住宅買賣協議規范版本2024年版A版本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1合同雙方1.2住宅1.3買賣價格1.4交付日期2.住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅現狀3.購買價格與支付方式3.1購買價格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款安排4.交付與驗收4.1交付條件4.2交付日期4.3驗收程序4.4質量問題處理5.權利與義務5.1賣方權利與義務5.2買方權利與義務6.違約責任6.1賣方違約6.2買方違約7.爭議解決7.1協商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止9.通知與送達9.1通知方式9.2送達地址10.適用法律11.合同的生效11.1合同簽署11.2附加條款12.其他條款12.1附件12.2補充協議12.3保密條款13.合同的份數14.簽署日期與地點第一部分：合同如下：1.定義與術語解釋1.1合同雙方1.2住宅1.2.1住宅位置：【具體地址】1.2.2住宅面積：【住宅面積】平方米1.2.3住宅現狀：【住宅目前的使用狀況】1.3買賣價格1.3.1購買價格：人民幣【大寫金額】元整（小寫金額：【金額】元）1.3.2支付方式：買方應按照本合同約定的時間和方式向賣方支付房價款。1.3.3定金：買方應在簽署本合同時支付人民幣【定金金額】元整作為定金。1.3.4首付款：買方應在本合同簽署后【首付款支付期限】內，向賣方支付首付款人民幣【首付款金額】元整。1.3.5貸款安排：買方應自行辦理貸款事宜，并承擔貸款相關的全部責任。2.住宅描述2.1住宅位置：位于【城市/區】的【具體地址】。2.2住宅面積：住宅建筑面積為【面積】平方米，土地使用面積為【土地面積】平方米。2.3住宅現狀：住宅目前處于【使用狀況】，包括但不限于【具體描述】。3.購買價格與支付方式3.1購買價格：買方同意按照本合同約定的價格購買賣方的住宅。3.2支付方式：買方應按照本合同約定的時間和方式向賣方支付房價款。3.3定金：買方應在簽署本合同時支付人民幣【定金金額】元整作為定金。3.4首付款：買方應在本合同簽署后【首付款支付期限】內，向賣方支付首付款人民幣【首付款金額】元整。3.5貸款安排：買方應自行辦理貸款事宜，并承擔貸款相關的全部責任。4.交付與驗收4.1交付條件：賣方應在【交付日期】前將住宅交付給買方。4.2交付日期：住宅的交付日期為【交付日期】。4.3驗收程序：買方應在交付日期后【驗收期限】內對住宅進行驗收，并將驗收結果通知賣方。4.4質量問題處理：如買方在驗收期限內發現住宅存在質量問題，買方有權要求賣方按照本合同的約定進行修復或退還部分購房款。5.權利與義務5.1賣方權利與義務5.1.1賣方應保證其對住宅擁有合法的所有權，并保證住宅不存在任何權屬爭議。5.1.2賣方應按照本合同約定的時間和方式將住宅交付給買方。5.1.3賣方應保證住宅的質量符合國家相關標準和規定。5.2買方權利與義務5.2.1買方應按照本合同約定的價格購買賣方的住宅。5.2.2買方應按照本合同約定的時間和方式支付房價款。5.2.3買方應自行辦理貸款事宜，并承擔貸款相關的全部責任。5.2.4買方應在交付日期后【驗收期限】內對住宅進行驗收，并將驗收結果通知賣方。6.違約責任6.1賣方違約6.1.1賣方未按照本合同約定的時間和方式交付住宅的，買方有權要求賣方支付違約金。6.1.2賣方未按照本合同約定的時間和方式支付房價款的，賣方應向買方支付違約金。6.2買方違約6.2.1買方未按照本合同約定的時間和方式支付房價款的，買方應向賣方支付違約金。6.2.2買方未按照本合同約定的時間和方式進行驗收的，買方應向賣方支付違約金。8.合同的變更與終止8.1合同變更8.1.1合同雙方同意，合同的變更應采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認。8.1.2合同變更的內容應為本合同約定的權利和義務的修改。8.1.3合同變更不得影響本合同的履行和解除。8.2合同終止（1）合同雙方協商一致解除本合同；（2）合同一方違約，導致合同無法履行，對方解除本合同；（3）合同約定的條件或者情況出現，使得本合同無法繼續履行，雙方協商一致解除本合同。9.通知與送達9.1通知方式9.1.1合同雙方應通過書面形式進行通知，通知應采用送達方式。9.1.2送達地址為合同雙方在本合同中約定的地址。9.2送達時間9.2.1通知自送達對方指定的地址之日起生效。10.適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.合同的生效11.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2本合同的附加條款與本合同具有同等法律效力。12.其他條款12.1附件本合同的附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括：（1）住宅買賣合同；（2）住宅買賣合同補充協議；（3）其他雙方認為需要附加的文件。12.2補充協議本合同未盡事宜，合同雙方可以簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。12.3保密條款合同雙方應對本合同的內容和簽訂過程予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。13.合同的份數本合同一式兩份，合同雙方各執一份，具有同等法律效力。14.簽署日期與地點本合同于【簽署日期】在【簽署地點】簽訂。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅買賣合同附件二：住宅買賣合同補充協議附件三：房屋交付確認書附件四：房屋驗收報告附件五：貸款協議附件六：房屋產權證明附件七：房屋買賣交易記錄附件八：其他雙方認為需要附加的文件附件的詳細要求和附件的說明：附件一：住宅買賣合同該附件應包括合同雙方的基本信息、住宅的詳細描述、購買價格、支付方式、交付日期等合同主要條款。附件二：住宅買賣合同補充協議該附件應包括對主合同未盡事宜的補充規定，如裝修標準、家具家電贈送等。附件三：房屋交付確認書該附件應包括房屋交付的時間、交付條件以及買方對房屋的驗收情況。附件四：房屋驗收報告該附件應包括房屋驗收的時間、驗收人員、驗收結果以及存在的問題及處理意見。附件五：貸款協議該附件應包括買方與貸款機構簽訂的貸款協議副本，包括貸款金額、利率、還款期限等。附件六：房屋產權證明該附件應包括房屋的產權證明文件，證明賣方對房屋擁有合法的所有權。附件七：房屋買賣交易記錄該附件應包括房屋買賣交易的支付記錄、轉賬記錄等證明交易真實性的文件。附件八：其他雙方認為需要附加的文件該附件應包括雙方認為需要附加的其他文件，如房屋使用說明書、物業服務合同等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按照合同約定時間交付住宅；2.賣方未按照合同約定交付不符合質量標準的住宅；3.買方未按照合同約定時間支付房價款；4.買方未按照合同約定進行貸款申請或貸款申請未批準；5.買方未按照合同約定時間進行房屋驗收；6.雙方未按照合同約定履行合同其他條款。違約責任認定：1.賣方未按照合同約定時間交付住宅，買方有權要求賣方支付違約金，并按照合同約定時間交付住宅；2.賣方未按照合同約定交付不符合質量標準的住宅，買方有權要求賣方按照合同約定進行修復或退還部分購房款；3.買方未按照合同約定時間支付房價款，買方應向賣方支付違約金，并按照合同約定時間支付房價款；4.買方未按照合同約定進行貸款申請或貸款申請未批準，買方應自行承擔貸款相關的全部責任；5.買方未按照合同約定時間進行房屋驗收，買方應向賣方支付違約金，并按照合同約定時間進行房屋驗收；6.雙方未按照合同約定履行合同其他條款，雙方應承擔相應的違約責任。示例說明：如賣方未能在合同約定的交付日期之前交付住宅，則構成違約。買方有權要求賣方支付違約金，并按照合同約定時間交付住宅。違約金的計算方式應在本合同的附件五中約定。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指本合同約定的買賣對象，包括房屋及其附屬設施。2.買賣價格：指本合同約定的買方購買住宅所需支付的價格。3.交付日期：指本合同約定的賣方交付住宅的日期。4.購買價格：指本合同約定的買方購買住宅所需支付的價格。5.支付方式：指本合同約定的買方支付房價款的方式，如銀行