正規分期按揭購房合同范本合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯系電話：________________第一條房產描述1.1甲方出售的房產位于________________，房屋結構為________________，房屋面積為________________平方米。1.2房產證號：________________。1.3房產的規劃用途為________________。1.4房產的交付標準為________________。第二條購房款項及支付方式2.1乙方向甲方支付的購房款項為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________________元。（1）乙方向甲方支付定金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________________元，作為乙方向甲方購買房產的誠意金。定金在乙方履行本合同約定的義務后，轉為購房款的一部分。（2）乙方在簽訂本合同之日起____個工作日內，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________________元。（3）乙方按照甲乙雙方約定的分期付款方式，在房產交付之日起____年內，每月向甲方支付月供人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________________元，直至支付完畢剩余房款。2.3乙方未按照約定時間支付房款的，應當按照逾期付款部分計算違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數×日利率（日利率為年利率除以365天）。第三條房產交付及交付時間3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個月內，將房產交付給乙方。3.2甲方應在房產交付前，將房產所有權轉移給乙方，辦理房產過戶手續。3.3甲方保證在交付房產時，房產符合本合同約定的交付標準。第四條甲方義務4.1甲方應保證房產的真實性，無權屬爭議，符合國家關于房地產的相關規定。4.2甲方應在合同約定的時間內，完成房產的交付及過戶手續。4.3甲方應按照約定，接受乙方支付的購房款項。第五條乙方義務5.1乙方應按照本合同約定的時間，向甲方支付購房款項。5.2乙方應按照約定，接受甲方交付的房產。5.3乙方應在房產過戶手續完成后，按照約定承擔房產的物業管理費、維修基金等費用。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應當承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2如果甲方不能按照本合同約定的時間交付房產，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金。6.3如果乙方不能按照本合同約定的時間支付購房款項，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產證復印件2.房屋平面圖3.房屋交付標準說明4.購房款項支付證明5.房產過戶手續辦理證明6.物業管理費、維修基金等相關費用說明二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付房產，構成違約。2.甲方未能保證房產的真實性，造成乙方損失，構成違約。3.甲方未能在約定時間內完成房產過戶手續，構成違約。4.乙方未能按照約定時間支付購房款項，構成違約。5.乙方未能按照約定接受甲方交付的房產，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.定金：為確保合同履行，一方預先支付給對方一定數額的貨幣作為保證。2.首付款：購房款項中，除定金外的首次支付部分。3.分期付款：買方按照約定的時間和金額，向賣方分期支付購房款項。4.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.房產過戶：將房產所有權從一方轉移至另一方的行為。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房產：解決辦法：甲方應按照合同約定履行交付房產的義務，如延遲交付，應支付逾期交付違約金。2.甲方無法交付房產：解決辦法：甲方應承擔違約責任，退還已收取的購房款項，并支付違約金。3.乙方延遲支付購房款項：解決辦法：乙方應按照合同約定履行支付購房款項的義務，如延遲支付，應支付逾期付款違約金。4.房產過戶手續辦理出現問題：解決辦法：甲乙雙方應積極配合，提供所需材料，辦理房產過戶手續。如出現爭議，可尋求法律途徑解決。五、所有應用場景：1.甲方為房地產開發商，擁有房產并愿意出售。