公民因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿的，利害關系人可以向人民法院申請宣告死亡。

A：6個月

B:1年

C：2年

D:4年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信14、室內(nèi)樓層地面的種類很多，可以從不同的角度進行分類，按照構(gòu)造方法分類，有。

A:整體類地面

B：拼花類地面

C:鋪貼類地面

D:橡膠塑膠類地面

E:木竹類地面15、反映每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積的居住區(qū)技術經(jīng)濟指標是。

A：住宅建筑面積凈密度

B：容積率

C：住宅建筑凈密度

D:住宅建筑面積毛密度

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信16、西方古典建筑中，羅馬人利用混凝土建造大跨度的拱券，創(chuàng)造出多層建筑形式。

A：三角形

B：直線條

C：柱式

D：尖塔

E：疊柱式17、在城市大氣污染中，生活污染源包括等。

A：家庭汽車污染

B：生活燃料污染

C：居住環(huán)境污染

D:城市垃圾污染

E：食品加工形成的大氣污染18、房地產(chǎn)銷售人員必須具備的最基本素質(zhì)有。

A：熱情

B:業(yè)務熟練

C：心態(tài)樂觀平和

D：團隊協(xié)作

E:獨立的工作和解決問題的能力19、變量數(shù)列中出現(xiàn)次數(shù)最多的變量值為。

A：眾數(shù)

B：中位數(shù)

C：均數(shù)

D：算術平均數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信20、輻射污染中，可見光污染主要表現(xiàn)在。

A：燈光污染

B:紫外光污染

C：強光污染

D:視覺污染

E：其他可見光污染21、房地產(chǎn)市場競爭情況的調(diào)查主要包括競爭企業(yè)和競爭產(chǎn)品兩方面內(nèi)容。對競爭產(chǎn)品的調(diào)查主要包括。

A：競爭產(chǎn)品的市場占有率

B：競爭產(chǎn)品的市場定價及反應狀況

C:競爭產(chǎn)品價格需求彈性和供給彈性的大小

D：消費者對競爭產(chǎn)品的態(tài)度和接受情況

E:競爭產(chǎn)品的設計、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、服務狀況22、在房地產(chǎn)居間業(yè)務中，屬于經(jīng)紀機構(gòu)向客戶提供的后續(xù)服務項目之一。

A：傭金結(jié)算

B：簽訂交易合同

C：代辦房地產(chǎn)登記

D：核驗產(chǎn)權

E：客戶資金代收代付風險23、下列關于房地產(chǎn)市場調(diào)研特點的表述中，正確的是.

A：調(diào)研內(nèi)容具有廣泛性

B：調(diào)研不同階段側(cè)重點不同