《陽和幼兒園項目可行性研究報告》評估報告工程咨詢資格證號：工咨乙12520070005柳州市誠信投資咨詢有限責任公司二0一一年九月總經理：陳明軍項目負責人：蘭飛參加評估人員：陳明軍注冊咨詢工程師、高級工程師蘭飛注冊咨詢工程師、工程師梁美和注冊咨詢工程師梁慧工程師特邀專家：蔣毅廣西榮泰建筑設計有限公司高工陳霞市直屬機關幼兒園小學高級教師李妹君市質監處高工目錄一、前言二、主要評估意見（一）項目建設的必要性（二）建設地址（三）建設規模及內容（四）總平面布置（五）建筑及結構方案（六）給排水工程設計（七）電氣工程設計（八）環境保護（九）投資估算三、評估結論及建議四、附表、附件一、前言《陽和幼兒園項目可行性研究報告》（以下簡稱“報告”）由上海浦東建筑設計研究院有限公司編制完成。受柳州市發展和改革委員會的委托，柳州誠信投資咨詢有限責任公司負責對“報告”進行評估論證工作。于2011年9月7日在本公司會議室召開“報告”評估會議，應邀參加會議的有柳州市和柳東新區有關單位的代表和特邀專家共15人（名單附后），會議期間，與會代表和專家對“報告”進行了認真的討論，通過了會議紀要。我公司隨即將陽和幼兒園項目可行性研究報告評估會會議紀要及專家組意見印發給編制單位、建設單位及有關部門。編制單位根據會議紀要精神和專家組評估意見對“報告”進行修改補充并提交了“修改補充文件”。我們根據以上文件材料，提出以下評估意見，供決策參考。二、主要評估意見（一）項目建設的必要性隨著陽和工業新區古亭山片區社會發展和人們生活水平的提高，人民群眾對幼兒教育的重視程度與辦園環境的要求越來越高，新區現有的幼兒園及幼兒園教育教學、設備設施條件已不能滿足片區人民群眾的要求。致使陽和工業新區古亭山片區內許多地方幼兒“入學難”的問題得不到根本解決。評估認為，本項目的建設不僅是完善柳州市教育機構體系的需要，也是推動和加快發展陽和工業新區古亭山片區學前教育事業的需要。因此，項目的建設是十分必要的。（二）建設地址《報告》提出本項目擬建地點位于陽和工業新區古亭山片區，網山路東面，長安路南面。該地塊基礎設施齊全，其交通、供電、給排水、通訊條件較好。該場址為規劃的公共服務用地（幼兒園），符合已獲批準的柳東新區發展規劃。評估認為，該建設場址選擇方案是基本適宜的。（三）主要建設規模及內容《報告》提出本項目建設規模為幼兒園占地面積8078.69m2（約合12.12畝），總建筑面積6462m2。項目建成后幼兒園設21個班，每班30人，可容納幼兒人數630人。生均占地面積12.82m2，生均建筑面積10.26m2。主要建設綜合教學樓2棟6448m2，門衛室1棟14m2，校園室外活動場地2520m2，配套建設供配電、供排水及停車場、場內道路、綠化等。評估認為,《報告》提出的建設規模和主要建設內容基本符合立項批復,生均占地及建筑面積基本國家、自治區有關學前教育用地等相關指標要求，是基本合適的。（四）總平面布置《報告》提出場地西面為城市道路網山路，東面、南面和北面為居住區，2棟綜合教學樓分別布置于場地西北面和東南面，室外游戲場地布置于綜合教學樓之間，門衛室布置于場地西面中部，出入口布置于場地西面中部，并設置人流疏散緩沖場地和臨時停車場，場地四周設環形通道。評估認為,《報告》提出的總平面布置分區明確，布局基本合理，滿足幼兒園教學的要求，是基本合理的。（五）建筑及結構方案1、建筑方案《報告》推薦建筑設計方案為：綜合教學樓均為四層建筑，樓層層高3.9m；門衛室為單層建筑，樓層層高3m。工程合理使用年限50年，建筑耐火等級為二級，屋面防水等級為三級。每棟綜合教學樓均設置小型垂直提升食梯一臺。綜合教學樓一至三層布置為幼兒活動及輔助用房和生活用房，四層布置為教師辦公及輔助用房。裝修方案：普通裝修，二次裝修將根據各類用房的特殊要求進行設計。2、結構方案《報告》推薦本工程建筑綜合教學樓采用框架結構，門衛室采用磚混結構，安全等級為二級，結構設計使用年限為50年。為7度抗震設計。基礎形式：今后將根據場地地質勘察報告予以修改調整。評估認為，《報告》提出的建筑及結構方案基本合理，評估原則同意其工程技術方案。（六）給排水工程設計方案1、給水工程《報告》提出本項目給水水源引自市政自來水管網，擬從市政供水管網接引兩路進水管，環狀管網布置。消防用水與生活用水采用同一系統供水。《報告》估算項目最高日用水量為48.8m3/d，最大小時用水量為9.4m3/d。2、排水工程《報告》提出本項目排水系統采用分流制，生活污水經化糞池處理后，排入城市污水管網。屋面雨水經收集，通過雨水管，排入市政管網。評估認為，該方案符合柳州市給排水總體規劃，是基本合適的。（七）電氣工程設計《報告》提出本項目供電電源由城市電網接入，項目消防設備和設施、應急電源、疏散指示等用電為一級負荷，其余用電負荷為三級負荷。項目計算負荷約為252KW。評估認為，該電氣設計方案基本可行，建議下階段進一步深化。《報告》還提出了項目弱電、暖通、消防以及無障礙設計方案，評估認為，在下階段設計工作中進一步深化。（八）環境保護《報告》提出項目在施工期對環境產生的影響主要是建筑垃圾、污水、噪聲。運營期對環境產生的影響主要是生活污水、生活垃圾、兒童活動噪聲。項目環境影響登記表已得到柳州市環保局柳東分局的批復，《報告》提出的環保措施是基本可行的，建設單位應在項目實施過程中落實有關措施。（九）投資估算及資金籌措1、投資估算評估會后，《報告》編制單位根據會議紀要精神和專家組意見及修訂后的報告方案調整了投資估算。評估認為，修改后《報告》所采用的投資估算編制依據和方法正確，各分部工程的工程量計算和定額子目的套用基本合理，其內容和深度基本達到國家有關規定的要求，經調整后的項目總投資估算2156.12萬元，其中：建筑工程費用1234.29萬元；安裝工程費188.86萬元；其他費用573.26萬元（其中征地拆遷費用363.6萬元）；預備費用159.71萬元。（詳見投資估算表）。2、資金籌措項目總投資估算2156.12萬元，資金籌措擬通過向上級申請項目經費及柳州市財政撥款、陽和工業新區管理委員會財政撥款解決。評估認為，該籌措方案基本可行，需進一步落實。三、評估結論及建議（一）本項目的建設不僅是完善柳州市教育機構體系的需要，也是推動和加快發展陽和工業新區古亭山片區學前教育事業的需要。因此，項目的建設是十分必要的，也是可行的。（二）本項目的擬建場址符合有關規劃要求，場址交通、供水、供電和通訊條件較好。建設場址選擇方案是適宜的。（三）本項目建設規模是