房地產抵押合同及抵押物清單.2024年通用合同編號：__________房地產抵押合同及抵押物清單甲方（抵押人）：姓名/名稱：________________地址：________________聯系電話：________________身份證號碼/營業執照號碼：________________乙方（抵押權人）：姓名/名稱：________________地址：________________聯系電話：________________身份證號碼/營業執照號碼：________________鑒于甲方為債務人，乙方為債權人，雙方為明確雙方的權利和義務，就甲方將其擁有的房地產設定抵押權的事宜，經充分協商，達成如下協議：一、抵押房地產的基本情況1.1房地產位置：________________1.2房地產面積：________________1.3房地產所有權證號：________________1.4房地產使用權證號：________________1.5房地產現狀：________________二、債務的種類、數額和期限2.1甲方向乙方借款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元。2.2借款用途：________________2.3借款期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.4借款利率：________________2.5還款方式：________________三、抵押權的設定3.1甲方同意將其擁有的房地產設定為借款的抵押物，用以擔保債務的履行。3.2甲方保證該房地產權屬清晰，無任何權利糾紛，且符合國家關于房地產抵押的相關法律法規。3.3乙方同意在甲方履行債務期限內，對該房地產享有優先受償權。四、抵押物的價值評估與登記4.1甲方應于本合同簽訂后__個工作日內，將抵押房地產的價值評估報告提交給乙方。4.2雙方應共同向房地產登記機構申請辦理抵押登記手續，并將抵押登記費用承擔方式約定為：________________五、合同的變更和解除5.1除非雙方達成書面一致意見，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.2甲方未按約定履行債務，乙方有權依據本合同約定，依法行使抵押權。六、爭議解決6.1雙方因履行本合同發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：________年________月________日乙方（抵押權人）：________年________月________日附件：房地產抵押物清單一、附件列表：1.房地產權屬證明文件2.房地產價值評估報告3.借款合同4.還款計劃表5.抵押登記申請表6.抵押登記證明文件7.其他雙方約定的相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間還款或未按約定金額還款，視為違約。2.甲方未按約定用途使用借款，視為違約。3.甲方提供的房地產權屬不清晰，存在權利糾紛，視為違約。4.甲方未按約定辦理抵押登記手續，視為違約。5.乙方未按約定時間支付借款，視為違約。6.乙方未按約定履行抵押權，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將房地產設定為債務擔保的債務人。2.抵押權人：指擁有房地產抵押權的債權人。3.抵押房地產：指抵押人擁有的用于擔保債務的房地產。4.借款：指抵押人向抵押權人申請的貸款。5.抵押登記：指將抵押權設定在房地產上的法定手續。6.優先受償權：指抵押權人在債務人違約時，依法優先于其他債權人受償的權利。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間還款。解決辦法：乙方可以與甲方協商延期還款，或依法行使抵押權。2.問題：甲方提供的房地產權屬不清晰，存在權利糾紛。解決辦法：甲方應承擔澄清責任，如無法澄清，乙方有權解除合同。3.問題：甲方未按約定辦理抵押登記手續。解決辦法：乙方可以催告甲方辦理，如甲方仍不辦理，乙方有權解除合同。4.問題：乙方未按約定履行抵押權。解決辦法：甲