編號：__________2024版惠州二手房購房合同模板甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版惠州二手房購房合同模板合同目錄第一章：總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點和時間1.3合同效力第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權證號2.2房屋坐落位置2.3房屋面積及用途2.4房屋所有權人信息第三章：購房者信息3.1購房者身份證明3.2購房者戶籍及婚姻狀況3.3購房者職業及收入證明第四章：房屋交易價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2定金支付4.3首付款支付4.4貸款事宜4.5尾款支付第五章：房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3驗收及質量問題處理第六章：房屋產權過戶6.1過戶手續辦理6.2過戶費用承擔6.3過戶時間及期限第七章：房屋維修及物業服務7.1房屋保修范圍及期限7.2物業服務及相關費用7.3維修基金繳納及使用第八章：違約責任8.1購房者違約責任8.2出賣方違約責任8.3違約金計算及支付方式第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟管轄地第十章：合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件及后果第十一章：合同的轉讓11.1合同轉讓條件11.2轉讓手續辦理第十二章：稅費及其他費用12.1稅費承擔及支付方式12.2其他費用及支付方式第十三章：雙方約定的其他事項13.1事項一13.2事項二13.3事項三第十四章：附則14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解釋權歸屬合同編號00001第一章：總則1.1合同主體甲方（出賣方）：_________乙方（購買方）：_________1.2合同簽訂地點和時間簽訂地點：_________簽訂時間：_________1.3合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的義務履行完畢之日終止。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權證號_________2.2房屋坐落位置_________2.3房屋面積及用途房屋面積：_________平方米房屋用途：_________2.4房屋所有權人信息所有權人：_________所有權人身份證號：_________第三章：購房者信息3.1購房者身份證明乙方身份證號：_________3.2購房者戶籍及婚姻狀況乙方戶籍所在地：_________乙方婚姻狀況：_________3.3購房者職業及收入證明乙方職業：_________乙方收入證明：_________第四章：房屋交易價格及支付方式4.1房屋成交價格本房屋成交總價為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.2定金支付乙方應在簽訂本合同之日起三日內向甲方支付定金人民幣_________元整，作為購買本房屋的誠意金。4.3首付款支付乙方應于_________年_________月_________日前，向甲方支付首付款人民幣_________元整。4.4貸款事宜乙方自行辦理貸款事宜，貸款額度、利率、還款方式等按乙方與貸款機構簽訂的貸款合同執行。4.5尾款支付尾款人民幣_________元整，乙方應于房屋過戶手續辦理完畢且貸款款項到賬后七個工作日內支付給甲方。第五章：房屋交付及驗收5.1房屋交付時間甲方應于本合同約定的首付款支付完成后_________個工作日內，將房屋交付給乙方。5.2房屋交付條件（1）房屋所有權證等相關證件齊全；（2）房屋內部設施完好，功能正常；（3）水、電、燃氣等公共事業已開通，費用已結清；（4）房屋內外裝修符合合同約定。5.3驗收及質量問題處理乙方對房屋進行驗收，如發現質量問題，甲方應在接到乙方通知后_________個工作日內予以修復；如因質量問題導致乙方無法居住，甲方應承擔相應的違約責任。第六章：房屋產權過戶6.1過戶手續辦理甲方應協助乙方辦理房屋產權過戶手續，包括但不限于提供相關證件、資料等。6.2過戶費用承擔過戶所產生的費用包括但不限于稅費、手續費等，由乙方承擔。具體費用雙方可協商確定。6.3過戶時間及期限甲方應保證在乙方支付尾款后_________個工作日內完成房屋產權過戶手續。第八章：違約責任8.1購房者違約責任乙方如未按本合同約定支付定金、首付款或尾款，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×同期貸款利率的兩倍。8.2出賣方違約責任甲方如未按本合同約定交付房屋或產權過戶，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×同期貸款利率的兩倍。8.3違約金計算及支付方式違約金計算方式為：違約金額×同期貸款利率的兩倍，支付方式為銀行轉賬。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式雙方發生合同爭議，應通過友好協商解決；協商不成時，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟管轄地本合同爭議的仲裁或訴訟管轄地為合同簽訂地。第十章：合同的變更和解除10.1合同變更條件合同變更應由雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。10.2合同解除條件及后果合同解除應由雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。解除協議生效后，本合同即告終止，雙方互不承擔違約責任。第十一章：合同的轉讓11.1合同轉讓條件乙方不得將本合同項下的權利和義務轉讓給第三方。11.2轉讓手續辦理如乙方確需轉讓本合同項下的權利和義務，應書面征求甲方同意，并辦理相關手續。第十二章：稅費及其他費用12.1稅費承擔及支付方式本合同項下的稅費由乙方承擔，支付方式為銀行轉賬。12.2其他費用及支付方式本合同項下的其他費用包括但不限于過戶費、手續費等，由乙方承擔，支付方式為銀行轉賬。第十三章：雙方約定的其他事項13.1事項一_________13.2事項二_________13.3事項三_________第十四章：附則14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件本合同在雙方履行完畢合同約定的義務后終止。14.3合同解釋權歸屬本合同的解釋權歸雙方共同所有。甲方（出賣方）：_________乙方（購買方）：_________簽訂日期：_________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾所售房屋不存在任何法律糾紛、債務糾紛，房屋所有權清晰，無任何抵押、查封等限制轉讓的情況。如因甲方原因導致房屋交易過程中出現法律糾紛，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.房屋質量保障條款甲方保證所售房屋質量符合國家相關標準，房屋結構安全，不存在重大質量問題。如房屋交付后發現質量問題，甲方應在接到乙方通知后_________個工作日內予以修復；如因質量問題導致乙方無法居住，甲方應承擔相應的違約責任。3.交付時間保障條款如甲方未按本合同約定時間交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×同期貸款利率的兩倍。甲方原因導致交付延誤的，甲方應承擔由此增加的物業費、水電費等費用。4.過戶保障條款甲方應保證在乙方支付尾款后_________個工作日內完成房屋產權過戶手續。如因甲方原因導致過戶手續未能按時辦理，甲方應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付定金條款乙方應在簽訂本合同之日起三日內向甲方支付定金人民幣_________元整，作為購買本房屋的誠意金。如乙方未按約定時間支付定金，甲方有權解除本合同，并追究乙方的違約責任。2.貸款辦理條款乙方自行辦理貸款事宜，貸款額度、利率、還款方式等按乙方與貸款機構簽訂的貸款合同執行。如乙方未能在約定時間內辦理貸款，導致購房款項未能按時支付，乙方應承擔相應的違約責任。3.房屋驗收條款乙方對房屋進行驗收，如發現質量問題，甲方應在接到乙方通知后_________個工作日內予以修復；如因質量問題導致乙方無法居住，甲方應承擔相應的違約責任。如乙方未按時進行驗收，甲方有權解除本合同，并追究乙方的違約責任。4.房屋使用條款乙方應合理使用房屋，并遵守物業管理規定，維護房屋及小區內的公共設施。如乙方使用不當導致房屋及公共設施損壞，乙方應承擔修復費用及賠償責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務條款第三方中介負責協助雙方辦理房屋交易相關手續，包括但不限于房屋產權過戶、貸款辦理等。中介費用由乙方承擔，具體費用雙方可協商確定。如中介未按約定提供服務，導致交易過程出現糾紛，中介應承擔相應的責任。2.信息披露條款第三方中介有義務向雙方披露房屋交易過程中的相關信息，包括但不限于房屋所有權、物業費用、稅費等。如中介未披露相關信息，導致乙方損失，中介應承擔相應的賠償責任。3.交易安全保障條款第三方中介應確保房屋交易過程中的資金安全，提供安全的支付渠道。如因中介原因導致交易過程中出現資金安全問題，中介應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。4.爭議解決條款如交易過程中出現爭議，第三方中介應協助雙方進行協商解決。如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證原件及復印件2.房屋坐落位置證明文件3.房屋面積及用途證明文件4.甲方身份證明原件及復印件5.乙方身份證明原件及復印件6.乙方婚姻狀況證明文件7.乙方職業及收入證明文件8.房屋交易價格證明文件9.定金支付憑證10.首付款支付憑證11.貸款協議復印件12.房屋交付驗收記錄13.房屋產權過戶手續相關文件14.物業服務協議復印件15.維修基金繳納憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋存在重大質量問題。2.甲方未按約定完成房屋產權過戶手續。3.乙方未按約定時間支付定金、首付款或尾款。4.乙方未按約定辦理貸款手續，導致購房款項未能按時支付。5.第三方中介未按約定提供服務，導致交易過程出現糾紛。6.第三方中介未披露相關信息，導致乙方損失。7.第三方中介未確保交易過程中的資金安全。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.定金：指乙方為確保購買房屋而支付給甲方的誠意金。3.首付款：指乙方在購買房屋時一次性支付給甲方的一部分款項。4.貸款：指乙方為購買房屋而從金融機構借用的資金。5.物業服務協議：指甲方與物業公司簽訂的關于物業服務的合同。6.維修基金：指用于維修房屋及公共設施的基金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方應與甲方協商延期交付事宜，并根據實際情況要求甲方支付違約金。2.問題：交付的房屋存在重大質量問題。解決辦法：乙方應要求甲方修復質量問題，或要求甲方支付違約金并解除合同。3.問題：甲方未按約定完成房屋產權過戶手續。解決辦法：乙方應與甲方協商解決過戶事宜，并要求甲方支付違約金。4.問題：乙方未按約定時間支付定金、首付款或尾款。解決辦法：甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。5.問題：乙方未按約定辦理貸款手續。解決辦法：乙方應盡快辦理貸款手續，或與甲方協商其他支付方式。6.問題：第三方中介未按約定提供服務。解決辦法：乙方應與中介協商解決事宜，并要求中介支付違約金。五、所有應用場景：1.場景：甲方出售房屋，乙方購買房屋。說明：本合同適用于甲方出售房屋，乙方購買房屋的基本情況。2.場景：甲方未按約定時間交付房屋。說明：本合同適用于甲方未按約定時間交付房屋的情況