物業設施維護合同合同編號：__________甲方（以下簡稱“業主”）：公司名稱：________________地址：_____________________聯系方式：________________地址：_________________乙方（以下簡稱“維護方”）：公司名稱：________________地址：_____________________聯系方式：________________地址：_________________第一章合同背景與定義1.1業主為物業設施的合法所有權人，有權對該物業設施進行維護與管理。1.2維護方為專業從事物業設施維護的公司，具備相應的資質和能力。1.3本合同旨在明確雙方在物業設施維護過程中的權利、義務和責任。第二章維護服務內容2.1維護方應按照本合同約定的范圍、標準和時間，對業主的物業設施進行定期檢查、維護和維修。2.2維護內容包括但不限于以下方面：2.2.1電氣系統維護：包括高低壓配電設備、變壓器、電纜、照明等；2.2.2給排水系統維護：包括水泵、閥門、管道、排水井等；2.2.3通風空調系統維護：包括風機、風管、空調機組、冷卻塔等；2.2.4電梯及扶梯維護：包括電梯驅動系統、控制系統、安全設施等；2.2.5安全監控系統維護：包括監控攝像頭、錄像設備、報警系統等；2.2.6其他設施維護：包括消防設施、園林景觀、公共設施等。第三章維護服務標準3.1維護方應按照國家及行業相關標準進行維護服務，保證物業設施的正常運行。3.2維護方應制定詳細的維護方案，包括維護周期、維護項目、維護方法等，并經業主書面確認。3.3維護方應定期對物業設施進行檢測，保證設施功能指標達到國家標準。第四章維護服務期限4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。4.2合同期滿后，雙方如愿意繼續合作，可協商簽訂新的合同。4.3在合同有效期內，維護方應按照約定的維護周期進行維護服務。第五章維護費用與支付5.1維護費用包括以下兩部分：5.1.1定期維護費用：指維護方按照約定周期進行的維護服務費用；5.1.2非定期維護費用：指維護方在定期維護基礎上，針對物業設施發生的故障或損壞進行的維修費用。5.2定期維護費用按以下方式計算：5.2.1按物業設施面積計算：每平方米____元/年；5.2.2按物業設施類型計算：根據不同類型的設施，雙方協商確定維護費用。5.3業主應在合同生效后____個工作日內支付定期維護費用。5.4非定期維護費用發生后，維護方應及時向業主提交維修費用清單，業主應在收到清單后____個工作日內支付。5.5維護費用支付方式為____（現金、轉賬、支票等）。第六章維護服務質量保證6.1維護方保證其提供的服務符合本合同約定及國家相關標準。6.2維護方應保證其維護人員的資質、技能符合國家相關規定，且維護人員應遵守職業道德。6.3維護方應建立完善的售后服務體系，對業主的投訴和反饋應在____小時內響應，并在____個工作日內解決。6.4若因維護方的原因導致物業設施出現故障或損壞，維護方應承擔相應的修復責任和費用。第七章安全與環境保護7.1維護方在進行維護作業時，應采取必要的安全措施，保證作業人員及第三方的安全。7.2維護方應遵守國家和地方的環保法規，保證維護作業對環境的影響降到最低。7.3維護方應采取有效措施，防止在維護過程中產生的廢棄物和污染物對環境造成損害。第八章信息保密8.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業秘密、技術秘密、市場信息等，應予以嚴格保密。8.2保密義務自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后____年止。8.3未經對方書面同意，任何一方不得向第三方泄露對方的保密信息。第九章違約責任9.1若維護方未能按照本合同約定提供維護服務，業主有權要求維護方支付違約金，違約金按未履行部分的____%計算。9.2若業主未能按時支付維護費用，應按逾期天數支付滯納金，滯納金按未支付金額的____%計算。9.3雙方應遵守合同約定，如一方違約，另一方有權要求違約方承擔相應的法律責任。第十章合同的終止與解除10.1除非雙方協商一致，否則任何一方不得單方面解除或終止本合同。10.2在以下情況下，業主有權解除本合同：10.2.1維護方嚴重違約，經業主書面通知后____個工作日內未能糾正；10.2.2維護方發生重大經營困難，可能影響其履行合同義務。10.3在以下情況下，維護方有權解除本合同：10.3.1業主連續____個月未支付維護費用；10.3.2業主違反本合同的保密義務，造成維護方的重大損失。10.4合同解除或終止后，雙方應按照本合同約定處理未了事項，并結清各自的權利義務。第十一章爭議解決11.1雙方因履行本合同而產生的任何爭議，應首先通過友好協商解決。11.2若協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.3在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行本合同的其余部分。第十二章合同的修改與補充12.1本合同的修改和補充，應由雙方協商一致并以書面形式作出。12.2修改和補充的條款與本合同具有同等法律效力。第十三章法律適用13.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。13.2雙方應遵守中華人民共和國的相關法律法規，不得從事任何違法活動。第十四章一般條款14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。14.2本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十五章其他約定15.1雙方應共同維護物業設施的良好運行狀態，為業主創造一個舒適、安全的生活環境。15.2雙方應保持密切溝通，及時