2024年新版房地產(chǎn)買賣協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責(zé)任5.3保修期限第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點(diǎn)第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址第十條合同的附則10.1合同的解釋10.2合同的修訂10.3合同的終止第十一條附加條款11.1補(bǔ)充協(xié)議11.2特別約定第十二條房屋配套設(shè)施及權(quán)益12.1配套設(shè)施12.2權(quán)益轉(zhuǎn)移第十三條法律法規(guī)及政策13.1法律法規(guī)13.2政策規(guī)定第十四條其他事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方未約定的其他事項(xiàng)的處理第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：該房屋位于【具體地址】，處于【小區(qū)名稱】內(nèi)，按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房屋產(chǎn)權(quán)證》所示的具體位置。1.2房屋面積：該房屋的建筑面積為【具體面積】平方米，套內(nèi)使用面積為【具體面積】平方米，按照相關(guān)法規(guī)和測(cè)量報(bào)告為準(zhǔn)。1.3房屋戶型：該房屋為【戶型名稱】，包含【房間數(shù)量】個(gè)臥室，【客廳數(shù)量】個(gè)客廳，【廚房數(shù)量】個(gè)廚房，以及【衛(wèi)生間數(shù)量】個(gè)衛(wèi)生間。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：該房屋的所有權(quán)證號(hào)為【所有權(quán)證號(hào)】。第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息：出賣人為【出賣人姓名】性別：【性別】，身份證號(hào)碼：【身份證號(hào)碼】，住址：【住址】。2.2買受人信息：買受人為【買受人姓名】性別：【性別】，身份證號(hào)碼：【身份證號(hào)碼】，住址：【住址】。第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)：該房屋的總售價(jià)為人民幣【總價(jià)】元整（大寫：【總價(jià)】元整）。3.2.1首付款：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，向出賣人支付房價(jià)的【百分比】作為首付款，即人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。3.2.2貸款金額：買受人應(yīng)申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。3.2.3尾款：買受人應(yīng)在貸款審批通過后，按照出賣人提供的《房屋買賣合同》約定的時(shí)間和方式支付剩余房價(jià)款，即人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。3.3付款時(shí)間：買受人應(yīng)按照本合同第三條約定的付款方式和時(shí)間向出賣人支付房價(jià)款。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同約定的條件下，按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房屋產(chǎn)權(quán)證》的規(guī)定，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。房屋的交付時(shí)間為【交付日期】。4.2交付條件：出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間，將該房屋及附屬設(shè)施、權(quán)益等按照本合同、法律法規(guī)及政策規(guī)定的要求，完整無誤地交付給買受人。4.3過戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間后的【具體天數(shù)】日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)本合同約定的過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證該房屋符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房屋質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，并承諾該房屋不存在質(zhì)量問題。5.2保修責(zé)任：出賣人應(yīng)對(duì)該房屋在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。5.3保修期限：該房屋的保修期限為【保修期限】。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約：出賣人未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為本合同約定的房價(jià)款的【百分比】。6.2買受人違約：買受人未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同約定的房價(jià)款的【百分比】。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同變更：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，任何一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更合同的，變更部分無效。8.3合同解除：合同解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理合同解除后的相關(guān)事宜。第九條通知與送達(dá)9.1通知方式：雙方之間的通知可以通過書面形式、電子郵件、短信等方式進(jìn)行。9.2送達(dá)地址：雙方指定的送達(dá)地址為【送達(dá)地址】。第十條合同的附則10.1合同的解釋：本合同的解釋應(yīng)遵循合同的文字含義，按照合同的整體內(nèi)容、交易習(xí)慣以及誠實(shí)信用原則進(jìn)行解釋。10.2合同的修訂：合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同的終止：合同的終止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理合同終止后的相關(guān)事宜。第十一條附加條款11.1補(bǔ)充協(xié)議：雙方可以在本合同基礎(chǔ)上，通過協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2特別約定：雙方可以在本合同基礎(chǔ)上，通過協(xié)商一致，作出特別約定，特別約定與本合同具有同等法律效力。第十二條房屋配套設(shè)施及權(quán)益12.1配套設(shè)施：該房屋的配套設(shè)施包括【配套設(shè)施名稱】。12.2權(quán)益轉(zhuǎn)移：買受人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，享有該房屋的所有權(quán)和附屬權(quán)益。第十三條法律法規(guī)及政策13.1法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，應(yīng)遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。13.2政策規(guī)定：本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的政策規(guī)定。第十四條其他事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（1）【事項(xiàng)名稱】：【具體內(nèi)容】。（2）【事項(xiàng)名稱】：【具體內(nèi)容】。（3）【事項(xiàng)名稱】：【具體內(nèi)容】。14.2雙方未約定的其他事項(xiàng)的處理：對(duì)于本合同未約定的其他事項(xiàng)，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平原則處理，如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或者人民法院申請(qǐng)解決。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋買賣合同附件三：付款憑證附件四：房屋交付確認(rèn)書附件五：房屋過戶手續(xù)辦理指南附件六：房屋質(zhì)量保修說明書附件七：補(bǔ)充協(xié)議附件八：特別約定附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為本合同的有效附件，用于證明出賣人對(duì)于出售房屋的所有權(quán)。附件二：房屋買賣合同說明：本附件為房屋買賣合同，詳細(xì)約定了房屋的基本信息、買賣雙方的基本信息、房屋價(jià)格及支付方式、房屋交付及過戶、房屋質(zhì)量及保修等合同條款。附件三：付款憑證說明：本附件為買受人支付房價(jià)款的付款憑證，包括首付款、貸款金額和尾款的支付憑證。附件四：房屋交付確認(rèn)書說明：本附件用于確認(rèn)出賣人按照約定條件將房屋交付給買受人，并由雙方簽字或者蓋章。附件五：房屋過戶手續(xù)辦理指南說明：本附件為房屋過戶手續(xù)辦理的指南，用于指導(dǎo)買受人辦理房屋過戶手續(xù)。附件六：房屋質(zhì)量保修說明書說明：本附件詳細(xì)說明了出賣人對(duì)出售房屋的質(zhì)量保修責(zé)任、保修期限以及保修范圍。附件七：補(bǔ)充協(xié)議說明：本附件為雙方對(duì)于本合同的補(bǔ)充約定，包括合同的變更、解除等條款。附件八：特別約定說明：本附件為雙方對(duì)于本合同的特別約定，包括合同的履行、違約責(zé)任等條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定的房價(jià)款的【百分比】。示例：如果出賣人未能在2024年6月30日前交付房屋，則應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房價(jià)款的5%。（2）未按照約定條件交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于修復(fù)房屋、賠償買受人損失等。示例：如果出賣人未能按照合同約定交付具備正常居住條件的房屋，導(dǎo)致買受人無法正常居住，則出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)房屋的責(zé)任，并賠償買受人因此造成的損失。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定的房價(jià)款的【百分比】。示例：如果買受人未能在2024年6月30日前支付首付款，則應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為房價(jià)款的2%。（2）未按照約定條件履行合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償出賣人損失、支付違約金等。示例：如果買受人未能按照合同約定履行合同，導(dǎo)致出賣人無法按照約定時(shí)間交付房屋，則買受人應(yīng)承擔(dān)賠償出賣人因此造成的損失的責(zé)任，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)，包括建筑物及其附屬設(shè)施。2.所有權(quán)證：指由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.買受人：指本合同中約定購買房屋的一方。4.出賣人：指本合同中約定出售房屋的一方。5.房價(jià)款：指買受人購買房屋應(yīng)付給出賣人的價(jià)款。6.交付