2025年上海市共有產權住房購買合同樣本合同編號：甲方（買方）：身份號碼：地址：聯系方式：乙方（賣方）：身份號碼：地址：聯系方式：鑒于甲乙雙方通過上海市共有產權住房搖號取得共有產權住房的購房資格，并符合《上海市共有產權住房管理辦法》等相關政策要求，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經協商一致，就共有產權住房的購買事宜達成如下合同：第一條定義與解釋1.1本合同中，下列術語具有如下含義：共有產權住房：指由政府提供政策支持，按照一定比例確定共有產權關系的保障性住房。購買價款：指乙方按照本合同約定向甲方出售共有產權住房所需支付的價款。購房資格：指根據上海市共有產權住房政策，甲方符合購買共有產權住房的條件。優先購買權：指甲方在購買共有產權住房后，享有在一定條件下優先購買共有產權住房的權利。居住使用權：指甲方享有共有產權住房的使用權，但不享有完全的所有權。公共產權份額：指共有產權住房中屬于政府的產權部分。個人產權份額：指共有產權住房中屬于甲方的產權部分。第二條共有產權住房的基本情況2.1房屋坐落位置：2.2房屋建筑面積：平方米2.3房屋權屬情況：（說明房屋是否為共有產權住房，是否已取得不動產權證等）。2.4房屋用途：（居住或商業等）。2.5土地性質：（國有建設用地）。2.6共有產權份額比例：（政府持有公共產權份額，甲方持有個人產權份額）。2.7共有產權住房的共有方式：（明確共有產權住房的共有方式，如按份共有）。2.8共有產權住房的計價方式：（明確房屋的計價方式，如按照建筑面積計價）。第三條購買價款及支付方式3.1甲方購買共有產權住房的總金額為人民幣元（大寫：）。3.2共有產權住房的購買價款由兩部分組成：（1）個人產權份額價款：人民幣元（大寫：），由甲方按照本合同約定支付。（2）公共產權份額價款：人民幣元（大寫：），由政府相關部門按照政策規定承擔。3.3甲方應按照以下方式支付個人產權份額價款：（1）首期支付：人民幣元（大寫：），自本合同簽訂之日起日內支付。（2）余款支付：人民幣元（大寫：），通過（如銀行貸款、公積金貸款等方式）支付，具體支付時間及方式以貸款機構規定為準。3.4甲方應按時支付個人產權份額價款，若逾期支付，乙方有權要求甲方支付逾期利息，利率為%/年。3.5共有產權份額價款的支付方式由政府相關部門另行規定，甲乙雙方應配合政府相關部門完成支付。第四條房屋交付4.1房屋交付條件：（1）房屋已取得不動產權證或相關批準文件；（2）房屋符合上海市共有產權住房交付標準；（3）乙方已將房屋及其附屬設施設備交付甲方使用。4.2交付時間：乙方應于年月日前將房屋交付甲方使用。4.3交付地點：（明確房屋的具體地址）。4.4交付方式：乙方將房屋鑰匙及相關房屋文件（如不動產權證、購房合同等）交付甲方，并簽署《房屋交接單》。4.5房屋所有權轉移：自房屋交付之日起，房屋的所有權轉移至甲方名下，但甲方僅享有個人產權份額，公共產權份額仍歸屬于政府。4.6乙方應協助甲方辦理不動產權證及其他相關手續，所需費用由承擔。第五條共有產權住房的管理5.1共有產權住房的共有管理：（1）房屋的所有權由甲乙雙方按照約定的比例共有，其中甲方享有個人產權份額，乙方享有公共產權份額。（2）房屋的維修、養護、管理等費用由甲方承擔，除非另有法律規定或政策文件規定。5.2共有產權住房的使用：（1）甲方享有房屋的居住使用權，但不得擅自改變房屋的用途或結構。（2）甲方應遵守上海市有關共有產權住房的管理規定以及小區的管理規約。5.3共有產權住房的轉讓：（1）甲方在取得房屋不動產權證滿年后，可以轉讓共有產權住房，但需優先將房屋轉讓給符合條件的共有產權住房購買人。（2）轉讓價格應符合上海市共有產權住房轉讓的相關規定，并需經政府相關部門審核同意。5.4共有產權住房的再上市交易：（1）甲方在取得房屋不動產權證滿年后，可以將共有產權住房上市交易。（2）交易價格應符合市場價格，且需優先保障政府的公共產權份額收益。5.5共有產權住房的抵押：（1）甲方不得將房屋單獨設定抵押，但可以作為貸款抵押物，需經政府相關部門同意。（2）若甲方將房屋作為抵押物，需保證抵押不影響公共產權份額的權益。第六條雙方的權利與義務6.1甲方的權利：（1）享有共有產權住房的居住使用權；（2）享有個人產權份額的收益權；（3）享有房屋的裝修權及正常使用權；（4）享有優先購買權及轉讓權，但需符合政策規定；（5）有權要求乙方協助辦理不動產權證及其他相關手續。6.2甲方的義務：（1）按時支付個人產權份額價款及相關費用；（2）遵守共有產權住房的管理規定及小區的管理規約；（3）不得擅自改變房屋用途或結構；（4）不得將房屋用于違法活動。6.3乙方的權利：（1）享有公共產權份額的收益權；（2）有權監督甲方的房屋使用情況；（3）有權要求甲方按時支付個人產權份額價款及相關費用。6.4乙方的義務：（1）按時完成房屋的交付；（2）協助甲方辦理不動產權證及其他相關手續；（3）不得干涉甲方的合法使用權利。第七條違約責任7.1甲方的違約責任：（1）若甲方未按時支付個人產權份額價款，乙方有權要求甲方支付逾期利息，并可解除本合同。（2）若甲方擅自改變房屋用途或結構，乙方有權要求甲方恢復原狀或賠償損失。（3）若甲方違反共有產權住房的管理規定，導致乙方或政府相關部門受到損失，甲方應承擔相應的賠償責任。7.2乙方的違約責任：（1）若乙方未按時完成房屋交付，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為元（大寫：）；造成甲方損失的，乙方應賠償相應損失。（2）若乙方未協助甲方辦理不動產權證及相關手續，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為元（大寫：）。7.3其他違約責任：。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中若發生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條合同的補充與變更9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同的任何修改或變更必須經雙方協商一致，并簽署書面補充協議。9.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.4本合同一式份，甲乙雙方各執份，具有同等法律效力。第十條其他條款10.1本合同的簽訂、履行、解釋均適用中華人民共和國法律法規及上海市地方性法規。10.2本合同中的條款若有與政府政策文件相沖突的，以政府政策文件為準。簽署見證甲方（簽字或蓋章）：簽署日期：年