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文檔簡介

中介人居間合同一、合同背景在房地產交易中，中介機構作為連接買賣雙方的橋梁，發揮著重要作用。為保障雙方的合法權益，在合作開展前，中介機構通常與買賣雙方簽訂居間合同，約定中介機構的服務內容、獲得的傭金以及服務標準等內容，以明確各方的權利和義務。二、合同要素1.甲方、乙方與中介機構甲方和乙方是房屋買賣的雙方，中介機構是買賣雙方之間的居間單位。中介機構在交易中扮演著居間協調、促進交易的角色，以保證買賣雙方的合法權益。2.服務內容中介機構的服務內容是合同的重要組成部分。在居間合同中應詳細記載中介機構所提供的服務范圍、居間推介、成交協助等服務，并在不影響交易的前提下保護買賣雙方的正當利益。3.服務標準中介機構的服務標準是中介服務的質量保障。在合同中應規定服務的標準，以確保中介機構能夠達到必要的服務水平，同時方便雙方進行服務質量的監督和考核。服務標準通常包括：服務態度、工作效率、信息的真實性、保密等方面。4.居間傭金居間傭金是中介機構向買賣雙方收取的費用，也是中介公司的收益。在居間合同中應該詳細規定居間傭金數額，以及各方支付方式、時間和形式等。5.合同期限合同期限是居間合同生效的時間段。在合同中應注明合同的生效時間和有效期限，以避免產生法律糾紛。6.合同的解除、終止和違約合同的解除、終止和違約是合法解決合同發生糾紛的方法。在居間合同中應詳細規定合同的解除、終止和違約程序和條款，以規避合同爭議。三、合同的簽署為了確保居間合同的合法性，合同的簽署要嚴格遵守法律規定。雙方應當在合同書面文本上簽名或者蓋章，并取得當事人的真實授權。在居間合同簽訂完畢后，中介機構應提供一份居間合同復印件給雙方。四、合同的案例分析案例一某公司與甲乙雙方簽訂的居間合同中，規定中介機構負責房屋的拍賣推介、成交過程協調和過戶手續等工作。在甲乙雙方房屋交易成功后，中介公司收取了約定的居間傭金。雙方在后續的房屋交易中再次選擇該中介公司合作，證明該中介公司的服務得到了雙方的認可。案例二甲方與中介機構簽訂了一份居間合同，規定中介機構負責房屋的介紹和成交協助，并約定中介機構收取居間傭金。但在交易過程中，中介機構工作人員使用虛假信息誤導乙方，導致乙方簽訂錯誤合同。在經過一番費力地查閱資料和交涉后，乙方最終被迫找專業律師協助自己處理案件。五、居間合同存在的問題和對策居間合同在實踐中存在著許多難以回避的問題，如雙方對合同條款的理解不同、合同書面表述不清、中介機構重利從而與客戶利益相悖等。這些問題都有可能帶來不良后果，為了提高中介服務質量和避免合同糾紛，中介機構和買賣雙方需要做到：合同內容要明確、簡練、具體。簽訂居間合同前，應向雙方透明揭示涉及成本、涉及程序和時間等信息。立足于合法、誠信的前提下，中介機構應持續提升服務水平，以贏得雙方的信任。嚴格遵守政府有關房地產市場的法律法規，并不斷加強自身風險防范意識。六、總結居間合同在房地產交易中占據了重要地位，為了保障雙方的合法權益，需要在簽訂協議之前就對

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