書店物業承包協議模板合同編號：__________一、物業基本情況1.1物業位于____________________（地址），占地面積____________平方米，建筑面積____________平方米。1.2物業現狀為____________________，乙方應按本協議約定進行裝修和經營。1.3物業周邊設施及環境____________________，對乙方經營活動無重大不利影響。二、承包期限2.1本協議的承包期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2承包期滿后，如乙方愿意繼續承包，應在本協議到期前__個月向甲方提出書面續約申請，雙方協商一致后可續簽合同。三、承包費用3.1乙方應按月向甲方支付承包費用，承包費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應在每月__日前將上月承包費用支付至甲方指定的賬戶，逾期未支付的，每逾期一日，應支付應付金額的__%作為滯納金。3.3承包費用不包括物業水電費、物業管理費等費用，由乙方另行支付。四、經營范圍4.1乙方在承包期間，只能按照本協議約定的經營范圍進行經營活動，不得從事其他經營活動。4.2乙方的經營活動應遵守國家法律法規，不得經營非法業務，不得損害甲方及他人的合法權益。五、裝修及設施5.1乙方應在承包期限內，對物業進行裝修，使其符合經營需要。裝修費用由乙方承擔。5.2裝修過程中，乙方應遵守相關法律法規，確保裝修安全，如因乙方原因造成安全事故的，由乙方承擔全部責任。5.3裝修完成后，乙方應負責維護物業內的設施設備，確保其正常運行。如因設備設施故障導致損失的，由乙方承擔責任。六、權利義務6.1甲方應保證物業的權屬清晰，不得存在任何權屬糾紛。如因物業權屬問題導致乙方損失的，甲方應承擔賠償責任。6.2甲方應協助乙方辦理與物業相關的各項手續，包括但不限于營業執照、衛生許可證等。6.3乙方應合法經營，合規經營，維護甲方及物業的聲譽，不得從事違法亂紀的活動。6.4乙方應在承包期限內，按時支付承包費用，并按照約定用途使用物業。七、違約責任7.1任何一方違反本協議的約定，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為應付金額的__%。7.2本協議解除或終止后，乙方應立即撤離物業，并將物業恢復至承包前的狀態。如乙方未按照約定撤離物業，甲方有權強制清場，由此產生的費用由乙方承擔。八、爭議解決8.1本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。9.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.物業權屬證明2.營業執照3.衛生許可證4.裝修設計方案5.裝修預算6.物業現狀照片7.周邊設施及環境調查報告8.承包費用支付憑證9.裝修進度報告10.設備設施維護記錄二、違約行為及認定：1.甲方未保證物業權屬清晰，導致乙方損失的，構成違約。2.甲方未協助乙方辦理相關手續，導致乙方損失的，構成違約。3.乙方未按約定支付承包費用，構成違約。4.乙方未按約定用途使用物業，構成違約。5.乙方未按約定撤離物業，構成違約。6.乙方從事違法亂紀活動，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業并將其承包給他人的一方。2.承包方：指承包他人物業進行經營的一方。3.承包費用：指乙方支付給甲方的物業承包費用。4.裝修：指乙方對物業進行改造以滿足經營需求的行為。5.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金額。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.物業權屬糾紛：在簽訂合同前，甲方應提供物業權屬證明，確保權屬清晰。如發生糾紛，可尋求法律途徑解決。2.手續辦理緩慢：甲方應積極協助乙方辦理相關手續，如遇阻礙，可咨詢相關部門或法律人士尋求解決方案。3.承包費用支付問題：乙方應按時支付承包費用，如遇支付困難，可與甲方協商延期或分期支付。4.裝修不符合約定：乙方應按照約定進行裝修，如發現問題，可與乙方協商解決或尋求法律途徑維權。5.設備設施維護不到位：乙方應負責物業內設備設施的維護，如發現問題，可要求乙方