工程界面劃分1.土建與精裝界面劃分1.1、公共區域：a、標準層電梯前室、合用前室項目總包單位精裝單位備注地面完成至結構層1、完成地暖主管及保護層，裝飾面層（瓷磚拼接)墻面完成至墻面1、結構面；2、砌筑墻面完成水泥砂漿層裝飾面層（涂料）含踢腳頂棚完成至結構面裝飾面層施工b、首層大堂、電梯前室及走道項目總包單位精裝單位備注地面完成至結構層1、地暖主管施工及澆筑2、裝飾面層如有大堂二道門，精裝單位施工；墻面完成至墻面1、結構面；2、砌筑墻面；3、保溫層；裝飾面層施工；配合完成消火栓門，防火門門框、通風百葉、井道門門框安裝等里外收口工作；頂棚完成至1、結構面；2、保溫層裝飾面層施工如果吊桿超過1.5m，設置吊頂鋼架轉換層c、負一層大堂、負二層大堂、電梯前室及走道項目總包單位精裝單位備注地面完成至結構層1、裝飾面層施工墻面完成至墻面1、結構面；2、砌筑墻面；3、保溫層；裝飾面層施工；2、配合完成消火栓門，防火門門框、通風百葉、井道門門框安裝等里外收口工作；頂棚完成至1、結構面；2、保溫層1、裝飾面層施工如果吊桿超過1.5m，設置吊頂鋼架轉換層1.2、戶內區域：a、臥室、書房、衣帽間項目總包單位精裝單位備注地面完成至結構板完成地暖及地暖保護層；地面高流動性找平砂漿找平施工完成，要求過門石處平整度誤差不超過1mm，踢腳線四周誤差不超過2mm,其余誤差不超過4mm；裝飾面層由專業分包單位完成墻面完成至墻面1、結構面；2、砌筑墻面；3、保溫層；完成至墻面粉刷石膏；粉刷石膏找方正（墻面粉刷高度到結構板底）；裝飾面層及踢腳線安裝收口（涂料）；頂棚完成至結構面1、完成混凝土面找平；2、裝飾面層施工（非滿吊頂區域粉刷砂漿找平，局部石膏板吊頂）；b、客廳、餐廳、走廊項目總包單位精裝單位備注地面完成至結構板1、完成地暖及地暖保護層；2、裝飾面層；3、成品保護；墻面完成至墻面1、結構面；2、砌筑墻面；3、保溫層完成至墻面粉刷石膏；2、粉刷石膏找方正（墻面粉刷高度到結構板底）；3.裝飾面層（涂料）；頂棚完成至結構面1、裝飾面層施工（非滿吊頂區域粉刷石膏找平；局部石膏板吊頂）c、廚房項目總包單位精裝單位備注地面完成至結構板完成地暖及地暖保護層；2、包管道根部細石砼反坎（反坎高度高于完成面200mm）；3、防水層及保護層；4、裝飾面層施工；5、成品保護；墻面完成至墻面1、結構面；2、砌筑墻面；3、保溫層；4、廚房煙道的安裝完成水管剔槽、安裝及粉刷；完成包管墻體砌筑及墻面粉刷水泥砂漿；3、裝飾面層施工；包管用磚頂棚完成至結構板鋁扣板吊頂d、衛生間項目總包單位精裝單位備注地面完成至結構板1、完成暖氣管及暖氣片的安裝；2、包管道根部細石砼導墻及淋浴房細石砼反坎（高于最高完成面20mm）；3、防水層及保護層；4、裝飾面層（瓷磚或石材）；5、成品保護；細石砼導墻做法同反坎，高度高于完成面250mm墻面完成至墻面1、結構面；2、砌筑墻面；3、保溫層；4、排水主管的安裝；完成水管剔槽、安裝及粉刷；完成包管墻體砌筑及墻面粉刷水泥砂漿（包管及粉刷高度到結構板底）；裝飾面層施工；包管磚用水泥磚頂棚完成至結構板鋁扣板吊頂e、戶內陽臺及洗衣機房項目總包單位精裝單位備注地面完成至結構板1、完成細石混凝土找平層2、防水層及防水保護層3、裝飾完成面（瓷磚或石材）4、成品保護包含鋁合金門成品保護墻面完成至墻面1、結構面，2、砌筑墻面，3，保溫層1、管道包管，基層高度做到結構板底；2、水泥砂漿找平（高度至結構板底）；3、裝飾面層施工；頂棚完成至結構板1、完成混凝土面找平2、裝飾面層施工；e、戶內木飾面項目總包方精裝方備注木飾面提供洞口尺寸現場量尺并復核尺寸；木飾面及五金配件安裝（專業分包除外）；3、所有木制門套安裝及細部收口；4、與墻面交接處細節收口5、成品保護包含人戶門及鎖的成品保護備注：1、室內吊頂工藝槽做法詳見圖紙。2、防水做法參照綠城標準施工：墻面防水高度應滿足下列要求：a）淋浴房區域防水高度不應小于2000mm，洗臉臺盆區域防水高度不應小于1400mm；b）衛生間除淋浴房外其他區域防水層涂刷高度不應小于500mm，且高于該區域所有給水點位置100mm，寬度為400mm；c）墻面開槽后，槽內應采用水泥砂漿或界面劑涂刷后再行敷管，槽寬大于80mm，深大于100mm的，應在敷管完成后再用C20混凝土灌注密實。d)衛生間、廚房、露臺應在下層吊頂吊桿完成后再次進行蓄水試驗。2.精裝與甲分包（甲供）界面劃分2.1櫥柜及臺面工程項目分包方精裝方備注櫥柜及臺面1、現場量尺并復核尺寸及圖紙深化；2、提供水平垂度等安裝基礎條件的要求與精裝修預留；3、櫥柜及臺面制作安裝及臺面開孔；4、廚房電器的尺寸復核開孔及監督安裝；5、水槽龍頭的尺寸復核開孔及監督安裝；6、臺面及柜體安裝及細部收口；7、成品保護提供準確的量尺作業面；配合量尺并復核審核尺寸；3、為安裝垂度水平度提供找平等作業面；4、廚房電器廠家、水槽龍頭廠家的總體協調；5、水槽、龍頭的安裝、上下水管線連接及細部收口；6、電路接通；7、驗收交接；煤氣管道、煤氣表在櫥柜施工前安裝完成；所有涉及尺寸的都必須經過三方（監理、精裝修、分包）簽字確認；2.2浴室柜工程項目分包方精裝方備注浴室柜及臺面、鏡柜現場量尺并復核尺寸及圖紙深化；2、提供水平垂度等安裝基礎條件的要求與精裝修預留；3、浴室柜及鏡柜供貨安裝（包括五金配件），臺面及洗手盆、龍頭安裝；4、成品保護5、交接驗收1、提供準確的量尺作業面；2、配合量尺并復核審核尺寸；3、為安裝垂度水平度提供找平等作業面；4、交接處細節收口、電路接通，角閥的安裝；5、成品保護1、所有涉及尺寸的都必須經過三方（監理、精裝修、分包）簽字確認；2.3菜盆、龍頭供貨項目分包方精裝方備注菜盆及龍頭供貨及安裝指導1、接收、場內運輸、保管及菜盆、龍頭的安裝；2、上下水管線連接、及細部收口；3、甲供清單未包括的配件采購及安裝；4、成品保護所有涉及尺寸的都必須經過三方（監理、精裝修、分包）簽字確認；2.4潔具、花灑及龍頭供貨項目分包方精裝方備注潔具、花灑及龍頭供貨及安裝指導1、接收、場內運輸、保管及潔具、花灑、龍頭的安裝；2、上下水連管線接、及細部收口3、清單未包括的配件采購及安裝；4、成品保護；5、賽事臨時替代的馬桶圈及手持花灑的更換所有涉及尺寸的都必須經過三方（監理、精裝修、分包）簽字確認2.5廚房電器工程項目分包方精裝方備注煙機、灶具1、提供煙機安裝高度及位置，提供櫥柜廠家灶具及烤箱預留尺寸。2、安裝（需在精裝吊頂封板前完成煙機軟管的安裝預留）及功能調試，灶具的燃氣軟管安裝；3、成品保護1、櫥柜、廚房電器廠家的總體協調；按圖紙要求預留預埋、穿電源線、安裝開關面板，并配合進行電氣調試；2、驗收交接。所有涉及尺寸的都必須經過三方（監理、精裝修、分包）簽字確認2.6熱水器及太陽能工程項目分包方精裝方備注熱水器及太陽能配合精裝總包進行熱水器、太陽能位置確認，吊架安裝，連接熱水器、太陽能的進出水，排氣管安裝、線控面板安裝、燃氣軟管及三通的安裝；安裝完成后的調試或試運行等工作；成品保護；參照熱水器及太陽能規格尺寸進行水電管線預留預埋，配合熱水器、太陽能吊架安裝及熱水器、太陽能安裝完成后的調試；所有涉及尺寸的都必須經過三方（監理、精裝修、分包）簽字確認2.7空調、新風工程項目分包方精裝方備注空調、新風配合精裝總包進行空調、新風位置確認，吊架安裝，連接空調、新風的管線連接及施工，排水管、冷媒管安裝、出回風口、線控面板安裝、電源線接線；安裝完成后的調試或試運行等工作；負責戶內、公共部位所有空調及新風套管與結構之間的一切封堵。成品保護參照空調及新風規格尺寸進行電源線及軟管敷設，配合空調及新風安裝完成后的調試及試運行；做好出、回風口背板的噴黑工作（不包括風管與帆布）；做好出回風口、銅管套管洞等明裝部分的收口工作；所有涉及尺寸的都必須經過三方（監理、精裝修、分包）簽字確認2.8燃氣工程項目分包方精裝方備注燃氣按燃氣圖紙完成燃氣系統所需的預留孔洞、預埋套管、立管及外墻支管開孔洞；按施工圖完成施工，表后與燃氣灶、熱水器等專用軟管連接。參照燃氣表規格尺寸進行位置預留，配合燃氣安裝完成及驗收后的調試及試運行；孔洞封堵；燃氣管穿墻開孔由精裝修單位負責，櫥柜上開孔由櫥柜單位負責2.9其他未提及甲供材料項目分包方精裝方備注其他未提及甲供材料供貨及安裝指導接收、場內運輸、保管及安裝；成品保護3、管理責任項目總包精裝方分包方/材料供方備注管理1、負責現場的整體安全文明施工及秩序管理，提供臨時水、電接駁點位置并滿足其他單位使用，統一提供安全帽及現場使用工具等（詳見附件）；2、嚴禁收取高額配合費用及其他費用（費用要求已在總包合同明確）；3、按合同要求提供施工電梯倒運材料，提供材料堆放場地，垃圾傾倒地點，提供現場臨時廁所等等；界面移交完成后，以精裝修總包的模式管理樓棟內所有配合單位及材料單位；可以收取水電費，未經甲方同意，嚴禁收取其他費用，如未經同意私自收取費用，將以收取費用雙倍罰款；無條件的配合總包及各相關方的合理管理工作；如不配合總包及各管理方的工作，將以合同額的3-5%處罰；一、門窗（入戶門及鋁合金門窗）門窗單位范圍：1、±0.00以上所有外立面可視部分的鋁合金門窗及玻璃幕墻，包括采光天井處鋁合金、開放式陽臺門等均由專業施工單位施工；2、公區所有防火門由總包單位完成；3、鋁合金門窗（含五金）及入戶門（含五金）安裝完成后，由專業單位對其成果進行成品保護工作，并移交精裝修單位管理及使用（需業主方、監理、專業單位、精裝修單位四方簽字辦理移交手續）；4、門窗單位負責鋁合金門窗鋼附框與洞口發泡及防水砂漿、裝飾飾面與鋁合金框之間的打膠收口等，精裝修完成室內內側周邊的抹灰；精裝修單位范圍：1、精裝修施工單位負責精裝修區域內所有與門窗（含防火門）、幕墻龍骨的室內抹灰收口工作。2、精裝修施工單位負責完成所有精裝修區域內的內門的施工；入戶門及門上五金由直接分包的專業單位完成,但精裝修施工單位應予以配合，精裝修施工單位負責入戶門的收口工作（包括門洞口四邊的粉刷收頭及打膠處理等）。3、入戶門天地銷在門檻石部位取孔由精裝修施工單位完成；鋁合金門地彈簧的取孔由精裝修單位完成；4、入戶門、鋁合金門窗安裝完畢且精裝修單位進場前由總包、鋁合金門窗單位負責入戶門、鋁合金門窗的成品保護，精裝修單位進場后，總包、鋁合金門窗單位辦理書面移交手續給精裝修單位，由精裝修單位負責其所負責的裝修區域鋁合金門窗的成品保護，尤其應注意對入戶門及五金的成品保護，避免在施工過程中材料搬運、機械、人為等因素造成入戶門及五金的損壞，接收產品由精裝修統一管理，質量問題由精裝修單位負責；二、總包（砌體及結構）總包單位范圍（墻面頂面）1）精裝修區域內由總包單位負責在精裝修施工單位進場前完成所有砌體施工（包括強弱電箱過梁，分集水器箱過梁等），除裝飾輕質隔墻由精裝修單位施工完成，砌體完成后驗收合格與精裝修單位辦理成果移交（需業主方、監理、總包單位、精裝修單位四方簽字辦理移交手續）。2）非精裝修區域的墻體由總包單位完成粉刷及涂料施工。3）生活陽臺墻面保溫及基層由總包完成，開槽修補及涂料面層由精裝修單位施工完成。4）總包負責管道井內部、消防連廊及樓梯間粉飾等工作。有圖紙的按圖紙施工，無圖紙與精裝修分界原則為：有門框的以門框為收頭邊界，無門框的以門洞陽角（內墻面）為收頭邊界。5）所有精裝修吊頂區域頂棚不做粉刷，非精裝修區域頂棚粉刷、涂料均由總包單位負責施工。7）總包單位負責樓梯間地面、墻面裝飾施工及欄桿扶手的制作和安裝，完成后需對上述完成面做成品保護，并移交精裝修單位管理及使用（需業主方、監理、總包單位、精裝修單位四方簽字辦理移交手續）。8）戶內施工洞封堵由總包單位施工完成。9）為避免外立面線條的破壞，外立面開孔由總包單位負責開孔及封堵工作。（地面）1）總包單位需每個單元樓層提供準確的標高控制點（線）及地面軸線。地面移交，如地面出現較大偏差，需書面匯總，并由業主方、監理、總包單位、精裝修單位四方現場核對并書面確認后，由總包方負責整改。地面移交時，總包需保證地面清潔，無結塊，無垃圾。2）總包單位負責界面移交時有防水要求區域由總包負責養水后與精裝修單位共同驗收合格后及時移交；未達到國家驗收規范標準的區域、部位或分部分項須整改至合格后移交給精裝修，精裝修施工單位負責進場前交接驗收（需業主方、監理、總包單位、精裝修單位四方簽字辦理移交手續）。3）精裝修區域內土建降板區域回填，由精裝修單位負責回填澆筑。4）地下室排水溝蓋板及建筑伸縮縫由總包單位完成。精裝修單位范圍：（墻面頂面）1）總包戶內精裝范圍內墻面砌體的定位線核對工作由精裝修單位核對，精裝修范圍內的墻面粉刷施工由精裝修單位完成，粉刷高度到梁底或結構板。粉刷前，精裝單位需與總包單位進行砌體交接驗收（需業主方、監理、總包單位、精裝修單位四方簽字辦理移交手續），如在交接過程中，粉刷工作開始前發現有墻體偏差、墻面有異物，砌體結構開裂等明顯影響到后續粉刷施工的質量問題，精裝修單位需及時提出并匯總，由總包單位進行整改，整改后再次移交。2）如總包范圍內入戶門洞、消防疏散門洞、管道井門洞、消防栓、通風洞口、門窗洞口四周等公共區域相關洞口四周的封堵或鑿除修整不施工或進度不能滿足要求，由精裝修施工單位負責完成（包括粉刷及涂料施工）。3）精裝修單位負責陽臺包管、包管柱的基層施工。建筑灰空間吊頂由精裝修單位進行基層及面層的施工。4）精裝修單位負責對總包樓梯完成面、欄桿、墻面的成品保護進行管理，避免在材料搬運過程中對上述部位的損壞，若發現精裝修單位對上述部位造成損壞的，應照價賠償。（如發現其他單位造成損害的，精裝單位有管理權責）5)精裝修范圍內輕鋼龍骨隔墻、鋼架隔墻由精裝修單位自行施工，包括以上隔墻所需澆筑素混凝土基礎翻邊。6）廚房衛生間排水主管包管（含混凝土翻邊）砌筑（水泥磚）及粉刷由精裝修單位完成。7）吊頂工程當吊桿長度大于1500mm時，需要按照工藝工法要求由精裝修單位制作鍍鋅角鋼反支撐加固措施。9）如需設備陽臺吊頂由精裝修單位完成基層吊頂和繃帶點銹，面層膩子涂料由涂料單位統一完成。（地面）1）、精裝修區域內所有的樓地面找平層（含地暖保護層）施工均由精裝修施工單位負責完成，精裝修單位在地面找平前，如地面出現較大偏差，需書面匯總，并由業主方、監理、總包單位、精裝修單位四方現場核對并書面確認后，由總包方負責整改。2）、精裝修施工單位負責廚房、衛生間、陽露臺的防水涂料施工（含防水保護層及細石混凝土回填找平層），防水完成后需進行蓄水試驗。三、固定家具單位、櫥柜單位：精裝修單位范圍：精裝修單位負責固定家具的收口及打膠工作。（原則上以不打膠為宜），精裝修單位需在計劃內為固定家具單位、櫥柜單位、衣柜單位提供可下單測量工作面。家具單位、櫥柜單位范圍：需遵守現場精裝修單位的管理及要求，對預留空間尺寸自行到場測量記錄，對已完成的成品需嚴格按照成品保護方案進行保護。現場產生垃圾需專人清理，保持現場場地清潔，服從戶內安全管理條例。其他：現場管理：總包與精裝修單位在進場后，在軸線及砌體移交前，精裝修單位屬于前期配合工作，戶內服從總包在整個工地的各項規章制度，原則上以樓棟為單位，整棟樓軸線砌體移交后，戶內工作由建安轉向精裝修，由精裝修單位制定樓棟內的管理要求及細則制度，各個參建分包單位嚴格遵守（含總包安裝及涂料門窗單位），要求各樓棟專人管理。原則上不與總包在整個園區內的管理制度沖突。提供材料堆放場地；按結構施工的情況和對沉降觀測的結果，提供基準標高和統一的測量坐標點供其他單位使用；提供現場臨時廁所供其他單位使用；提供施工期間及調試階段水電供應。土建：負責完成甲方規定的驗收標準，并移交與精裝修單位。垃圾清理：總包單位在與精裝修單位移交前，做到移交場地干凈清爽，無建筑垃圾遺留，移交后，后續現場所產生垃圾一律納入精裝修管理。精裝單位自行約束各分包單位清理現場，統一打包清理至總包場地外要求地點。水電管理：總包單位需為精裝修單位提供電箱接入點及取水點，費用可采用總價包死或掛表的方式記取。原則此費用由總包一家統一收取，精裝修單位不可另行取費。精裝修工程與安裝工程的界面劃分一、給水工程1、精裝修單位負責管道井內水表后至末端給水點位冷熱水管道、配件及熱水管保溫、墻面開槽補槽（水表及其前后閥門由當地自來水公司施工），戶內所有衛生潔具、龍頭、三角閥、軟管、裝飾帽安裝及三角閥處的面層修補收口等工作；2、精裝修單位負責陽臺內冷水管道預留，采用堵頭進行封堵，戶內及陽臺生活冷熱水管、地暖供回水管、保溫及相應配件、閥門等施工，要求給水管、地暖管一戶一表打壓，打壓采用水壓方式安裝壓力表并做好檢查記錄，精裝單位負責交付業主前冬季給水管道及供暖管道的排水及吹干管道內未排完水的工作；3、精裝修單位負責進戶給水管道標識標牌及水表與房號的核對工作，水表及房號編號由總包完成，總包配合當地政府部門完成水壓檢測并承擔水壓檢測產生的費用；4、完成室內給水管網試驗、沖洗、消毒，并完成通水二、排水工程1、精裝修單位負責廚房、衛生間、陽臺排水支管、淋浴房地漏開孔及封堵、支管穿樓板穿梁開孔及補洞等工作，立管三通高度及朝向由精裝修單位提供深化圖紙，立管由總包單位施工完成；三通后支管由精裝修單位施工。2、一層廚房、衛生間、陽臺排水支管由精裝修單位接入架空層內排水總管，室外檢查井及檢查井管道接入處的修補工作由總包完成；3、總包預留戶內套管，收口封堵由精裝修施工（除空調套管以外），空調、新風套管封堵收口由空調單位自行完成。三、電氣工程1、預留預埋及封堵（1）前期預留預埋基本原則：混凝土結構上的管線、底盒預埋由總包完成；二次結構（砌體墻）上的管線、底盒的開槽、預埋、修補、疏通由精裝修單位完成。①主體結構預留后期安裝所有的套管及孔洞（給排水、衛生間、消防、電梯、強弱電、太陽能等）由總包施工。②地上住宅戶內剪力墻部位及樓內公共區的強弱電電氣預埋由總包施工。預留點位不滿足安裝要求的由總包負責整改，精裝修區域由精裝修單位負責二次配管，非精裝修區域由總包負責二次配管。③所有的消防報警系統的預埋由總包施工，戶內二次結構（砌體墻）上的管線、底盒的開槽、預埋、修補、疏通由精裝修單位完成，所有精裝區域吊頂上定位開孔由精裝修完成。④精裝修區域二次開洞由精裝修單位負責實施，非精裝修區域開洞由總包負責實施。⑤機電設備設施基礎、基礎預埋件由總包按設備廠家要求制作完成。⑥防雷接地系統全部由總包施工完成。對于有接地要求的設備設施、衛生間局部等電位、外幕墻及外窗，由總包單位按各專業要求預留接地點，專業分包單位負責完成與接地點的連接工作，衛生間局部等電位預留，總包施工至預留等電位盒。⑦總包單位完成全部強、弱電橋架安裝，待全部強弱電線纜敷設完成后安裝橋架蓋板，并完成橋架穿墻體、樓板的防火封堵。（2）、進戶電源管由總包單位施工至強電井內，完成管道與橋架的收口工作，進戶電纜及其接線工作由總包單位施工完成，進戶電源管附近吊頂封板必須在進戶電纜施工完成后方可施工；2、精裝修單位負責戶內開關插座配管、穿線、面板安裝、配電箱接線及回路標識；3、精裝修單位負責戶內照明配管穿線、基礎燈具安裝、控制開關安裝（裝飾吊燈由燈具廠家安裝，控制開關、配管穿線及線纜搪錫接駁等由裝修單位完成）；4、浴霸（或排氣扇）安裝及其電源控制管線面板安裝由裝修單位完成；5、電地暖電源管及電源線由精裝修單位施工至電地暖控制面板，控制面板至地面預留2根PVC20管至地坪（具體需結合電地暖施工圖紙），電地暖地面布線、控制線、控制面板由電地暖單位完成；6、水地暖電源管及電源線由裝修單位施工至集分水器控制箱并完成控制箱內接地線的搪錫及接線工作，集分水器箱下口地暖管固定及封堵找平由精裝修公司施工。7、設備平臺空氣源、壁掛爐、電源插座配管、穿線、插座安裝由精裝修單位完成；中央空調室外機電源穿線由精裝修單位施工至外機接線端子盒附近并預留相應接線長度，外機側電源線接線工作由空調單位完成；中央空調室內機電源穿線由裝修單位施工至室內機接線端子盒附近并預留相應接線長度，室內機電源接線工作由空調單位完成；控制系統穿線及面板安裝由空調單位完成；分體式空調電源穿線由裝修單位完成，柜機插座安裝及銅管穿墻洞均由空調單位完成；8、廚房油煙機排煙軟管及衛生間排氣系統軟管在裝修單位在封板之前由專業單位完成；9、戶內等電位僅考慮衛生間內潔具接地，等電位預留扁鋼由總包單位完成（預留管線與精裝修單位交接確認），等電位盒、接地扁鋼接入盒內、等電位系統的配管穿線及接線工作均由