2024年二手房交易貸款細則協議版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.買賣雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息3.房產信息3.1房產描述3.2房產權利4.貸款申請4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限5.貸款審批與發放5.1審批流程5.2發放條件5.3發放時間6.還款責任6.1還款方式6.2還款期限6.3逾期還款處理7.房產過戶7.1過戶流程7.2過戶費用8.房產交付8.1交付時間8.2交付條件9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件10.違約責任10.1賣家違約10.2買家違約10.3貸款方違約11.爭議解決11.1協商解決11.2調解解決11.3法律途徑12.保密條款12.1保密內容12.2保密期限13.其他條款13.1通知13.2完整協議13.3附加條款14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：1.總則1.1定義本合同中的“房產”指的是賣方擁有的位于____市的____區（縣）____街道（鎮）____號的____房屋（棟/套），房產證號：____。1.2解釋本合同中的術語和定義，如“交易日”、“貸款發放日”、“還款日”等，如有爭議，應由雙方協商解決；協商不成的，應按本合同約定的適用法律解釋。1.3適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。2.買賣雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息3.房產信息3.1房產描述房產位于____市____區（縣）____街道（鎮）____號，建筑結構為____，建筑面積為____平方米，房屋所有權證號：____。3.2房產權利賣家保證，在交易過程中，該房產權屬清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵，并同意將房產過戶至買家名下。4.貸款申請4.1貸款金額買家向貸款方申請的貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2貸款利率貸款年利率為____%，按____方式計算利息。4.3貸款期限貸款期限為____年，自貸款發放之日起計算。5.貸款審批與發放5.1審批流程貸款方應在收到完整的貸款申請材料后，____工作日內完成審批。5.2發放條件貸款發放的條件為：（1）買家已支付首付款，首付款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（2）賣家已同意將房產過戶至買家名下；（3）貸款方審批通過。5.3發放時間貸款方應在審批通過后，____工作日內發放貸款至買家指定的銀行賬戶。6.還款責任6.1還款方式買家應按貸款方規定的還款方式和還款計劃，進行分期還款。6.2還款期限買家應按貸款合同約定的還款期限，還清全部貸款本金及利息。6.3逾期還款處理買家如逾期未還款，應承擔逾期還款的違約責任，具體包括但不限于：支付逾期利息、罰息、貸款方產生的其他費用等。8.房產過戶8.1過戶流程（1）買家支付首付款；（2）賣家同意將房產過戶至買家名下；（3）貸款方審批通過貸款申請；（4）貸款方發放貸款；（5）買家、賣家、貸款方共同辦理房產過戶手續。8.2過戶費用過戶費用包括但不限于：契稅、印花稅、房產交易手續費等。買家應承擔過戶過程中產生的全部費用。9.房產交付9.1交付時間賣家應在本合同約定的交易日期，將房產交付給買家。9.2交付條件房產交付的條件為：（1）買家已支付首付款；（2）賣家已同意將房產過戶至買家名下；（3）貸款方審批通過貸款申請；（4）貸款方發放貸款。10.合同的變更與解除10.1變更條件合同的變更應由雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。10.2解除條件合同的解除應由雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。11.違約責任11.1賣家違約賣家如違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。11.2買家違約買家如違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。11.3貸款方違約貸款方如違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。12.爭議解決12.1協商解決雙方應通過友好協商解決合同履行過程中的爭議。12.2調解解決如協商不成，雙方可向貸款方所在地的人民調解委員會申請調解。12.3法律途徑如調解不成，任何一方均有權向貸款方所在地的人民法院提起訴訟。13.保密條款13.1保密內容雙方應對本合同的內容和簽訂過程予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。13.2保密期限保密期限為本合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。14.合同簽署14.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點本合同于____市____區（縣）____街道（鎮）____號簽署。14.3簽署人賣家（賣方）：____買家（買方）：____貸款方：____第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產證復印件2.賣家身份證明復印件3.買家身份證明復印件4.貸款申請表5.貸款合同6.房產過戶申請書7.房產過戶證明復印件8.貸款發放憑證9.還款計劃表10.房屋交接單11.房屋維修保養記錄12.房屋裝修合同13.房產交易稅費清單14.其他與房產交易相關的文件和資料附件的詳細要求和說明：1.房產證復印件：應清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。2.賣家身份證明復印件：應提供有效的身份證件，如身份證、護照等。3.買家身份證明復印件：應提供有效的身份證件，如身份證、護照等。4.貸款申請表：應填寫完整、準確，并附上相關財務證明文件。5.貸款合同：應明確貸款金額、利率、還款期限等條款。6.房產過戶申請書：應由雙方共同簽署，并提交相關身份證明文件。7.房產過戶證明復印件：應清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。8.貸款發放憑證：應明確貸款發放金額、發放日期等。9.還款計劃表：應明確還款金額、還款日期等。10.房屋交接單：應明確交接日期、房屋狀況等。11.房屋維修保養記錄：應記錄房屋的維修保養情況，包括維修保養時間、內容等。12.房屋裝修合同：應明確裝修工程的內容、質量標準、工期等。13.房產交易稅費清單：應明確各項稅費的名稱、金額等。14.其他與房產交易相關的文件和資料：包括但不限于房產評估報告、房屋交易合同等。說明二：違約行為及責任認定：1.賣家違約行為及責任認定：示例：賣家未按約定時間將房產交付給買家，應承擔違約金10000元。2.買家違約行為及責任認定：示例：買家未按約定時間支付首付款，應承擔違約金5000元。3.貸款方違約行為及責任認定：示例：貸款方未按約定時間發放貸款，應承擔違約金10000元。說明三：法律名詞及解釋：1.房產：指位于____市的____區（縣）____街道（鎮）____號的____房屋（棟/套），房產證號：____。2.首付款：指買家在房產交易中先行支付的部分款項，用于表明買家的購買誠意和履行合同的能力。3.貸款：指貸款方根據買家的申請，向買家提供的用于購買房產的貨幣資金。4.利率：指貸款方提供貸款時所收取的年利率。5.還款：指買家按照貸款合同約定的還款計劃，分期償還貸款本金及利息的行為。6.違約金：指違約方按照合同約定或法律規定，向守約方支付的賠償金。7.過戶：指將房產所有權從賣家名下轉移到買家名下的行為。8.房產證：指由不動產登記機構頒發的，證明房產所有權歸屬的法律文件。9.契稅：指根據房產交易金額按一定比例征收的稅費。10.印花稅：指根據房產交易金額按一定比例征收的稅費。1.房產：本合同中的房產指雙方交易的位于____市的____區（縣）____街道（鎮）____號的____房屋（棟/套），房產證號：____。2.首付款：買家應支付的首付款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.貸款：買家向貸款方申請的貸款金額為人民幣（大寫）：_