高科技研發中心租賃合約合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯系電話：乙方（承租方）：地址：聯系電話：第一條租賃物的位置、面積和用途1.1甲方出租的租賃物位于__________，建筑面積為____平方米。1.2乙方租賃租賃物作為高科技研發中心的辦公場所，租賃物主要用于__________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場情況調整租金，具體租金雙方協商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金的方式為每三個月支付一次，每次支付三個月的租金。3.3乙方應在每月的第一個工作日之前，將租金支付至甲方指定的賬戶。第四條押金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物交還給甲方，甲方在確認租賃物無損壞或經乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條甲方權利和義務5.1甲方保證租賃物符合乙方正常使用的需求，并確保租賃物符合國家相關法律法規的要求。5.2甲方應負責租賃物的維修和保養，確保租賃物正常使用。但因乙方使用不當造成的損壞除外。5.3甲方應保證租賃物的物業管理，包括但不限于安保、清潔、綠化等服務。第六條乙方權利和義務6.1乙方按照本合同約定支付租金，并按期支付其他應付款項。6.2乙方應合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結構和用途，不得損害租賃物的正常使用和功能。6.3乙方應在租賃期滿或合同提前解除后，按照本合同約定將租賃物交還給甲方。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2甲方未按約定提供租賃物或租賃物不符合約定，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金。7.3乙方未按約定支付租金和其他應付款項，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方房產證明文件2.乙方公司登記證明文件3.租賃物現狀照片4.租賃物維修和保養記錄5.租金支付憑證6.押金支付憑證7.物業管理服務協議8.甲方和乙方簽署的補充協議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供租賃物或租賃物不符合約定：包括但不限于租賃物面積、結構、用途等方面的違約。2.甲方未按約定履行維修和保養義務：導致租賃物無法正常使用或功能損壞。3.甲方未按約定提供物業管理服務：包括但不限于安保、清潔、綠化等服務。4.乙方未按約定支付租金和其他應付款項。5.乙方未按約定合理使用租賃物：包括但不限于擅自改變租賃物的結構和用途，損害租賃物的正常使用和功能。6.乙方未按約定將租賃物交還給甲方：包括但不限于租賃期滿后延遲交還或未交還租賃物。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物并有權將其出租給他人的當事人。2.承租方：指租賃出租方提供的租賃物并支付租金的當事人。3.租賃物：指出租方出租的房地產或其他物品。4.租金：指承租方為使用租賃物支付給出租方的費用。5.押金：指承租方為保證履行合同義務支付給出租方的費用，租賃期滿或合同提前解除后，用于抵扣乙方應付款項或賠償甲方損失。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.租賃物不符合約定：及時與甲方溝通，要求甲方在租賃開始前進行必要的維修和整改，確保租賃物符合約定用途。2.租金支付問題：確保租金支付方式、時間、金額等符合合同約定，如有疑問及時與甲方溝通解決。3.物業管理服務問題：如物業管理服務不符合約定，可與甲方或物業管理方協商解決，必要時可要求甲方進行整改。4.租賃物損壞或故障：及時通知甲方，由甲方負責維修和保養。5.提前解除合同：按照合同約定辦