第五章建設(shè)工程合同管理

第一部分：木章真題考點(diǎn)總結(jié)

年份單選題多選題案例分析

(1)工程竣工驗(yàn)收的主體

(D實(shí)踐合同的概念

(2)竣工驗(yàn)收與使用工程的

(2)要約失效的概念

關(guān)系及責(zé)任劃分

(3)具有保證人資格的主體(1)合同關(guān)系的組成要素

(3)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l

2013(4)留置的定義(2)不可以作為抵押物的

例》規(guī)定的最低保修期

(5)《建設(shè)工程施工合同(示范范圍(4分)

(4)最低保修期內(nèi)責(zé)任劃分

文本)》通用條款的內(nèi)容

及費(fèi)用承擔(dān)主體

(6)施工合同索賠分類(6分)

(10分)

(1)合法原則的含義

(2)質(zhì)押的概念(1)建設(shè)工程合同內(nèi)容，

(1)建設(shè)單位責(zé)任和權(quán)力：

(3)《建設(shè)工程施工合同(示范包括：工程勘察、設(shè)計(jì)、施

隱蔽工程檢行及責(zé)任劃分

2014文本)》專用條款的內(nèi)容工合同

(2)承包人可以分包的內(nèi)容

(4)工程保修期的起始時間(2)合同解除的種類

(3)合同解除的條件(8分)

(5)默示索賠的概念(4分)

(6)工期延誤的概念(6分)

(1)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》(1)合同法原則中的公平原

規(guī)定的最低保修期則的含義

(1)工程竣工驗(yàn)收的主體

(2)建設(shè)工程施工合同索賠的分(2)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l

(2)建設(shè)工程合同訂立的

類例》規(guī)定的最低保修期

2015條件及采用形式

(3)《建設(shè)工程施工合同(示范(3)建設(shè)工程施工合同索賠

(4分)

文本)》三個組成部分(工期、費(fèi)用)成立條件判斷

(4)合同法(6分)(10分)

第二部分：本章主要考點(diǎn)解析

1、合同的種類

2、合同法

3.建設(shè)工程合同的相關(guān)知識點(diǎn)

4、建設(shè)工程合同管理的特點(diǎn)與管理制度

5、擔(dān)保的相關(guān)內(nèi)容

6、保證的相關(guān)內(nèi)容

7、抵押的相關(guān)內(nèi)容

8、質(zhì)押、留置和定金

9、擔(dān)保在建設(shè)工程中的應(yīng)用

10、建設(shè)工程施工合同

11、合同變更

12、合同解除

13、監(jiān)理人對竣工驗(yàn)收申請報告的處理

14、竣工結(jié)算程序

15、建設(shè)工程的最低保修期限

16、施工索賠

17、索賠程序（五步）

18、工期索賠

考點(diǎn)一：合同的概念、特征及種類

合同又稱契約，是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)力義務(wù)關(guān)

概念

系的協(xié)議。

（1）是平等主體的自然人、法人、其他組織所實(shí)施的一種民事法律行為，以意思表示為成立要

件。

特征

（2）以設(shè)立、變更或終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系為目的和宗旨

（3）合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物或意思表示一致的協(xié)議。

（1）書面合同：是指當(dāng)事人以書面文字為表現(xiàn)形式的合同

相關(guān)（2）口頭合同：是指以口頭語言的方式達(dá)成協(xié)議而成立的合同

概念（3）默示合同：是指當(dāng)事人不直接用口頭或書面形式進(jìn)行意思表示，而是通過實(shí)施某種行為或

者以不作為的沉默方式進(jìn)行意思表示而達(dá)成的合同

（4）單務(wù)合同：是指僅有一方負(fù)擔(dān)給付義務(wù)的合同；

（5）雙務(wù)合同：是指當(dāng)事人雙方互負(fù)對待給付義務(wù)的為雙務(wù)合同

（6）有償合同：是指一方通過履行合同規(guī)定的義務(wù)而給對方的某種利益，對方要得到該利益必

須為此支付相應(yīng)代價的合同

（7）無償合同：是指一方給付對方某種利益，對方取得該利益時并不支付任何報酬的合同

（8）有名合同：是指法律上已經(jīng)確定了一定的名稱及規(guī)則的合同

（9）無名合同：是指法律上尚未確定一定的名稱和規(guī)則的合同

（10）諾成合同：是指當(dāng)事人一方的意思表示一旦為對方同意即能產(chǎn)生法律效果的合同。（雙方

意思表示一致，合同即成立。）

（11）實(shí)踐合同：是指除當(dāng)事人雙方意思表示一致以外，尚需交付標(biāo)的物才能成立的合同。

（12）要式合同：是指必須依據(jù)法律規(guī)定的方式而成立的合同。

（13）不要式合同：是指當(dāng)事人訂立的合同依法并不需要采取特定的形式，可口頭，也可書面。

（14）主合同：是指不需要其他合同的存在即可獨(dú)立存在的合同

（15）從合同：是以其他合同的存在為存在前提的合同，也稱附屬合同。

分類依據(jù)合同種類

—書面合同、口頭合同、默示合同

根據(jù)當(dāng)事人雙方是否存在對待給付義務(wù)單務(wù)合同與雙務(wù)合同

合同根據(jù)當(dāng)事人是否可以從合同中獲取某種利益有償合同與無償合同

種類根據(jù)法律上是否規(guī)定了一定合同的名稱有名合同與無名合同（典型、非典型）

根據(jù)合同的成立是否已交付標(biāo)的物為成立條件諾成合同與實(shí)踐合同

根據(jù)合同是否應(yīng)以一定的形式為要件要式合同和不要式合同

根據(jù)合同相互間的主從關(guān)系主合同與從合同（附屬合同）

考點(diǎn)二：合同法

項(xiàng)目內(nèi)容

合同法的特點(diǎn)①任意性、②強(qiáng)調(diào)平等協(xié)商和等價有償原則、③是富于統(tǒng)一性的財產(chǎn)法

①合同關(guān)系由主體、內(nèi)容和客體三個要素組成:

合同關(guān)系的三

I.主體：債權(quán)人、債務(wù)人

要素

II.內(nèi)容：合同債權(quán)和合同債務(wù)

III.客體（合同標(biāo)的）：合同債權(quán)與合同債務(wù)所共同指向的對象

①合同當(dāng)事人法律地位平等原則：合同當(dāng)事人享有民事杈利和承擔(dān)民事義務(wù)的資格是

平等的，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。

②自愿原則：當(dāng)事人依法自愿訂立合同,任何單位和個人都不得非法干預(yù)

訂立合同應(yīng)遵③公平原則：合同主體之間應(yīng)利益均衡，公正合理

循的基本原則④誠實(shí)信用原則：是指當(dāng)事人從事民事活動時,應(yīng)誠實(shí)守信，以善意的方式履行其義

務(wù)，不得濫用權(quán)力及規(guī)避法律或合同規(guī)定的義務(wù)

⑤合法原則：當(dāng)事人訂立的合同要符合國家的意志和社會公共利益,當(dāng)事人個別利益

要與整個社會和國家利益不沖突

要約一承諾方式：（相關(guān)需要記憶知識點(diǎn)如下：）

（1）要約：是訂立合同必經(jīng)的程序，是一方當(dāng)事人以締結(jié)合同為目的，向?qū)Ψ疆?dāng)事人

所做出的意思表示。

（2）要約的五條有效條件

①要約是具有訂約能力的特定人做出的意思表示

②要約必須具有訂立合同的意圖

③要約必須向要約人希望與之締結(jié)合同的受要約人發(fā)出

④要約的內(nèi)容必須具體確定一一具體

訂立合同的⑤要約必須送達(dá)到受要約人

方式（3）要約開始生效時間---到達(dá)受要約人

（4）要約撤回：撤回的通知要先于或同時與要約到達(dá)受要約人

（5）要約撤銷：要約到達(dá)受要約人并生效以后，將該項(xiàng)要約取消，從而使要約的效力

歸于消滅

（6）要約失效：要約喪失了法律拘束力，即不再對要約人和受要約人產(chǎn)生拘束。

（7）承諾：是指受要約人同意要約的意思表示。

（8）承諾應(yīng)具備的條件：

①必須由受要約人做出（以通知的方式做出）

②必須向要約人做出

③承諾必須在規(guī)定的期限內(nèi)達(dá)到要約人

④承諾的內(nèi)容必須與要約的內(nèi)容一致v

(6)承諾遲延：是指受要約人未在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾，該承諾不產(chǎn)生效力。

(7)承諾撤回：是指受要約人在發(fā)出承諾通知以后，在承諾正式生效之前撤回其承諾。

考點(diǎn)三；建設(shè)工程合同的相關(guān)知識點(diǎn)

項(xiàng)目內(nèi)容

是指承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同。包括：工程勘察、設(shè)計(jì)、

建設(shè)工程合同概念

施工合同

(1)建設(shè)工程合同的標(biāo)的物一般僅限于基本建設(shè)工程

(2)建設(shè)工程合同的主體應(yīng)具備相應(yīng)條件一一按注冊資本、專業(yè)技術(shù)人員、技

建設(shè)工程合同特征術(shù)裝備和已完成的建筑工程業(yè)績等劃分不同的資質(zhì)等級)

(3)建筑工程活動具有較強(qiáng)的國家管理性

(4)建設(shè)工程合同的要式性一一建設(shè)工程合同應(yīng)采用書面形式，為要式合同

發(fā)包人的義務(wù)與責(zé)任：

①不得肢解發(fā)包

建設(shè)工程合同當(dāng)事人②發(fā)包人負(fù)有及時檢查隱蔽工程的義務(wù)

的權(quán)利和義務(wù)(節(jié)選)承包人的權(quán)利與義務(wù)

①經(jīng)發(fā)包人同意總承包人可以將部分工程交由第三人完成。

②建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成

考點(diǎn)四：建設(shè)工程合同管理的特點(diǎn)與管理制度

（1）建設(shè)工程項(xiàng)目完成是一個漸進(jìn)的過程，導(dǎo)致合同管理期長

<2）工程價值量大、合同價格高，合同管理對經(jīng)濟(jì)效益影響較大

建設(shè)工程合同管理的特

（3）工程合同變動較為頻繁

點(diǎn)

（4）工程合同管理工作復(fù)雜

（5）合同風(fēng)險大

（1）建筑企業(yè)內(nèi)部合同預(yù)簽制度一企業(yè)內(nèi)部各部門之間模擬活動

（2）建筑企業(yè)內(nèi)部的審查、批準(zhǔn)制度一通過各部門及法律顧問的審查

（3）嚴(yán)格保護(hù)、保管企業(yè)印章制度

（4）檢查和獎勵制度

建設(shè)工程合同管理制度

（5）完善合同統(tǒng)計(jì)考核制度

（6）建立合同管理評估制度

（7）推行合同管理目標(biāo)制度

（8）建立合同管理質(zhì)量責(zé)任制度

考點(diǎn)五：擔(dān)保的相關(guān)內(nèi)容

擔(dān)保確定的條當(dāng)債務(wù)人不按主合同的約定履行債務(wù)導(dǎo)致債權(quán)無法實(shí)現(xiàn)時，擔(dān)保的權(quán)利義務(wù)才確定并

件成為現(xiàn)實(shí)

（1）附隨性，又成為從屬性

擔(dān)保的法律特

（2）條件性一一主債務(wù)人不履行或者不能履行為前提條件

征

（3）相對獨(dú)立性一一相對獨(dú)立于被擔(dān)保的債權(quán)

擔(dān)保方式保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金五種。

考點(diǎn)六：保證的相關(guān)內(nèi)容

是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承

概念

擔(dān)責(zé)任的行為

保證的方式分為一般保證、連帶責(zé)任保證，如沒約定或約定不明確，按連帶責(zé)任保證承擔(dān)責(zé)任

具有保證人資格的主

具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民

體

(1)企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門

不能作為保證人的組

(2)國家機(jī)關(guān)(經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國政府或者國際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外)

織

(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體

保證擔(dān)保的范圍包括：主債權(quán)及利息、違約