【適用復雜情況】簽訂二手房買賣合同要注意些什么-PAGE【適用復雜情況】簽訂二手房買賣合同要注意些什么-PAGE簽訂二手房買賣合同要注意些什么合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______鑒于乙方有意購買該房產，并已充分了解該房產的現狀及相關法律、政策規定；甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經友好協商，就乙方向甲方購買該房產事宜，達成如下協議：第一條房產基本信息1.1該房產位于_______，建筑面積_______平方米，房屋結構_______，房屋用途_______，產權證號_______。1.2甲方保證該房產產權清晰，無任何抵押、擔保、租賃等權利瑕疵，并已取得其他共有人同意出售該房產的書面意見。第二條房款及支付方式2.1乙方同意購買該房產，總價款為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2乙方支付房款的方式如下：（1）本合同簽訂后_______個工作日內，乙方向甲方支付人民幣_______元（大寫：_______元整）作為定金；（2）剩余房款人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方應于_______前支付給甲方。第三條產權過戶3.1甲方應于收到全部房款之日起_______個工作日內，配合乙方辦理該房產的產權過戶手續。3.2產權過戶過程中產生的稅費，按照國家及地方的相關規定由甲乙雙方各自承擔。第四條房屋交付4.1甲方應在產權過戶手續辦理完畢之日起_______個工作日內，將該房產及其附屬設施、設備交付給乙方。4.2甲方保證交付的房屋質量符合國家及地方的有關規定，如有質量問題，甲方應負責修復。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應向守約方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。5.2甲方如未能按約定時間辦理產權過戶手續或交付房屋，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的房款，并向乙方支付違約金。5.3乙方如未能按約定時間支付房款，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并應向甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經雙方同意的補充條款無效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日特此說明：本合同僅供參考，具體合同內容請根據實際情況修改完善。在簽訂合同時，請務必咨詢專業律師意見，確保合同合法有效。==本合同更廣泛的場景，特設場景及條款==一、五種特殊的應用場合及注意事項1.親朋好友間的房產交易場合：小明想買姐姐家的房子，雙方關系親密，信任度較高。注意事項：在合同中明確雙方的權益，避免因為親情關系而忽略合同的重要性。例如，在支付方式中，可以約定分期付款，但需明確每期的支付金額和時間。在房屋交付條款中，要約定具體的交付時間和條件，避免因為親情關系而拖延交付。解決辦法：在合同中增加一條“親情條款”，明確雙方在交易過程中的權益和責任，確保交易的公平公正。2.跨區域房產交易場合：小王在北京工作，想買上海的房子，需要進行跨區域交易。注意事項：在合同中明確產權過戶的手續和費用承擔，以及房屋交付的方式和時間。由于跨區域交易涉及到的手續較為繁瑣，雙方在簽訂合同時要充分了解當地的法律法規。解決辦法：在合同中增加一條“跨區域交易條款”，詳細約定雙方在交易過程中的責任和權益，確保交易的順利進行。3.存在抵押、租賃等權利瑕疵的房產交易場合：小張想買一套已經抵押給銀行的房子，需要解除抵押后才能進行交易。注意事項：在合同中明確解除抵押、租賃等權利瑕疵的時間和責任，以及由此產生的費用承擔。同時，要約定在解除權利瑕疵過程中，如一方違約，另一方有權解除合同并要求賠償。解決辦法：在合同中增加一條“權利瑕疵解除條款”，詳細約定雙方在解除權利瑕疵過程中的責任和權益，確保交易的順利進行。4.購買二手房后立即出租場合：小李購買了一套二手房，打算簡單裝修后立即出租。注意事項：在合同中明確房屋交付的時間和條件，以及房屋裝修的標準和要求。同時，要約定在出租過程中，如房屋出現質量問題，甲方應承擔的責任。解決辦法：在合同中增加一條“房屋出租條款”，詳細約定雙方在房屋出租過程中的責任和權益，確保交易的順利進行。5.購買二手房后用于經營場合：小趙購買了一套二手房，打算將其改為商鋪用于經營。注意事項：在合同中明確房屋的用途變更手續和費用承擔，以及由此產生的稅費承擔。同時，要約定在變更用途過程中，如一方違約，另一方有權解除合同并要求賠償。解決辦法：在合同中增加一條“房屋用途變更條款”，詳細約定雙方在變更房屋用途過程中的責任和權益，確保交易的順利進行。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.產權糾紛：在簽訂合同前，要充分了解房屋的產權狀況，避免購買到存在產權糾紛的房產。解決辦法：在合同中增加一條“產權糾紛解決條款”，約定如房屋存在產權糾紛，甲方應承擔的責任和賠償。2.房屋質量問題：在交付房屋時，要仔細檢查房屋的質量，避免因質量問題產生糾紛。解決辦法：在合同中增加一條“房屋質量保證條款”，約定甲方在交付房屋時應保證房屋的質量，如出現質量問題，甲方應承擔修復責任。3.付款方式糾紛：在支付房款時，要嚴格按照合同的約定進行支付，避免因付款方式產生糾紛。解決辦法：在合同中明確約定付款方式和時間，如乙方未按約定時間支付房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。4.產權過戶手續辦理：在辦理產權過戶手續時，要提前了解當地的法律法規，確保手續的順利進行。解決辦法：在合同中增加一條“產權過戶手續辦理條款”，約定雙方在辦理產權過戶手續過程中的責任和權益。三、原始合同所需附件1.房屋產權證復印件2.甲乙雙方聯系復印件3.房屋平面圖4.房屋設施設備清單5.甲方收款賬號信息6.乙方付款賬號信息7.其他相關文件（如共有權人同意出售證明、抵押權人同意解除抵押證明等）買賣二手房，合同要寫好，條款看仔細，權利義務要明了。賣方要產權，清晰無瑕疵，共有人同意，書面意見要拿到。買方給房款，方式要約定，定金先支付，尾款按時交。過戶手續辦，配合要及時，稅費各自擔，規定要遵守。房屋交付日，質量要保證，設施要齊全，滿意再收房。違約責任明，守約要獎賞，違約要賠償，公平又公正。爭議來解決，法律是準繩，協商不成時，法院來裁判。合同兩份存，各執