甲乙雙方購房合同怎么寫合同編號：__________名稱：__________地質(zhì)：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________名稱：__________地質(zhì)：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________一、合同標(biāo)的賣方同意出售，買方同意購買該房產(chǎn)，包括土地、建筑物、附著物及其附屬設(shè)施等。二、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)坐落地質(zhì)：__________2.房產(chǎn)面積：__________3.房產(chǎn)性質(zhì)：__________4.房產(chǎn)權(quán)屬情況：__________5.房產(chǎn)價格：__________6.付款方式：__________7.交付日期：__________三、雙方權(quán)利義務(wù)1.賣方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他法律障礙，并保證該房產(chǎn)符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定的質(zhì)量、安全、環(huán)保等要求。2.買方應(yīng)按照約定的付款方式及時足額支付購房款。3.賣方應(yīng)在約定的交付日期將該房產(chǎn)交付給買方，并協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.雙方應(yīng)共同遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的其他義務(wù)。四、違約責(zé)任1.若賣方未按約定時間交付該房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金計算方式為：__________2.若買方未按約定時間支付購房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金計算方式為：__________五、爭議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。六、合同附件1.附件一：房產(chǎn)平面圖2.附件二：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件3.附件三：房產(chǎn)交付驗收清單七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、特殊應(yīng)用場景及注意事項1.二手房交易在二手房交易中，賣方需保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。買方應(yīng)仔細(xì)查看房產(chǎn)的實際情況，包括建筑質(zhì)量、配套設(shè)施等。雙方應(yīng)約定合理的付款方式和交付日期，并明確違約責(zé)任。2.法拍房交易法拍房交易中，買方需注意房產(chǎn)的評估價、起拍價和成交價，以及是否存在租賃關(guān)系或其他權(quán)利人。賣方（法院）應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，并協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。雙方應(yīng)明確違約責(zé)任和爭議解決方式。3.商品房預(yù)售在商品房預(yù)售中，賣方（開發(fā)商）應(yīng)保證房產(chǎn)的規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)齊全，并按約定時間交付房產(chǎn)。買方應(yīng)仔細(xì)查看商品房預(yù)售合同中的約定，包括房產(chǎn)面積、價格、付款方式等。雙方應(yīng)明確違約責(zé)任和爭議解決方式。4.房產(chǎn)繼承在房產(chǎn)繼承中，繼承人應(yīng)確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，并按照法定程序辦理繼承手續(xù)。雙方應(yīng)明確繼承份額、房產(chǎn)價值評估和過戶手續(xù)等事項。若存在多個繼承人，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。5.房產(chǎn)贈與在房產(chǎn)贈與中，贈與方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，并按照法定程序辦理贈與手續(xù)。受贈方應(yīng)確保具備接受贈與的資格。雙方應(yīng)明確贈與的條件、房產(chǎn)價值評估和過戶手續(xù)等事項。二、實際操作過程中相關(guān)問題及解決辦法1.房產(chǎn)權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解房產(chǎn)的權(quán)屬情況，可通過查詢不動產(chǎn)登記簿、咨詢專業(yè)律師等方式核實。若存在權(quán)屬糾紛，應(yīng)先解決糾紛再進行交易。2.付款方式及期限：雙方應(yīng)明確約定付款方式、期限和金額，避免因付款問題產(chǎn)生糾紛。買方應(yīng)確保在約定的期限內(nèi)支付購房款，賣方應(yīng)確保在約定的期限內(nèi)交付房產(chǎn)。3.房產(chǎn)質(zhì)量問題：買方在簽訂合同前應(yīng)充分了解房產(chǎn)的質(zhì)量狀況，可通過實地查看、咨詢專業(yè)人士等方式進行評估。若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)要求賣方在交付前解決。4.過戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)明確約定過戶手續(xù)的辦理期限和責(zé)任，確保在約定的時間內(nèi)完成過戶手續(xù)。賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，買方應(yīng)提供必要的資料和配合。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金的計算方式和支付時間。在發(fā)生違約時，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、合同附件清單1.附件一：房產(chǎn)平面圖，包括房產(chǎn)的具體位置、面積、戶型等，以便雙方明確交易標(biāo)的。2.附件二：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件，包括不動產(chǎn)登記簿、房產(chǎn)證等，以證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。3.附件三：房產(chǎn)交付驗收清單，包括房產(chǎn)的配套設(shè)施、裝修情況等，以便雙方在交付時進行驗收。4.附件四：付款憑證，包括買方支付購房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等，以證明買方已履行付款義務(wù)。5.附件五：過戶手續(xù)辦理文件，包括過戶申請書、聯(lián)系明、房產(chǎn)證等，以便雙方辦理過戶手續(xù)。6.附件六：違約責(zé)任相關(guān)文件，包括違約金計算方式、支付時間等，以便雙方在發(fā)生違約時進行索賠。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方有權(quán)在合同約定的交付日期前，對房產(chǎn)進行必要的檢查和維護，以確保房產(chǎn)符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。2.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定的質(zhì)量、安全、環(huán)保等要求。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶前，向乙方提供完整的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.如甲方在房產(chǎn)過戶前，涉及任何形式的債務(wù)、抵押、查封等法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并確保乙方的權(quán)益不受損害。5.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的配套設(shè)施、設(shè)備等在交付時處于正常使用狀態(tài)。如有損壞或故障，甲方應(yīng)在交付前修復(fù)或更換。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方有權(quán)在合同約定的交付日期前，對房產(chǎn)進行驗收。如房產(chǎn)不符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進行整改。2.乙方應(yīng)按照約定的付款方式及時足額支付購房款。如乙方未按時支付購房款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方在房產(chǎn)過戶后，應(yīng)按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，及時辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。4.乙方在房產(chǎn)過戶后，應(yīng)自行承擔(dān)房產(chǎn)的使用、維修、保養(yǎng)等費用和責(zé)任。5.乙方在房產(chǎn)過戶后，如涉及任何形式的債務(wù)、抵押、查封等法律糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并確保甲方的權(quán)益不受損害。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介方應(yīng)保證其具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，并按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，為甲方和乙方提供專業(yè)的中介服務(wù)。2.中介方的服務(wù)范圍包括但不限于房產(chǎn)信息的收集、發(fā)布、推廣，協(xié)助甲方和乙方進行房產(chǎn)交易，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等。3.中介方應(yīng)按照約定收取中介服務(wù)費。中介服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，由甲方、乙方和中介方三方另行協(xié)商確定。4.中介方在履行中介服務(wù)過程中，如因故意或重大過失導(dǎo)致甲方或乙方的權(quán)益受到損害，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.本合同一經(jīng)簽訂，即視為甲方、乙方和中介方三方