期房買賣定金合同示例期房買賣定金合同第一條總則1.1本合同是由____（以下簡稱“買方”）與____（以下簡稱“賣方”）就____期房（以下簡稱“房屋”）的買賣事宜所訂立的合同。1.2本合同的簽訂地點為：____。1.3本合同的簽訂日期為：____。第二條房屋基本情況2.1房屋位于____，房屋的規劃用途為住宅，房屋的權屬清晰，不存在任何法律糾紛。2.2房屋的基本情況如下：房屋面積：____平方米房屋戶型：____室____廳____衛房屋樓號：____房屋樓層：____層房屋朝向：____第三條房屋價款3.1買方同意以人民幣____元（以下簡稱“價款”）購買上述房屋。3.2買方應于本合同簽訂之日起____日內，向賣方支付定金人民幣____元作為購買上述房屋的定金。3.3買方未按本合同約定時間支付定金的，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金。3.4買方支付定金后，如要退房的，已支付的定金不予退還。第四條房屋交付及過戶4.1賣方應在本合同約定的交付日期將房屋交付給買方。4.2買方應自房屋交付之日起，按照本合同約定承擔房屋的使用、管理和維護責任。4.3買方應自房屋交付之日起____日內，辦理房屋過戶手續。4.4買方未按本合同約定辦理房屋過戶手續的，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同不能履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同價款的____%。5.2買方未按本合同約定時間支付定金或者房屋過戶手續的，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金。5.3賣方未按本合同約定時間交付房屋或者辦理房屋過戶手續的，買方有權解除本合同，并有權要求賣方支付違約金。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，買方和賣方各執一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可另行協商補充。買方（蓋章）：賣方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：日期：日期：###特殊應用場合及增加條款共同開發情況條款增加:共同開發的權利和義務分配；開發過程中的決策機制；共同投資的金額和時間表；利潤分配的比例和方式；風險分擔和責任限制。遺產繼承房屋買賣條款增加:繼承人的權利和義務；遺產分配的詳細程序；房屋價值評估的標準和時間；繼承人同意出售的證明文件；繼承人之間的協調和同意機制。跨國交易條款增加:國際交易的法律適用和爭議解決；貨幣兌換和匯率波動的應對；跨國稅務處理和責任；跨境支付的時間和方式；跨國法律和文化差異的適應。預售新房條款增加:房屋建設進度和交付時間表；開發商的工程質量和標準；預售合同與最終產權證的關聯；預付款項的退款條件和程序；開發商違約的責任和賠償。共有房產分割條款增加:共有房產的分割方式和價格計算；分割過程中的協調和決策；共有人的權利和義務分配；房產分割的稅務影響和處理；分割后的房產管理和維護責任。附件列表及要求房屋所有權證:證明賣方對房屋擁有所有權的法律文件。房屋平面圖:詳細的房屋布局圖，包括房間尺寸和功能區。建設規劃許可證:開發商獲得的允許建設該房屋的法律文件。預售許可證:若為預售新房，需提供開發商獲得的預售許可證明。房屋質量檢測報告:證明房屋建設質量符合國家標準的專業檢測報告。付款憑證:所有買賣過程中的付款證明，包括定金、首付和貸款等信息。過戶手續指南:提供詳細的過戶流程和所需文件的指南。稅費計算說明:詳細說明交易過程中所有相關稅費的計算方法和標準。實際操作問題及解決辦法產權糾紛解決辦法:進行產權調查，確保房屋產權清晰，無任何法律糾紛。如有糾紛，需由賣方負責解決。建設進度延遲解決辦法:在合同中明確建設進度和交付時間，若開發商延遲交付，買方有權要求違約金或解除合同。付款方式與時間解決辦法:在合同中詳細約定付款方式和時間，確保雙方權益。如有變更，需雙方協商一致。過戶手續復雜性解決辦法:提供詳細的過戶手續指南，并協助雙方完成過戶。若過程中出現問題，尋求專業法律咨詢。外匯管制和匯率風險解決辦法:對于跨國交易，明確貨幣兌換和匯率波動的處理，可采用鎖定匯率等方式減少風險。6.合同條款不明確導致爭議解決辦法:仔細審閱合同條款，確保所有條款都明確具體，避免模糊不清的表述。對于不明確的地方，應與法律顧問咨詢，并進行補充和澄清。房屋實際狀況與描述不符解決辦法:在簽訂合同前，買方應實地查看房屋，并與賣方提供的房屋描述進行對比。如有不符，買方有權拒絕購買或要求調整價格及條款。共有房產權屬糾紛解決辦法:如果房產為共有，需提供所有共有人的同意出售證明。在合同中明確共有人的權利和義務，以及決策機制。如有權屬糾紛，應通過法律途徑解決。遺產繼承房屋買賣中的繼承人同意解決辦法:要求所有繼承人簽署同意出售的文件，并在合同中明確繼承人的權利和義務。如有繼承人不同意出售，需協商解決或通過法律程序確定出售權。跨國交易中的法律和稅務問題解決辦法:針對跨國交易，應明確合同適用的法律、爭議解決方式以及稅務處理。可以聘請專業的跨國法律顧問，確保交易符合兩國法律和稅務要求。預售新房的交付標準和水電氣等設施解決辦法:在合同中詳細約定新房的交付標準和質量要求，包括水電氣等基礎設施的配置和功能。如developer無法按照約定標準交付，買方有權要求賠償或解