上海房屋租賃合同樣本參考第一章總則第一條合同背景根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《上海市房屋租賃條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地產(chǎn)事宜，訂立本合同。第二條定義甲方：指房屋的出租方，即本合同所述房屋的合法所有者或有權(quán)出租人。乙方：指房屋的承租方，即本合同所述房屋的合法使用者。租賃物：指甲方出租的位于上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX室的房地產(chǎn)。第二章租賃物品及租金第三條租賃物品甲方同意將位于上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX室的房屋（以下簡(jiǎn)稱“租賃物”）出租給乙方使用。乙方租賃的房屋結(jié)構(gòu)為____層，建筑總面積為____平方米。第四條租金租賃物的月租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。乙方應(yīng)于每月__日前，以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬方式將租金交付甲方。第三章租賃期限第五條租賃期限本合同的租賃期限為____年，自____年__月__日至____年__月__日。租賃期限屆滿后，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月向甲方提出書面要求，除非乙方違反法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定的情形，甲方應(yīng)予同意。第四章雙方義務(wù)第六條甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)租賃物的所有權(quán)或出租權(quán)，確保乙方合法使用租賃物。甲方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，保證房屋處于正常的可使用狀態(tài)。第七條乙方義務(wù)乙方應(yīng)按合同約定的用途合理使用租賃物，不得擅自改變用途。乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)妥善保管租賃物，并按照甲方要求進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)。第五章特殊情況處理第八條轉(zhuǎn)租除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與受租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同，并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案。第九條房屋轉(zhuǎn)讓或交換在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。第十條甲方出售房屋在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第六章違約責(zé)任第十一條違約責(zé)任一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。第七章爭(zhēng)議解決第十二條爭(zhēng)議解決本合同的解釋及履行均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章其他第十三條其他本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：____________乙方（簽字）：____________甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____年__月__日以上為上海房屋租賃合同的樣本參考，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。請(qǐng)?jiān)诤炗喓贤瑫r(shí)，仔細(xì)閱讀并確認(rèn)各條款內(nèi)容，以確保自身權(quán)益。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款公司租賃辦公場(chǎng)所第十四條商務(wù)用途：明確乙方租賃房屋用于辦公目的，不得用于其他商業(yè)活動(dòng)。第十五條營(yíng)業(yè)時(shí)間：規(guī)定乙方日常營(yíng)業(yè)時(shí)間，確保不影響周邊環(huán)境和甲方其他租戶。第十六條企業(yè)資質(zhì)：乙方需提供企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照等有效資質(zhì)證明。家庭租賃用于教育機(jī)構(gòu)第十七條教育用途：乙方租賃房屋用于開設(shè)教育機(jī)構(gòu)，需遵守相關(guān)教育法律法規(guī)。第十八條學(xué)生安全：甲方確保租賃物符合教育機(jī)構(gòu)安全標(biāo)準(zhǔn)，乙方需制定學(xué)生安全管理制度。第十九條噪音控制：規(guī)定教育活動(dòng)中可能產(chǎn)生的噪音水平，以避免對(duì)周邊環(huán)境造成干擾。短期租賃用于拍攝第二十條拍攝用途：乙方租賃房屋用于影視拍攝，需遵守相關(guān)行業(yè)規(guī)定。第二十一條道具和布景：明確乙方在租賃期間對(duì)房屋內(nèi)部設(shè)施的使用及保護(hù)要求。第二十二條房屋恢復(fù)：乙方在拍攝結(jié)束后應(yīng)將房屋恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)。租賃用于開設(shè)餐飲店第二十三條食品安全：乙方需遵守食品安全法規(guī)，保證餐飲服務(wù)的衛(wèi)生質(zhì)量。第二十四條環(huán)保要求：規(guī)定乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中應(yīng)遵守的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和廢棄物處理方式。第二十五條煙酒銷售：如乙方涉及煙酒銷售，需符合國(guó)家有關(guān)煙酒管理的法律法規(guī)。租賃用于開設(shè)民宿第二十六條民宿經(jīng)營(yíng)：明確乙方租賃房屋用于開設(shè)民宿，需遵守相關(guān)民宿管理規(guī)定。第二十七條住宿登記：規(guī)定乙方對(duì)入住客人進(jìn)行住宿登記的義務(wù)。第二十八條消防安全：乙方需確保民宿的消防安全設(shè)施符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)并定期檢查。附件列表及要求房屋現(xiàn)狀照片：要求提供租賃房屋內(nèi)外部的清晰照片，以記錄房屋初始狀態(tài)。房屋使用權(quán)證明：提供甲方對(duì)租賃房屋擁有使用權(quán)的證明文件。租賃押金收據(jù)：證明乙方已按合同約定支付押金。租金支付記錄：記錄乙方每次支付租金的憑證。維修記錄：記錄租賃期間房屋維修的情況和費(fèi)用。實(shí)際操作中的問題及解決辦法租賃用途變更問題：乙方未經(jīng)允許改變租賃房屋用途。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)制止，并要求乙方恢復(fù)原狀或支付違約金。租金遲延支付問題：乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金。解決辦法：甲方可依照合同約定收取滯納金，并在嚴(yán)重遲延時(shí)解除合同。房屋損壞維修問題：乙方導(dǎo)致房屋損壞，拒絕或未能及時(shí)維修。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方負(fù)責(zé)維修或從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。提前解約問題：甲方或乙方提前要求解除合同。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按照合同約定支付違約金或補(bǔ)償。爭(zhēng)議解決問題：合同執(zhí)行中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）租賃用于開設(shè)健身房第二十九條噪音和擾民問題：規(guī)定乙方在經(jīng)營(yíng)健身房時(shí)，應(yīng)采取措施避免噪音擾民。第三十條器材安全：乙方需確保所有健身器材安全可靠，符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)。第三十一條公共安全：乙方應(yīng)制定應(yīng)急逃生計(jì)劃，確保緊急情況下的公共安全。租賃用于藝術(shù)工作室第三十二條藝術(shù)品保護(hù)：明確乙方對(duì)租賃期間創(chuàng)作的藝術(shù)品應(yīng)承擔(dān)的保護(hù)責(zé)任。第三十三條環(huán)境影響：規(guī)定乙方在進(jìn)行藝術(shù)創(chuàng)作時(shí)，應(yīng)遵守環(huán)保規(guī)定，避免對(duì)環(huán)境造成污染。第三十四條作品展示：甲方同意乙方在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行藝術(shù)作品展示，但需符合相關(guān)法律法規(guī)。租賃用于開設(shè)醫(yī)療診所第三十五條醫(yī)療許可：乙方需提供醫(yī)療機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證等相關(guān)證明。第三十六條患者隱私：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守醫(yī)療隱私保護(hù)法規(guī)，確保患者信息安全。第三十七條醫(yī)療廢物處理：乙方需按照醫(yī)療廢物處理規(guī)定，對(duì)廢棄物進(jìn)行分類處理。租賃用于開設(shè)兒童游樂場(chǎng)所第三十八條兒童安全：乙方需確保游樂場(chǎng)所的安全，制定兒童安全保障措施。第三十九條監(jiān)護(hù)責(zé)任：明確乙方對(duì)兒童在游樂場(chǎng)所內(nèi)的監(jiān)護(hù)責(zé)任。第四十條衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)保持游樂場(chǎng)所的衛(wèi)生，定期進(jìn)行消毒。租賃用于個(gè)人居住第四十一條居住人數(shù)：規(guī)定乙方居住人數(shù)不得超過(guò)合同約定的人數(shù)。第四十二條寵物管理：乙方如需飼養(yǎng)寵物，需遵守寵物管理規(guī)定，不得擾民。第四十三條房屋維護(hù)：乙方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并及時(shí)報(bào)告損壞情況。附件列表及要求（續(xù)）經(jīng)營(yíng)許可證：提供乙方經(jīng)營(yíng)健身房、藝術(shù)工作室、醫(yī)療診所等所需的許可證件。安全評(píng)估報(bào)告：針對(duì)健身房、游樂場(chǎng)所等可能存在安全風(fēng)險(xiǎn)的租賃用途，提供安全評(píng)估報(bào)告。環(huán)保評(píng)估報(bào)告：針對(duì)可能對(duì)環(huán)境產(chǎn)生影響的租賃用途，提供環(huán)保評(píng)估報(bào)告。應(yīng)急預(yù)案：針對(duì)健身房、游樂場(chǎng)所等人員密集場(chǎng)所，提供緊急情況下的應(yīng)急預(yù)案。健康證明：如乙方從事與兒童相關(guān)的工作，需提供健康證明。實(shí)際操作中的問題及解決辦法（續(xù)）設(shè)施損壞賠償問題：乙方在使用租賃房屋期間，因不當(dāng)使用導(dǎo)致設(shè)施損壞。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換損壞設(shè)施的費(fèi)用。公共安全責(zé)任問題：乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)可能導(dǎo)致公共安全問題。解決辦法：乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，確保公共安全，防止事故發(fā)生。知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)問題：乙方在租賃房屋內(nèi)創(chuàng)作的作品