2024上海中介租房服務(wù)合同合同編號：__________甲方（出租方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（中介方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方為房屋的出租方，愿意將房屋出租給乙方或乙方推薦的租客；乙方為專業(yè)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，愿意為甲方提供租房中介服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋信息1.1甲方出租的房屋位于上海市________區(qū)________路________號，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、面積、樓層、朝向等）1.2甲方應(yīng)保證上述房屋具備出租條件，包括但不限于：（a）房屋符合國家和上海市的相關(guān)租賃法律法規(guī)；（b）房屋具備基本的居住功能，包括但不限于水電、燃?xì)狻⒐┡龋唬╟）房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題；（d）房屋未涉及任何安全事故、質(zhì)量問題等。第二條中介服務(wù)內(nèi)容2.1乙方作為中介方，應(yīng)按照甲方的要求，為甲方提供租房中介服務(wù)，包括但不限于：（a）尋找合適的租客；（b）協(xié)助甲方與租客簽訂租賃合同；（c）協(xié)助甲方辦理房屋交付手續(xù)；（d）協(xié)助甲方收取租金及管理費用；（e）協(xié)助甲方處理與租客之間的租賃糾紛。2.2乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)行事，并遵守國家和上海市的相關(guān)法律法規(guī)。第三條中介費用3.1乙方應(yīng)向甲方支付中介服務(wù)費用，費用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式如下：（a）中介服務(wù)費用為人民幣________元整；（b）甲方應(yīng)在租客簽訂租賃合同后____個工作日內(nèi)支付乙方中介服務(wù)費用；（c）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號為：________________。3.2乙方未按約定時間收到中介服務(wù)費用的，應(yīng)按應(yīng)付金額的________%支付滯納金。第四條合同的履行和終止4.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方或乙方推薦的租客；4.2甲方應(yīng)按照租賃合同的約定，履行出租方的權(quán)利和義務(wù)；4.3乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，為甲方提供中介服務(wù)；4.4合同到期后，雙方未續(xù)簽或明確表示不再續(xù)簽的，本合同自動終止。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為損失金額的________%。5.2本合同的任何一方在合同有效期內(nèi)，提前解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為中介服務(wù)費用的________%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及違約等事項，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年；7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：2024年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：2024年____月____日一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證或使用權(quán)證

2.房屋租賃合同

3.中介服務(wù)費用支付憑證

4.租賃糾紛處理相關(guān)文件

5.房屋交付及驗收記錄

6.租客的身份證明文件

7.其他與租賃相關(guān)的協(xié)議和文件。二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合租賃合同約定的，構(gòu)成違約。

2.甲方未按約定履行出租方權(quán)利和義務(wù)的，構(gòu)成違約。

3.乙方未按約定提供中介服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，構(gòu)成違約。

4.乙方未按約定時間收到中介服務(wù)費用，構(gòu)成違約。

5.任何一方提前解除合同，未按約定支付違約金的，構(gòu)成違約。

6.其他違反本合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：

1.出租方：指房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人，擁有房屋的出租權(quán)。

2.中介方：指提供租房中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)，幫助出租方尋找租客并簽訂租賃合同。

3.租客：指與出租方簽訂租賃合同并承租房屋的人。

4.中介服務(wù)費用：指中介方為提供租房中介服務(wù)而收取的費用。

5.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。

6.租賃糾紛：指租賃合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方延遲交付房屋。

解決辦法：甲方應(yīng)按照約定時間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.問題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題。

解決辦法：甲方應(yīng)在租賃合同中明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如交付的房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此造成的損失。3.問題：乙方未按約定提供中介服務(wù)。

解決辦法：乙方應(yīng)按照約定提供中介服務(wù)，如未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.問題：租客逾期支付租金。

解決辦法：甲方應(yīng)按照租賃合同的約定收取租金，如租客逾期支付租金，甲方有權(quán)要求租客支付滯納金，并有權(quán)解除合同。5.問題：發(fā)生租賃糾紛。

解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決租賃糾紛，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：

1.場景：甲方為房屋所有權(quán)人或使用權(quán)人，希望將房屋出租獲得收益。

應(yīng)用：甲方可與乙方簽訂本合同，委托乙方提供租房中介服務(wù)。2.場景：乙方為專業(yè)中介機(jī)構(gòu)，希望提供租房中介服務(wù)獲得傭金。

應(yīng)用：乙方可與甲方簽訂本合同，提供租房中介服務(wù)。3.場景：租客希望租賃上海市區(qū)的房屋。

應(yīng)用：租客通過乙方中介服務(wù)