編號：__________有擔保抵押個人房屋租賃合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

有擔保抵押個人房屋租賃合同(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同效力第二章：房屋描述2.1房屋基本情況2.2房屋使用范圍2.3房屋附屬設施第三章：租賃期限3.1租賃開始日期和結束日期3.2租賃期限的延長3.3租賃提前終止第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五章：押金5.1押金金額5.2押金的退還5.3押金的扣除第六章：房屋維護與維修6.1出租人的維修責任6.2承租人的維修責任6.3重大維修決策第七章：保險7.1房屋保險7.2承租人保險7.3保險理賠程序第八章：房屋使用及管理規定8.1房屋使用規定8.2房屋變更用途的限制8.3房屋轉讓或出租的限制第九章：擔保抵押9.1擔保抵押的設定9.2擔保抵押的解除9.3擔保抵押的轉讓第十章：違約責任10.1出租人的違約行為10.2承租人的違約行為10.3違約責任的賠償方式第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁或訴訟地點11.3仲裁或訴訟時效第十二章：合同的變更與終止12.1合同變更的條件12.2合同終止的條件12.3合同終止后的處理事項第十三章：其他條款13.1房屋交付清單13.2雙方約定的其他事項13.3合同附件第十四章：附則14.1合同生效條件14.2合同的復制與保存14.3合同的修訂歷史記錄合同編號_________第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.1出租人：指具有合法房屋所有權，并同意將房屋出租給他人的個人或單位。1.1.2承租人：指同意租賃并支付租金的個人或單位。1.1.3擔保人：指為承租人的租賃行為提供擔保的個人或單位。1.1.4房屋：指出租人擁有所有權的，位于_________（地址）的房產。1.2合同目的和原則1.2.1出租人將房屋出租給承租人，供其使用和收益。1.2.2合同的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。第二章：房屋描述2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落于_________（地址），房屋結構為_________，房屋面積為_________平方米。2.1.2房屋的規劃用途為_________，實際用途為_________。2.2房屋使用范圍2.2.1承租人僅限于按照本合同約定的用途使用房屋。2.2.2承租人不得擅自改變房屋的結構和設施，不得損害房屋及其附屬設施。2.3房屋附屬設施2.3.1房屋附屬設施包括但不限于：_________（列出設施名稱）。2.3.2出租人應保證房屋附屬設施的正常使用，如需維修，應及時予以修復。第三章：租賃期限3.1租賃開始日期和結束日期3.1.1本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.1.2如雙方同意續租，應提前一個月書面通知對方。3.2租賃期限的延長3.2.1租賃期滿后，如承租人需繼續租賃，應提前一個月向出租人提出書面申請。3.2.2出租人應在接到承租人的書面申請后一個月內答復，逾期未答復視為同意延長。3.3租賃提前終止3.3.1任何一方提前終止本合同，應提前一個月通知對方。3.3.2提前終止租賃的，出租人應退還承租人已支付但未使用期間的租金，具體計算方式如下：（計算公式）第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.1.1承租人應按本合同約定的租金金額支付租金。4.1.2租金支付標準為每月人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.2租金支付周期4.2.1承租人應按月支付租金，每月的租金應于每月的_________日前支付。4.3租金支付方式4.3.1承租人可通過銀行轉賬、現金等方式支付租金。4.3.2承租人支付租金時，應注明付款用途為“租金支付”。第五章：押金5.1押金金額5.1.1承租人應向出租人支付人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元作為押金。5.1.2押金主要用于支付承租人在租賃期間可能產生的損壞賠償等費用。5.2押金的退還5.2.1租賃期滿或合同提前終止后，出租人在扣除承租人應支付的費用后，應在_________日內將剩余押金退還承租人。5.3押金的扣除5.3.1承租人在租賃期間損壞房屋及附屬設施的，出租人有權從押金中扣除相應的維修費用。第六章：房屋維護與維修6.1出租人的維修責任6.1.1出租人應保證房屋及其附屬設施的安全和正常使用。6.1.2出租人應在接到承租人的維修通知后_________日內進行維修。6.2承租人的維修責任6.2.1承租人應合理使用房屋及其附屬設施，并負責日常維護。6.2.2承租人第八章：房屋使用及管理規定8.1房屋使用規定8.1.1承租人應按合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋的結構和設施。8.1.2承租人不得在房屋內進行違法活動，不得損害鄰居的合法權益。8.2房屋變更用途的限制8.2.1承租人如需改變房屋的使用用途，應提前一個月向出租人提出書面申請。8.2.2出租人應在接到申請后一個月內給予答復，逾期未答復視為同意變更。8.3房屋轉讓或出租的限制8.3.1承租人在租賃期間不得將房屋轉讓或出租給第三方。8.3.2承租人如因特殊情況需要轉讓或出租，應事先征得出租人的書面同意。第九章：擔保抵押9.1擔保抵押的設定9.1.1承租人同意以其在本合同項下的租金債務為擔保，向出租人提供抵押。9.1.2擔保抵押的具體事項包括但不限于：_________（列出具體事項）。9.2擔保抵押的解除9.2.1租賃期滿且承租人履行完畢本合同項下的全部義務后，擔保抵押自動解除。9.2.2出租人應在擔保抵押解除后一個月內辦理相關解除手續。9.3擔保抵押的轉讓9.3.1承租人在租賃期間不得轉讓其在本合同項下的擔保抵押權利。9.3.2出租人轉讓房屋所有權時，擔保抵押權利一并轉讓。第十章：違約責任10.1出租人的違約行為10.1.1出租人未按合同約定提供房屋或提供的房屋不符合約定的，應承擔違約責任。10.1.2出租人未按約定履行維修義務的，應承擔相應的違約責任。10.2承租人的違約行為10.2.1承租人未按合同約定支付租金的，應承擔違約責任。10.2.2承租人未按約定使用房屋或損害房屋及附屬設施的，應承擔相應的違約責任。10.3違約責任的賠償方式10.3.1違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同租金的_________%。10.3.2違約方應賠償因違約給守約方造成的其他直接損失。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。11.1.2如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁或訴訟地點11.2.1雙方同意選擇_________（地點）作為本合同爭議解決的地點。11.3仲裁或訴訟時效11.3.1雙方對于爭議的解決應在本合同履行完畢后一年內完成。第十二章：合同的變更與終止12.1合同變更的條件12.1.1合同的變更應經雙方協商一致，并書面簽署變更協議。12.1.2合同的變更不得違反法律法規和本合同的約定。12.2合同終止的條件12.2.1租賃期滿，雙方未續簽合同的，本合同自然終止。12.2.2合同一方違反合同約定，嚴重損害對方利益的，對方有權終止合同。12.3合同終止后的處理事項12.3.1合同終止后，承租人應按照本合同約定將房屋交還出租人。12.3.2出租人應在合同終止后一個月內退還承租人押金（如有剩余）。第十三章：其他條款13.1房屋交付清單13.1.1出租人應在合同開始執行前向承租人提供房屋交付清單。13.1.2承租人應簽字確認房屋交付清單，并妥善保管。13.2雙方約定的其他事項13.2.1雙方可以在合同附件中約定其他事項，附件與本合同具有同等法律效力。13.3合同附件13.3.1合同附件包括：_________（列出多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方有權根據實際情況調整租金金額，但需提前一個月通知乙方。說明：甲方根據市場行情或自身經營狀況，有權對租金進行調整，但需保證乙方的知情權和談判權。1.2甲方應在租賃期間負責房屋及附屬設施的正常維護和維修，確保房屋的安全和正常使用。說明：甲方作為房屋的所有者和管理者，有責任保證房屋及附屬設施的正常運行，對于非人為損壞的情況，應承擔維修責任。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方有權在租賃期間對房屋進行合理改造，但需提前一個月通知甲方并獲得甲方書面同意。說明：乙方根據實際需求，有權對房屋進行改造，但需尊重甲方的權益，提前通知并取得同意，以避免影響甲方利益。2.2乙方應合理使用房屋及附屬設施，并負責日常維護。若因乙方使用不當導致損壞，乙方應承擔維修責任。說明：乙方作為房屋的使用者，有責任合理使用房屋及附屬設施，并負責日常維護。若因乙方使用不當導致損壞，乙方應承擔相應的維修責任，以保證房屋及設施的正常運行。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1第三方中介應確保甲乙雙方的合法權益，提供真實、準確的房屋信息。說明：第三方中介作為合同的協助方，有責任確保甲乙雙方的了解和信任，提供真實、準確的房屋信息，以幫助雙方達成合理的租賃合同。3.2第三方中介應協助甲乙雙方處理合同履行過程中的爭議和問題，提供必要的幫助和支持。說明：第三方中介作為專業人士，有責任協助甲乙雙方處理合同履行過程中的爭議和問題，提供必要的幫助和支持，以維護合同的順利進行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋交付清單2.房屋改造申請表3.租金支付證明4.維修請求表格5.保險單據6.房屋所有權證明7.租賃合同附件8.擔保抵押證明9.房屋轉讓或出租批準文件10.合同續簽申請書11.爭議解決申請表12.合同變更協議13.第三方中介服務協議二、違約行為及認定：1.出租人違約行為1.1未按約定提供房屋或提供的房屋不符合約定。1.2未按約定履行維修義務。2.承租人違約行為2.1未按約定支付租金。2.2未按約定使用房屋或損害房屋及附屬設施。3.第三方中介違約行為3.1未確保甲乙雙方合法權益，提供虛假房屋信息。3.2未協助處理合同履行過程中的爭議和問題。三、法律名詞及解釋：1.出租人：指具有合法房屋所有權，并同意將房屋出租給他人的個人或單位。2.承租人：指同意租賃并支付租金的個人或單位。3.擔保人：指為承租人的租賃行為提供擔保的個人或單位。4.房屋：指出租人擁有所有權的，位于特定地址的房產。5.租賃期限：指合同規定的承租人使用房屋的時間段。6.租金：指承租人支付給出租人的房屋使用費用。7.押金：指承租人為確保履行合同義務，提前支付給出租人的一定金額。8.維修：指對房屋及附屬設施進行必要的修繕和保養。10.違約金：指違約方支付給守約方的，作為違約賠償的一定金額。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發現房屋及設施不符合約定。解決辦法：立即拍照取證，書面通知出租人，要求在規定時間內修復或提供替代方案。2.問題：租金支付發生爭議。解決辦法：提供支付證明，如銀行轉賬記錄、現金收據等，必要時可通過銀行對賬確認。3.問題：房屋損壞需要維修，但出租人未履行維修義務。解決辦