商業(yè)房產租賃協(xié)議標準格式（2024年版）本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃物的面積1.3租賃物的使用范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責任5.2承租人的維修責任5.3維修費用承擔方式第六條保險6.1承租人的保險責任6.2保險費用承擔方式第七條轉租7.1承租人的轉租權利7.2轉租的條件7.3轉租的租金分配第八條合同變更8.1合同變更的條件8.2合同變更的程序第九條合同解除9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序第十條違約責任10.1出租人的違約責任10.2承租人的違約責任第十一條爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的地點第十二條法律適用12.1合同適用的法律12.2法律變更對合同的影響第十三條其他條款13.1合同的保密條款13.2合同的繼承條款第十四條合同的生效14.1合同的簽署地點14.2合同的生效日期14.3合同的附件列表第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于【地址】的【房產名稱】，房產證號/土地使用權證號為【證號】。房產具體描述如下：【房產詳細描述，包括但不限于建筑結構、使用面積、配套設施等】1.2租賃物的面積租賃物的總面積為【面積】平方米，其中包括【具體劃分，如辦公面積、倉儲面積等】。1.3租賃物的使用范圍承租人可在租賃期內按照合同約定使用租賃物，租賃物主要用于【用途】。承租人應遵守國家的法律法規(guī)，不得將租賃物用于非法用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自【開始日期】起至【結束日期】。2.2租賃結束日期租賃期限為【期限】年，租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應簽訂新的租賃合同。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿前【提前通知期限】個月，承租人如需續(xù)約，應向出租人提出書面續(xù)約申請。雙方應在租賃期滿前【續(xù)約決定期限】個月內簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為【租金金額】元/月，租金共計【總租金】元。3.2租金支付周期租金每【支付周期】支付一次，承租人應在每月的【指定日期】前支付當月租金。3.3租金支付方式承租人可通過銀行轉賬、現(xiàn)金等方式支付租金。支付后，出租人應向承租人出具相應的收款憑證。第四條押金4.1押金金額承租人應向出租人支付押金【押金金額】元。4.2押金退還條件租賃期滿或合同解除后，承租人按照合同約定將租賃物交還給出租人，并在租賃物上不存在任何違約情況，出租人應在【退還押金期限】內退還承租人押金。4.3押金退還方式押金退還將通過銀行轉賬方式進行，退還的押金不計利息。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責任出租人負責對租賃物進行定期檢查和維修，保證租賃物的正常使用。租賃物出現(xiàn)故障或損壞，出租人應在【維修響應時間】內進行修復。5.2承租人的維修責任承租人應合理使用租賃物，并負責日常的維護和保養(yǎng)。因承租人使用不當導致的租賃物損壞，承租人應承擔維修費用。5.3維修費用承擔方式租賃物的維修費用由【承擔方】承擔。維修前，雙方應就維修費用及支付方式達成一致。第六條保險6.1承租人的保險責任承租人應為自己及租賃物上的財產損失購買保險，并確保保險公司知悉合同內容。6.2保險費用承擔方式承租人應承擔保險費用，并將保險單副本交予出租人留存。第八條合同變更8.1合同變更的條件在合同有效期內，如雙方同意變更合同內容，可簽訂書面變更協(xié)議。合同變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面文件。8.2合同變更的程序合同變更協(xié)議應明確變更的內容、范圍、期限等事項。變更協(xié)議簽訂后，雙方應按照變更協(xié)議約定的條款履行合同。第九條合同解除9.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）承租人嚴重違反合同約定，出租人要求解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可要求解除合同。9.2合同解除的程序合同解除前，雙方應進行協(xié)商。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。合同解除后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事項。第十條違約責任10.1出租人的違約責任出租人未按合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向承租人支付違約金。違約金為租金的【違約金比例】倍。10.2承租人的違約責任承租人未按合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向出租人支付違約金。違約金為租金的【違約金比例】倍。第十一條爭議解決11.1爭議解決的方式雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的地點合同簽訂地的人民法院具有管轄權，雙方同意將爭議提交該法院審理。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2法律變更對合同的影響如合同簽訂后相關法律法規(guī)發(fā)生變更，影響合同的履行，雙方應按照變更后的法律法規(guī)執(zhí)行。第十三條其他條款13.1合同的保密條款雙方應對合同內容保密，未經對方同意，不得向第三方披露。13.2合同的繼承條款合同的權利義務依法繼承。如一方發(fā)生繼承事項，繼承人應繼續(xù)履行合同。第十四條合同的生效14.1合同的簽署地點本合同于【簽署地點】簽署。14.2合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同的附件列表【附件列表，包括租賃物相關證件、租賃合同副本等】第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物所有權證明文件，如房產證、土地使用權證等。2.租賃物現(xiàn)狀照片或視頻，用以確認租賃物的初始狀態(tài)。3.租賃物使用和維修手冊，包含租賃物的操作指南和維護保養(yǎng)信息。4.租賃物相關設施和服務的使用指南，如電梯、供暖、供水等。5.承租人保險單副本，證明承租人已按照合同約定購買保險。6.租賃合同副本，用于雙方留存和備份。7.任何與合同修改、補充相關的書面文件，如合同變更協(xié)議等。附件的詳細要求和說明：1.租賃物所有權證明文件應清晰、有效，不得有異議。2.租賃物現(xiàn)狀照片或視頻應真實反映租賃物的實際狀況。3.租賃物使用和維修手冊應由出租人提供，并確保承租人能夠理解和遵守。4.租賃物相關設施和服務的使用指南應明確、具體，便于承租人使用。5.承租人保險單副本應符合合同約定的保險范圍和金額。6.租賃合同副本應由雙方簽字（或蓋章）確認。7.任何與合同修改、補充相關的書面文件應經雙方協(xié)商一致，并簽字（或蓋章）確認。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人未能按照合同約定提供租賃物或未能履行維修義務。2.出租人未能按照合同約定及時退還押金。3.承租人未能按照合同約定支付租金。4.承租人未能按照合同約定使用租賃物，導致租賃物損壞。5.承租人未經出租人同意轉租租賃物。6.承租人未能按照合同約定購買并維持保險有效。7.任何一方未履行合同約定的其他義務。違約的責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約金的計算方式為：違約金=租金×違約金比例。3.損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。4.雙方應按照合同約定處理后續(xù)事項，包括但不限于維修、賠償等。示例說明：如果出租人未能在合同約定的時間內修復租賃物的故障，導致承租人無法正常使用，承租人可以要求出租人支付違約金，并賠償因停用期間造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.違約金：指一方違約時應支付給另一方的金錢賠償。3.租賃物：指本合同約定的出租人提供的用于租賃的房產。4.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的費用。5.押金：指承租人為保證履行合同約定而支付給出租人的一定金額的錢。6.維修義務：指合同一方對租賃物進行維護和保養(yǎng)的責任。7.轉租：指承租人在未經出租人同意的情況下，將租賃物轉租給第三方使用。8.保險：指承租人為自身及租賃物上的財產損失購買