林木資產評估報告

林木資產評估案例

一、XX林場森林資源資產評估報告XX林場：

我所接受委擔，評估貴場擬轉讓的林木資產的現值。按照與貴方訂立的評估約定，遵循客觀、科學、公正、獨立的原則，依據國家國有資產管理局和林業部頒布的《森林資源資產評估技術：覘范(試行)》的要求，我們實施了對貴場擬轉讓的林木資產的地理位置、產權歸屬的審核，并對林木資產的數量和質量進行了核查。通過社會調查收集了與評估有關的林業生產技術經濟指標以及各種資料。實施了我們認為有必要的評估程序，具體評估結果報告如下：(一)基本狀況

XX林場處于XX城的西側，貴場擬轉讓山場面積較大，分布集中，運輸條件一般。擬轉讓小班需維修便道和維修拖拉機道，生產準備費相對較高，立地質量等級主要是Ⅱ級、田級。(二)評估對象與范圍

依據貴場的資產評估立項申請和林業主管部門的立項批復，經本次對森林資源資產評估對象的權屬和實物量的審定和核查，山林權屬貴場的3500畝森林資源資產(全部為馬尾松同齡用材林)，全部歸入本次評估的范圍，共涉及7個完整小班。(三)評估目的

擬轉讓森林資源貴產中的林木資產的所有權，由受讓方采伐并出售所得木材，本次評估為此提供交易參考。(四)評估基準日1998年12月31日。(五)評估依據

(1)國務院1991年91號令《國有資產評估管理辦法》；(2)國家國有資產管理局《國有資產評估管理辦法施行細則》；(3)國家國有資產管理局《資產評估操作規范意見(試行)》；

(4)國家國有資產管理局、林業部《森林資源資產評估技術規范(試行)》；(5)《XX省森林資源轉讓條例》；(6)林業主管部門的資產評估立項批文；

(7)待評估森林資源資產的山林權屬證、圖、基本圖、小班調查記錄等森林資源資料；(8)評估中收集到的森林采伐、木材銷售、造林營林以及撫育管護等有關的經濟技術指標；(9)其他有關資料。(六)評估方法

依據《森林資源資產評估技術規范(試行)》的有關要求，結合擬轉讓林木資產屬于成熟林的實際情況，采用市場價倒算法對評估對象進行評估。

(七)評估過程

本所接受委托后，進行了評估小組的組建和評估人員的培訓工作，于1999年1月10日開始現場評估工作。我們首先對評估對象進行了實物量的清查，實物量清查是按照《森林資源資產評估技術規范(試行)》及有關的森林資源清查的規范要求進行的。在對森林資源資產進行清查，廣泛收集木材生產成本和木材售價等有關的市場資料的基礎上，運用市場價倒算法對評估對象的市場價進行評定估算，并向委托方出具資產評估報告。(八)森林資源資產清查情況和結果

根據《森林資源資產評估技術規范(試行)》的要求，且該評估對象中林分質量較為平衡，各地塊沒有明顯差異，所以本次清查采用抽樣核查法，1999年7月1日至7月15日，本所進行了森林資源實物量抽樣清查。在對資產清單中小班山林權屬、四至和待評估對象的面積進行認真審核的基礎上，用角規測樹法對所抽取小班的林木資產進行全面清查，并對與待評估林木資產整體的各項因子和運輸距離、集材距離進行判斷和記載，清查結果如下：經核查，待估林木資產的樹種均為馬尾松，面積3500畝，均屬成熟林；被抽取小班面積為230畝，該小班林木資產情況如表1。表l徑階(cm)

22

24400

26600

28800

30700

32500

34400

株數300(九)評估結果

經評估，貴場擬轉讓的林木資產總額為人民幣220．29萬元。(十)評估說明

(1)本報告未考慮將來可能承擔的抵押擔保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價格對其評估的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策，特別是林業政策的變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產價格的影響。

(2)評估報告及其附件僅供委托方用做了解評估有關情況并報送林業主管部門審查確認時使用，未經評估機構允許，報告及其附件的全部或部分內容不得提供給其他單位和個人，也不得見之于任何公開的新聞媒體上。

(3)本評估結果不得作為評估目的以外的任何經濟行為的依據。(4)本報告有效期為一年，即評估基準日起一年內有效。

(5)本報告的附件是本報告不可分割的組成部分，與本報告具有同等的法律效力。(十一)附件

(1)林木資源資產評估結果匯總表；(2)評估資格證書復印件；

(3)森林資源資產評估資格證書復印件；

(4)森林資源資產權屬圖；(5)森林資源資產林業基本圖。XX森林資產評估事務所法人代表：項目負責人：評估人員：1999年9月5日二、林木資產評估說明

根據《森林資源資產評估技術規范(試行)》要求，林木資產評估分別不同齡組、不同經營類型采用不同的方法進行評估，成、過熟林采用市場價倒算法評估，因此，本次評估采用市場價倒算法進行。(一)評估方法說明

市場價倒算法又稱剩余價值法，它是將被評估森林資源資產砍伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材經營所消耗的成本(含稅、費等)及應得的利潤后，剩余的部分作為林木資產評估價值的一種方法。其計算公式為：P=W－C－F式中：P——評估值；W——木材銷售總收入；C——木材生產經營成本；F——木材生產經營利潤。

市場價倒算法一般按照以下步驟進行：

(1)根據確定的評估范圍確定林木資產的蓄積量并計算原木產量與其他產品的產量。原木產量=蓄積量×原木出材率

(2)調查林木資產產出產品的市場價格，得到總的銷售收入。銷售總收入=產品產量×產品單價(3)計算木材生產的成本、費用和稅金。(4)計算生產經營成本與利潤，得到評估值。

木材生產經營利潤=生產經營成本×生產經營成本利潤率

評估值=銷售收入－木材生產成本、費用和稅金－木材生產經營利潤(二)林木資產預期收入估算

1．取得被抽查評估對象的實物數量資料

經調查得到如下資料(表2)：表2被評估對象實物量調查表徑階(cm)

22

24400

26600

28800

30700

32500

34400

株數300

2．根據取得的適用的木材出材率表計算各材種出材量

結合被評估林木資產的林木平均樹高等資料，得到以下適用的出材率表、并計算各材種出材量

表3××省木材出材率表徑階(cm)18平均高13單株材積合計67規格材43其中：大徑中徑小徑非規格材

6747

3

XX

2215

2416

2617

2818

3019

3220

3421

3622

4324

4720

其中：小徑17短小直柄

43

1442

1332

103

112

102

101

101

10

10

表4各徑級出材量計算表徑階(cm)徑階材積

22

24

26

28

30

32

34

合計

278．4

合計11(來自:寫論文網:林木資產評估報告)規格材其中：大徑中徑小徑非規格材

3

0

其中：小徑短小直柄

3．依據木材市場對應價格計算木材銷售收入總銷售收入計算過程見表5。表5木材銷售收入計算表

材料規經濟材合計規格材

格單價

材積

3

00

大徑中徑小徑非規格材小徑短小直柄

銷售收入(三)木材生產成本、費用與利潤估算1．木材生產成本、費用參數

木材經營成本包括制造成本，管理費用，銷售費用，稅、金、費等。

林地林木價值評估報告

————————————擁有一片林地，屬中山地貌，平均坡度20度，氣候均屬低緯度南亞熱帶半濕潤山地季風氣候，干濕季分明，雨熱同季，冬春季干旱或半干旱，土壤屬山地紅壤，地塊土層深厚、肥沃，土層厚度>80cm，屬中層土壤。

用1:5000地形圖及GPS定位儀航跡調查、勾繪林地實際四至界線，結合地理信息系統技術，并查閱————集體林權制度改革資料確定林地面積為畝。

據調查，實際面積為畝，小地名——，距——20公里；海拔在1820—1900米；林分起源為天然，林種為用材林，林齡為中林齡，樹種組成為云南松、櫟類與闊葉混交，草本植物主要分布蕨類、紫金澤蘭，蓋度為15%。在林分中通過選擇有代表性林地，采用角規控制檢尺方法，實測林分云南松平均胸徑為18cm，平均樹高為10cm，蓄積為，櫟類平均胸徑為10cm，平均樹高為9cm，蓄積為，闊葉平均胸徑為18cm，平均樹高為11cm，蓄積為。通過XX年——集體林權制度改革，——所有權為——，林地使用全、林木所有權、林木使用權均劃歸——。并核發林權證，林權證編號————，地塊編號————，經營形式為責任山，使用期限為70年，四至：東：——，南：——，西：——，北：——。山林地塊平面直角坐標為：東：——、——，南：——、——，西：——、——，北：——、——。

評估結果：——用材林林地面積為畝，云南松總蓄積為

,櫟類蓄積為,闊葉總蓄積為,根據“——”云南松、闊葉為中徑組，櫟類為小徑組，根據郁閉成林林地的林地補償費按占用、征用時該林地上林木蓄積量價值的5倍計算，——云南松中徑組蓄積價值為350元/m3,——闊葉中徑組蓄積價值為300元/m3,——櫟類小徑組蓄積價值為200元/m3,用材林林地價值為350×5×+300×5×+200×5×=元；總計林地估價為元。

根據“——，用材林林木補償費標準，中林齡和近熟林，按占用、征用林地時，該林地林木蓄積量價值的80%計算，——林地為中林齡。則用材林林木價值為350××+300××+200××=元，總計林木估價為元。

總計——林地林木價值評估為+=元。以上林分蓄積調查測算及林木價值核算，使用的調查工具、方法，測算、核算均采用林業行業規范及標準，估算結果較為接近林分實際，六個月內可作為參考使用。

外業調查人員：——，——。——。

——林業調查規劃隊XX年11月11日

xxxx大學水杉林資產評估報告書

評估機構：xxxx大學森林經理研究所

報告日期：二零一四年元月十號

資產師說明

資產評估報告摘要

資產評估報告書目錄

一、委托方、被評估單位以外的其他評估報告使用者

二、評估目的

三、評估范圍和對象基本情況

四、評估基準日

五、評估原則

六、評估方法

七、評估過程

八、評估假設

九、評估結論

十、特別事項說明

十一、評估報告使用限制說明

十二、評估報告提出日期

十三、評估機構及注冊資產評估師簽章

評估師聲明

一、我們在執行本資產評估業務中，遵循相關法律法規和資產評估準則，恪守獨立、客觀和公正的原則；根據我們在執業過程中收集的資料，評估報告陳述的內容是客觀的，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。

二、我們出具評估報告，沒有以預先設定的價值作為評估結論。我們不會為當事人的決策承擔責任，我們提請報告使用者注意，評估結論不應該被認為是被評估資產價值在市場上可實現價格的保證。

三、我們與評估報告中的評估對象沒有現存或者預期的利益關系；與相關當事方沒有現存或者預期的利益關系，對相關當事方不存在偏見。

四、評估對象涉及的資產清單由委托方、被評估單位申報并經其簽章確認；所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的責任。

五、我們已對評估報告中的評估對象進行現場勘查；我們已對評估對象的法律權屬狀況給予必要的關注，對評估對象法律權屬資料進行查驗，但無法對評估對象的法律權屬真實性做任何形式的保證；我們已提請企業完善產權以滿足出具評估報告的要求，并對發現的問題進行了披露。

六、我們具備評估業務所需的執業資質和相關專業評估經驗。

七、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件的限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。

八、我們對評估對象的價值進行估算并發表的專業意見，是經濟行為實現的參考依據。我們出具的評估報告及其所披露的評估結論僅限于評估報告載明的評估目的，僅在評估結論使用有效期限內使用。評估報告書的使用權歸委托方所有，未經委托方許可，評估機構不得隨意向他人提供或公開；未經評估機構同意委托方不得將報告的全部或部分內容發表于任何公開和內部媒體上。

九、本評估報告的解釋權為出具評估報告的評估機構，除國家法律、法規有明確的特別規定外，其他任何機關和部門均無權解釋。

安徽農業大學某水杉林

資產評估報告摘要

安徽農業大學森林經理研究所接受安徽農業大學林學與園林學院的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法和評估操作規范，對委托方以抵押貸款為目的而涉及的林木資產價值進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施了實地查勘、市場調查，對委托評估的資產于評估基準日表現的公允市場價值做出了評定估算。現將評估結果報告如下：

評估對象及范圍：委托評估的水杉林畝(詳見《林木資產評估明細表》)。

評估目的：評估委估林木資產于XX年12月20日的資產價值，為委托方以評估對象進行抵押貸款提供價格參考。

評估基準日：XX年12月20日。

評估方法：成熟林采用市場價格倒算法。

評估結果：在評估基準日，在持續經營情況下，評估對象所表現的市場價值為元，大寫金額人民幣玖仟貳佰陸拾陸圓肆角整。。

評估報告有效日期:XX年12月20日至XX年12月19日

評估報告出具日期:XX年12月25日

重要提示：以上內容摘自資產評估報告書，本摘要不能單獨使用，應當與評估報告書一起使用，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產評估報告書全文。