PAGE－PAGE2－＃＃銀行個人二手房貸款管理暫行規定總則第一條為拓展個人二手房貸款業務，規范個人二手房貸款操作與管理，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《貸款通則》、《中國＃＃銀行個人住房貸款管理辦法》、《中國＃＃銀行個人住房貸款操作規程》等有關法規，制定本規定。第二條本規定所稱個人二手房貸款是指貸款人向借款人發放的用于購買售房人已取得房屋產權證、具有完全處置權利、在二級市場上合法交易的個人住房或商用房貸款。第三條本規定適用于我行辦理個人住房貸款業務的機構。貸款的申請、調查和審批第四條貸款申請。申請個人二手房貸款的借款人必須符合《中國＃＃銀行個人住房貸款管理辦法》規定的條件。第五條借款人申請個人二手房貸款時，應填寫《中國＃＃銀行個人住房貸款申請審批表》，同時提供以下資料：（一）與售房人簽訂的《房屋買賣合同》；（二）首付款證明；（三）所購房屋產權證明；（四）所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；（五）已購公有住房、經濟適用房等非商品房上市，需提供有關部門準予上市交易的文件或批準證書；（六）房齡在5年（含）以上及貸款人認為房屋價值需評估的，借款人應提供貸款人認可的房地產評估機構出具的房屋價值評估報告；（七）《中國＃＃銀行個人住房貸款管理辦法》和《中國＃＃銀行個人住房貸款操作規程》中規定的其他資料。第六條貸款調查。調查人員收妥上述資料后，應在規定時間完成對申請資料的調查、核實與分析。調查人員對借款人進行資信評估后，提出初審意見，將資料一并轉交審批人。調查內容主要包括：（一）所提供的資料是否真實、完整、合法、有效；（二）購房交易是否真實；（三）借款人職業和經濟收入是否穩定，是否具備按期償還貸款本息的能力；（四）借款人的抵押物是否足額有效，抵押物共有人是否出具了同意抵押的書面授權文件；（五）所購房屋權屬是否明晰，是否未設定其他抵押權利；第十九條所購房屋為住房的，貸款額度最高不超過貸款人確認的房屋交易價或房屋評估價（以較低者為準）的70%；所購房屋為商用房的，貸款額度最高不超過貸款人確認的房屋交易價或房屋評估價（以較低者為準）的50%。第二十條所購房屋為住房的，貸款期限與房齡之和最長不超過30年；所購房屋為商用房的，貸款期限最長不超過10年。所購房屋房齡一般不超過15年。第二十一條所購房屋為住房的，貸款利率按人民銀行個人住房貸款利率執行；所購房屋為商用房的，貸款利率按人民銀行期限利率執行。附則第二十二條各分行可根據本規定制定相應的實施細則，并報總行（住房金融業務部）備案。已制定的相關管理辦法與本規定有抵觸的，以本規定為準。第二十三條本規定由總行（住房金融業務部）負責解釋。第二十四條本規定自印發之日起執行。附件1：轉賬付款委托書委托人：甲方（借款人）被委托人：乙方（貸款人、中國＃＃銀行行）甲方與售房人就買賣坐落于的房屋簽訂編號為的《房屋買賣合同》，合同約定首付款為人民幣（大寫）（小寫元）；甲乙雙方簽訂編號為的《個人購房借款合同》，合同約定貸款金額為人民幣（大寫）（小寫元）。甲方就乙方代為辦理首付款和貸款資金劃付委托如下：首付款由甲方存入其在乙方開立的指定賬戶（賬號），由乙方負責監管，未經乙方許可不得動用。甲方與售房人辦妥房屋產權過戶，將房屋抵押給乙方，并將《房屋他項權證》交乙方收押后，乙方將首付款和發放的貸款一并劃入售房人指定賬戶（賬號）。委托人簽章：甲方：身份證件及號碼：聯系電話：被委托人簽章：乙方（公章）：年月日附件2：中國＃＃銀行個人二手房貸款承諾函致買方：先生/女士（以下稱甲方）賣方：先生/女士（以下稱乙方）甲方因購買乙方位于的房屋簽訂了《房屋買賣合同》（編號：），并向我行提出貸款申請。根據我行有關規定現已審查通過，并擬向甲方發放貸款。現就有關貸款發放事項承諾如下：在甲乙雙方辦妥產權過戶，將房屋抵押給我行，并將《房屋他項權證》交我行收押后，我行將按照與甲方簽訂的《個人購房借款合同》的約定發放貸款（大寫）元（小寫元）