項目編號：2009012世紀愛晚(長春)實業有限公司世紀愛晚(長春)頤養中心建設項目可行性研究報告(代項目建議書) 11.1項目背景 11.2項目概況 1.3問題與建議 第二章需求分析 2.1世界人口老齡化及其相關問題 2.3吉林省老年人社會福利化現狀 第三章建設內容與建設規模 3.1建設規模 3.2建設內容 第四章場址選擇 4.1建設場址 4.2場址條件 第五章建設方案 5.1項目組成 5.2建設方案 5.3設備方案 第六章總圖運輸與公用輔助工程 6.2公用工程建設方案 第七章環境影響評價 7.1環境條件現狀調查 7.2設計依據 7.3設計原則 7.5環保防治措施 7.6綠化 7.7環境影響評價結論 8.1設計依據 8.3消防設計 第九章節能 9.1概述 9.2編制依據 9.3能源消耗指標 9.4節能措施 第十章組織機構與人力資源配置 第十一章項目實施進度安排 第十二章投資估算、資金投入計劃及資金籌措 12.1投資估算 第十三章工程招標 13.1招標依據及范圍 13.2招標情況 第十四章財務評價 14.2基礎數據 14.2.1建設內容及規模 14.3收入、支出估算 14.4財務評價指標 14.5清償能力分析 14.7財務評價結論 第十五章社會評價 15.4社會評價結論 1、項目規劃圖2、項目位置圖1、企業法人營業執照(注冊號：220112010002053號)2、中華人民共和國組織機構代碼證(代號67564730—4)3、長春市雙陽區人民政府專題會議紀要《研究長春龍湖愛晚中心項目建設有關問題》[2008]20號4、《長春市雙陽區人民政府關于世紀愛晚(長春)頤養中心項目有關事宜的承諾函》(長雙府函[2008]14號)5、長春市雙陽區發展計劃與經濟貿易局《關于同意世紀愛晚(長春)實業有限公司愛晚(長春)頤養中心項目開展前期工作的通知》(長雙計經項字[2008]140號)6、《世紀愛晚投資有限公司》與《長春龍湖實業發展有限責任公司》合作合同世紀愛晚(長春)實業有限公司世紀愛晚(長春)顧養中心建設項目1.1.1項目名稱世紀愛晚(長春)實業有限公司世紀愛晚(長春)頤養中心建設項目1.1.2項目建設單位概況建設單位：世紀愛晚(長春)實業有限公司法定代表人：鄢菱(董事長)世紀愛晚(長春)實業有限公司成立于2008年12月11日，注冊資本5000.00萬元(其中世紀愛晚投資有限公司出資70%,計3500.00萬元；長春龍湖實業發展有限責任公司出資30%,計1500.00萬元，40人，其中具有中、高級職稱人數占40%。1.1.3可行性研究的依據1、國家發展計劃委員會計辦投資[2002]15號文審定出版的《投世紀愛晚(長春)實業有限公司世紀愛晚(長春)頤養中心建設項目2年發布實施);3、建設部《老年人社會福利機構基本規范》(2001年發布實施);號);5、《中國老齡事業發展“十一五”規劃》(全國老齡委發[2006]7號);6、《民政事業發展第十一個五年規劃》中華人民共和民政部(2007年);7、《國務院辦公廳轉發民政部等部門<關于化的意見>的通知》(國辦發[2000]19號);9、中華人民共和國行業標準《老年人建筑設計規范》(JGJ122—10、中華人民共和國國家標準《老年人居住建筑設計標準》11、長春市雙陽區人民政府專題會議紀要《研究長春龍湖愛晚中心項目建設有關問題》[2008]20號；12、《長春市雙陽區人民政府關于世紀愛晚(長春)頤養中心項目有關事宜的承諾函》(長雙府函[2008]14號);13、長春市雙陽區發展計劃與經濟貿易局《關于同意世紀愛晚(長春)實業有限公司愛晚(長春)頤養中心項目開展前期工作的通知》14、《世紀愛晚投資有限公司》與《長春龍湖實業發展有限責司》簽訂的合作合同書(2008年11月);世紀愛晚(長春)實業有限公司世紀愛晚(長春)顧養中心建設項目31.1.4項目投資公司概況1、世紀愛晚投資有限公司概況我國已進入老齡化社會，中國社會工作協會根據黨和國家“黨政領導、社會參與、全民關懷”的老年事業發展方針傾力推出“愛晚工世紀愛晚投資有限公司是由中國社會工作協會、西部中彩投資有限公司、中信國安集團公司共同組建的一家以實現國家“老有所養、老有所醫、老有所教、老有所學、老有所為、老有所樂”的老年事業發展為己任的大型企業，是目前國內最具潛力的一家全面促進中國社世紀愛晚投資有限公司作為市場化運營“愛晚中心”的唯一企業平臺，是經國家工商行政管理局登記注冊，并經審批機構批準成立的法人單位。公司2007年1月成立，總部位于北京CBD,它匯集了“愛諧社會的宏觀旗幟，整合優勢資源，集中力量推進社會老年事業快速2、長春龍湖實業發展有限責任公司長春龍湖實業發展有限責任公司是一個從事休閑度假旅游開發、綠色無公害有機食品生產、生態種植、養殖為一體的民營有限責任公公司創建于2003年，公司注冊資本為2800.00萬元，現有固定資產800.00萬元。現有員工40人，其中，大、中專以上學歷人員占80%,世紀愛晚(長春)實業有限公司世紀愛晚(長春)顧養中心建設項目4在長春市雙陽區奢嶺鎮龍湖山擁有1305畝(約87hm2)土地的使用權。1.1.5項目背景工程將通過共同發展、相互促進，逐漸形成包括：愛晚中心(社會化養老服務基地)、愛晚論壇(社會化養老論壇)、愛晚信息中心(社會化養老信息中心)、愛晚網絡(包括骨干網絡及輻射至社區和家庭的區域網絡)、愛晚行動、愛晚志愿者和愛晚專項基金等協調互動的1.1.5.2愛晚工程的目標(建設品牌)世紀愛晚(長春)實業有限公司世紀愛晚(長春)顧養中心建設項目5行業的發展目標要通過企業的發展過程來實現，而龍頭企業對全行業的發展會起到積極的帶動作用。愛晚工程的目標之一就是聯合社愛晚也將成為社會化養老的系列公益活動和企業經營活動具體項愛晚將成為社會化養老社會公益服務的企業經營服務的授權使用愛晚將成為社會化養老產品開發和經營過程中授權使用的品牌。1.1.5.3愛晚工程的定位方向定位：促進中國的社會化養老事業健康發展原則定位：公益性、規范性、系統性、開放性功能定位：示范性、引導性、孵化性、創新性價值定位：社會效益優先、經濟效益為輔、多贏、可持續發展業務定位：傳播先進的養老理念，為政府服務、為社會服務、為老年人服務對象定位：全體老年人合作定位：國際組織、政府機構、企業、社會組織、專業團體、個人世紀愛晚(長春)實業有限公司世紀愛晚(長春)頤養中心建設項目61.1.5.4愛晚工程的合作平臺愛晚工程將打造社會力量共同參與社會化養老事業的合作平臺。社會組織的合作平臺：社會化養老工作委員會開發性金融合作平臺：世紀愛晚投資有限公司企業創新與發展平臺：愛晚集團社會化養老機構網絡平臺：愛晚服務網絡居家養老及社區養老輻射平臺：愛晚中心社會化養老培訓平臺：社工學院社會化養老交流平臺：中國社會化養老論壇社會化養老信息平臺：中國社會化養老網志愿者慈善救助平臺：愛晚志愿者時間銀行、愛晚專項基金1.1.5.5愛晚工程的內容愛晚工程的主要內容如下：社會化養老論壇社會化養老信息中心社會化養老合作平臺(組織平臺、金融平臺、企業平臺)社會化養老服務基地(愛晚中心)社會化養老服務網絡(社區網、城市網、地區網、全國網)社會化養老慈善及救助行動1.1.5.6愛晚工程的發展戰略“愛晚工程”通過點、線、面的建設，傾力打造全國連鎖“愛晚世紀愛晚(長春)實業有限公司世紀愛晚(長春)顧養中心建設項目71.1.5.6項目提出的背景據有關部門調查顯示，到2007年底，我國60歲及以上老年人口已經達到1.53億，約占總人口的11.6%,這標志著我國已經完全邁入人口到2020年，中國老年人口將達到2.48億人，占人口比例的17%,世紀愛晚(長春)實業有限公司世紀愛晚(長春)顧養中心建設項目8導向和政策引導社會力量興辦了養老事業，2008年1月23日，在人廣東等34個省市和地區加入老年公寓聯盟。截至到2007年末，吉林省60歲以上的老年人約有320萬人，城鎮60歲以上的老年人約有100萬人，僅長春市60歲以上老年人口已2:1家庭模式出現，給家庭和社會帶來一些新的問題。據統計，我國2000年入住老年公寓的需求達1200萬人，而且前敬老院、福利院和率甚至達不到50%。中國老齡協會主任程勇告訴我們，入住率不高的世紀愛晚(長春)實業有限公司世紀愛晚(長春)顧養中心建設項目9人口老齡化帶來的諸多需求，世紀愛晚(長春)實業有限公司提出在1.1.6工程定位、目標、平臺本項目建設的世紀愛晚(長春)頤養中心是愛晚工程系統中重要世紀愛晚(長春)實業有限公司世紀愛晚(長春)顧養中心建設項目用現代管理理論，聯合社會力量打造出一種全新概念的復合式綜合性養老社區，滿足不同老年人集中養老、居家養老的不同需求。“愛晚”也將成為社會化養老公益服務和企業經營活動具體項目的授權適用品3、工程的平臺本工程的平臺是以中國社會工作協會社會化養老工作委員會、世紀愛晚投資有限公司為愛晚工程的兩大實施主體。國家開發銀行政策性金融支持是愛晚工程的堅強后盾。愛晚工程將打造社會力量共同參與與社會化養老事業的合作平臺，將通過世紀愛晚投資有限公司的市場運作，以“世紀愛晚(長春)頤養中心”項目為行業根本和基礎，逐步形成相關養老產業項目，以及社會化養老論壇、社會化養老信息中心、輻射至社區和家庭的區域網絡、愛晚行動、愛晚基金等相互協調互動的愛晚大格局。以55歲以上的中老年人為目標服務群，以全國連鎖的經營運作作為模式。通過統一投資、統一規劃、統一建設、統一營銷、統一管理、打造成綜合性的精致社區。中國社會工作協會社會化養老工作委員會、世紀愛晚投資有限公司、國家開發性金融銀行分別是愛晚工程的政府性平臺、企業平臺和1.1.7項目服務的宗旨和內容1、服務宗旨一切為了老人，為了老人一切。視天下所有老人為父母，以“愛心、熱心、真心、耐心”的服務態度去尊敬、呵護每一位老人，以最2、服務內容世紀愛晚(長春)實業有限公司世紀愛晚(長春)顧養中心建設項目老人配備隨身緊急呼叫定位身份卡，并提供貼身式看護及護理服務、24小時救護車將以最快的速度為中老年急癥患者提供便捷的搶救服1.2項目概況1.2.2建設內容及規模項目合計新建建筑面積399160m2,項目建成后達到設計規模為年均進駐戶數4155戶，進駐人數約8000～10000人。2、建設內容世紀愛晚(長春)實業有限公司世紀愛晚(長春)顧養中心建設項目庭院式公寓區、高層公寓區內風格各異的建筑組成，合計建筑面積本項目配套購置主要設備5431臺(套)。本項目主要建設內容詳見表1—1。世紀愛晚(長春)實業有限公司世紀愛晚(長春)頤養中心建設項目主要建設內容一覽表表1-1序號工程名稱單位數量層數結構型式備注主要工程項目1養老居住區獨棟別墅(40戶)棟40棟(260棟2砌體結構聯排住宅樓(110戶)棟25棟(792棟)3砌體結構花園洋房(660戶)棟15棟(5280棟)6框架結構庭院式公寓(495戶)棟15棟(2640棟)3砌體結構1高層公寓(2850戶)棟30棟(5700棟)框剪結構2生活服務區生態酒店3框架結構康樂中心2框架結構超市1框剪結構3健康活動區健身中心3框架結構保健中心3框架結構老年學校3框剪結構二輔助及公用工程項目1公廁座4座(70/座)1砌體結構2水泵房水泵房一I1砌體結構位于健康舌動區內水泵房—IⅡ1砌體結構位于生活服務區內3配電站配電站一I1砌體結構位于健康舌動區內配電站—Ⅱ1砌體結構位于生活服務區內4煤氣站1砌體結構5鍋爐房鍋爐房一I1砌體結構位于健康舌動區內鍋爐房一IⅡ1砌體結構位于生活服務區內6污水處理站污水處理站一I1砌體結構位于健康活動區內污水處理站一Ⅱ1砌體結構位于生活服務區內7門衛室座2座(30座)1砌體結構8蓄水池(地下)鋼筋砼消防蓄水池生活蓄水池9場區綠化(綠地率41.83%)圍墻m通透式鐵藝圍墻場區道路干道瀝青混凝土長5000m,寬6m次干道瀝青混凝士或水泥路長5100m,寬4m世紀愛晚(長春)實業有限公司世紀愛晚(長春)頤養中心建設項目景觀路卵石、青石長5200m,寬3m湖賓路彩色方磚、植草磚長900m,寬1m戶外活動場彩色方磚北門處中心廣場彩色方磚或廣場磚停車場植草砌塊及水泥混凝土相結合湖心島護堤m土方工程合計場內建筑物總面積三配套購置設備臺(套)1.2.3項目建設的有利條件抓不懈的一項主要內容，國家制定了中國老齡事業的發展“十一五”世紀愛晚(長春)實業有限公司世紀愛晚(長春)顧養中心建設項目3、建設資金有保證。擬建項目的建設資金1.2.4公用工程建設條件1、供電條件供電由項目區東北部的長春市雙陽區奢嶺鎮66V奢嶺農電所供給，距項目區約3km,電力外線由奢嶺鎮杜家溝380V/220V低壓供電線路引入，距項目區約800m,由當地電力部門負責鋪設至園區配電站2、供、排水條件項目區內無市政供水管網，擬打深水井作為本項目的供水水源。項目區附近無市政污水排水管網。本項目主要是生活污水排出，擬建污水處理站2處，擬采用LBL物化法處理工藝，使生活污水經該工藝處理后達到《城市污水再生利用及城市雜用水水質》中水標準。場區內現有自然形成的人工湖2處，可將處理達標后的污水排入其中，3、供熱條件項目區內無鍋爐房，按功能區劃分，擬建設2處鍋爐房。4、燃氣條件項目建設場址北側約距4km處長清公路上有兩條天然氣管道，一條為天然氣公司DN426管線；另一條為煤氣公司DN219管線。由當地天然氣公司(或煤氣公司)負責把天然氣管網接入社區擬建的煤氣站世紀愛晚(長春)實業有限公司世紀愛晚(長春)顧養中心建設項目奢嶺鎮有郵電通信局一處，交換機總容量13000門，移動電話基站2處，總容量20000戶。項目區域內的通訊由新增設的移動、聯通6、交通條件項目建設場址北側約距4km與長清公路(長春至雙陽)相連通，1.2.5建設工期項目建設期為5年。1.2.6項目總投資及資金籌措項目總投資為119743.97萬元，其中：建設投資為1093.48.97萬元，建設期利息10395.00萬元。項目建設投資具體構成世紀愛晚(長春)實業有限公司世紀愛晚(長春)顧養中心建設項目2、資金籌措建設投資109348.97萬元，擬申請銀行貸款70000.00萬元，占建設投資的64.02%,其余39348.97萬元由建設單位自籌，占建設投資的35.98%。建設期利息10395.00萬元由建設單位自籌解決。1.2.7主要技術經濟指標1.3問題與建議世紀愛晚(長春)實業有限公司世紀愛晚(長春)頤養中心建設項目表1—1序號單位數量備注設計規模年均入住戶數戶年均入住人數人2項目區占地面積3總建筑面積4設備購置5職工定員人6全年工作天數d7項目建設期a58項目總投資萬元項目建設投資萬元建筑工程費萬元設備購置費萬元安裝工程費萬元工程建設其他費用萬元基本預備費萬元建設期利息萬元9年均運行成本萬元年均營業收入萬元年均凈收入萬元財務評價指標單位使用投資單位功能運營成本服務面積399160m2借款償還期a利息備付率償債備付率世紀愛晚(長春)實業有限公司世紀愛晚(長春)顧養中心建設項目第二章需求分析在到2050年，老年人口總數將從6.29億增加到20億左右。在今后50年內，全世界將會第一次出現60歲以上老年人口超過少年兒童人正在以比總人口快得多的速度遞增。1950年，全世界60歲以上的老年人約有2億，1970年達到3億，2000年達到6億。據聯合國人口統計部門預計，2020年全球老年人口將達到10億；2050年，全球將有近20億的老年人，占總人口21%,并將超過14歲以下兒童人口的總數。從1950～2050年，全球人口將平均每年增長0.87%,而老年人口據有關部門預測，到2050年，全世界百歲老人將從2002年的約21萬增長到320萬，其中非洲老齡人口將從4200萬上升到2.05億；亞洲從3.38億增加到12.27億；歐洲從1.48億增加到2.21億；美洲從9600萬增加到3億。目前全球人口老齡化最嚴重的國家是意大利，占總人口25%。2003年，在全世界186個國家和地區中，有68個已進入“老年型”。目前，世界每10個人中就有1個老年人，預計到2050年，每5世紀愛晚(長春)實業有限公司世紀愛晚(長春)頤養中心建設項目個人中有1老年人，到2150年每3個人中就有1個老年人。與此同時，老年人口本身也在老齡化。1950～2000年間，世界80歲以上的高齡老人增加了5倍，以平均每年3.3%的速度增長，大大超過60歲以上人口的平均增長速度(2.2%)。會的重要資源，老年人的發展對社會經濟發展的作用是不可忽視的。2.2中國人口老齡問題及社會福利化現狀目前，世界上絕大多數老年人口生活在亞洲(54%),歐洲(24%)到近63%,而歐洲比例(11%)將減少一半，與非洲(10%)和拉丁美世紀愛晚(長春)實業有限公司世紀愛晚(長春)顧養中心建設項目洲(9%)接近。調查顯示，到2007年底，我國60歲及以上老年人口為1.53億，約占世界老年人口1/5(24.32%),占亞洲老年人口2/5保障法》;《中國老齡事業發展“十一五”規劃》(2006年)等一系列政策及措施，有力地推動了我國老齡事業的發展。老年人的經濟供養但是，目前我國老齡事業總體上仍滯后于人口老齡化的要求和社應社會主義市場經濟體制的老齡事業發展機制尚待建立和完善。自1999年，我國已進入老齡社會，在今后較長的一段時間內，我國60歲以上的人口將繼續以年均約3.2%的較快速度增長。據專家預計，到2010年，中國60歲及65歲以上人口比重分別為12.18%和8.12%,2020年為16.23%和11.30%,2030年為22.34%和15.21%,2040年為25%和20%。由此可見，2030年時中國將進入“超老年型”社會。到2010年，中國60歲以上老年人口將增加到1.74億；到2020年，中國60歲以上老年人口將增加到2.6億；到2050年，達到4.4億左右，占總人口的四分之一。屆時，每4個中國人中間就有1個白發蒼蒼的老者，同時，目前還有一批不到60歲就離崗、下崗的中年人提前進入老年人的世紀愛晚(長春)實業有限公司世紀愛晚(長春)頤養中心建設項目我國人口老齡化與先期進入人口老年型的國家相比，具有老齡化發展快、老年人口數量大、地區之間不平衡、超前于社會經濟發展等特點。老年人對經濟供養、醫療保健、生活照料和精神文化等方面需從新世紀開始，我國將全面實施社會主義現代化建設第三步發展戰略，經濟發展和綜合國力的增強將為解決老齡問題創造良好的物質為建立有力的居家養老支持環境，從2001年起，中國政府連續三年實施建設社區老年福利服務設施的“星光計劃”,總投資134億元人民幣，建成“星光老年之家”3.2萬個，涵蓋老年人入戶服務、緊急援助、日間照料、保健康復和文體娛樂等多種功能，受益老年人超過3000萬。2005年，我國平均每個街道有1.32個城市老年福利機構，每9.8個社區居委會有1個城市老年福利機構。2005年底，我國城市社區服務設施達到19.5萬處，綜合性社區服務中心8479個。各地采取上門服務、定點服務和巡回服務等方式，為老年人提供生活照料、家政服務、緊急救援以及其他便利老年人的世紀愛晚(長春)實業有限公司世紀愛晚(長春)顧養中心建設項目目前，我國城鄉有社會福利院、敬老院、養老院、老年公寓和老年護理院等養老服務機構39546個，總床位149.7萬張，其中農村鄉鎮敬老院29681個，總床位89.5萬張。國家加強對養老服務機構的規基本規范》等規范性文件，努力提高養老服務機構質量和水平。2.3吉林省老年人社會福利化現狀近年來，吉林省不斷推進社會福利社會化進程，加速提高社會福利服務的層次和水平，社會福利事業呈現出蓬勃向上的良好勢頭。目前，吉林省共有各類社會福利機構1075個、福利設施1794個。吉林省自2001年實施首批“星光計劃”項目以來，取得了較大進展，首批“星光計劃”123個項目共投入資金3476萬元，現已全部建成并投入使用。同時，各地黨政領導都將“星光計劃”列入當地黨委社會福利社會化是實現民政事業發展的根本途徑，作為民政部確定的試點省市，吉林省長春市的社會福利社會化工作有了長足進步。目前，長春市各類社會福利機構已達96家，床位總數達到4838張。近年來，長春市認真貫徹落實老年法律法規和黨中央、國務院關于加強老齡工作的決定，切實加強老年人社會保障工作，大力開展助老服務，全市建立健全了老齡工作機構，形成了新的老齡工作機制，促進了老齡事業的健康發展。到目前為止，長春市老年活動站(室)發展到890處，助老工程參與單位總數已達352家；首批建設的65個社區老年“星光計劃”項目全部完成；累計發放老年人助養金110多萬元，2100多名特困老人得到及時助養。世紀愛晚(長春)實業有限公司世紀愛晚(長春)顧養中心建設項目2.4需求分析及預測全球人口老齡化是經濟發展和社會進步的結果，是人類歷史發展的巨大成就。歷史上第一次人口革命使死亡率下降，世界人口從高出生一高死亡一低增長到高出生一低死亡一高增長；第二次人口革命帶來出生率下降，世界人口進入低出生一低死亡一低增長階段。因此，由人口革命、科技發展與人口長壽而出現的人口老齡化，應視為社會文明的勝利成果。但人口老齡化也是對經濟社會協調發展的挑戰，老年人口的比重加大，勞動年齡人口比重下降，社會贍養比上升，財政1、人口結構變化對社會經濟影響的挑戰在全球老年人口的增長中，發展中國家的速度最快。據預測，50年后，發展中國家的老年人口數量將是現在的4倍，尤其在中國，無論數量和人口比例都將是最大的。由于在一些發達國家和轉型期經濟國家，生育率降至更替水平以下，老年人口迅速增加，尤其是高齡老年人口(80歲以上)的比例增加。在人口性別結構中，高齡老人中老年婦女所占比例大。按目前退休年齡，職業婦女工齡短，待遇低，但其壽命長，一旦喪偶后，又體弱多病，處于貧困狀態的人數較多。而一些發展中國家農村婦女經濟不獨立，依附于家庭成員。在社會保障尚未覆蓋的地區，一旦家庭成員不能提供養老，如老伴去世或子女患不分老幼，人人都將關注世界人口老齡化問題。這種人口結構的變化勞動年齡人口比例下降，將面臨最嚴峻的資源挑戰，一方面要保持社世紀愛晚(長春)實業有限公司世紀愛晚(長春)顧養中心建設項目2、家庭結構變化對社會代際互動影響的挑戰在現代化進程中，由于市場配置勞動力的結果，越來越多的勞動年齡人口從農村遷移到城市，從貧困地區遷移到富裕地區，傳統的大家庭解體，家庭結構趨向核心化，家庭規模趨向小型化，傳統的家庭贍養功能弱化。老年空巢家庭增多，家庭養老資源減少，由于子女、孫子女處于激烈的市場競爭中，同時老齡化日趨嚴重，家庭中出現幾代人同老的狀況，使后代難以承擔照顧老人的重任，在社會保障制度3、經濟全球化條件下對社會保障制度影響的挑戰在競爭中，往往資本流向與經濟增長、就業增加相關，為了吸引與留住資本，以降低保障成本為代價，成為一些企業單位的選擇。隨著各國人口加速老齡化的趨勢日益嚴重，老年人口的病殘率上升，社會養老和醫療的壓力加大。勞動年齡人口減少，養老保險和醫療保險基金儲備不足，支付越來越多的老年人口的社會保險基金的風險加大。全雜化，使一些單位用推行提前退休的政策緩解勞動力的就業壓力，更加劇了養老保險基金支付的風險。人口老齡化是人類社會發展的自然規律，作為世界上人口最多的發展中國家，我國面臨的人口老齡化形勢更加嚴峻。吉林省也受到人口老齡化的沖擊，并于1997年底進入了人口老年型省份的行列。截止到2007年末，吉林省60歲以上的老年人約有320萬人，約占吉林省總人口的12%,僅長春市60歲以上老年人已達80.7萬人，約占長春世紀愛晚(長春)實業有限公司世紀愛晚(長春)顧養中心建設項目市人口總數的10.9%。吉林省已進入了人口老齡化城市行列。預測顯示，未來吉林省老年人口仍將以每年3%的較快速度發展，到2010年，60歲及以上老年人將達到364.8萬人，老年人口比重達到13.13%;2020年，老年人口將達到593.8萬人，老年人口比重達到21.35%,屆時每5個人中就有一個老年人。到本世紀中葉，吉林省60歲及以上老年人口比重將達到43.48%,形成“白發浪潮”,達到重度老齡化階段。到2010年，長春市60歲及以上老年人將占到長春市總人口的12.73%;2030年將占到25.81%;2050年將占到29.16%,屆時每10人中就將有3位老人。目前，吉林省各類養老機構(不含敬老院)已達365所，床位總數16135張，入住11766人，入住率達73%,養老機構總量不足、規春市各類社會福利機構已達96家，床位總數達到4838張，社會養老世紀愛晚(長春)實業有限公司世紀愛晚(長春)顧養中心建設項目不明確、人員配備與目前所承擔的繁重任務極不相稱，影響了老齡工同時，隨著社會主義新農村建設步伐加快，農村“留守”老人日趨增多，農村老齡化的速度和數量正快速發展，這無疑又加大了應對老年人家庭空巢化日益嚴重。空巢老年人口存在一些迫切需要解決的問題。首先，空巢老人家庭的絕對數不斷增加，調查顯示，空巢老人的人數已占長春市老年人口總數的14.2%。其次，空巢老人缺乏必要的日常生活照料和精神慰藉，由此引發的老年人發生安全事件，基于上述調查結果，長春市亟待需要建設一個全新概念的復合式一體完善結合的，可持續發展的，具有標準高、功能全、規模大、服務好、收費低廉),滿足不同老年人集中養老、居家養老的不同需求，以便加快推進長春市社會化養老的步伐，滿足長春市人口老齡化日益世紀愛晚(長春)實業有限公司世紀愛晚(長春)顧養中心建設項目第三章建設內容與建設規模3.1建設規模項目合計新建建筑物面積399160m2,項目建成后達到設計規模為年均進駐戶數4155戶，進駐人數約8000～10000人。3.2建設內容庭院式公寓區、高層公寓區內風格各異的建筑組成，合計建筑面積本項目生活服務區主要由生態酒店、康樂中心、超市組成，合計建筑面積45000m2。合計建筑面積30000m2。本項目建設的輔助及公用工程主要由公廁、水泵房、配電站、煤氣站、鍋爐房、污水處理站、綠化、場區道路、蓄水池(地下)、停車場等組成，合計建筑面積4160m2。本項目配套購置主要設備5431臺(套)。本項目主要建設內容詳見表3—1。世紀愛晚(長春)實業有限公司世紀愛晚(長春)頤養中心建設項目表3-1序號工程名稱單位數量層數結構型式備注主要工程項目1養老居住區獨棟別墅40戶)棟40棟(260棟)2砌體結構聯排住宅樓(110戶)棟25棟(792棟)3砌體結構花園洋房(660戶)棟15棟(5280棟)6框架結構庭院式公寓(495戶)棟15棟(2640棟)3砌體結構高層公寓(2850戶)棟30棟(5700棟)框剪結構2生活服務區生態酒店3框架結構康樂中心2框架結構超市1框剪結構3健康活動區健身中心3框架結構保健中心3框架結構老年學校3框剪結構二輔助及公用工程項目1公廁座4座(70座)1砌體結構2水泵房水泵房一I1砌體結構位于健康舌動區內水泵房一Ⅱ1砌體結構位于生活服務區內3配電站配電站一I1砌體結構位于健康活動區內配電站—I1砌體結構位于生活服務區內4煤氣站1砌體結構5鍋爐房鍋爐房一I1砌體結構位于健康活舌動區內鍋爐房—IⅡ1砌體結構位于生活服務區內6污水處理站污水處理站—I1砌體結構位于健康活動區內污水處理站一Ⅱ1砌體結構位于生活服務區內世紀愛晚(長春)實業有限公司世紀愛晚(長春)頤養中心建設項目7門衛室座2座(30/座)1砌體結構8蓄水池(地下)鋼筋砼消防蓄水池生活蓄水池9場區綠化(綠地率41.83%)圍墻m通透式鐵藝圍墻場區道路干道瀝青混疑土長5000m,寬6m次干道瀝青混疑土或水泥路長5100m,寬4m景觀路卵石、青石長5200m,寬3m湖濱路彩色方磚、植草磚長900m.寬1m戶外活動場彩色方磚北門處中心廣場彩色方磚或廣場磚停車場植草砌塊及水泥混凝土相結合湖心島護堤m土方工程合計場內建筑物總面積三培養購置設備臺(套)世紀愛晚(長春)實業有限公司世紀愛晚(長春)顧養中心建設項目第四章場址選擇4.1建設場址4.1.1選擇原則4.1.2場址選擇經濟開發區，南與雙陽城區相接，場區占地面積40hm項目建設場址北側約距4km與長清公路(長春至雙陽)相連通，4.2場址條件世紀愛晚(長春)實業有限公司世紀愛晚(長春)顧養中心建設項目長春市地處中國東北松遼平原腹地，其地理位置為東經124°18~12702,北緯4305'～45°15。長春市間吉林省省會，是全省的政治、經濟、科技和文化中心。全市總面積為2057km2,市轄朝陽、南關、寬城、二道、綠園、雙陽、凈月經濟開發區、經濟技術開發區和榆樹、德惠、九臺三個縣級市及農安縣。其中市區面積3663km2。2007年，全市共有55個街道辦事處，73個鎮，39個鄉。城市社區居民委員會351個，農村村民委員會1693個。全市戶籍總人口745.90萬人。其中農業人是為406.2萬人，非農業人口為339.70萬人。長春市居東北三省的中心，是未來東西走向的第三條“歐亞大陸橋”的交匯點。屬世界著名的玉米生產帶。2006年糧食產量達到151億公斤，其中72%為玉米。長春市的畜牧業也具有一定的潛力和生產能力，豬、牛、鵝、雞已具有一定的飼養、加工和出口能力。長春還有“梅花鹿之鄉”的美譽。長春市高新技術產業、經濟技術、凈月潭經濟和汽車經濟貿易等四個開發區分別被國家批準為國家級開發區和省級開發區，并都享受國家沿海開放城市和國家級開發區的各種政策。矚目的是“科技文化城”。長春是新中國汽車工業、光電子技術、生物技術和應用化學的搖籃。長春市科技力量雄厚，高等院校集中。擁有長春應化所、光學機械與物理研究所等馳名中外的獨立科學研究與技術開發機構98個，科研裝備精良，人才資源豐富，是國內屈指可數的知識密集區。世紀愛晚(長春)實業有限公司世紀愛晚(長春)顧養中心建設項目長春市對外開放成果顯著,已經同世界上57個國家和地區建立了穩定的經貿關系。并與日本仙臺、英國的伯明翰、美國的弗林特等9日本的伊藤忠商事株會社、德國的大眾、西門子、英國的皮爾金頓、香港的嘉里、泰國的正大、馬來西亞的金獅集團等一大批企業和大財團，合資或獨資興建了企業。全市已有外商投資企業近2000家，投資總額達到40多億美元。長春市國民經濟持續快速發展。2007年實現地區生產總值2073億元，比2002年增長近一倍，年均遞增13.6%。人均生產總值達到3695美元，增加1888美元，年均遞增12.5%。實現全口徑財政收入280億元，增長1.54倍，年均遞增20%。實現規模以上工業總產值2770億元，增長1.3倍，年均遞增18.2%。完成固定資產投資1350億元，增長3.2倍，年均遞增33.3%。三次產業比重發生較大變化，由12.4:45.6:42調整到9.2:50.4:40.4。雙陽區位于長春市區東南部，幅員面積1663.2km2,占長春市區總面積的46.5%,是長春市面積最大的區。轄4個街道辦事處，4個鎮，5個鄉，136個行政村，總人口366718人。少數民族有朝鮮、回、滿、蒙古等族，占全區人口的8%。全區耕地面積70000hm2。礦產資源有金、銀、銻、鐵、煤、石油等10余種。雙陽素有“梅花鹿之鄉”美稱，全區梅花鹿存欄4.6萬只，年產鹿茸15000kg,鹿存欄數及鹿茸年產量均居全國縣(區)之首。“雙陽型梅花鹿”在市場享有很高的聲譽世紀愛晚(長春)實業有限公司世紀愛晚(長春)頤養中心建設項目率達到95%。綠化覆蓋率達到37.55%,大氣質量達到了國家一級標4.2.2氣候條件年平均溫度年極端最高氣溫年極端最低氣溫無霜期標準凍深最熱月平均濕度最冷月平均濕度年平均濕度世紀愛晚(長春)實業有限公司世紀愛晚(長春)顧養中心建設項目年主導風向西南風4.2.3建設場址工程地質及地下水條件1、工程地質條件本項目建設場地鉆孔揭露深度內巖土共分5層，其巖性結構從上第1層：素填土，褐色，稍密，稍濕，厚度0.5～0.7m。第2層：粉質粘土，褐色、含砂，可塑，壓縮性中等，厚度0.0~0.8m,地耐力為175kPa。第3層：粘土質砂，褐色，桔黃色，主要為山皮土，角礫、砂、粘性土膠結，硬塑，中壓縮性，厚度1.2～2.20m,地耐力為240kPa。第4層：粘土質砂，褐色，褐黃色，堅硬，壓縮性中等偏低，厚度0.0～1.90m,地耐力為320kPa。第5層：灰白色，堅硬，低壓縮性，未鉆透，地耐力為390kPa。根據場地勘察，綜合判別場區無不良地質作用，適宜建筑，場區抗震設防烈度為VI度，無地震液化問題，場區地基土標準凍結深度2、地下水條件雙陽區境內共有中小河流17條，中小型水庫41座；境內較長河流有兩條，與永吉縣的界河飲馬河流經雙陽長度為85km里，雙陽河斜穿境內，全長95km。項目區域場地鉆孔揭露深度內地下水類型為第四系潛水，地下水位一般在1.90～2.60m之間，地下水位隨大氣降水變化而變化，地下水對混凝土無侵蝕性。4.2.4抗震設防烈度、設計基本地震加速度世紀愛晚(長春)實業有限公司世紀愛晚(長春)顧養中心建設項目春市的抗震設防烈度為7度，設計基本地震加速度值為0.10g。4.2.5公共工程建設條件供電由項目區東北部的長春市雙陽區奢嶺鎮66kV奢嶺農電所供給，距項目區約3km,電力外線由奢嶺鎮杜家溝380V/220V低壓供電污水處理站2處，擬采用LBL物化法處理工藝，使生活污水經該工藝內現有自然形成的人工湖2處，可將處理達標后的污水排入其中，用3、供熱條件項目區內無鍋爐房，按功能區劃分，擬建設2處鍋爐房。4、燃氣條件項目建設場址北側約距4km處長清公路上有兩條天然氣管道，一天然氣公司(或煤氣公司)負責把天然氣管網接入社區擬建的煤氣站世紀愛晚(長春)實業有限公司世紀愛晚(長春)頤養中心建設項目奢嶺鎮有郵電通信局一處，交換機總容量13000門，移動電話基站2處，總容量20000戶。項目區域內的通訊由新增設的移動、聯通通訊塔完成，該通訊塔由移動、聯通駐長春市的分公司建設。有線電視：在養老居住區、生活服務區、健康活動區、綠色食品供應區分別安裝衛星電視接收系統，滿足有線電視接收需要。工程建寬帶網：中國網通公司長春分公司將市區寬帶網鋪設至項目區域世紀愛晚(長春)實業有限公司世紀愛晚(長春)顧養中心建設項目第五章建設方案5.1項目組成養老居住區：由獨棟別墅、聯排住宅樓、花園洋房、庭院式綠化場區道路水泵房配電站煤氣站鍋爐房5.2建設方案5.2.1建設方案設計原則世紀愛晚(長春)實業有限公司世紀愛晚(長春)顧養中心建設項目1、項目建設應符合長春市建設總體規劃要求。2、堅持以人為本的思想，體現適用、安全、衛生、經濟、環保的原則，達到自然美觀、簡潔方便、和諧統一的效果，實現為老人優質服務的目的，滿足老年人生理和心理兩方面特殊居住需求。3、充分利用周邊城市基礎設施，降低項目建設成本。4、按照國家有關老年人居住建筑建設標準及規范要求，建設方案要體現對老年人健康和自理能力的適應性，有利于提高老人居住質量和護理水平，并具有前瞻性，為今后發展預留發展空間。5、項目的總平面布局力求創造一個傳統形式與現代理念相結合的空間形態，即“庭院十軸線”的形態，體現傳統的內向型布局，與體現現代氣息的建筑物、構筑物及環境相結合。建筑外型以古樸、恬靜的風格為基調，創造出安逸、幸福的生活環境，形成具有標志性的老年服務中心建筑形象。6、貫徹適用、經濟的原則，并在可能的條件下注意美觀。建筑風格力求與使用功能相協調，具有一定的超前性。5.2.2工程方案5.2.2.1設計依據1、《老年人建筑設計規范》(JGJ122-99);5、《建筑設計防火規范》(GB50016—2006);6、《建筑抗震設計規范》(GB5001世紀愛晚(長春)實業有限公司世紀愛晚(長春)顧養中心建設項目5.2.2.2建筑設計方案本項目養老居住區合計場區占地面積141986m2,建筑物面積本項目獨棟別墅區場區占地面積11735m2,新建獨棟別墅40棟，(2)建筑層數：2層(7)抗震設防烈度：6度獨棟別墅效果圖詳見圖5.1。世紀愛晚(長春)實業有限公司世紀愛晚(長春)顧養中心建設項目世紀愛晚(長春)實業有限公司世紀愛晚(長春)顧養中心建設項目圖5.2聯排住宅樓效果圖(2)建筑層數：6層(7)抗震設防烈度：6度花園洋房效果圖詳見圖5.3。世紀愛晚(長春)實業有限公司世紀愛晚(長春)顧養中心建設項目圖5.3花園洋房效果圖本項目庭院式公寓區場區占地面積29371m2,新建庭院式公寓15世紀愛晚(長春)實業有限公司世紀愛晚(長春)顧養中心建設項目圖5.4庭院式公寓效果圖本項目高層公寓區場區占地面積31715m2,新建高層公寓30棟，(2)建筑層數：12層高層公寓效果圖詳見圖5.5。世紀愛晚(長春)實業有限公司世紀愛晚(長春)顧養中心建設項目圖5.5高層公寓效果圖(2)建筑層數：3層(7)抗震設防烈度：6度生態酒店效果圖詳見圖5.6。2、康樂中心(1)建筑面積：20000m2(建筑物大致呈弧形)(2)建筑層數：2層(7)抗震設防烈度：6度5.2.2.3立面設計5.2.2.4材料設計5.2.2.5裝修方案表5-1位置面層材料及裝修標準使用部位地面選用優質花崗巖、大理石或其它高檔材料，要求材質高檔、色澤康樂中心及生態酒店等大廳、走廊、樓梯間、會議室、門廳防滑地磚衛生間、廚房、開水間強化復合地板食堂、準備間等墻壁選用高級墻紙或優質材料裝飾。藝術裝飾：有壁畫、浮雕或其它除衛生間、廚房、開水間的所有墻面瓷磚墻面衛生間、廚房、開水間天棚輕鋼龍骨造型石膏板吊板入口門廳處輕鋼龍骨鋁合金條板所有衛生間選用優質材料裝飾，要求裝飾工藝精致，造型別致，格調高雅康樂中心及生態酒店等大廳、會議室、開水間、準備間、電梯間、樓道、門廳等。5.2.2.6社區內廁所建設方案砌體結構，單層，層高均為3.3m,獨立基礎，男女廁位比例5:5(不準，帶扶手，數量不少于1個。本項目新建的水沖廁所結構特征詳見表5-2。表5-2建筑物耐火等級二級抗震設防烈度6度設計基本加速度值主要結構形式砌體結構建筑層數層建筑總高(m)占地面積(m2)建筑面積(m2)基礎鋼筋混凝土獨立基礎墻體節能復合墻體室內吊頂防潮防腐高級復合塑料板吊頂室內墻壁高級瓷面磚到頂地面色彩淡雅高級防滑地面磚屋面現澆鋼筋混凝土屋面外門合金門室內管線室內所有管線均暗敷設5.2.2.7湖心島護堤建設方案本項目主要建(構)筑物工程量及結構特征詳見表5-3。世紀愛晚(長存)實業有限公司世紀受晚(長存)顧養中心建設項曰建(構)筑物工程量及結構特征一覽表表5-3序號工程名稱建筑物占結構型式基礎備注地面積(m2)主要工程項目1養老居住區獨棟別墅40戶棟2砌體結構獨立基礎聯排住宅樓(110戶)棟3砌體結構獨立基礎花園洋房(660戶)棟15棟(5280棟)6框架結構獨立基礎庭院式公寓(495戶)棟15棟(2640棟)3砌體結構獨立基礎高層公寓(2850戶)棟30棟(5700棟)框剪結構預制樁基礎2生活服務區生態酒3框架結構預制樁基礎康樂中心2層45m,二層36m框架結構預制樁基礎超市1框結構預制樁基礎3健康舌動區健身中心3框架結構獨立基礎保健中心3框架結構獨立基礎老年學校3框剪結構獨立基礎二輔助及公用工程項目1公廁座4座(70座)1砌體結構毛石基礎2水泵房水泵房一I1砌體結構毛石基礎水泵房一Ⅱ1砌體結構毛石基礎位于生活服務區內3配電站配電站一I1砌體結構條形基礎位于健床活動區內世紀愛晚(長存)實業有限公司世紀受晚(長存)顧養中心建設項曰配電站一IⅡ1砌體結構條形基礎位于生活服務區內4煤氣站1砌體結構條形基礎5鍋爐房鍋爐房一I1砌體結構條形基礎位于健活動區內鍋爐房一Ⅱ1砌體結構條形基礎位于生活服務區內6污水處理站污水處理站一I1砌體結構條形基礎位于健康舌動區內污水處理站一1砌體結構條形基礎位于生活服務區內7門P室座2座(30座)1砌體結構毛石基礎8蓄水池(地下)消防蓄水池1生活蓄水池9場區綠化(綠地率41.83%)圍墻m長5000m,寬6m次十道長5100m,寬4m景觀路卵石、青石長5200m,寬3m長900m,寬Im戶外舌動場北門處中心廣場停車場mm合計場內建筑物總面積世紀愛晚(長奮)實業有限公司世紀受晚(長奮)順養中心建設項日5.3設備方案康樂、保健及醫療設備；輔助及公用工程設備等共計5431臺(套),全部在國內購入。本項目主要設備購置詳見表5-4。序號設備名稱規格型號備注1養老居住區部高層公寓電梯部2臺(套)中星高血脂激光治療儀臺葉大大數碼激光治療儀臺天基權第代MIMISLT半導體激光治療儀臺仁和偏頭痛治療儀CVFT-012H型ZP-8臺臺經絡導平儀10路輸出臺中頻治療儀兩路獨立輸出臺微電腦控制臺臺式臺臺2臺2高電位多功能冶療儀臺2臺2微電腦牽引治療儀(頸、腰)臺2微電腦關節被動訓練器(肩、肘、腕)臺1舞臺燈光照明系統套1康樂中心血壓計、心電圖機、供氧設施等套13臺四聯健身器臺臺臺臺臺臺臺圓形蕩椅臺棋排桌臺臺4臺(套)乒乓球臺臺自動麻將桌臺跑步機臺臺臺羽毛球架套臺球桌臺籃球架套45生態酒店設備套餐廳、廚房設備(含消毒柜)套5套5冷凍、冷藏設施套5音響設備套56輔助及公用工程設備臺(套)臺(套)型熱水鍋爐臺43用1備，位于健病舌動區內型煤熱水鍋爐臺32用1備，位于生活服務區內廚房通風設施套浴室及衛生間通風設施套供水量20d,供水溫度50~70℃套4熱水茶爐02th,燃氣熱水鍋爐臺4單體空調臂掛式臺養老居住區變頻中央空調套4生態酒店及康樂、健身、保健中心臺(套)變壓器(Sn系列)臺3變壓器-Ⅱ臺32用1備臺7備用2臺組2套套43用1備水凈化設施套2深井泵套42用2備提升泵系統套2套套1套2套2綠化設施(噴西設施)套5消防工程臺(套)消防水泵臺42用2備穩壓泵臺4火災自動報警設備套6壓力罐(2m3)套2火災自動報警系統套5自動噴淋設施套5輛電瓶車輛輛2小型貨車輛2大客車55座位輛2中客車33座位輛2套教學設施套1辦公設備(計算機、打印機等)套1套客房設施(包括家具等)套300門程控交換機組套2內部局域網套1水沖所設施套4超市設施(含貨架、收銀機、監控機等)套1套1第六章總圖運輸與公用輔助工程6.1總圖布置6.1.1總平面布置原則6.1.2總平面布置方案場區占地面積40hm2,東西最大長為800m,南北最大寬為620m。在場區兩湖之間果園深處，以小圍合和小“S”型分布一座。西北門有一條南北向的龍湖園區路(城市規劃路，約距4km)場區主干道路面寬度設計為6m,道路轉彎半徑為12m;次干道路面寬度設計為4m;景觀路面寬度為3m;湖濱路面寬1m。6.1.3區內道路及綠化工程20cm二灰碎石(7:18:75)20cm石灰土(10:90)地進行綠化，綠化面積約為167323m2,綠地率41.83%。 14～20°C左右，而且草坪綠地比硬質地面對陽光的反射率降低30~50%,能顯著緩解陽光輻射，調節小環境的氣溫。植草砌塊采用400×600×80(4塊/m2),砌塊抗壓強度大于35MPa,面層厚——8cm植草砌塊(砌塊網孔中填普通耕作土壤，播種草籽);墊層厚——5cm(沙礫土);表6—1序號項目名稱單位工程量備注養老居住區1獨棟別墅區2聯排住宅區3花園洋房區4庭院式公寓區5高層公寓區二生活服務區1生態酒店2康樂中心3超市三健康活動區1健身中心2保健中心3老年學校四其它公共停車場合計6.1.5場內外運輸本項目配置電瓶車20輛，用于區內交通代步；配置專用救護車2輛，用于項目區內與室內大醫院間的急患救護；配置小型貨車2臺，用于項目區內所需生活用品的采購；配置大客車2輛、中客車2輛，6.1.6總平面指標本項目總平面布置主要技術指標詳見表6-2。表6-2序號單位項目區占地面積總建筑面積建筑物占地面積人工湖水域面積構筑物占地面積綠化面積道路鋪裝面積m建筑密度%建筑容積率%綠地率%道路系數%6.2公用工程建設方案6.2.1設計依據6.2.2供、排水涌水量為15m3/h,設置2套凈化設施設備，處理能力為400t/d,作為(地下)一座、350m3消防蓄水池(地下)一座，以滿足本項目生活及量為142350m3/a、390m3/d,其中，固定職工1000人，老年人日均入準。場區內現有自然形成的人工湖2處，可將處理達標后的污水排入6.2.3供電及照明防設備、水泵、鍋爐設備等，設備總裝機容量為5286kW,合計用電量供電線路敷設：室外線路采用直埋敷設方案，室內線路采用明、①一般照明②事故照明世紀愛晚(長春)實業有限公司世紀愛晚(長春)顧養中心建設項目5m,按道路分段位置，在相應路段旁的建筑物內設自動及手動控制裝6.2.4防雷及接地系統6.2.5通訊、網絡及有線電視接收方案6.2.6采暖、通風、空調安裝本項目主要是建筑物冬季采暖用熱。項目采暖建筑物面積為399160m2,熱媒參數為95℃~70℃熱水，冬季室內采暖溫度為16℃~18℃,相對濕度為50%～60%,建筑物熱負荷按80W/m2考慮，合計為水鍋爐3臺(2用1備),以滿足本項目生活服務區內建筑物冬季采暖熱水鍋爐3臺(2用1備),以滿足本項目除生活服務區以外的建筑物為13000m3/h、餐廳排風量為2000m3/h,衛生間排風量為1500m3/h。6.2.7垂直運輸方案12站地、800kg客用電梯60部，滿足垂直運送人員需要。6.2.8醫療救護呼叫系統醫療救護呼叫系統可實現如下功能：隨時接受老人的呼叫6.2.9智能保障系統定服務，提供全家式旅游套餐服務(包括旅游咨詢、預定機票、酒店安排及相關服務)。隨時享受中心所有娛樂設施的使用。隨時預定車7.1環境條件現狀調查7.2設計依據7.3設計原則7.4主要污染物7.4.2營運期主要污染物7.5環保防治措施污泥脫水消毒池5kg/h,每臺油煙排風機油煙排放量約為0.05kg/h,6.25mg/m?,排放量為0.46t/a。經油煙過濾器處理后，排放濃度為房內的排煙道(在墻體內)排入大氣中，排入筒高度高于樓頂3m,故世紀愛晚(長春)實業有限公司世紀受晚(長春)順養中心建設項目硫除塵器對煙氣進行處理，該除塵效率可達95%以上，脫硫效率達7.5.2施工期污染防治措施7.6綠化率約為41.83%。7.7環境影響評價結論8.1設計依據8.2建筑物耐火等級8.3消防設計3、消防水源：項目場址處擬建設350m3消防蓄水池(地下)2座，本項目生活服務區內新建建筑物中，最大建筑物生態酒店體積防用水量為30L/s。本項目養老居住區(含健康活動區)內新建建筑物中，最大建筑按15L/s計取，室外消防用水量按20L/s計取。消防最大需要用水量為576m3,由園區內擬建的2個(350m3/個)消防水池(水泵房地下)供給。世紀愛晚(長春)實業有限公司世紀受晚(長春)順養中心建設項目予作用閥上的電磁閥(常閉),使閥前壓力水進入管路內，同時水路泵為2臺(1用1備)。9.1概述聯合發文([1997]2542號),印發《關于固定資產投資工程項目可行我國解決能源問題的方針是開發與節約并舉，把節約放在首位。節能工作是一種特定的“能源開發”,是解決我國能源供應緊張、保9.2編制依據作的通知》(發改投資[2006]2787號);節能評估和審查管理辦法》的通知(吉發改環資字[2007]732號);9.3能源消耗指標標詳見表9-1。表9-1序號耗能種類單位年消耗量折標煤系數折標煤量(t)呆[m4燃油合計9.4節能措施墻體，用GRC聚氯乙烯做復合墻體，其節能效果顯著,耗熱量指標18.8W/m2,比新節能標準規定的20世紀愛晚(長春)實業有限公司世紀愛晚(長春)顧養中心建設項目10.1組織機構設置本項目建成后，由世紀愛晚(長春)實業有限公司統一管理，管理上實行總經理負責制，對社會老年人實行服務。10.2人力資源配置根據現代化管理的實際需要，本項目勞動定員為1000人，包括管理人員、服務人員等，擬從社會公開招聘，擇優錄用，下崗職工優先。2、后勤維修保障部100人(1)熱力(園林綠化)30人3、客服部880人世紀愛晚(長春)實業有限公司世紀愛晚(長春)顧養中心建設項目①獨棟別墅區20人②聯排住宅區30人③花園洋房區150人④庭院式公寓150人⑤高層公寓區220人10.3員工培訓計劃在職工上崗前需進行短期的集中培訓，以適應養老康復的要求。第十一章項目實施進度安排11.1項目實施原則11.2項目實施進度安排本項目建設期為5年，即2009年2月～2012年12月。共分5個(3)2009年4～5月：工程招標。(4)2009年5～11月、2010年4月～11月、2011年4月～11月、2012年4月～11月、2013年4月～10月，土建施工及室內外裝修、2012年4月～11月、2013年4月～10月，完成高層公寓區、園項目實施進度表表11-1年份、月份工作內容2009年2010年2011年2012年2013年2月23月34月45月5月月月月月月月月月月月月月月月月月月項目前期工作，完成可研報告編制、評估，勘察設計等工作工程招標土建施工及室內外裝修、設備工程竣工驗收、正式運營世紀愛晚(長春)實業有限公司世紀受晚(長春)顧養中心建設項目12.1投資估算12.1.2投資估算程監理與相關服務收費管理規定》的通知要求計算(發改價格⑥工程保險費：按建筑安裝的0.3%計算。工程建設其它費用之和的10.0%,為9940.82萬元。項目建設期5年。本項目擬申請開發銀行貸款70000.00萬元，年均貸款額度為14000.00萬元，貸款利率為5.94%。經計算，建設期貸款利息為投資估算詳見表12-1,主要設備購置估算詳見表12-2。12.2資金投入計劃及資金籌措12.2.1資金投入計劃本項目建設期為5年。建設投資為109348.97萬元，第1年(2009年)投入資金為22000.00萬元，第2年(20萬元，第3年(2011年)投入資金為22000.00萬元，第4年(2012年)投入資金為22000.00萬元，第5年(2012.2.2資金籌措設投資的64.02%,其余39348.97萬元由建設單位自籌，占建設投資的35.98%。世紀愛晚(長春)實業有限公司世紀受晚(長春)顧養中心建設項目與資金籌措詳見表12-3。項目總投資估算表表12-1單位：萬元工程或費用名稱建筑設備安裝費用單位元建設投資第一部分費用：工程費用主要工程項目養老居住區獨棟別墅(40棟)2層，砌休結構聯排住宅樓(25棟)3層，砌體結構花園洋房(15棟)6層，框架結構庭院式公寓(15棟)3層，砌體結構高層公寓(30棟)12層，框架結構生活服務區生態酒店3層，框架結構康樂中心2層，框架結構超市1層，框架結構健康活動區健身中心3層，框架結構保健中心3層，框架結構老年學校3層，框架結構輔助及公用工程項目公廁單層，砌體結構泵房(含深水井)單層，砌體結構煤氣站單層，砌體結構鍋爐房(2座)單層，砌體結構污水處理站單層，砌體結構門衛室及大門單層，砌體結構電力工程其中：配電站(2序)單層，砌體結構m蓄水池(地下)場區綠化(綠地率41.83%)圍墻m其中：干道(長5000m,寬6m)瀝青混凝土次干道(長5100m,寬4m)景觀路(長5200m,寬3m)卵石、青石湖濱路(長900m,寬1m)戶外活動場北門處中心廣場停車場湖心島護堤m輛消防工程供熱、通風設施(不含鍋爐設備)場區供熱管網(DN300)m雙面螺旋埋弧焊鋼管場區給水管網工程(PE管DN225)m其中：場區污水管網工程(d300)場區雨水管網工程(d400)m場區燃氣管網工程(焊接鋼管DN150)m辦公設備m內部局域網工程客房設施第二部分費用：工程建設其他費用1土地征用費2建設單位管理費(插值法)3可研編制及評估費4勘察費(插值法)5設計費(插值法)6施工圖審查費按設計費的0.8%計算7竣工圖編制費按設計費的8.0%計算8招標代理服務費(插值法)9職工培訓費人按職工總人數的60%作為計算依據辦公和生活家其購置費人環評費工程建設監理費(插值法)工程保險費安全評價費城市基礎設施配套費第三部分費用：預備費1基本預備費按第一、二部分費用合二建設期利息5.94%三四項目總投資(一十二十三)五各項費用占總投資的比例(%)表12-2單位：萬元序號設備名稱規格型號備注1養老居住區部高層公寓電梯部2臺(套)中星高血脂激光洽療儀臺葉大大數碼敏光治療儀SY-883型ZP-4臺天基權第一代MIMISLT半導體激光治臺仁和偏頭痛治療儀CVFT-012H型ZP—8臺ZP一161臺經絡導平儀10路輸出臺中頻臺療儀兩路獨立輸出臺微電腦制臺臺式臺臺2臺2高電位多功能治療儀臺2臺2微電腦牽引治療儀(頸、腰)臺2臺1舞臺燈光照明系統套1康樂中心血壓計、心電圖機、供氧設施等套13臺四聯健身器臺臺臺臺臺臺臺圓形蕩椅臺棋排桌臺臺4臺(套)乒乓球臺臺自動麻將桌臺跑步機臺臺臺羽毛球架套臺球桌臺籃球架套45生態酒店設備套餐、廚房設備(含消毒柜)套5套5冷凍、冷藏設施套5音響設備套56輔助及公用工程設備臺(套)臺(套)型煤熱水鍋爐臺43用1備位于健康活動區內型煤熱水鍋爐臺32用1備，位于生活服務區內廚房通風設施套浴室及衛生間通風設施套供水量20td,供水溫度50~70℃套4熱水爐02th,燃氣熱水鍋爐臺4單體空謂臂掛式臺養老居住區變頻中央空調套4生態酒店及康樂、健身、保健中心臺(套)變壓器(Sn系列)變壓器-I臺3變壓器—Ⅱ臺3臺7備用2臺組2套套4水凈化設施套2套4套2套套1套2污水流量計及COD在線測儀套2綠化設施(噴西設施)套5消防工程臺(套)消防水泵臺4穩壓泵臺4火災自動報警設備套6壓力罐(2m3)套2套5自動噴林設施套5輛電瓶車輛輛2小型貨車輛255座位輛2中客車33座位輛2套教學設施套1辦公設備(計算機、打印機等)套1