重慶市沙坪壩區商業網點發展規劃（—）重慶市沙坪壩區人民政府 一、規劃總則（一）規劃背景1.沙坪壩區經濟社會發展基本狀況重慶市沙坪壩區位于重慶市中心兩江半島西側，處重慶市城區中部，是重慶市區重要構成某些。北臨北碚區，西接壁山縣，南靠九龍坡區，東接渝中區，與江北區隔江（嘉陵江）相望。轄區幅員面積396平方公里，轄13個街道、12個鎮，建成區面積52平方公里，是享譽中外科教文化名區，重慶直轄市競爭力重要集聚區和“一小時經濟圈”重要增長引擎。全區常住人口89萬，流動人口30余萬。沙坪壩區是重慶市鐵路網和高速公路網重要結點，6個火車站，4條鐵路，５條國道、省道貫通全區。國家級重慶大學科技園、重慶大學城、西永微電子工業園、西部當代物流園、臺商工業園位于區內。分布有重慶大學、西南政法大學等大專院校19所，科研院所67個，電大職大10所，中小學129所，在校學生30多萬人，教誨人口占全區總人口1/3。，全區地區生產總值達到271.2億元，同比增長12.1%。其中第一產業增長值4.3億元，增長2.5%；第二產業增長值142.7億元，增長12%；第三產業增長值124.2億元，增長12.7%，二、三產業形成支撐全區經濟發展重要力量。轄區地方財政總收入實現44.3億元，增長6.58%。全社會固定資產投資達到188.3億元，比上年下降7.1%。社會消費品零售總額達到154.8億元，比上年增長25.26%。其中批發零售貿易業零售額達到132.9億元，增長25.5%；住宿餐飲業零售額18億元，增長22.7%。都市居民人均可支配收入15862元，比上年增長14.3％；農民人均純收入6734元，增長18.3%。商貿流通業作為社會經濟發展重要載體，在推動產業發展、增長社會就業、增進社會繁華穩定等方面發揮著重要作用。2.市區發展戰略為商貿服務業發展定向導航胡錦濤總書記“314”總體布置，從站在全局和戰略高度為重慶將來發展定向導航；市委確立“一圈兩翼”發展戰略，規定加快都市經濟發展步伐，帶動農村經濟發展，實現城鄉統籌。區委十屆二次全委會擬定“112345”發展途徑，通過全力打造當代物流等“三大高地”，增進“東中西西”四大板塊協調發展，將形成以當代物流、商貿與當代服務等產業為支撐產業體系。從中央到市、區發展思路和目的中，主線就是發展，即通過都市產業經濟發展帶動社會經濟整體發展。發展都市產業經濟，就是發展商貿服務業，通過第三產業發展帶動工業經濟由工廠化工業向公司化工業轉變，帶動農業由老式生產向生態環保型原料種養殖基地和旅游休閑產業轉變。發展商貿服務業，努力建設成為重慶市極具文化藝術特色商貿中心和當代服務業都市產業示范區，就是對“314”總體布置、實現城鄉統籌和“112345”發展途徑貫徹貫徹。商貿服務業面臨新一輪迅速、健康發展大好機遇。（二）規劃根據國務院《關于增進流通業發展若干意見》（國發〔〕19號）國務院《關于加快發展服務業若干意見》（國發〔〕7號）商務部《商務發展第十一種五年規劃綱要》商務部《國內貿易發展“十一五規劃”》商務部《都市商業網點規劃編制規范》重慶市人民政府《關于加快商貿流通發展決定》（渝府發〔〕98號）《重慶市商貿流通產業發展“十一五”綜合發展規劃（—）》《重慶市十一五物流發展規劃》《重慶市一小時經濟圈商貿流通產業發展規劃》《重慶市城鄉總體規劃（—）》《重慶市沙坪壩區商業與當代服務業發展戰略規劃（—）》《重慶市沙坪壩區東部城區控制性詳細規劃（整合）》《重慶市沙坪壩區西部新城總體規劃》《重慶市沙坪壩區上橋—新橋片區重點地段都市設計》《沙坪壩區人口規劃》（三）規劃范疇和對象1.規劃范疇轄區規劃總面積396平方公里，覆蓋14個街道、11個鎮，以重慶城鄉總體規劃“二環”內333平方公里土地為布局重點。2.規劃對象規劃六類重要商業設施：商業中心、功能性商業區、社區商業中心、專業市場、物流園及物流中心。覆蓋營業面積不不大于5000平方米市場、商業面積不不大于5000平方米大型百貨、3000平方米（四）規劃期限－，遠期到。二、規劃原則（一）統籌考慮原則商業網點布局，應當立足于沙區經濟和社會發展全局，充分考慮沙區和周邊地區消費水平和市場環境特點，既有商業網點布局、旅游景點和交通條件；研究消費規律和發展趨勢，與消費群體分布和購買力水平相適應，據實統籌考慮。（二）各具特色原則商業網點布局，應當體現多樣化、層次化，按區域商業中心、社區商業、專業特色街不同規定設立。適應不同消費層次，將構造調節與業態創新相結合，增進優勢互補，努力形成層次清晰、各具特色商業街區，提高各層次、各區域商業功能協同效應。（三）構造合理原則商業網點布局，應當做到總量適度、構造合理，注重大中型與小型、新建與改造、集中與分散、綜合與專業相結合，避免貪大求多、過度集聚和重復建設，形成合理布局構造，營造公平有序市場環境。（四）適度超前原則商業網點布局，應當瞄準國際當代化大都市目的，著眼長遠，以滿足需求、引導消費，關注供求變化，創新消費方式，挖掘市場潛力，大力發展都市購物旅游。在網點分布、業態設立、購物環境等方面適度超前，提高起點與原則，開拓新商貿服務領域，適應當代商業發展需要。三、發展目的科學規劃、政策引導、整合資源、發揮優勢、突出特色、改造提高、加快發展，全面提高商貿服務業競爭力。通過建設和發展，基本建成東部商業中心繁華昌盛，中部旅游休閑產業成熟，西部商業中心功能完備，特色商業街充分發展，社區商業基本配套，當代物流全市領先，區域商貿綜合平衡，商品集散能力較強，商業貿易和當代服務業其她有關行業綜合配套，與直轄市中心城區相適應極具科教文化特色當代商貿服務業體系。1.到，沙區服務業增長值達到225億元，年均增速16.3％，服務業增長值占GDP比重達到45％以上；商貿流通業增長值達到90億元，年均增速17.6％，商貿流通業增長值占GDP比重達到18%以上；社會消費品零售總額達到260億元，年均增速16％。2.到，沙坪壩區商業網點總數達到2.6萬個（20個/千人），全區商業零售網點總面積達到247萬平方米，人均商業面積控制在0.8-2.4平方米（按預測110萬常住人口、20萬流動人口計算）。沙坪壩區商業面積和網點數一覽表區域人均商業面積（平方米/人）商業面積（萬平方米）網點數（萬個）東部城區2.41741.5中部城區0.890.2西部城區1.3620.9共計1.92472.63.到，形成中心商業區2個（其中新增1個），功能型商業區5個；社區商業中心達到21個（其中新增15個）；大型專業市場9家（其中新增5家）；市級當代物流園區1個，物流中心3個；會展中心3個（其中新增3個）。沙坪壩區商業業態布局一覽表區域商業中心區（個）功能型商業區（個）社區商業中心（個）大型專業市場（個）當代物流園區（個）物流中心（個）會展中心（個）東部城區121543中部城區12西部城區124513共計252191334.到，建成大型購物中心4家（其中新增4家）；大中型百貨店9家（其中新增6家）；大中型超市17家（其中新增10家）；大中型專業店22-30家（其中新增8-16家）；三星級以上酒店14-18家（其中新增10-14家）。沙坪壩區大型商業網點布局一覽表區域大型購物中心（個）大中型百貨（個）大中型超市（個）大中型專業店（個）星級酒店（個）東部城區371319-259-11中部城區2-3西部城區1243-53-4共計491722-3014-18四、商業網點總體布局（一）布局思路依照區委、區政府“112345”發展戰略總體布置，按照“東、中、西、西”四大板塊均衡布局沙坪壩區商業網點。東部城區以改造升級中心商圈，擴大規模，完善業態，提高都市形象和商業價值為重點，發展商務、購物、餐飲、休閑、康體、娛樂等產業，建設高檔次、綜合性、娛樂性為一體當代商業設施和商業項目支撐產業體系。中部旅游休閑區通過保護運用好歌樂山、中梁山自然生態資源優勢，重點發展旅游、休閑、健身及配套產業，力求引進各種知名公司共同發展。西部新城重點發呈當代商貿服務業，建設西部新城中心商業區；以當代物流業發展為支撐，通過鐵路集裝箱中心站建設，打造當代物流園區。西部各鎮運用二環路、渝遂高速建設和接點設立，建設一批大型生產資料、農副產品市場和倉儲超市；以體驗農業、觀光農業及其配套產業為支撐，發展商貿服務業；結合特色城鄉建設，發展各鎮商貿服務業。實行“2541”當代商貿服務業發展途徑。即發展2個商業中心（沙坪壩組團商業中心、西永組團商業中心），5個功能型商業區（上新商業區、井雙商業區、大學城商業區、物流園商業區、中部旅游休閑商業區）、4條特色商業帶（汽車產業帶、餐飲娛樂帶、旅游休閑產業帶、醫療保健產業帶），1個市級當代物流園區（西部當代物流園區）。環繞商務、購物、休閑、餐飲、旅游、汽車、教誨、文化等有關產業具備競爭優勢行業為支撐，通過完善都市功能和改進基本設施，發展占用資源少，吸取就業人員多，緊貼消費熱點和突出我區特色商貿服務產業。（二）中心商業區網點布局到，沙坪壩區規劃形成兩個中心商業區：沙坪壩組團商業中心和西永組團商業中心。1.沙坪壩組團商業中心（1）區位、規模沙坪壩組團商業中心即三峽廣場中心商圈，是沙坪壩區最重要商業區，以三峽廣場為中心，北至童家橋、磁器口，西到梨樹灣、烈士墓，南到天星橋、馬家巖一線，東到石門大橋。總面積4平方公里，到常住人口32萬。既有商業網點面積66萬平方米。（2）在都市商業中地位和功能沙坪壩組團商業中心處在重慶市核心商圈。按照合理布局、科學發展思路，對中心商圈購物、休閑、商務、金融等功能進行合理分區，重點發呈當代服務業、商務、文化、休閑娛樂、金融、酒店、餐飲、觀光等服務業，增進中心商圈有效減壓、做大做強，凸現其在重慶主城區核心競爭力。（3）主力業態、特色規定與服務定位主力業態：購物中心、大中型百貨、大型超市、專賣店、專業店、星級酒店、特色餐飲。特色規定：引導高品位消費，引進國內外知名品牌公司入駐，突出購物和休閑消費，補充商務功能，發展科技服務、信息征詢、文化傳媒、金融服務等當代服務業。服務定位：以滿足全區及周邊區域消費需求為重要目的，重要服務群體為中、高收入消費者，兼顧其她消費階層。（4）總規模和大型零售網點數量到，網點總規模達110萬平方米，其中大中型零售網點31—38個，星級酒店4-5個。（5）業態構造調節重點勉勵設立購物中心、各種中高檔專業店、品牌專賣店、星級影城、特色餐飲、休閑娛樂、星級酒店、金融服務，積極發展商務樓宇，搭建當代服務業發展平臺。恰當設立大型百貨，限制設立大型超市、農貿市場。嚴格控制中心商圈規模總量粗放型增長，新增商業設施必要起到提高商圈檔次、完善業態構造作用。2.西永組團商業中心（1）區位、規模西永組團商業中心即西部新城商業中心，位于西永組團L分區，科技大道北線和南線之間，是沙坪壩區西部城區新興商業區，總面積7.42平方公里。到西部新城常住人口46萬，其中，師生人數20萬人，微電園、物流園、臺商工業園從業人數21萬人，都市其他人口5萬人。（2）在都市商業中地位和功能西部新城商業中心是重慶市都市副中心，重點發展商貿服務、科技信息服務、會展、商務、酒店餐飲、休閑娛樂等服務業、打造功能齊全、配套完善、環境優美、交通便利、全市一流當代化服務業匯集區，成為沙坪壩區當代商貿經濟重要發展極。（3）主力業態、特色規定與服務定位主力業態：購物中心、大中型百貨、大型超市、專賣店、專業店、星級酒店、餐飲服務、會展、金融服務。特色規定：引進國內外知名品牌公司和大型連鎖公司入駐，檔次以中高檔為主，突出商務、休閑、購物、娛樂和餐飲服務，發展會展、科技服務、信息征詢、文化傳媒、金融服務等當代服務業。服務定位：服務西部新城和外來工作人員需求，輻射壁山、北碚、江津、渝北、九龍坡等周邊區域。（4）總規模和大型零售網點數量到，網點總規模達30萬平方米，大中型零售網點8-10個，星級酒店1—2個。（5）業態構造以哺育市場和完善西部都市功能為重點，勉勵設立購物中心、大中型百貨、超市、專業店、專賣店、影城、餐飲服務、休閑娛樂、星級酒店，設立物流園區和大型專業市場，勉勵發展會展業、樓宇經濟、總部經濟。（三）功能型商業區網點布局到，沙坪壩區規劃形成上新商業區、井雙商業區、大學城商業區、物流園商業區、中部旅游休閑區5個功能型商業區。1.上新商業區（1）區位、規模上新商業區位于沙坪壩區南部，緊鄰重慶火車東站和成渝、渝涪、上界高速公路。詳細范疇為北至聯芳園區、天馬路，南至大榜田蘭花社區，西至天星橋轉盤、鳳中路，東倚平頂山余脈，總面積4.3平方公里，到規劃常住人口18萬人。（2）在都市商業中地位和功能上新商業區是構筑將來沙坪壩區“一心兩翼”重要構成某些。該片區商業發展要與周邊區域相結合，布局購物中心。商業網點以購物、商務、酒店、醫療保健、汽車市場、餐飲服務、休閑娛樂、金融服務為主，形成商貿服務區。（3）主力業態、特色規定與服務定位主力業態:購物中心、大型超市、專賣店、星級酒店、專業市場、汽車市場、餐飲服務、金融服務。特色規定：突出家裝建材購買、醫療保健服務、休閑娛樂和商務功能。服務定位：以滿足第三客運站旅客消費、本地及周邊區域生活消費和全市建材裝飾、金屬材料購買、汽車消費需求為主，輻射西南片區。（4）總規模和大型零售網點數量到，網點總規模達41萬平方米，大型零售網點7-10個，星級酒店3個。（5）業態構造勉勵設立購物中心、大中型超市、專賣店、星級酒店、中高檔餐飲；勉勵發展金融、商務、當代物流；恰當發展劇院、影院等文化休閑設施。限制倉儲店、集貿市場等。2.井雙商業區（1）區位、規模井雙商業區位于沙坪壩區北部，東臨渝北區、南接磁器口，西靠歌樂山、北靠北碚區同興工業園，是沙區老式制造業核心區域。總面積約30平方公里，到常住人口23萬人。（2）在都市商業中地位和功能井雙商業區是構筑將來沙坪壩區“一心兩翼”重要構成某些。商業網點以商務、金融服務、旅游休閑、酒店、餐飲娛樂、社區商業為主，打導致為總部經濟匯集區。（3）主力業態、特色規定與服務定位主力業態：小型購物中心、超市、星級酒店、特色餐飲。特色規定：突出旅游、商務、休閑、娛樂、社區生活。服務定位：滿足在井雙片區居民生活消費需求以及主城、區外游客需要，輻射北碚、渝北等周邊區域。（4）總規模和大型零售網點數量到，網點總規模達25萬平方米，大型零售網點2-3個，星級酒店1個。（5）業態構造勉勵設立商務樓宇、小型購物中心、星級酒店，恰當設立超市、連鎖店、特色餐飲店、酒吧、茶樓和其她休閑娛樂設施，配套金融、通訊服務設施。限制發展倉儲店、建材家具店等。3.大學城商業區（1）區位、規模大學城商業區位于沙坪壩區西部虎溪鎮和陳家橋鎮，總面積約4平方公里，到常住人口25萬人。（2）在都市商業中地位和功能大學城商業區重要是為大學城及周邊人群消費配套服務區。商業網點以購物、休閑、娛樂、餐飲服務、商務為主，發展會展、文化、培訓業。（3）主力業態、特色規定與服務定位主力業態：專業店、專賣店、超市、酒店、餐飲服務。特色規定：突出文化、餐飲、娛樂、休閑等特色消費。服務定位：以滿足大學城師生消費需求為主，輻射周邊區域。（4）總規模和大型零售網點數量到，網點總規模達22萬平方米，大型零售網點1個，星級酒店1個。（5）業態構造勉勵設立特色餐飲店、中小超市、連鎖店、酒吧、休閑茶樓、影院、經濟型酒店和其她休閑娛樂設施，配套金融、通訊服務設施。限制發展農貿市場等。4.西部當代物流園商業區（1）區位、規模物流園商業區位于土主西部當代物流園，總面積3.48平方公里，到常住人口12萬人。（2）在都市商業中地位和功能物流園商業區重要是為物流園工作人群及大量流動人口進行生活配套生活服務區。商業網點以商務、會展為主，配備住宿、餐飲、休閑功能。合理布局汽車市場、金材市場、西部建材市場等大型專業市場。（3）主力業態、特色規定與服務定位主力業態：超市、酒店、專賣店、特色餐飲。特色規定：突出商務、娛樂、休閑、特色消費。服務定位：滿足本地和外來人口消費需求。（4）總規模和大型零售網點數量到，網點總規模達10萬平方米，大型零售網點1個，星級酒店1個。（5）業態構造勉勵設立酒店、中小超市、特色餐飲店、連鎖店、休閑娛樂設施，配套金融、通訊服務設施，合理布局汽車市場、金材市場、西部建材市場。限制發展百貨店、農貿市場等。5.中部旅游休閑商業區（1）區位、規模中部旅游休閑區位于歌樂山—中梁山一帶，總面積60平方公里，到常住人口11萬人。（2）在都市商業中地位和功能中部旅游休閑區是沙坪壩區重點打造生態旅游區域。按照保護環境、協調發展原則，以重點景區建設為龍頭，以生態休閑旅游為重點，依托生態景區和人文景觀，通過政府引導、市場運作，大力發展綠色生態產業，打造集觀光、休閑度假、餐飲娛樂、商務洽談、會議于一體新型生態觀光休閑度假區。（3）主力業態、特色規定與服務定位主力業態：星級酒店、餐飲、休閑會所、星級農家樂。特色規定：環繞城鄉互通，開發特色餐飲、都市旅游，積極發展星級酒店、休閑會所、特色星級“農家樂”網點集群。服務定位：服務重慶主城區居民、區外游客及企事業單位。（4）總規模和大型零售網點數量到，網點總規模達9萬平方米，星級酒店2-3個。（5）業態構造調節重點勉勵發展酒店、休閑會所、星級農家樂、度假村，配備零售服務網點和娛樂設施，限制發展購物中心、大型百貨、專業市場。（四）特色商業帶網點布局哺育建設汽車產業帶、餐飲娛樂帶、旅游休閑產業帶、醫療保健產業帶四大特色商業帶。1.汽車產業帶哺育汽車產業，拓展汽車市場，規劃在東部城區建設汽車4S店或3S店，在西部城區發展規模較大、設施先進、管理當代機動車交易市場，滿足全市中高收入群體消費需求。（1）汽車4S店。在鳳西路、梨高路以及212國道沿線，引進國內外知名汽車經銷商建設品牌汽車4S店或3S店。（2）汽車市場。運用鐵路編組站和公路交通便利優勢，在西部當代物流園規劃建設當代化汽車交易市場，規劃經營面積為30－50萬平方米。2.醫療保健產業帶充分運用第三軍醫大學、西南醫院和新橋醫院完善醫療基本設施和醫療保健人材資源優勢，以及近年形成醫療市場環境，勉勵醫療機構或社會資本，發展針對目的顧客個性化規定中、高檔醫療保健服務，形成以醫療保健用品市場為支撐醫療保健產業帶。3.餐飲休閑娛樂帶完善提高原有餐飲休閑街水平，發展沙區娛樂休閑產業，按東、中、西分區域打造餐飲休閑娛樂帶。通過規劃打造和哺育完善，形成多層次、多功能體系，既能滿足區內居民消費需求，又能吸引區外消費餐飲休閑娛樂服務網絡。（1）東部餐飲休閑娛樂帶整合東部城區餐飲、娛樂資源，繼續哺育鳳天大道美食街和磁器口餐飲街。在梨樹灣國際溫泉城商業街發展餐飲休閑娛樂帶。梨樹灣國際溫泉城商業街定位于集高檔娛樂、品牌餐飲、休閑于一體風情休閑街。（2）西部餐飲休閑娛樂帶在大學城至陳家橋一帶、西部當代物流園發展特色餐飲，滿足本地居民、外來工作人員和師生消費需求。以老式餐飲為主，打造集購物、休閑、娛樂、觀光等為一體，功能齊全，設施完備特色商業街。4.旅游休閑產業帶充分運用沙區文化優勢和山水綠化資源，與中部旅游休閑帶相銜接，在磁童路沿線和雙碑濱江沿線打造旅游休閑產業帶。通過整體包裝、分片打造，形成各具特色功能型休閑帶，成為市民旅游、休閑和健身好地方。（1）磁童路旅游休閑產業帶深挖沙磁文化、紅巖文化、抗戰文化內涵，在磁童路一線打造沙坪壩區獨具特色紅色旅游和古鎮旅游休閑帶，配套餐飲、休閑、娛樂等商業、旅游服務項目，形成集旅游、觀光、餐飲、休閑、娛樂和住宿于一體，具備濃郁文化特色和巴渝老式風格旅游休閑區，成為重慶對外文化交流窗口。（2）濱江風情休閑帶依托嘉陵江清澈水質和沿岸秀麗綠色世界，以良好空氣和環境為賣點，在雙碑濱江沿線開發濱江風情休閑帶，積極引導發展中高檔餐飲和娛樂項目，形成餐飲、觀光、休閑旅游于一體立體消費體系。（五）社區商業中心1.發展重點全面實行以“便利消費進社區，便民服務進家庭”為主題都市社區商業“雙進工程”，以構建高效便捷都市社區當代流通網絡為目的，通過完善社區商業服務網絡，優化和提高社區商業業態，完善和提高服務功能，為社區居民提供快捷、便利、優質、安全社區商業服務。按照便民利民、市場化運作、典型示范引導、因地制宜原則。哺育創立“雙進工程”商業社區，引導一批連鎖龍頭公司進入社區商業。到，社區商業覆蓋率達到90%以上，其中，創立1—2個國家級示范社區，5個市級示范社區，16個區級示范社區。（社區商業示范社區是指以一定都市地區居住區為范疇，以便民利民為宗旨，以消費安全為核心，以滿足社區居民綜合消費為目，經推薦、評審、確認具備示范作用社區商業集聚區。）社區商業應具備功能：購物功能（具備滿足社區居民對生活必須品及尋常生活用品需求功能）;老式服務功能（具備為社區居民提供餐飲、美容美發、洗衣熨燙、維修、再生資源回收等服務，能滿足社區居民尋常生活服務需要功能）;當代服務功能（具備為社區居民提供家庭服務、照像沖印、郵政通訊、網絡寬帶辦理、音像制品出租、代購訂購、代繳水電氣通訊費、電子商務及文化娛樂、休閑健身等服務，能較好地滿足社區居民當代消費功能）。社區商業應配備業態：必備業態（綜合超市、室內菜市場、食雜店、便利店、書報音像店、藥店等商業業態和餐飲、照像沖印、美容美發、洗衣熨燙、維修服務、家庭服務、再生資源回收等服務業態）；發展業態（文化娛樂、休閑健身、代購代訂、郵政通訊、金融儲蓄、網上購物、電話購物、專業店、專賣店等具備當代服務功能商業服務業態）。2.社區商業布局規劃網點分布以社區商業中心為核心，具備一定集聚和輻射能力。依照人口增長、流動因素及商業發展狀況，以800平方米／千人來規劃。社區商業中心按區位環境，選址設立分為街道片區型商業社區和住宅社區型商業社區。（1）街道片區型商業社區：是指以居民居住集中，服務半徑500—1000米，服務人口2萬人以上，商業經營面積5000—10000平方米，或沿街店鋪基本相連在200米左右，必備業態齊全，有品牌連鎖店，發展業態基本具備，能滿足社區居民尋常綜合消費服務需求商業社區。此類商業社區共有11個，涉及天星橋街道天星橋社區商業中心、土灣街道模范村社區商業中心、新橋街道上橋社區商業中心、山洞街道山洞路社區商業中心、歌樂山街道大土村社區商業中心、童家橋街道烈士墓社區商業中心、詹家溪街道大石村社區商業中心、詹家溪街道雙碑社區商業中心、井口街道社區商業中心、陳家橋鎮社區商業中心、曾家鎮社區商業中心。（2）住宅社區型商業社區：是指新開發居民住宅社區，住宅與商業設施相對分離，或商業設施沿社區布局，必備業態齊全，有發展業態，有連鎖經營店，服務人口1萬人以上，商業經營面積3000—5000平方米。此類社區共有10個，涉及天星橋街道都市花園社區商業中心、沙坪壩街道學林雅園社區商業中心、沙坪壩街道勞動路社區商業中心、土灣街道金沙港灣社區商業中心、童家橋街道陽光水城社區商業中心、梨樹灣社區商業中心、聯芳園區社區商業中心、鳳天路社區商業中心、大學城社區商業中心（2個）。五、大型商業網點布局規劃（一）有序發展購物中心按照商業輻射半徑和消費需求，科學布點購物中心，恰當引導，控制總量。全區既有1家小型購物中心，結合全區人口范疇、面積和經濟社會發展規定，規劃新增4家大型購物中心。沙坪壩區大型購物中心一覽表區域既有（個）新增（個）總面積（萬平方米）定點位置備注東部城區/340-60中心商圈、梨樹灣、上新片區含百貨、專業店中部城區///西部城區/110－20西部新城中心商業區含百貨、專業店共計/450－80（二）合理布局大中型百貨店對超大型百貨店規模和數量加以恰當控制。新建大中型百貨店合理布點；對原有百貨店進行提檔升級和功能更新。全區既有大中型百貨店3家，結合全區人口范疇、面積和經濟社會發展規定，規劃新增6家。沙坪壩區大中型百貨一覽表區域既有（個）新增（個）總面積（萬平方米）定點位置備注東部城區3425-30煌華國貿中心、“皮帶樓”片區、上新片區可與購物中心一起配備中部城區///西部城區/210-15西部新城中心商業區可與購物中心一起配備共計3635-45（三）引導發展大中型超市新建大中型超市按照區位和消費遵循科學布點原則，改造升級原有大中型超市。全區既有大中型超市7家，結合全區人口范疇、面積和經濟社會發展規定，規劃新增10家。沙坪壩區大中型超市一覽表區域既有（個）新增（個）總面積（萬平方米）定點位置備注東部城區768.5-10中心商圈、梨樹灣、鳳天路、聯芳片區、上新片區、井雙片區中部城區///西部城區/41.2-2西部新城中心商業區、大學城、當代物流園區共計7109.7-12（四）合理發展大中型專業店引導各類大型專業店在新城區選址，以增進新城區商業集聚，提檔升級原有大中型專業店。全區既有大中型專業店14家，結合全區人口范疇、面積和經濟社會發展規定，規劃新增8-16家。沙坪壩區大中型專業店一覽表區域既有（個）新增（個）總面積（萬平方米）定點位置備注東部城區145-117.2-10.5中心商圈、上新片區、井雙片區中部城區///西部城區/3-51-2.5西部新城商業中心區、大學城共計148-168.2-13（五）勉勵發展星級酒店按照滿足需求、合理布點原則，勉勵發展星級酒店（三星級以上），彌補沙區酒店業局限性。全區既有三星級以上酒店4家，結合全區人口范疇、面積和經濟社會發展需求，規劃新增10-14家。沙坪壩區星級酒店一覽表區域既有個新增個總面積（萬平方米）定點位置備注東部城區45-718-21中心商圈、馬家巖、梨樹灣、聯芳片區、井雙片區、上新片區中部城區/2-32-6歌樂山、中梁山西部城區/3-43-8西部新城中心商業區、大學城、微電園、物流園共計410-1423-35六、會展經濟發展規劃（一）會展經濟發展思路結合西部新城當代化、高原則建設特點，拓展會展市場，建設配套設施齊全會展中心，補充沙坪壩區會展功能；大力發展與會展經濟配套項目，哺育發展商務、旅游、餐飲、酒店、中介服務等有關產業，形成與會展互動、共興發展態勢，打造初具規模和特色會展經濟帶。規劃建設西部新城會展中心、物流園會展中心、大學城會展中心。（二）會展設施布局1.西部新城會展中心位于西永組團商業中心，定位于以大中型會議、品牌發布、商品展示展銷為主，配套大型會展中心、高檔酒店、寫字樓、金融服務等設施，形成兼具會展、酒店、餐飲、金融等功能高層次、當代化會展中心。2.物流園會展中心位于重慶物流園區，運用園區空間、齊全功能配備和經營戶集聚效應，發展網上、網下等各種形式會展業務。配套大型會展中心、高檔酒店等設施。3.大學城會展中心位于重慶大學城，與西部新城會展中心、物流園會展中心互補互動，共同形成西部新城會展經濟帶。配備會議中心、會展中心、寫字樓、休閑娛樂設施。七、專業市場發展規劃（一）專業市場發展思路實行專業市場向西遷移。東部發展總部經濟，形成建材、有色金屬等生產、生活資料交易中心。在西部物流園區周邊發展大型專業市場；重點發展裝飾材料、有色金屬材料、汽車、高科技產品市場，配套發展文化用品、農產品市場，加強和完善市場電子商務和物流配送功能，構筑專業化物流信息平臺和物流服務網絡體系，引導老式市場向當代物流業方向發展，形成構造合理、分布均衡、各具特色專業市場板塊。到，規劃建設五個專業市場：汽車市場、西部農副產品批發交易市場、高科技產品交易市場、文化體育用品市場、西部建材市場。（二）專業市場發展布局1.汽車市場哺育汽車產業，豐富完善業態，彌補汽車市場空白。建立規模較大、設施先進、管理當代機動車交易市場，滿足全市中高收入群體消費需求。在鳳西路、梨高路以及212國道沿線，引進國內外知名汽車經銷商建設品牌汽車4S店或3S店；運用鐵路編組站和公路交通便利優勢，在西部當代物流園園區發呈當代化汽車交易市場，規劃經營面積為30－50萬平方米。2.西部農副產品批發交易市場依托西部交通便利和農產品資源優勢，規劃在青木關或物流園區周邊布局西部農副產品批發交易市場，重要用以提供品種豐富、優勢突出農副產品，配套花卉、寵物等商品交易，努力將西部農副產品批發交易市場哺育成為重慶城郊農產品流通體系重要構成某些。3.高科技產品交易市場在西部新城西永規劃布局高科技產品交易市場，運用高校云集、科教資源優勢明顯、高技術產業化基本雄厚優勢，形成科技產品交易平臺，成為沙坪壩區區域經濟發展新興推動力。4.文體用品市場在大學城規劃布局輻射全市大型文化、體育用品批發市場，經營面積為10萬平方米。5.西部建材市場在西部物流園區周邊布局大型綜合建材市場，規劃占地面積1000畝。以專業化、品牌化為特色，兼具批發零售、倉儲、加工、物流配送等功能，輻射全市和西南地區。八、當代物流業發展規劃（一）西部當代物流園發展規劃1.區位、規模西部當代鐵路物流園位于重慶都市規劃西永組團I、J分區，即梁灘河河道以東，北碚與沙坪壩區界以南，中梁山脈以西，土井干道以北，是國家“十一五”規劃打造第四大經濟板塊（成渝經濟區），是全市三大樞紐性物流園區之一。總面積為33平方公里。2.發展定位堅持“跳出重慶看重慶，跳出重慶求發展”基本指引思想，環繞“資源整合、產業融合、運作創新、典型示范”原則，依托“一江兩片”（長江沿線經濟帶、西南和西北兩大經濟區域）物流腹地產業支撐，立足重慶、服務西部、輻射全國、接軌世界，打導致為以鐵路集裝箱中心站為支撐，集多式聯運、當代倉儲、貨運配載、物流裝備、商貿流通、物流社區、保稅物流、都市配送等九大功能區域于一體鐵路樞紐型經濟實驗區、全國一流物流綜合發展區和區域經濟增長引擎。詳細為四大定位：（1）打造重慶物流資源整合平臺。大力發展物流金融服務、物流地產服務、物流信息服務、物流科技服務、物流加工服務等新興物流服務產業功能，通過與其她物流節點互補合伙、協同發展。（2）打造區域物資分撥分銷與集散平臺。集產品展示、價格信息、當代物流、會展博覽、國際采購等功能于一體。（3）打造國際物流網絡中重要中轉樞紐節點、西部區域多式聯運網絡中心節點。以多式聯運功能為紐帶，增進重慶鐵路集裝箱中心站與市域港口等物流站點協同發展，通過“重慶經黃金水道至沿海港口水鐵聯運、重慶至中西部物流樞紐干線聯運、重慶至周邊中小都市公鐵聯運、重慶至北京和上海保稅物流直達聯運”四個層次聯運通道網絡建設。（4）打造集“物流公司孵化、物流總部經濟、物流人才培訓、物流居住服務、物流商業流通和物流公共配套服務”等功能于一體新型物流社區。3.發展布局園區規劃9個功能集聚區，即國家鐵路綜合物流中心、多式聯運區、倉儲加工區、貨運配載區、都市配送區、保稅物流區、新型物流社區、物流裝備產業發展區、商貿交易區。依照區塊功能特性、功能相對獨立性、潛在客戶需求，對功能集聚區和子功能區進行拆分或組合。其中，鐵路中心站、多式聯運區、貨運配載區、都市配送區、保稅物流區、物流裝備產業發展區等功能集聚區以整體進行分析；倉儲配送區別為兩個某些，即第三方物流倉儲區和其她倉儲服務區；新型物流社區別為物流商務區（涉及物流商務特色樓宇、物流培訓基地、重慶品牌展示中心）和物流社區（涉及生活配套住宅區、星級賓館、購物廣場）；商貿交易區別為鐵路線依賴型交易區（涉及金屬材料商貿物流中心等），非鐵路線依賴型交易區（建材家具購物商城、汽配采購與服務中心、汽車市場等）和預留用地。（二）物流中心發展規劃到，沙坪壩區規劃形成三大物流配送中心：馬家巖建材商務中心、重慶市金屬材料交易中心、上橋和平醫藥當代物流配送中心。1.馬家巖建材物流中心（1）區位、規模馬家巖建材物流中心是全市十大重點專業市場之一，被評為“重慶市商品交易市場20強”，被中華人民共和國商業聯合會評為“中華人民共和國西部裝飾建筑材料流通交易中心”稱號，是全市最大裝飾建筑材料市場。占地1000多畝，總面積達80多萬平方米。（2）規劃思路在既有基本上，繼續提高馬家巖建材市場檔次，進一步整合市場資源，優化構造布局，增進網絡化、社會化物流服務體系建設，創新經營模式、交易方式和服務功能，發展電子商務平臺，努力引導老式市場向新型、當代化流通業態轉型，構建“集約化”、“精品化”、“信息化”馬家巖建材商務中心。按照“統一包裝、統一宣傳、統一打造”思路，做好市場建設哺育工作，使馬家巖建材市場成為西南地區最大建材商務中心。2.重慶市金屬材料物流中心（1）區位、規模實行金屬材料市場西遷，在西部物流園區周邊布局金屬材料市場，規劃占地面積約500畝。在東部重點發展金屬材料交易和物流配送總部經濟。（2）規劃思路在既有倉儲、銷售系統基本上，完善電子商務系統、配套加工系統、運送系統等子系統建設。整合金屬材料市場資源，聯合重慶市重要金屬材料物流公司，形成金屬材料公司物流聯盟，實現集金屬材料倉儲、流通、加工、配送、交易和信息于一體當代物流服務體系。3.上橋和平醫藥當代物流中心（1）區位、規模上橋和平醫藥當代物流配送中心位于重慶市上橋原藥物中轉庫，處在重慶一環路上橋路口，已于底建成，占地32畝，面積2萬平方米（2）規劃思路和平醫藥當代物流配送中心運用醫藥當代物流配送系統及連鎖經營網絡，采用計算機管理信息系統、倉儲機械化和自動化設備、急救藥物和國家儲備藥物運送全球衛星定位系統，形成覆蓋西南地區藥物銷售網絡。集藥物倉儲、批發、交易，配送、藥物儲存管理信息中心、生活配套設施等項目于一體當代化醫藥物流配送中心。九、規劃保障辦法商業網點建設是都市發展重要構成某些，是都市功能重要體現。沙坪壩區商業網點規劃實行，必要從如下幾方面重點保障。（一）制度保障1.樹立商業網點規劃權威性和穩定性商業網點規劃經批準后，就具備法規效力，不能因人事和部門利益變動而影響規劃實行。2.建立協調聯系機制必要建立有關部門協調聯系制度，規劃、建設及商業主管部門要加強配合，互通信息。妥善解決好規劃與建設互相銜接問題，保證商業網點規劃與都市規劃一致，保證商業網點建設順利進行。一是規劃部門與商業主管部門協調。凡研究全區或地區總體規劃會議，應有商業主管部門參加。都市規劃須征求商業主管部門意見，充分發揮商業網點布局規劃作用。商業網點規劃編制和實行須征求規劃部門意見。二是建立和實行重點商貿項目聯系制度，指引協調，掌握進度，督促實行。三是形成區委、區人大、區政府、區政協年度商貿重點項目檢查、報告制度，促使商貿重點項目盡快立項、建成、運營。3.建立大型商業設施建設準入制度商委和各政府職能部門對新建和新開發大型商業設施，根據商業網點規劃和關于規范審批程序進行審批，對大型商業網點、批發市場建設項目必要召開聽證會，廣泛爭求關于部門、專家、社會各界代表意見，報政府審定批準后方可實行。聽證會由商業主管部門會同規劃部門聯合組織召開。大型商業網點建設完畢后，不得隨意變化其使用性質。4.嚴格都市建設管理制度對大型商業設施實行準入制度同步，對中小型網點建設須嚴格規范管理。在實行都市開發時，將中小型商業設施納入都市規劃建設和都市商業網點布局統籌規劃、統一實行。除規劃都市重要商業街區、社區商業中心外，居民社區、住宅集中區要嚴格控制商業門點建設，禁止修建千篇一律、商住不分小門點。（二)政策保障1.財政政策對納入規劃重點商業網點建設區域和重要網點項目，區政府在財政政策上予以扶持。對大型商貿項目建設、骨干商貿公司哺育、物流基地以及專業批發市場建設，運用商貿發展專項資金進行哺育。2.投融資政策加強銀政、銀企合伙互動，積極拓寬商貿建設項目投融資渠道，明確政府、業主和銀行職責。調動三方積極性，特別是加大招商引資力度，引進國內外有實力知名公司進入，切實加大對重要商業網點建設項目資金投入，提高建設水平。3.土地政策在都市土地審批和轉讓中，應當對重要商業網點集中區域進行政策傾斜，如商業步行街、市場群、物流基地、特色商業街、會展中心等。對大型網點建設要預留土地，保證其用地需求。（三)環境保障1.加強基本設施建設道路、交通等基本設施狀況是商業網點建設發展重要環境因素，加快基本設施建設，改進沙坪壩區交通條件，解決交通運送和環境瓶頸制約，是實現商業網點規劃目的重要保障。因而有必要繼續強化政府在基本設施建設領域中主導作用，在爭取市關于部門支持基本上，采用政府引導和市場化運作相結合辦法，加快對區內商業中心和商業街進行道路、停車場、市政設施、環境綠化等整體環境改造，完善綜合配套設施，改進發展條件。2.加大宣傳造勢，提高商貿品牌知名度要進一步結合沙坪壩區經濟社會發展總體戰略布置，繼續加大力度宣傳優勢產業，包裝重點項目，通過媒體和舉辦各種節會活動，在市內外廣泛宣傳，擴大影響，為沙坪壩區商業網點建設和發展創造良好形象環境。3.積極做好對外招商引資工作，擴大對外開放積極開展對外招商引資，制定勉勵政策，創新招商引資方式，吸引多渠道、多形式資金投資建設、購買、合營、改造商業設施。采用積極上門招商、適時舉辦招商推介會等方式，有針對性推介重點項目，擴大對投資商影響力，在財政、稅收、土地、信貸等方面營造良好投資政策環境。突出重點項目招商引資，以吸取世界500強和國內知名品牌公司為主，廣泛吸取國外資本、國有資本和民營資本共同推動重點商業網點項目發展。

附圖一：沙坪壩區中心商業區與功能型商業區布局圖沙坪壩組團商業中心西永組團商業中心上新商業區中部旅游休閑商業區井雙商業區西部當代物流園商業區大學城商業區沙坪壩組團商業中心西永組團商業中心上新商業區中部旅游休閑商業區井雙商業區西部當代物流園商業區大學城商業區中心商業區功能性商業片區附圖二：沙坪壩區東部特色商業帶布局圖汽車4S店（鳳西路、梨高路）新橋醫療保健產業帶東部餐飲休閑娛樂帶（鳳天路）東部餐飲休閑娛樂帶（磁器口）濱江風情休閑帶東部餐飲休閑娛樂帶（梨樹灣）汽車4S店（212國道沿線）磁童路旅游休閑產業帶汽車4S店（鳳西路、梨高路）新橋醫療保健產業帶東部餐飲休閑娛樂帶（鳳天路）東部餐飲休閑娛樂帶（磁器口）濱江風情休閑帶東部餐飲休閑娛樂帶（梨樹灣）汽車4S店（212國道沿線）磁童路旅游休閑產業帶 汽車產業帶金融服務帶新橋醫療保健產業帶餐飲休閑娛樂帶旅游休閑產業帶附圖三：沙坪壩區西部特色商業帶布局圖西部餐飲休閑娛樂帶西部餐飲休閑娛樂帶汽車產業帶西部餐飲休閑娛樂帶西部餐飲休閑娛樂帶汽車產業帶汽車產業帶餐飲休閑娛樂帶附圖四：沙坪壩區當代物流園、物流中心、專業市場、會展業布局圖上橋和平醫藥當代物流中心馬家巖建材物流中心重慶市金屬材料物流中心汽車4S店大學城會展中心高科技產品交易市場汽車4S店文體用品市場西部金材市場汽車市場西部建材市場汽車市場西部當代物流園區西部新城會展中心物流園會展中心西部農副產品批發交易市場上橋和平醫藥當代物流中心馬家巖建材物流中心重慶市金屬材料物流中心汽車4S店大學城會展中心高科技產品交易市場汽車4S店文體用品市場西部金材市場汽車市場西部建材市場汽車市場西部當代物流園區西部新城會展中心物流園會展中心西部農副產品批發交易市場附圖五：沙坪壩區大型商業網點布局圖（一）沙坪壩區東部購物中心網點布局圖（二）沙坪壩區東部大中型百貨網點布局圖（三）沙坪壩區東部大中型超市網點布局圖（四）沙坪壩區東部大中型專業店網點布局圖（五）沙坪壩區東部星級酒店網點布局圖（六）沙坪壩區中、西部大型商業網點布局圖 大型購物中心大中型百貨大中型超市大中型專業店星級酒店

附錄一：都市商業網點規劃原則（流通形態原則）1.綜合百貨商店原則：由各種類型商品品牌經營專賣區構成。有固定經營場地和永久性建筑設施，服務對象為復合層消費群體，設計形式為平面設計或立體設計，建筑面積500－5萬平方米，其停車場面積與商店本體面積比例是0.5：1，客貨暢通度為80％。2.超級市場原則：有永久性、固定經營場地建筑設施。經營場合所有開架式自選銷售，采用統一配送、統一定價、統一銷售、統一收銀原則化經營管理模式，服務對象為大眾化復合層消費群體，設計形式為平面設計或立體設計，建筑面積300－5000平方米，其停車場面積與超級市場面積之比為1：1，客貨暢通度為100％。3.專業店原則：指生產、銷售一體化、以銷售某一大類商品為核心商品經銷店。涉及社會化、規模生產專業店和前店后場式現場加工專業店兩大類。4.專營店原則：指銷售或服務某一大類商品或某項服務項目商品銷售店或專項服務店，涉及以商品為核心專營店和以服務為核心專營店兩大類。5.專賣店原則：指銷售某一大類商品單一功能商品經銷店，突出商品種類、品種、規格、款式優勢。6.折扣店原則：指銷售常規商品中價格折扣商品銷售店，涉及廠商聯合折扣店和經銷商單體折扣店，其最大特點是折扣價格公開、正規。7.舊貨市場原則：指銷售使用價值打折扣商品經銷場合，涉及消費者手中已使用過、但仍有運用價值舊貨市場和各類庫存、積壓、周轉不暢舊貨市場兩大類。8.租賃店原則：指所有商品只租不售商品經營店，涉及商品租賃店和各種類型工具租賃店兩大類。9.便利店原則：指全天候服務店，其特點為時間以便消費者，而商品售價仍屬正常定價，建筑面積均在500平方米如下。10.風味餐飲店原則：指以經營特殊技術為尺度設立飲食店。經營店設計為營業大廳和操作間兩部份，營業大廳又可分為共享廳和分割廳。餐飲店規定具備良好防污染、防噪音設備和條件。建筑面積不不大于500平方米。風味餐飲店可分為中華人民共和國式和外國式兩大類。11.快餐店原則：指以經營簡樸、固定以便食品為尺度飲食店。經營店設計為營業大廳和操作間兩部份，規定具備良好防污染、防噪音和客流暢通設備和條件，建筑面積在500－平方米之間。快餐店可分為中式和西式兩大類型。12.食品店原則：指專門經營原則化食品和散裝食品經銷店，涉及成品店和半成品店，建筑面積在500－1000平方米之間。13.商業區原則：以區域范疇劃定商店匯集群體組合。建筑面積在10－100萬平方米之間，可分為大型商業區、中型商業區和小型商業區三種類型。它是商品流通形態之一。14.商業街原則：指按一定順序排列商店組合群體。有沿街兩側或單側分布帶狀商業街和運用街道交通條件在一側發展而成組團式商業街。商業街又可分為綜合性商業街、專業性商業街和步行商業街。商業街設計以交通便捷為基本條件，以商業文化為人文原則。商業街長度控制在5公里之內，其中步行商業街不得超過2公里長度。15.社區商業原則：指覺得社區居住者綜合消費而設計商店組合體。社區商店設立突出服務以便、商品齊全、周轉速度快、吞吐能力強特點。社區商業由超級市場、專業店、專營店、專賣店、綜合百貨店、便利店、風味餐飲店、快餐店、綜合服務中心、康樂中心共同構成。建筑面積按人口數量1：1比例設計。16.連鎖商業原則：指以連鎖經營方式運作商店。其特點是商品周轉速度快，配送比例大、商品價格低、統一標記、統一進貨、統一價格、統一核算。連鎖商業經營店可分為直營連鎖店和加盟連鎖店。17.大賣場原則：指以超級市場價格原則、百貨商店經營管理制度、批發交易市場規模，從事商品交易場合。大賣場適于批量購買者選購和服務，規定營業大廳內有配套電動滾梯、垂直升降梯設備，場外有1：1.5配比停車場。大賣場規定有近距離迅速路網相連接。大賣場建筑面積不不大于5萬平方米。18.購物中心原則：是商業、餐飲業、服務業、休閑娛樂業共同有機組合商業匯集群體。購物中心是非自營行為、純服務性營業場合。購物中心實行產權、經營權分離綜合消費場合，建筑面積為10－100萬平方米。購物中心分為都市副中心區購物中心和都市郊區購