接管驗收手冊

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接管驗收手冊WI/JY-目錄

ZHPMB/01/1

編號標題頁碼版號/狀態

WI/JY樓宇接管驗收3-7WI/JY-001

WI/JY物業工程接管驗收流程8WI/JY-002

WI/JY發現問題的解決辦法9WI/JY-003

WI/JY各類設備設施驗收記錄表10-26WI/JY-004

WI/JY土建工程驗收標準27-28WI/JY-005

WI/JY景觀綠化驗收標準29WI/JY-006

WI/JY供配電驗收標準30WI/JY-007

WI/JY電梯驗收標準31-32WI/JY-008

WI/JY給排水、供暖系統驗收標準33-34WI/JY-009

WI/JY消防設施設備驗收標準35-36WI/JY-010

WI/JY智能化系統驗收標準37-38WI/JY-011

樓宇接管驗收WI/JY-001

ZHPMB/01/5

▼物業接管驗收程序

一、目的

規范物業公司接管驗收程序,確保接管驗收工作得到有效控制，以便小區進行全面接管，

保證物業入住工作順利進行。

二、適用范圍

適用于物業公司所承接小區的驗收,與房地產開發商的交接。

三、職責

1.物業公司接到開發商竣工驗收的通知報告后,物業總經理負責指定主管人員，各職能部

門負責人及專業的技術人員組成驗收小組。

2.驗收小組負責對物業原設計圖紙、設計變更、竣工圖和設備出廠合格證書及設備試運

行記錄等技術檢驗資料的驗收。

3.驗收小組按移交設備清單的要求對清單上的設備,按規格型號、容量及設計要求進行驗

收，設備的安裝數量、安裝位置及竣工圖驗收。

4.驗收小組對物業按運行系統驗收,主要驗收供電系統、給排水系統、土建工程裝飾工程、

給排風系統、消防系統、防盜對講系統及電梯系統。

5.由物業總經理跟開發商辦理接管手續。

四、接管驗收程序

1.驗收的準備：

驗收小組根據開發商提供的竣工圖紙,按設計及施工要求編制驗收計劃和驗收標準。

2.質量及功能檢驗程序：

(1).樓宇接管前的質量檢驗：

根據設計要求，每棟每層每戶逐個房間按設計要求清點物件及進行外觀檢

查。

①確定物件數量是否符合；

②外觀上有無人為損壞；

③房屋建筑或屋內物件有無明顯不符標準要求。

對樓宇的接管，此程序的檢驗由開發商代表與物業公司人員雙方共同進行現場

檢查，將檢查結果整理后返回移交人進行整改，管理處負責對整改后項目進行驗收。

(2).根據檢查結果，管理處對檢查合格的房屋接管鑰匙，對仍存在缺陷

的房間等整改好后再接管鑰匙。

(3).在業主入伙接收房屋時，管理處人員陪同業主對房間設施進行全面

細致的質量檢查，對發現的缺陷進行登記。然后由管理處整理后送交開發商，

并督促施工單位逐項返修，管理處及業主復檢認可后消項。

(4).保修期結束后，根據承建商的保修情況向開發商建議保修金的支付。

3.公共配套設備的驗收：

(1)每棟高層樓宇應有能直接觀察進出口大門內外的保安值班室。值班

室內應有電話、與住戶相聯系的可視對講系統、可監視大堂門前及電梯轎

樓宇接管驗收WI/JY-001

ZHPMB/02/5

廂的閉路電視監控系統、照明設施及衛生潔具等。

(2).每棟高層進出口處有可鎖的、箱面帶各單位明顯標志的信報箱。

(3).有符合市交通管理局要求的汽車停車場、交通設施標志及值班崗亭、

電動道閘、減速坡；并有符合要求的消防設施及排水設施。

(4).同樓宇管理相適應的管理處辦公用房(總建筑面積千分之四)。

4.驗收的實施

(1)驗收小組依據驗收計劃、標準，按專業分工進行預驗收。

⑵在預驗收過程中，檢查出未達到驗收標準的樓宇、設施、設備，提出書面整改報告

返回開發商，由開發商督促施工單位進行整改。

(3)對在驗收中未達到驗收要求的樓宇、設施、設備，整改實施后，驗收小組進行檢查、

驗證，整改合格后進行正式驗收。

(4)樓宇的實物驗收，應注意:對每套單元房的水、電、土建、門窗、電器設備進行全面

檢查，并將檢查結果記錄在樓宇接管驗收清單中。

(5)設備的實物驗收,要做到符合以下幾點：

①圖紙設計與設備的規格、型號、數量符合。

②主要設備、設施的安裝位置與安裝質量符合。

③設備與連接整個系統的技術性能,應與設計要求符合,檢查結果對應不同類設備記

錄在設施、設備接管驗收清單中。

(6)對物業的其它配套系統、設施進行驗收，驗收結果記錄在設施、設備接管驗收清單

相應的表格內。

(7)移交檔案、資料驗收：根據驗收計收提交檔案、資料進行對照檢查，并將檢查結果

填寫在樓宇資料交接清單中。

?物業接管驗收應檢索提交資料

一、產權資料

1.項目批準文件。

2.用地批準文件。

3.建筑執照。

4.拆遷安置資料。

5.業主姓名、產權、居住位置、建筑面積清單。

二、工程技術資料

1.竣工圖，包括總平面、建筑、結構、設備、附屬工程、隱蔽管線的全套圖紙及各類公共

設備使用說明書、調試報告等。

2.地質勘察報告。

3.工程合同及開、竣工報告。

4.工程預、決算。

5.圖紙會審記錄。

樓宇接管驗收WI/JY-001

ZHPMB/03/5

6.工程設計變更通知及技術核定單（包括質量事故處理記錄）。

7.隱蔽工程驗收簽證。

8.沉降觀察記錄及其沉降觀察點布置圖。

9.竣工驗收證明書。

10.鋼材、水泥等主要材料的質量保證書。

11.新材料、構配件的鑒定合格證書。

12.水、電、采暖、衛生器具、電梯等設備的檢驗合格證書。

13.砂漿、混凝土試塊、試壓報告。

14.供水、供暖的試壓報告。

15.機電設備訂購合同、單臺設備的說明書、試驗記錄及系統調試記錄。

三、綜合資料

1.項目土地使用合同、紅線圖、立項文件、工程申報批建文件及計劃批準文件。

2.建設許可證、工程建筑報建表。

3.工程招、投、定標書。

4.上級機關的決議、決定、批示等工程重要會議紀要和指導性文件。

5.征地批文、協議書（合同書）、紅線圖。

6.初步設計方案、設計鑒定審批文件。

7.施工合同、施工許可證、施工執照（復印件）、開工報告、施工量放線圖表記錄。

8.單項工程質檢監督委托書、成果報告、單項工程竣工驗收證書。

9.工程勘測資料：地質圖勘察報告、地形、地貌、控制點、永久性水準點的坐標位置圖、

水文、氣象、地震等設計基礎材料。

10.竣工驗收會議文件及質量評審材料、竣工報告、竣工驗收證書。

11.工程預算、決算表。

12.消防設施驗收合格證。

13.用電許可證。

14.供用電協議書。

15.用水審批表、水費收繳合同書。

16.電梯使用合格證。

注：天然氣、電話由市有關公司負責維修保養及驗收。

四、土建資料

1.主體隱蔽工程驗收記錄。

2.圖紙會審和設計修改變更及聯系單。

3.事故處理記錄。

4.建筑物、構筑物及重要設備安裝測量定位及各種觀測記錄。

5.原材料產品及重要構件出廠證明、試驗報告、材料換審批單、試件試驗報告。

五、給排水、消防資料

1.開、竣工報告及中間交工驗收證明書。

2.圖紙會審及設計修改變更通知。

樓宇接管驗收WI/JY-001

ZHPMB/04/5

3.事故處理及探傷記錄。

4.隱蔽工程驗收記錄。

5.材料構件出廠證明及材料代換審批單。

6.管線標高、位置、坡度、測量記錄。

7.試水、閉水試壓試驗記錄。

8.設備調試記錄。

9.管線清洗、通水、消毒記錄。

六、電氣資料

1.開、竣工報告及中間交工驗收證明書。

2.圖紙會審及設計變更通知。

3.事故處理及探傷記錄。

4.隱蔽工程驗收記錄。

5.防雷電陰接地實測記錄。

6.引下線焊接記錄。

7.材料構件出廠證明及材料代替換審批單。

8.絕緣電阻測試、試驗記錄、試運轉記錄。

9.空調資料、動力、通訊、有線電視資料。

七、施工圖

1.總平面布置圖（包括綜合系統圖）。

2.建筑施（竣）工圖。

3.結構施（竣）工圖。

4.給排水、消防施（竣）工圖。

5.電氣施（竣）工圖。

6.空調施（竣）工圖。

7.智能化系統施（竣）工圖。

8.通訊施（竣）工圖。

9.天然（煤）氣施（竣）工圖。

八、聲像資料

1.建筑前后的現狀、側、立面照片。

2.內外景觀照片。

3.建筑小品。

4.工程奠基、開、竣工典禮、重要領導人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、錄音、錄像。

5.工程主要部位隱蔽和處理大事故原狀及處理后的照片、錄像。

6.其它。

樓宇接管驗收WI/JY-001

ZHPMB/05/5

?物業接收工程項目驗收依據

一、所有的已經發布的各專業的驗收規范和質量標準（包括國家、行業和地方的，較為完備

的規范、標準）。

二、前期施工合同（協議）制定的標準，要求。

三、所有的各專業施工所用的施工圖、竣工圖紙，設計變更單。

四、所有的設備，材料等的技術說明書，安裝使用說明書和設備、設備制品和主要材料等的

清單、合格證等。

五、隱蔽工程驗收記錄和中間試驗記錄。

六、工程質量事故處理記錄。

七、前期施工階段竣工驗收報表（包括政府部門和監理公司出具的）；分項、分部、單位工

程質量檢驗評定記錄。

八、設備試壓、試運行合格報告等。

物業工程接管驗收流程WI/JY-002

ZHPMB/01/1

物業管理公司正式進行物業管理

業主收樓驗收

發現問題的解決辦法WI/JY-003

ZHPMB/01/1

一、在初驗中發現的問題，處理如下：

㈠一般項目的返修

對接管驗收中發現的非結構性的質量問題，物業公司驗收組應在兩天內提

交給開發商（一式兩份，一份給開發商，一份由開發商交給承建單位），由承建

單位負責返修；管理處應留底一份，以便督促整改，并在雙方商定的時間內另

行復驗，直至合格為止。也可經雙方協商，由建設單位委托管理處代為返修，

所需費用由開發商支付。

㈡房屋結構的加固補強

在接管驗收中，如發現影響房屋結構安全或設備、設施使用安全的質量問

題時，驗收不能通過。由建設單位對房屋進行加固補強或采取其它有效的措施

進行處理，處理完畢，達到合格要求、確保住用安全的，再商定時間予以驗收。

并向開發商索取加固補強的措施和復驗結果的記錄并存檔備查。

㈢不具備使用功能問題的處理

接管驗收時，對于因房屋的配套設施脫節和附屬工程未完工或由于水、電、

氣等外部管線未接通，致使用戶不能進駐的，應由開發商負責抓緊解決，等符

合接管驗收條件后，再行組織驗收。

樓宇給排水接管驗收記錄表WI/JY-004

ZHPMB/02/17

樓宇名稱：_______________驗收組人員簽名：____________________________日期:

單廚房廚房

元衛生間上水衛生間下衛生間陽臺地冷凝水

上水下水水表

管水管地漏漏下水管

管管

房詳情記錄：復查人：

號

復查結果：

單廚房廚房

元衛生間上水衛生間下衛生間陽臺地冷凝水

上水下水水表

管水管地漏漏下水管

管管

房詳情記錄：復查人：

號

復查結果：

單廚房廚房

元衛生間上水衛生間下衛生間陽臺地冷凝水

上水下水水表

管水管地漏漏下水管

管管

房詳情記錄：復查人：

號

復查結果：

單廚房廚房

元衛生間上水衛生間下衛生間陽臺地冷凝水

上水下水水表

管水管地漏漏下水管

管管

房詳情記錄：復查人：

號

復查結果：

說明：1、本驗收主要是設施驗收及設施表面缺陷檢查，最終檢驗以業主收樓檢查為準。

2、本項配件齊全或無缺陷作“記號，有缺陷請在本項或詳情記錄欄內寫明位置

及缺陷情況，便于開發商整改和管理處復查。

3、本表格一式二份，開發商、物業公司各執一份。

樓宇電氣接管驗收記錄表WI/JY-004

ZHPMB/03/17

樓宇名稱：_______________驗收組人員簽名：________________________日期：________

單

可視對多媒體

元電源箱電表燈開關插座門鈴天然氣窗門磁

講箱

房詳情記錄：復查人：

號

復查結果：

單

可視對多媒體

元電源箱電表燈開關插座門鈴天然氣窗門磁

講箱

房詳情記錄：復查人：

號

復查結果：

單

可視對多媒體

元電源箱電表燈開關插座門鈴天然氣窗門磁

講箱

房詳情記錄：復查人：

號

復查結果：

單

可視對多媒體

元電源箱電表燈開關插座門鈴天然氣窗門磁

講箱

房詳情記錄：復查人：

房詳情記錄：復查結果：

號

說明：1、本驗收主要是設施驗收及設施表面缺陷檢查，最終檢驗以業主收樓檢查為準。

2、本項配件齊全或無缺陷作“J”記號，有缺陷請在本項或詳情記錄欄內寫明位置

及缺陷情況，便于開發商整改和管理處復查。

3、本表格一式二份，開發商、物業公司各執一份。

公共給排水驗收單WI/JY-004

ZHPMB/04/17

工程名稱所在位置

開發單位結構類型

建設單位建筑面積

物管單位交接時間

驗收人員：

序號項目缺陷詳情備注

1化糞池

2污（雨）水井

3蓄水箱（池）

4閥門井、水表井

5草坪等澆灌設施

6

給排水管道

7二次供水設備

移交單位：接收收單單位位:：

移交人：年月日接收人：年月曰

說明：1、污水井蓋應逐個揭蓋檢查驗收。

2、隱蔽管道的驗收需下井檢查。

3、本表格一式二份，開發商、物業公司各執一份，本記錄經雙方蓋章簽字后可作為驗

收憑證。

公共|Kj低壓配電系統WI/JY-004

ZHPMB/05/17

工程名稱所在位置

開發單位結構類型

建設單位建筑面積

物管單位交接時間

驗收人員：

序號項目缺陷詳情備注

1

高、低壓配電室

2

主要機電配電箱

公共區域照明、開

3

關、插座及配電箱

4防地接地系統

設備的安裝位置與

5

安裝質量

6設備機房的環境、通

風

圖紙與設備規格數

7

量

移交單位：接收單4立：

移交人：年月曰接收人:年月日

說明：本表格一式二份，開發商、物業公司各執一份，本記錄經雙方蓋章簽字后可作為驗收

憑證。

公共供暖系統驗收單WI/JY-004

ZHPMB/06/17

工程名稱所在位置

開發單位結構類型

建設單位建筑面積

物管單位交接時間

驗收人員：

序號項目缺陷詳情備注

1電氣設備控制系統

水泵、換熱器等設

2

備

3暖通管路系統

公共區域暖通用管

4

井

移交單位：接收單4立：

移交人：年月曰接收人:年月日

說明：本表格一式二份，開發商、物業公司各執一份，本記錄經雙方蓋章簽字后可作為驗收

憑證。

公共電梯系統驗收單WI/JY-004

ZHPMB/07/17

工程名稱所在位置

開發單位結構類型

建設單位建筑面積

物管單位交接時間

驗收人員：

序號項目缺陷詳情備注

1電梯轎廂及設備

井道與地坑附屬設

2

備

3曳引及其它設備

4井道照明等

5井道門等

6電氣控制設備系統

7外呼面板

移交單位：接收單4立：

移交人：年月日接收人:年月日

說明：本表格一式二份，開發商、物業公司各執一份，本記錄經雙方蓋章簽字后可作為驗收

憑證。

公共消防系統驗收單WI/JY-004

ZHPMB/08/17

工程名稱所在位置

開發單位結構類型

建設單位建筑面積

物管單位交接時間

驗收人員：

序號項目缺陷詳情備注

車庫各種指示標志

1

燈

噴淋頭/煙、溫感探

2

頭

3消防栓管路及設備

4滅火器等設備

5消防水池（箱）

6消防電氣控制設備

7監控中心設備

8消防泵

移交單位：接收單彳立：

移交人：年月日接收人:年月日

說明：本表格一式二份，開發商、物業公司各執一份，本記錄經雙方蓋章簽字后可作為驗收

憑證。

公共通訊網絡系統驗收單WI/JY-004

ZHPMB/09/17

工程名稱所在位置

開發單位結構類型

建設單位建筑面積

物管單位交接時間

驗收人員：

序號項目缺陷詳情備注

1電話系統設備

2有線電視設備

公共廣播/應急廣

3

播設備

4音響設備

5寬帶網絡系統設備

移交單位：接收單位：

移交人：年月日接收人：年月曰

說明：本表格一式二份，開發商、物業公司各執一份，本記錄經雙方蓋章簽字后可作為驗收

憑證。

公共智能化系統驗收單WI/JY-004

ZHPMB/010/17

工程名稱所在位置

開發單位結構類型

建設單位建筑面積

物管單位交接時間

驗收人員：

序號項目缺陷詳情備注

1樓宇監控設備系統

樓宇監控用的各種

2

傳輸系統

3入侵報警系統

4電視監控系統

5出入口控制系統

6電子巡更系統

7車庫管理系統

移交單位：接收單位：

移交人：年月日接收人：年月曰

說明：本表格一式二份，開發商、物業公司各執一份，本記錄經雙方蓋章簽字后可作為驗收

憑證。

公共土建工程驗收單WI/JY-004

ZHPMB/011/17

工程名稱所在位置

開發單位結構類型

建設單位建筑面積

物管單位交接時間

驗收人員：

序號項目缺陷詳情備注

1主體結構

2外墻

3屋面

4樓宇地面

5公共樓梯

6門窗玻璃

7防水

移交單位：接收單位:

移交人：年月日接收人：年月曰

說明：本表格一式二份，開發商、物業公司各孑丸一份，本記錄經雙方蓋章簽字后可作為驗收

憑證。

景觀綠化驗收單WI/JY-004

ZHPMB/012/17

工程名稱所在位置

開發單位結構類型

建設單位綠地面積

物管單位交接時間

驗收人員:

序號項目缺陷詳情備注

1樹木、花卉

2草坪覆蓋

3整潔及平整

4設備設施

5電氣控制系統

6水池防滲漏

電氣線路、給排水

7

管路

移交單位：接收單位：

移交人：年月日接收人：年月曰

說明：本表格一式二份，開發商、物業公司各執一份，本記錄經雙方蓋章簽字后可作為驗收

憑證。

公共設備設施驗收單WI/JY-004

ZHPMB/013/17

樓宇名稱:驗收組人員:日期:

設備名稱：數量安裝位置：

型號及主要技術參數：

現場實測技術性能及數據：

隨機專用附件、工具名稱、數量：

保修期終止時間：年月日

驗收結論：

驗收人簽名：

移交單位：接收單位：

移交人：年月日接收人：年月日

說明：1、大型設備可作更詳細補充記錄。

2、本表格一式二份，開發商、物業公司各執一份，本記錄經雙方蓋章簽字后可作為驗

收憑證。

工程資料移交清單WI/JY-004

ZHPMB/014/17

物業名稱:物業位置:

序號資料名稱數量備注

移交單位：接收單位：

移交人：年月日接收人：年月日

說明：本表格一式二份，開發商、物業公司各執一份，本記錄經雙方蓋章簽字后可作為驗收

憑證。

房屋及公用設施等移交驗收交接表WI/JY-004

ZHPMB/015/17

工程名稱所在位置

開發單位結構類型

建設單位建筑面積

物管單位交接時間

移交內容備注

住戶鑰匙的接收戶、每戶套

業主（住戶）家中水、電、建筑的接管驗收戶

公共部位的驗收（走道、天臺、管道井等）

裙樓的驗收

地下室的驗收

綠化的驗收

景觀

室外管網（井）的驗收

公用設備清單份張

公用設施清單份張

公共場地清單份張

移交單位：接收單位：

移交人：年月日接收人：年月日

說明：本表格一式二份，開發商、物業公司各執一份，本記錄經雙方蓋章簽字后可作為驗收

憑證。

房屋附屬設施設備移交表WI/JY-004

ZHPMB/016/17

工程名稱所在位置

開發單位結構類型

建設單位建筑面積

物管單位交接時間

移交內容數量備注

電梯

供暖系統

生活水泵

消防水泵

排污泵

高、低壓配電柜

變壓器

交通道閘系統

消防系統

閉路監控系統

對講報警系統

電話、有線、寬帶系統

移交單位：移交單位：

移交人：年月日移交人：年月日

說明：本表格一式二份，開發商、物業公司各執一份，本記錄經雙方蓋章簽字后可作為驗收

憑證。

工程質量問題處理通知單WI/JY-004

ZHPMB/017/17

公司：

由貴公司開發的工程項目，經檢查，發現存在以下質量問題，嚴重

影響使用功能及安全，請貴司責成有關單位整改為盼。

接收人:

序號存在的質量問題及位置檢查人整改結果復查人

河南正弘物業管理有限公司

________客服中心

年—月—日

土建工程驗收標準WI/JY-005

ZHPMB/01/1

一、樓地面

部位標準檢查方法

小錘輕擊、

觀察、2M靠

毛地面無空鼓、起皮、起砂，裂紋。表面平整度小于4

尺和契形塞

尺檢查

觀察

無空鼓、磚表面應潔凈，圖案清晰，色澤一致，接縫平整，深淺一致，周2M靠尺和

板塊地面

邊順直。板塊無裂紋，掉角和缺棱。表面平整度小于2。契形塞尺檢

查

踢腳線無空鼓、成表面應潔凈，高度一致，出墻厚度一致。觀察

齒角整齊，防滑條順直，相鄰踏步高度差不應大于10,板塊無裂紋，掉角觀察

樓梯踏步

和缺棱。鋼尺檢查

二、抹灰

小錘輕擊、

表面光滑、潔凈，無空鼓，裂紋，爆灰，起泡現象，陰陽角垂直，方正。觀察、2M靠

內墻面

墻面垂直度允許偏差3,平整度3。線盒周邊平整。尺和契形塞

尺檢查

頂棚表面平整光滑、潔凈，無空鼓，裂紋，爆灰，起泡現象。觀察

外墻面表面光滑、潔凈，無空鼓，裂紋，爆灰，起泡現象，無污染。觀察

窗臺、陽臺臺尺寸符合設計要求，坡度正確，無裂紋、空鼓。觀察

三、門窗

1、關閉嚴密，開關靈活，無阻滯，回彈和到翹，五金附件齊全牢固觀察

進戶門2、門框與墻體的縫隙填嵌應飽滿密實，表面平整

開閉

3、門扇、門框表面無劃痕、砸碰、變形、大面積掉漆。

1、表面平整、光滑、無劃痕、型材無開焊斷裂。五金件齊全，位置正確，

安裝牢固，使用靈活

2、密封條與玻璃及玻璃槽口的接觸應平整，不得卷邊，脫槽。門窗關閉時

扇和框間無明顯縫隙，密封面上的密封條應處于壓縮狀態。

3、安裝好的玻璃不得直接接觸型材，玻璃應平整，安裝牢固、雙玻夾層內

門窗觀察

不得有灰塵和水汽、雙玻隔條不得翹起

4、壓條與玻璃、型材的接縫處無明顯縫隙，接頭縫隙小于1

5、門窗扇關閉嚴密、搭接量均勻，開關靈活，無下墜。框應橫平豎直，框

與墻體應連接牢固，縫隙內填嵌飽滿，表面密封膠密封，膠體無裂縫，表

面均勻。排水孔暢通、位置正確。

四、預留孔

煙道孔孔周邊圓滑，位置正確觀察

熱水器孔位置正確，有套管，不得坡向室內觀察

空調孔位置正確，有套管，不得坡向室內觀察

五、防水

屋面無滲漏觀察

部位標準檢查方法

衛生