編號：__________2024商鋪?zhàn)赓U協(xié)議合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024商鋪?zhàn)赓U協(xié)議合同合同目錄第一章：總則1.1租賃協(xié)議的定義1.2租賃協(xié)議的簽訂日期和地點(diǎn)1.3租賃協(xié)議的適用法律第二章：租賃物的描述2.1商鋪的位置和面積2.2商鋪的現(xiàn)狀和條件2.3商鋪的使用限制第三章：租賃期限3.1租賃期限的起始和結(jié)束日期3.2租賃期限的續(xù)約條款第四章：租金和支付方式4.1租金的金額和支付周期4.2租金的支付方式和時間4.3租金的調(diào)整條款第五章：租賃物的使用和維護(hù)5.1租賃物的使用范圍5.2租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任第六章：租賃物的維修和改造6.1租賃物的維修責(zé)任6.2租賃物的改造申請和審批流程第七章：保險7.1租賃物的保險責(zé)任7.2租賃物的保險購買和續(xù)保第八章：違約和解除租賃協(xié)議8.1違約行為的定義和處理方式8.2解除租賃協(xié)議的條件和程序第九章：爭議解決9.1爭議解決的途徑和方式9.2爭議解決的時效第十章：通知和送達(dá)10.1通知的方式和時間10.2送達(dá)的地址和聯(lián)系方式第十一章：其他條款11.1租賃協(xié)議的變更和補(bǔ)充11.2租賃協(xié)議的終止和解除第十二章：附件12.1商鋪的圖片和圖紙12.2租賃物的相關(guān)證件和文件第十三章：雙方簽字13.1出租方的簽字13.2承租方的簽字第十四章：附錄14.1租賃物的相關(guān)法律法規(guī)14.2租賃市場的行情和趨勢合同編號2024SL001第一章：總則1.1租賃協(xié)議的定義：本協(xié)議由出租方和承租方簽訂，約定出租方將商鋪出租給承租方使用，承租方支付租金的合同。1.2租賃協(xié)議的簽訂日期和地點(diǎn)：本協(xié)議于____年____月____日，在中國____簽訂。1.3租賃協(xié)議的適用法律：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二章：租賃物的描述2.1商鋪的位置和面積：商鋪位于中國____，面積為____平方米。2.2商鋪的現(xiàn)狀和條件：商鋪現(xiàn)有狀況良好，可以滿足正常的經(jīng)營需求。2.3商鋪的使用限制：承租方不得將商鋪用于法律法規(guī)禁止或限制的活動。第三章：租賃期限3.1租賃期限的起始和結(jié)束日期：租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租賃期限的續(xù)約條款：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前____個月書面通知對方。第四章：租金和支付方式4.1租金的金額和支付周期：租金為每月____元，每季度支付一次。4.2租金的支付方式和時間：租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式在每季度的第一天內(nèi)支付。4.3租金的調(diào)整條款：租金調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場行情和雙方協(xié)商確定。第五章：租賃物的使用和維護(hù)5.1租賃物的使用范圍：承租方只能將商鋪用于經(jīng)營____業(yè)務(wù)。5.2租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任：承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)。第六章：租賃物的維修和改造6.1租賃物的維修責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)大修，承租方負(fù)責(zé)小修。6.2租賃物的改造申請和審批流程：承租方如需進(jìn)行改造，應(yīng)提前____個月向出租方提出申請，經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行。第七章：保險7.1租賃物的保險責(zé)任：承租方應(yīng)購買火災(zāi)險等必要的保險，并保證保險的有效性。7.2租賃物的保險購買和續(xù)保：承租方應(yīng)在保險到期前____個月內(nèi)辦理續(xù)保手續(xù)。第八章：違約和解除租賃協(xié)議8.2解除租賃協(xié)議的條件和程序：在租賃期內(nèi)，除非本協(xié)議另有約定，任何一方不得單方面解除租賃協(xié)議。如一方違約，另一方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方支付違約金。第九章：爭議解決9.1爭議解決的途徑和方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時效：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)協(xié)商解決。第十章：通知和送達(dá)10.1通知的方式和時間：雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)在發(fā)送之日起____日內(nèi)視為送達(dá)。10.2送達(dá)的地址和聯(lián)系方式：雙方的具體送達(dá)地址和聯(lián)系方式如下：出租方：承租方：第十一章：其他條款11.1租賃協(xié)議的變更和補(bǔ)充：本協(xié)議的變更或補(bǔ)充應(yīng)由雙方書面簽署，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。11.2租賃協(xié)議的終止和解除：本協(xié)議終止或解除后，承租方應(yīng)立即將商鋪交還給出租方，并支付相關(guān)費(fèi)用。第十二章：附件12.1商鋪的圖片和圖紙：詳見附件一。12.2租賃物的相關(guān)證件和文件：詳見附件二。第十三章：雙方簽字13.1出租方的簽字：（簽字）13.2承租方的簽字：（簽字）第十四章：附錄14.1租賃物的相關(guān)法律法規(guī)：詳見附件三。14.2租賃市場的行情和趨勢：詳見附件四。合同編號：2024SL001簽訂日期：____年____月____日（出租方簽字蓋章）（承租方簽字蓋章）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方指定經(jīng)營范圍條款：附加條款：甲方有權(quán)要求乙方在租賃期間內(nèi)，只能將商鋪用于甲方指定的經(jīng)營范圍。如乙方需變更經(jīng)營范圍，需提前書面征得甲方同意。未取得甲方同意，乙方不得擅自改變經(jīng)營范圍。說明：該條款旨在確保乙方在租賃期間內(nèi)按照甲方要求進(jìn)行經(jīng)營活動，避免因乙方經(jīng)營范圍變更而對甲方造成不利影響。2.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款：附加條款：若乙方有意向?qū)⑸啼伋鍪刍蜣D(zhuǎn)讓給第三方，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)在出售或轉(zhuǎn)讓前，書面通知甲方，并給予甲方____日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)的期限。說明：該條款旨在保護(hù)甲方在租賃物轉(zhuǎn)讓過程中的利益，確保甲方有機(jī)會優(yōu)先購買商鋪。3.甲方裝修改造權(quán)條款：附加條款：甲方有權(quán)要求乙方按照甲方的要求對商鋪進(jìn)行裝修改造。如乙方同意進(jìn)行裝修改造，雙方應(yīng)簽訂附加協(xié)議，明確裝修改造的具體事項、費(fèi)用及期限。說明：該條款旨在確保乙方在租賃期間內(nèi)按照甲方的要求對商鋪進(jìn)行裝修改造，以滿足甲方的經(jīng)營需求。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方提前解約權(quán)條款：附加條款：乙方在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行租賃協(xié)議，乙方有權(quán)提前解除租賃協(xié)議。解除協(xié)議的書面申請應(yīng)提前____個月提交給甲方。說明：該條款旨在保障乙方在遇到不可抗力等因素時，有權(quán)提前解除租賃協(xié)議，避免乙方遭受不必要的損失。2.乙方經(jīng)營權(quán)保護(hù)條款：附加條款：乙方在租賃期間內(nèi)，有權(quán)按照甲方指定的經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營活動。如甲方要求乙方變更經(jīng)營范圍，乙方有權(quán)拒絕，并在取得甲方書面同意后，方可進(jìn)行經(jīng)營范圍的變更。說明：該條款旨在保護(hù)乙方的經(jīng)營權(quán)，確保乙方在租賃期間內(nèi)能夠自主經(jīng)營。3.乙方租賃物保險條款：附加條款：乙方應(yīng)自行購買商鋪的保險，包括但不限于火災(zāi)險、盜竊險等。保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方未購買保險，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的保險費(fèi)用。說明：該條款旨在確保乙方購買保險，保障商鋪在租賃期間內(nèi)的安全。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務(wù)條款：附加條款：本租賃協(xié)議的簽訂，由第三方中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)。中介費(fèi)用由甲方和乙方按約定比例支付。中介費(fèi)用支付后，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方履行租賃協(xié)議，提供相應(yīng)的咨詢服務(wù)。說明：該條款明確了第三方中介在租賃協(xié)議中的角色和職責(zé)，確保中介服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.第三方中介責(zé)任條款：附加條款：第三方中介在提供服務(wù)過程中，如因中介方的過錯導(dǎo)致甲方和乙方產(chǎn)生損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。中介方應(yīng)保證其提供信息的真實性和準(zhǔn)確性，否則造成的一方損失，由中介方負(fù)責(zé)。說明：該條款旨在明確第三方中介在租賃協(xié)議中的責(zé)任，保障甲方和乙方的利益。3.第三方中介費(fèi)用調(diào)整條款：附加條款：中介費(fèi)用可根據(jù)市場行情和雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。如雙方同意調(diào)整中介費(fèi)用，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確調(diào)整后的中介費(fèi)用金額及支付方式。說明：該條款旨在允許甲方和乙方在租賃協(xié)議履行過程中，根據(jù)實際情況調(diào)整中介費(fèi)用，以保持租賃協(xié)議的公平性和合理性。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商鋪的圖片和圖紙2.租賃物的相關(guān)證件和文件3.租賃物的相關(guān)法律法規(guī)4.租賃市場的行情和趨勢5.甲方和乙方簽訂的租賃協(xié)議附加條款二、違約行為及認(rèn)定：2.違約行為的認(rèn)定：如一方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)，即構(gòu)成違約。違約方的具體違約行為，包括但不限于未按時支付租金、未按照約定使用租賃物等。三、法律名詞及解釋：1.租賃物：指本協(xié)議項下的商鋪。2.租金：指乙方支付給甲方的租賃費(fèi)用。3.違約金：指違約方因違約行為所需支付給守約方的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方可以催告乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付租金，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除租賃協(xié)議，并要求乙方支付違約金。2.問題：乙方擅自改變租賃物的用途。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)租賃物的原用途，并要求乙方支付違約金。3.問題：租賃物發(fā)生損壞或丟失。