2024年三方物業服務委托合同范本合同目錄第一章：總則1.1合同目的與定義1.2合同適用范圍1.3法律依據與解釋原則第二章：委托方與受托方2.1委托方的權利與義務2.2受托方的權利與義務2.3雙方資質與條件第三章：物業服務內容3.1服務范圍與標準3.2服務內容的變更與調整3.3服務質量要求第四章：物業服務期限4.1服務期限的確定4.2服務期限的延長與縮短4.3服務期限的終止條件第五章：服務費用5.1費用的計算與支付方式5.2費用的調整機制5.3費用的結算與退還第六章：物業維護與修繕6.1維護與修繕的責任6.2維護與修繕的程序6.3緊急維修的處理第七章：安全管理7.1安全管理的責任7.2安全事故的處理7.3安全防范措施第八章：環境維護8.1環境衛生的標準8.2環境維護的措施8.3環境問題的協調與解決第九章：業主權益保障9.1業主權利的說明9.2業主投訴的處理9.3業主大會的召開與決策第十章：違約責任10.1違約行為的認定10.2違約責任的承擔10.3違約責任的免除與減輕第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件11.3合同解除后的權利義務第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式12.2爭議解決的程序12.3爭議解決的費用承擔第十三章：其他約定13.1合同的補充與附件13.2通知與送達方式13.3法律適用與管轄第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同的生效與備案以上為三方物業服務委托合同的目錄，具體內容需根據實際情況進行詳細制定。第一章：總則1.1合同目的與定義本合同旨在明確三方在物業服務委托關系中的權利、義務和責任，以及物業服務的標準和要求。1.2合同適用范圍本合同適用于______（委托方）委托______（受托方）提供物業管理和服務的所有相關事宜。1.3法律依據與解釋原則本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國相關法律法規。第二章：委托方與受托方2.1委托方的權利與義務委托方有權要求受托方按照合同約定提供物業服務，并有權監督服務質量。2.2受托方的權利與義務受托方有權按照合同約定收取服務費用，并有義務提供符合標準的物業服務。2.3雙方資質與條件委托方應具備合法的物業所有權或使用權，受托方應具備相應的物業管理資質。第三章：物業服務內容3.1服務范圍與標準受托方應提供的服務包括但不限于安全保衛、清潔衛生、綠化養護等，具體服務范圍和標準見附件一。3.2服務內容的變更與調整服務內容可根據實際情況和業主需求進行合理變更和調整。3.3服務質量要求受托方提供的服務質量應符合國家和行業標準，滿足委托方和業主的合理要求。第四章：物業服務期限4.1服務期限的確定物業服務期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2服務期限的延長與縮短服務期限可根據雙方協商一致進行延長或縮短。4.3服務期限的終止條件如遇不可抗力或其他合同約定的情形，任何一方均可提出終止服務期限。第五章：服務費用5.1費用的計算與支付方式服務費用根據服務范圍、服務標準和市場行情計算，支付方式為____（月/季/年）支付。5.2費用的調整機制服務費用可根據物價指數、服務成本等因素進行合理調整。5.3費用的結算與退還服務期滿或合同終止時，雙方應進行費用的最終結算，如有剩余應予以退還。第六章：物業維護與修繕6.1維護與修繕的責任受托方負責物業的日常維護和修繕工作，確保物業的正常使用和安全。6.2維護與修繕的程序維護與修繕工作應按照合同約定和相關技術規范進行。6.3緊急維修的處理對于緊急維修情況，受托方應在接到通知后立即采取有效措施進行處理。第七章：安全管理7.1安全管理的責任受托方應建立健全的安全管理制度，確保物業區域的安全。7.2安全事故的處理發生安全事故時，受托方應立即采取措施并及時通知委托方。7.3安全防范措施受托方應采取必要的安全防范措施，包括但不限于監控、巡邏、門禁管理等。以上為合同前七章的詳細內容，具體條款需根據三方實際情況進一步協商確定。第八章：環境維護8.1環境衛生的標準受托方應確保物業區域的環境衛生達到國家及地方規定的標準。8.2環境維護的措施包括定期清潔、垃圾處理、綠化養護等，確保環境整潔美觀。8.3環境問題的協調與解決受托方應及時響應業主的環境問題反饋，并采取措施予以解決。第九章：業主權益保障9.1業主權利的說明業主有權享受安全、清潔、有序的物業環境，有權對物業服務提出建議和投訴。9.2業主投訴的處理受托方應建立業主投訴處理機制，確保投訴得到及時有效的處理。9.3業主大會的召開與決策業主大會的召開應符合相關法律法規，業主大會的決策對所有業主具有約束力。第十章：違約責任10.1違約行為的認定違約行為包括但不限于不履行或不完全履行合同義務，違反合同約定等。10.2違約責任的承擔違約方應承擔因違約給對方造成的損失，包括但不限于違約金、賠償金等。10.3違約責任的免除與減輕不可抗力或合同約定的其他情形下，違約方的責任可部分或全部免除。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件與程序合同變更應基于雙方協商一致，并按照法定程序進行。11.2合同解除的條件一方嚴重違約或合同目的無法實現時，另一方可解除合同。11.3合同解除后的權利義務合同解除后，雙方應根據合同約定和實際情況處理相關事宜。第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式爭議首選協商解決，協商不成可提交調解或仲裁。12.2爭議解決的程序明確爭議解決的具體程序，包括申請、受理、審理等步驟。12.3爭議解決的費用承擔爭議解決過程中產生的費用，由敗訴方承擔或按協議約定分擔。第十三章：其他約定13.1合同的補充與附件合同未盡事宜可通過補充協議或附件形式明確。13.2通知與送達方式合同中的通知應以書面形式進行，明確送達地址和方式。13.3法律適用與管轄合同的解釋、履行、爭議解決等適用中華人民共和國法律，管轄法院為______。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方本合同由以下三方簽訂：甲方______、乙方______、丙方______。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為____年____月____日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。14.4合同的生效與備案合同自各方簽字蓋章之日起生效，應按規定進行備案。附件：附件一：物業服務范圍和標準詳細說明附件二：服務費用計算明細表附件三：物業維護與修繕流程圖附件四：安全管理規定和應急預案附件五：環境維護工作計劃和標準本合同詳細規定了三方物業服務委托關系中的各項條款，旨在保障各方的合法權益，確保物業服務的順利進行。各方應認真閱讀本合同內容，并在充分理解的基礎上簽署本合同。多方為主導時的，附件條款及說明在多方為主導的物業服務委托合同中，附件條款及說明是合同不可分割的一部分，對合同的具體執行具有重要指導意義。以下是對各方主導時附件條款的詳細說明：一、附件的構成與作用附件是本合同的補充部分，與合同正文具有同等法律效力。它們詳細說明了合同執行的具體事項，包括但不限于服務標準、費用明細、維護流程等。二、附件一：物業服務范圍和標準詳細說明本附件詳細列出了受托方需提供的物業服務范圍，包括安全保衛、清潔衛生、綠化養護、設施維護等，并明確了各項服務的具體標準和執行要求。三、附件二：服務費用計算明細表本附件提供了服務費用的計算方法和明細，包括基礎服務費、額外服務費、調整機制等，確保費用的透明性和合理性。四、附件三：物業維護與修繕流程圖本附件以流程圖的形式展示了物業維護與修繕的工作流程，包括日常巡查、定期維護、緊急修繕等環節，確保物業維護工作的有序進行。五、附件四：安全管理規定和應急預案本附件規定了物業區域的安全管理措施，包括門禁管理、監控系統、巡邏安排等，并制定了應急預案以應對突發事件。六、附件五：環境維護工作計劃和標準本附件規劃了環境維護工作的具體計劃，包括清潔頻率、綠化養護周期等，并設定了相應的工作標準。七、附件六：業主權益保障細則本附件進一步明確了業主的權益，包括知情權、參與權、監督權等，并規定了業主大會的召開程序和決策機制。八、附件七：違約責任的具體條款本附件詳細規定了違約行為的認定標準、違約責任的承擔方式以及違約責任的免除條件。九、附件八：合同變更與解除的詳細程序本附件規定了合同變更與解除的條件、程序和法律后果，確保合同的靈活性和嚴肅性。十、附件九：爭議解決的具體機制本附件明確了爭議解決的首選方式、程序和費用承擔，包括協商、調解、仲裁或訴訟等。十一、附件十：其他約定事項本附件包括了合同中未盡事宜的補充約定，如通知與送達方式、法律適用與管轄等。十二、附件十一：簽訂方的資質證明文件本附件包含了委托方和受托方的資質證明文件，如營業執照、物業管理資質證書等。十三、附件十二：物業區域的詳細資料本附件提供了物業區域的詳細資料，包括地理位置、建筑面積、業主構成等。十四、附件十三：物業服務的監督檢查機制本附件規定了物業服務的監督檢查機制，包括檢查頻率、內容和方法。十五、附件十四：合同備案的程序和要求本附件明確了合同備案的程序、要求和責任，確保合同的合法性和有效性。以上附件條款及說明為多方主導時的物業服務委托合同的補充部分，旨在進一步明確合同的具體執行細節，確保合同的可操作性和法律效力。各方應仔細閱讀并理解各附件內容，確保在簽署本合同時已充分了解并同意各條款的規定。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：物業服務范圍和標準詳細說明附件二：服務費用計算明細表附件三：物業維護與修繕流程圖附件四：安全管理規定和應急預案附件五：環境維護工作計劃和標準附件六：業主權益保障細則附件七：違約責任的具體條款附件八：合同變更與解除的詳細程序附件九：爭議解決的具體機制附件十：其他約定事項附件十一：簽訂方的資質證明文件附件十二：物業區域的詳細資料附件十三：物業服務的監督檢查機制附件十四：合同備案的程序和要求二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于未按時提供服務、未按標準執行服務、未及時響應業主需求等。違約行為的認定應基于合同條款、實際行為和相關證據，由合同各方協商確定或通過法律途徑解決。三、法律名詞及解釋：物業服務：指為物業區域提供的安全、清潔、維護等管理活動。違約責任：指違反合同條款所應承擔的法律責任，包括經濟賠償、服務補救等。不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。四、規定合同的爭議解決機制，包括協商、調解、仲裁或訴訟等程序：協商：首選解決爭議的方式，各方應本著公平、誠信的原則進行。調解：在第三方機構或個人的協助下，幫助各方達成和解。仲裁：根據合同約定，提交至指定的仲裁機構進行裁決。訴訟：若其他方式無法解決，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章且完成備案之日起生效。變更程序：合同變更需經各方協商一致，并以書面形式確認。解除程序：一方嚴重違約或合同目的無法實現時，另一方可提出解除。終止事宜：合同終止后，應根據實際情況處理財產分割、服務交接等事宜。六、所有應用場景：物業服務提供：適用于委托方委托受托方提供物業服務的場景。費用支付與結算：適用于服務費用的計算、支付和結算過程。維護與修繕：適用于物業的日