廈門“花花世界”生態旅游區總體規劃深圳市榜樣旅游項目設計有限公司11月目錄TOC\o"1-3"\h\z第一章廈門市旅游業發呈現狀 ４1-1廈門市概況 ４1-2旅游業發展成就 ４1-3廈門旅游客源現狀分析 ６1-4廈門旅游業發展中存在問題 ７第二章同安區旅游業現狀及發展思路 ７2-1同安區旅游業現狀 ７2-2同安區旅游業存在問題 ８2-3同安區旅游業發展思路 ９第三章旅游資源評價 ９3-1評價 ９3-2總評 １０第四章“花花世界”生態旅游區總體構想 １０4-1本區發展生態休閑旅游SWOT分析 １０4-2設計理念 １４4-3設計原則 １４4-4總體構想 １５第五章總體布局 １８5-1總體布局 １８5-2功能分區 １９第六章項目設立 ２３6-1旅游及環境項目設立 ２３6-2表演項目與旅游商品 ３０6-3分期建設籌劃 ３１第七章專項規劃 ３３7-1環保規劃 ３３7-2道路交通系統規劃 ３５7-3電信系統規劃 ３５7-4電力規劃 ３５第八章投資框算 ３６8-1假設條件 ３６8-2基本數據 ３６8-3營業收入及成本利潤預測 ３６8-4財務指標分析闡明 ３８第九章綜合效益分析 ３９9-1生態效益 ３９9-2經濟效益 ３９9-3社會效益 ４０結語 ４１編制根據 ４２規劃闡明本規劃規劃范疇重要限定于造水村一甲、二甲、三甲盆地范疇。在本規劃中，本區將會建設成為以“花”為主題生態旅游區，并命名為“花花世界”生態旅游區?！盎ɑㄊ澜纭笔且环N耳熟能詳名詞，舊指繁華地區，也指休閑高興場合。而本旅游區啟用該名，旨在突出花主題及其規模，即“一種處處都是鮮花盛開地方”，同步，也與旅游六要素——食、住、行、游、購、娛產生必然聯想。本規劃要解決問題是：論證在規劃期內“花花世界”生態旅游區發展方向、空間整體布局、分期建設籌劃、旅游資源開發方向、客源市場定位及“花花世界”生態旅游區環境、經濟和社會綜合效益評估。第一章廈門市旅游業發呈現狀1-1廈門市概況廈門市是“中華人民共和國經濟特區，東南沿海重要中心都市，港口及風景旅游都市”（引自國務院文獻《關于廈門都市總體規劃批復》）。陸地面積1500多平方公里，海域面積300多平方公里，轄開元、思明、湖里、鼓浪嶼、集美、杏林、同安七個行政區和海滄投資開發區，末，全市戶籍總人口為134.36萬，常住人口205萬人。人口密度為859人/平方公里。由于地理環境和歷史背景因素，擁有眾多歸僑、僑眷及廈門籍僑胞和港、澳、臺同胞。廈門屬亞熱帶季風氣候，常年春意盎然，四季飄香。夏無酷暑，冬無寒冷，溫和多雨，年均氣溫在21攝氏度左右。廈門市是中華人民共和國聞名遐邇旅游口岸和旅游都市，號稱“城在海上，海在城中”，形成獨特都市風格。市內旅游資源極其豐富，自然景觀和人文景觀互相交融，海、島、礁、山、巖、寺、花各具神秀，又與僑鄉風情、閩臺特色、西洋情調自然和諧地融為一體，使這顆“東南之珠”顯得格外絢麗奪目。1-2旅游業發展成就改革開放以來，廈門旅游業從無到有、從小到大，得到迅速發展。在20世紀80年代，廈門接待境外游客和旅游創匯數分別以每年26％和30％速度遞增，進入20世紀90年代后，增長速度放緩，在較高基數上穩定發展。旅游業在廈門國民經濟中地位日益重要，1999年旅游業增長值約占全市國內生產總值6％以上。從1991年起，全市旅游接待和創匯在全國重要旅游都市中接連保持前十名位置，近年來始終保持在第六位?！熬盼濉逼陂g，廈門接待境外游客總數為232.6萬人次，接待國內游客總數為2988.7萬人次，國際旅游創匯總數為12.6億美元，國內旅游總收入為377.7億元，旅游業總收入為482.21億元，已經成為廈門國民經濟中重要產業。詳見圖1和圖2：資料來源：廈門市旅游局《編制廈門旅游規劃征詢材料匯編》資料來源：廈門市旅游局《編制廈門旅游規劃征詢材料匯編》與此同步，廈門旅游公司也獲得了長足發展。當前全市有旅行社63家，其中，國際社12家，國內社51家；旅游飯店80多家，總客房數1萬多間，其中五星級一家，四星級4家、三星級15家，二星和一星32家，此外尚有社會旅館400多家。1999年全市旅游公司擁有固定資產20多億元，年營業收入18億元，創利稅一億多元。全市旅游業直接從業人員2萬多人。廈門旅游交通發達，形成水陸空立體旅游交通網絡。廈門機場設計吞吐能力1000萬人次，當前開通77條航線。，廈門機場進出旅客351.5萬人次，廈門火車站進出旅客517.4萬人次，公路客運量3270.3萬人次。當前，廈門旅游業發展已經進入新階段。通過20近年發展，廈門旅游業已經進入了從初期“初級產品”高速低質增長邁向產業型穩步優質增長成熟發展階段轉型期。其標志重要體當前兩個方面：一方面是基本形成由政府主導、市區兩級政府、部門、公司、社會參加全方位、多層次、多渠道發展旅游業格局；另一方面是旅游業自身已經實現了以外事接待為主“事業型”到以經濟創收為主“產業型”轉變，一種以“食、住、行、游、購、娛”為重要內容產業經營體系已基本形成并日臻完善。廈門旅游產業形象日益鮮明，產業規模正在不斷擴大，產業功能逐漸強大，旅游業發展正由粗放型向集約型轉變。鑒于旅游業在廈門經濟發展中所凸現強大影響力，1995年廈門市十屆人大常委會第十五次會議審議通過《廈門市旅游資源保護和開發管理暫行規定》，明確提出要從戰略高度結識廈門旅游業發展問題，把發展廈門旅游業當作增創特區優勢一項重要內容，把旅游業列為“九五”期間廈門七大重點產業之一予以扶持發展，目的是把廈門建設成為綜合性、多功能、當代化國際旅游都市。1999年，市人代會又把發展旅游業擬定為培植廈門新經濟增長點首要任務。1-3廈門旅游客源現狀分析通過20近年發展，廈門逐漸形成了以臺灣、香港、日我市場為中心，東南亞市場和歐美市場為兩翼入境旅游市場格局；以廣東、上海、浙江、江蘇等省市為主體國內旅游市場格局。廈門入境旅游市場開拓工作相稱成功，自1991年起持續境外游客接待人數和創匯額在全國旅游都市中名列前十位。廈門入境旅游市場中，港澳臺同胞、日本、新加坡、馬來西亞和菲律賓這7個國家和地區來廈門游客約占廈門入境旅游市場總數85％。見圖3：從境外客源來廈旅游目來看，國際游客：商務是前去廈門日本游客重要目，新加坡、馬來西亞和菲律賓游客則以過境游客和商務游客居多。港澳臺同胞：臺灣游客中，商務游客約占一半，此外探親、觀光游客亦占相本地比例。相對于廈門入境旅游市場開拓工作，廈門國內旅游市場開拓工作還沒有提高到應有高度，廈門國內旅游者接待人數在全國旅游都市中排名甚后，與廈門優質旅游資源、強大接待能力和良好可進入性不符。廈門國內旅游市場由省內旅游市場和省外旅游市場構成：省內旅游市場：我省游客約占39％。省外旅游市場：外省游客約占61％，以上海、廣東、浙江、江蘇、江西、安徽、湖北等地居多。1-4廈門旅游業發展中存在問題廈門市旅游主管部門以為，盡管廈門旅游業已經獲得了相稱大成就，但是也存在一定問題：一是旅游產品不夠豐富，產品特色不夠鮮明，觀光旅游產品多，而度假旅游產品和專項旅游產品少；二是旅游客源市場開拓存在“重國際市場、輕國內市場”問題；三是旅游業要素構造不完善，旅游購物和旅游娛樂是廈門旅游業薄弱環節；四是旅游公司“弱、小、散”問題較為突出。第二章同安區旅游業現狀及發展思路2-1同安區旅游業現狀同安區旅游業起步較晚，旅游開發尚處在萌芽階段，某些旅游區（點）近年來才被列入廈門旅行社對外促銷線路中。作為廈門市面積最大行政區，全區年接待游客量局限性全市接待量10％。旅游業在同安區第三產業影響力較小，同安區旅館業和旅行業總產值3574萬元，占第三產總產出1.1％。11資料來源：《廈門市同安區記錄年鑒》2-1-1同安區重要旅游景點同安區地處廈門市北部，與金門島一衣帶水。屬亞熱帶海洋性季風氣候。全區面積1008平方公里，人口55萬，轄13個鎮(街)及竹壩經濟開發區，同安三面環山、南襟大海，海岸線長86公里，盛產水果、蔬菜、魚、貝、藻等農副產品，且蘊藏豐富高嶺土、礦泉水、花崗巖、溫泉等地下資源。同安是歷史悠久閩南名城，歷代英才輩出，有引人入勝自然景觀和名人史跡，重要景點集中在西山－大輪山－北辰山一帶，“廈門二十名景”中“大輪梵天”和“北山龍潭”就在此區域。同安區旅游景區狀況詳見表2：表1：同安區重要旅游區（點）重要景點旅游產品屬性大輪山景區梵天寺、輪山八景觀光、宗教旅游小坪森林公園森林公園、小坪水庫森林觀光、度假北辰山景區十二龍潭、廣利廟等觀光、宗教旅游大嶝三島游覽區大嶝、小嶝、角嶼三島軍事觀光旅游、漁家風情休閑旅游、購物旅游汀溪水庫風景區果林、汀溪窯遺跡農業觀光、古跡觀光金光湖原始森林景區原始次森林、金光湖森林旅游、度假蘆山蘇祠蘆山堂、蘇頌科技館觀光旅游此外，尚有同安影視城、同安孔廟、凱歌高爾夫球場、蓮花山景區、西山巖寺等景區?？傮w上看，同安區無論是自然旅游資源還是人文旅游資源都比較豐富，但是由于開發不夠，當前還沒有形成在市場上有競爭力旅游產品。作為廈門旅游業發展旅游資源儲備地，同安旅游業發展潛力極大。2-1-2同安區旅游接待設施由于旅游業發展起步晚，同安重要住宿接待設施規模較小、檔次偏低，整體上看不甚抱負。1998年僅有兩家二星級涉外旅游飯店：同安賓館和廈門鴻都大酒店。娛樂設施則更少。2-2同安區旅游業存在問題同安旅游業由于起步晚，底子薄，因而當前難免存在某些問題，重要體當前：同安各景區景點所在地鎮、村都對各自景區景點進行了一定開發，但是由于開發力度和深度不夠，旅游產品內涵和外延都沒有較好體現，因此至今還缺少應有市場影響力。同安旅游業發展軟硬件尚待完善，旅游產品檔次、規模不盡如人意。同安旅游業對外促銷力度不夠，在市場上知名度很小。2-3同安區旅游業發展思路在《廈門市旅游業“十五”發展籌劃綱要》中，擬定廈門旅游業發展區域布局為兩大功能旅游圈，即濱海都市文化旅游圈和郊野休閑旅游圈。兩大功能旅游圈布局構造形成了“一線、兩環、三片區”新格局：“一線”即海上游覽線；“兩環”即濱海都市觀光環和郊野生態休閑環；“三片區”即集美文化旅游區、杏林觀光游覽區和同安生態休閑旅游區。對同安定位是生態休閑旅游區。同安區區政府充分結識到旅游業在經濟發展中作用，已經將旅游業列入經濟建設中重要議事日程，提出同安區旅游業發展思路：全面規劃、完善既有項目、發展特色項目。這個思路是對同安區旅游業定位細化。同安區此后旅游發展要走生態休閑路子，這已經得到了共識。福建師范大學和同安區旅游局于7月聯合編制《廈門市同安區旅游業發展總體規劃》中明確指出要將旅游業哺育成同安區先導產業、支柱產業和第三產業龍頭產業；同安區旅游業戰略定位是成為閩南金三角旅游樞紐地、廈門市旅游產業重心向島外轉移重要接納地、東南沿海休閑度假旅游地。第三章旅游資源評價旅游資源評價是在旅游資源調查基本上，對旅游項目所在地進行進一步剖析和研究，目是通過對旅游資源種類、性質、構造等評價，擬定旅游資源質量水平，擬定旅游地性質，為合理運用資源、發揮整體宏觀效應提供資料支持，為擬定旅游地建設順序、環節和重點等準備條件，為總體構想、功能分區等詳細旅游規劃工作奠定基本。3-1評價地形：低而起伏丘陵，總體海拔150-600米，較為平坦谷地，有趣細部景觀特性較少，但是整體地形環境四周丘陵環繞，內有較為平坦谷地，形成一種小盆地；氣候：本區屬亞熱帶海洋季風氣候，四季溫暖，氣候對旅游季節性影響較小。全年平均氣溫21.8攝氏度，最冷月平均氣溫12.8攝氏度，最熱月平均氣溫28.4攝氏度。年均降水量1468毫米；植被：植物種類變化較少，重要是亞熱帶植被，林相構造單一，構景價值低，視覺美感較差；水體：干凈、形態較好河流縱貫全谷，成為整體景觀上支配因子；稀有性：稀有性代表資源是村內多處溫泉，水溫40攝氏度，涌水量0.3升/秒，總礦化度6702mg/kg，適當開發溫泉療養休閑項目，結合其封閉性地形條件，有望成為閩廈地區具備權威性、排她性溫泉勝地。3-2總評依照以上分類評價，本區資源優勢在于其封閉性地形條件，開發空間較大，溫泉資源豐富，但是缺少審美價值高自然旅游資源和歷史文化內涵豐富人文旅游資源。因而，在此區域進行旅游開發必要變化當前植被景觀單一、視覺美感差現狀，豐富林相構造，提高整體視覺效果，同步必要賦予此區域適當主題，豐富其歷史文化內涵。第四章“花花世界”生態旅游區總體構想4-1本區發展生態休閑旅游SWOT分析4-1-1優勢可進入性強：從閩廈地區來看，本區碰巧在廈漳泉三地中間，距市中心僅40分鐘車程，地理位置優越，交通便利；從整個國內來看，廈門距離中華人民共和國最發達兩大旅游客源地珠江三角洲和長江三角洲僅有50分鐘航程，與臺灣也僅相隔臺灣海峽。體量大：依照測算，當前擬開發區域面積在4-5平方公里之間，土地可開發空間大。自然風貌保存較好：本區內僅有3個自然村落，有居民800余人，現開發商已有完善移民安頓籌劃，將居民所有遷移出本區域；自然風貌基本沒有遭到破壞，對全盤旅游規劃十分有利。封閉性強：本區四周均是海拔高度在200-600米之間丘陵，形成一種具備很強封閉性小盆地，對于旅游開發而言，意味著本區易于控制管理，對于游客而言，封閉地理環境則對旅游者具備安全、靜謐心理暗示。溫泉資源豐富：村內溫泉資源開發潛力大，當前已經探明有泉眼多處?！钪腥A人民共和國國民可支配收入不斷提高☆加入世界貿易組織和海峽兩岸實現☆中華人民共和國國民可支配收入不斷提高☆加入世界貿易組織和海峽兩岸實現“三通”契機☆廈門經濟、社會高速發展政府注重旅游業發展☆當前廈門及周邊地區溫泉開發層次較低機會優勢☆可進入性強☆體量大☆自然風貌保存較好☆封閉性強☆溫泉資源豐富☆與廈門老式旅游形象錯位☆臺海局勢不明朗☆旅游資源美學價值低☆同安區發展滯后☆環保規定高威脅劣勢圖4本區旅游發展SWOT分析圖4-1-2劣勢旅游資源美學價值低：本區資源稟賦整體上不具備絕對壟斷性和稀缺性，這就規定在前期運作中須通過有創新策劃和科學規劃，提高本區域旅游產品檔次和品味，以期迅速占有目的市場，否則很容易帶來仿效者。同安區發展滯后：同安都市化限度低，經濟發展相對滯后，區域綜合環境較差，對廈門而言，其認知地位始終處在低層次，心理距離不不大于地理距離。環保規定高：一種區域進行旅游開發，如果不采用強有力環保辦法，導致環境惡化，將會給區域旅游長期發展帶來不利影響，從而加速其進入衰退期。本區附近有同安區水源地——汀溪水庫，對環保規定極高，因而，這必將對旅游開發項目產生很強約束。某些在別度假區可以采用污染較大娛樂項目如高爾夫，在本區域則不能采用。同步，由于對環保規定極高，這必將導致更高投資額。4-1-3機會中華人民共和國國民可支配收入不斷提高。國內旅游大環境十分良好，旅游市場日益繁華，旅游業發展速度突飛猛進。廈門旅游業發展態勢良好，給本區旅游發展帶來最佳歷史機遇。加入世界貿易組織和海峽兩岸實現“三通”契機。一方面將有助于建立與國際市場接軌旅游業運營機制，另一方面將使得更多入境商務旅游者進入廈門。廈門經濟、社會高速發展為旅游業提供了良好發展環境。1980年以來，廈門國內生產總值年均遞增18％，人均GDP為5000美元，排名全國前列。政府注重旅游業發展。廈門市政府和同安區政府十分注重旅游業發展，將旅游業定位為跨世紀發展重點產業，并制定了完善旅游政策法規體系，為本區發展旅游提供了政策保障。當前廈門及周邊地區溫泉開發層次較低。本區有條件建設成為廈門第一種真正創造溫泉品牌項目。4-1-4威脅在廈門以海島—－海灣型都市為核心吸引力旅游市場中，由于本區缺少海洋資源依托，這個與廈門島聯系并不緊密地方必然對游客情感訴求存在障礙，若以觀光農業、主題公園為核心賣點，則需要有相稱大區域經濟實力和市場總量為依托；此外，當前來廈游客中，觀光旅游多，度假旅游少，這種趨勢近期難以扭轉，加之旅游業高度敏感，廈門旅游業整體水平如不能迅速提高，在表面繁華下，對項目市場擴張及其購買力發展會導致直接威脅，影響項目回報。臺海局勢長期不明朗，也許令外來旅游投資商對同安乃至廈門旅游業投資躑躅不前。4-2設計理念4-2-1天人合一“天人合一”是中華人民共和國古代先賢提出具備可持續發展思想價值觀，"天人合一"價值觀應成為旅游規劃和可持續發展旅游指引思想，這也是中華人民共和國旅游規劃創新主線和哲學理論基本。符合消費者需求是產品設計最重要法則之一，但在旅游規劃時則僅能列為參照之一。這是由于人欲求是不斷膨脹，故不能一味滿足當代人潮流需求而犧牲環境。此外，在使用量上亦不能以滿足當代人最大需求量而設計，應本著不超過環境承載力精神從事規劃。因此，旅游項目策劃還必要同步注重自然優先、設計融于自然準則。即實現"天人合一"、"天地人和"最高境界，實現共生共享共美。4-2-2以人為本以滿足人精神和文化需求為目的，注重人生命質量提高（即要為旅游者提供精神價值、知識價值、道德價值、愉悅價值、文化價值、審美價值、健康價值），旅游者產生旅游動機是為了釋放緊張生活工作壓力，緩和身心緊張狀況，通過有效規劃和引導，使游人在親近自然、欣賞山水、接觸社會、感受人文、體驗風情、享有休閑、美食購物旅游過程與服務過程中體驗到身心愉悅。英國規劃師W.A.Lonso曾指出規劃師猶如一種翻譯，她職責就是把公眾需要"翻譯"成物質環境。相應于本區旅游項目策劃，就是要為游客著想，在環境容許條件下滿足游客需求。4-2-3可持續發展在旅游資源開發哲學理念上，可持續發展已經成為全世界共識?？沙掷m旅游開發強調文化完整性和生態過程，強調對自然和文化生態保護和延續。可持續旅游開發可以滿足經濟、社會和文化需求，強調為當前游客和東道主提供旅游和發展機會同步，保存并強化后人享有同樣機會。在本區域旅游開發中，有限開發、控制容量、本地受益將是必要遵循規劃指引思想。4-3設計原則任何設計策劃都要注重科學性、合理性、前瞻性和可操作性并遵循可持續發展原則，這也是對本區域規劃工作基本規定。在此基本上，咱們還要依照它特點，特別遵循下述原則。4-3-1以市場為導向開發本區域是一種經濟行為，追求經濟效益依然是它最大目的之一，否則它生存與發展就無從談起。按照市場經濟規律規定進行決策是一種主線原則。詳細體現為以市場為導向原則，即將客源市場現實和潛在需求以及市場競爭狀況作為決策重要根據：◆依照本區資源特色和規劃項目來擬定開發時序、方向和規模；◆決定產品類型、特色、規模、檔次以保證適銷對路；◆決定服務設施開發建設規模、類型和檔次；◆決定投資回收期；決定雇傭人員數量以及對其業務水平和技能規定等。4-3-2突出主題形象這是咱們規劃一種核心內容。通過策劃思想使自然景觀、建筑、休閑游樂形成一種主題形象，而旅游區內從項目取舍到建筑風格選取都要環繞這個主題開展。4-3-3強化生態特色、淡化商業氛圍，追求自然風格、避免都市化建設為都市居民提供一種充分享有自然、回歸自然體驗，使都市居民感受到文化所賦予獨特韻味是咱們規劃工作一種核心思想，要達到這一點，旅游區內所有項目設立都要與周邊自然環境和人文環境和諧一致。從旅游區整體氛圍營造到每個功能區環境設計乃至建筑物與游樂設備包裝，處處都要體現出與自然融合，在吸取、保存老式文化與本地文化精華基本上，體現出當代生態文明活力。4-3-4階段性開發，滾動式發展考慮資金、人力、物力等因素，以及度假者需求將隨時間推移而發生變化，在土地使用籌劃中應留有一定余地，以便依照市場需求變化進行必要調節和發展。階段性開發原則就是依照市場發展方向，從全局出發，將開發分階段進行，合理布局、規范原則、控制規模和檔次。這也是可持續發展原則一種詳細體現。4-4總體構想榜樣公司對本區總體構想將結合造水既有資源、廈門旅游客源狀況以及當前中華人民共和國國內旅游市場基本特性綜合考慮，以期對本區將來旅游發展進行精確市場定位和主題定位。4-4-1主題定位廈門市旅游主管部門對同安區旅游發展定位為“生態休閑旅游區”，此后將重點發展生態旅游、休閑旅游。本區域位于同安區，資源稟賦普通，而生態旅游發展潛力較大。但其當前僅體現為一種自然村落，如果要形成一種有市場生命力旅游產品，不但需要進行科學保護、改造和開發，更需要在規劃設計中賦予其明晰主題和風格。榜樣公司在綜合分析市場需求、區域既有資源和當前廈門整個旅游產品體系基本上，選取“花”作為本生態旅游區主題，并擬定其名稱為“花花世界”生態旅游區。之因此選取這個主題是由于：1從市場需求角度來看，美是人類永久追求。當代人外出旅游動機之一就是謀求美，通過欣賞“美”，人們可以放松由于工作帶來身心疲倦。而花是美最佳體現形式之一，“花花世界”生態旅游區推向市場后，將成為廈門乃至周邊地區居民真正意義上“休閑花園”。2從既有資源角度來看，本區域地處東南沿海，四季氣候濕潤，通過花卉季相配備，可以做到四季好花常開局面，因而在許多旅游區由于旅游吸引物季節性變化而導致客流量季節性變化狀況在此不會浮現。3從投資商角度來看，投資商擁有成熟花卉養殖技術和香水生產工藝，投資商完全有能力將本區改導致為花世界。4從閩南氣候土壤條件來看，也適當成為花種植基地。閩南三角洲當前是中華人民共和國東南沿海一處重要花果生產基地，緊鄰廈門漳州市更被譽為中華人民共和國“花果之城”，盛產三大名花：水仙花、茶花和蘭花；六大名果：蘆柑、荔枝、香蕉、龍眼、柚子和菠蘿。本區域氣候土壤條件與漳州相似，完全可以建設成為一種以花為主題生態旅游區。中華人民共和國花卉種植面積持續增長，特別在云南、江蘇、河北、河南、福建等地體現尤為突出，在鮮切花、盆花、觀賞植物、草坪及盆景等產品方面獲得了較大進步。但是，中華人民共和國花卉產業與國外相比，仍有較大差距，一方面體當前技術含量較低，另一方面體當前其尚未形成有效產業價值鏈。在美國、荷蘭等國家，以技術手段加強科學育種已成為花卉業中心內容之一，而中華人民共和國在這方面則有所欠缺?！盎ɑㄊ澜纭鄙鷳B旅游區依托閩南－福建區位優勢和產業基本，通過引進技術、加強研究和持續投入，力求在花卉科研方面有所突破和創新，涉及育種、環保型肥料研究推廣、特種花卉香水原料提煉等等，以期推動區域花卉產業水平提高。更重要是，涉及花卉種植在內農業，往往是與旅游業密切聯系在一起，例如北京、上海、江蘇、廣東等地都市近郊，已浮現了當代農業觀光園；廣東順德陳村“花卉世界”是國內最大花卉交易中心，也是重要旅游點；而云南更是把花卉作為旅游業核心吸引力之一。作為花卉產業老式大省，福建雖然以漳州為中心，形成了較大花卉生產與貿易基地，并在觀光旅游方面有所涉及，但由于受到都市知名度、經濟構造、市場意識、國際化水平等方面約束，在產業延伸方面則遠遠不夠。而“花花世界”生態旅游區憑借廈門綜合優勢及其內因條件，將以“花”為主題，適度整合老式型、都市型、科技型、奇異型觀光農業不同要素，并突出生態、休閑當代旅游理念，勢必將具備可持續建設與發展遼闊空間?；?，廈門“花花世界”生態旅游區將成為：中華人民共和國第一種以花為主題生態旅游區；福建地區生態旅游示范地區；福建地區青少年環保教誨基地；閩南三角地區都市居民休閑中心花園。4-4-2目的市場定位綜合分析廈門旅游客源現狀和將來”花花世界”生態旅游區市場吸引力，榜樣公司以為”花花世界”生態旅游區在近期、中期和遠期目的市場如圖4所示：圖5：“花花世界”生態旅游區目的市場體系30－45歲游客30－45歲游客30－45歲游客30－45歲游客15－60歲游客中檔偏上收入游客中檔收入游客中檔收入游客國內游客為主國內游客，兼顧國際市場進一步發展國際市場黃金周、周末游客為主法定假期游客、帶薪游客帶薪游客為主散客為主觀光、休閑旅游者為主閩南三角洲游客為主福建省華東、華南按年齡劃分按收入劃分按收入劃分按地區劃分按地區劃分按區域劃分按區域劃分按購買時間劃分按購買時間劃分按旅游者類型劃分按旅游者類型劃分按購買方式劃分按購買方式劃分中期遠期近期中期遠期近期闡明：近期指-，中期指-，遠期指后來▲按年齡劃分近中期以30－45歲游客為主，中遠期則覆蓋15－60歲地游客；▲按收入劃分近期以中檔偏上收入游客為主，中遠期以中檔收入游客為主；▲按區域劃分近期以閩南三角洲地區游客為主，中期以福建市場為主，遠期開拓華南和華東市場；▲按地區劃分近期以國內游客為主，中期以國內游客為主，兼顧國際市場，遠期進一步發展國際市場；▲按購買時間劃分近期以黃金周、周末游客為主，中期法定假期和帶薪休假游客參半，遠期以帶薪游客為主；▲按旅游者類型劃分以觀光、休閑旅游者為主；▲按購買方式劃分重要以散客為主。第五章總體布局5-1總體布局5-1-1旅游區范疇為保障環境景觀和土地運用完整性，以利于生態保護和項目開發，“花花世界”生態旅游區范疇重要限定于造水村一甲、二甲、三甲盆地范疇，按照自然地勢，沿盆地四周各自然山脊走勢，形成造水山－石獅頭山－后鄭－東坪寨之間相對獨立圍合型區域。5-1-2布局原則自然優先原則：自然環境是旅游區特色最基本體現，生態是維系其生命功能最有力保障，因而在規劃布局上一方面要考慮環保需要，以此作為運用自然、優化自然前提。和諧共生原則：旅游區需要有人介入，需要滿足人與自然共生，人與人之間“共生”，創造和諧局面，在空間上就必要使人活動空間、人造生態景觀和自然景觀、地形、氣候、水土等相適應。整體規劃原則：“花花世界”生態旅游區是一種小而復雜生態循環系統，其發展目的是整體優化和可持續發展。要保證各構成元素達到最優配備，就必要從整體上把握，才干達到抱負狀態。綜合設計原則：生態與旅游具備高度復雜性和多樣性，這決定了在規劃建設、經營管理中多學科性。因而只有達到各有關領域專業規定，構筑起一種協調、多樣、具備鮮明特色而不違背自然規律物質環境空間，才干創造出趨于完美精神空間，以此保證旅游區整體穩定發展。地方特色原則：當前國內旅游區建設經常會趨向于同一種模式，因而喪失了地方特色和旅游區個性化形象。隨著經濟發展，保持地方自然及文化特質顯然具備深刻時代價值。“花花世界”生態旅游區一方面將體現出區域性特色，另一方面也將在尊重自然、尊重市場前提下，凸顯自身特色，成為一種不可模仿、不可復制個性化生態旅游區。5-1-3布局構造慮及自然資源保護、生態景觀審美，以及旅游功能性互補需要，結合自然地形，依照布局原則，“花花世界”生態旅游區作為一種以生態環境為基本，以花為主題，以休閑為目旅游區，在布局構造上將充分考慮環境承載力，以及游客心理訴求。因而，旅游區將遵循“三區、兩帶、一園”構造展開，即三區——花海觀光區、溫泉休閑區、花文化體驗區；兩帶——生態保育帶、水土涵養帶；一園——花種哺育園。三區、兩帶、一園將形成互動功能系統，從而創造出人與大自然和諧相處局面，達到生態與旅游交融。5-2功能分區5-2-1花海觀光區a項目選址“花花世界”生態旅游區入口處區域。b功能定位以花田和園林景觀為載體觀光旅游區，“花花世界”生態旅游區第一形象區和游客集散中心。c規劃要點花海觀光區位于旅游區入口，對游客影響至關重要，由于游客進入旅游區，一方面將在此感受到旅游區生態理念、建設風格和審美觀，并對其整個行程產生持久印象作用力。基此，花海觀光區將重點凸現“花”主題，詳細則通過規模化、條塊化、不同花種花田，以及觀賞樹叢，自然風格化園林小品，小體量觀光建筑等加以整合體現。同步，這些近景結合中、遠景山水風光，實景、虛景相交，以此也成為“花花世界”生態旅游區第一形象區?；êＳ^光區不是簡樸地劃分地塊，種植花卉，而是在科學配備前提下，創造獨特自然美和個性美，花田與園林相間，雕塑、建筑點綴其間，輔以山水景觀，從而為游客帶來極大愉悅。格式塔心理學研究表白，人們在尋常生活和藝術欣賞中寧愿欣賞那些稍微不規則和稍稍復雜些式樣，因素是這式樣能喚起注意，繼而欣賞者對其積極地組織，最后是組織活動得以完畢。這是一種有始有終、有高潮、有起伏經驗，這樣經驗固然不再是平直乏味。尋常生活中司空見慣對象是難以引起美感，只有那些與生活有一定距離對象，即在時間、空間、心理上超越生活對象才干引起咱們注意?；êＳ^光區即是通過夢幻般大規模“花”景觀配備，以非生活化情境引起游客注意，繼而讓游客在接近“花”這種美麗事物時產生愉悅，并引起對自然生態關注和對環保理解。在旅游功能上，花海觀光區也是“花花世界”生態旅游區第一游客集散中心，詳細則通過游客中心、休閑廣場、停車場等體現。5-2-2溫泉休閑區a項目選址花海觀光區以東，以造水溪中段呈現“S”狀所環繞區域。按照景觀學原理，在水流環繞地方景觀相對較好，中華人民共和國風水學亦強調“吉氣走曲，山環水抱必有氣”。實踐經驗表白：在臨水區域，水抱地理位置利于經濟發展，相反，在水反弓地理位置多難于發展，久必淘蝕受患。從本區地圖上可以清晰地看到，水流至此，勢成三面環護，為“金城環抱”大吉風水格局，景觀富于觀賞性，附近可開發用地較多，運用空間較大，具備坡地特有動態景觀特性，完全符合山環水抱景觀態勢，有助于形成動態布局形式，適于成為本旅游區核心用地。b功能定位結合自然和人文景觀，以溫泉和花卉為主題文化休閑區。c規劃要點據初步勘測，“花花世界”生態旅游區內以造水溪中段為核心，有較為豐富溫泉地熱資源，地表水溫40°C，水質良好，是同安溫泉帶構成某些。溫泉旅游是特點鮮明旅游項目，具備較大市場吸引力，特別在日本、臺灣、東南亞以及國內珠江三角洲、長江三角洲等地倍受青睞。同安－閩南地區溫泉資源豐富，但當前仍未被有效保護和運用?！盎ɑㄊ澜纭鄙鷳B旅游區以自然環境為保障，契合“花”主題，開發有特色溫泉花浴，將吸引高檔目的市場關注，并推動閩南地區溫泉旅游產品提高。同步，在溫泉休閑區內將環繞主題，衍生相應健康休閑項目，如中醫理療、鮮花美容等，形成系列化主題休閑產品。溫泉休閑區規劃設計，需注重與生態環境協調，創造出人與自然和諧相解決想狀態，因而在建筑和設施細節上將避免過于突兀和都市化設計。同步，將特別注重溫泉合理開采，浴后排水辦法、過濾技術和中水二次運用，以及垃圾解決等問題，以保障可以擁有最干凈休閑環境。5-2-3花文化體驗區a項目選址溫泉休閑區以東至后鄭谷地之間區域b功能定位體現天人合一理念，展示花文化魅力旅游體驗功能區。c規劃要點花代表是生活中美好事物，是美和藝術化身，是人類文化中一支脈，反映出人們審美情趣和豐富思想內涵，并與物質世界相融合，如不同地方國花、市花；中華人民共和國民間藝術中鮮花圖案、花神；西方幸運花、花語；干花與插花藝術；婚禮花車；花茶；鮮花宴；花粉與香精等等?；ㄎ幕w驗區即是通過文化景觀設計、文化設施配備、文化活動演示等方式，讓游客在旅游中充分體驗到花文化無限魅力?；ㄎ幕w驗區規劃設計，其基本目在于：向游客展示花文化藝術精神，以參加、體驗旅游形式調動游客主觀意愿，在游客與主題項目之間達到更深層次交流。進一步目在于：讓游客在文化體驗中，深切感受到自然生態絢麗多彩，并深悟人與自然共生關系，進而凈化心靈，關注環境，使其生活素質和精神境界得以提高。只有這樣，宣揚人與自然生態系統和諧相解決念才干得以實現，“花花世界”生態旅游區也才有可持續發展也許。花文化體驗區是“花花世界”生態旅游區內建筑設施最多區域，其中涉及文化表演場合、活動參加場合、旅游服務場合、文化研究與行政辦公場合等。將場合設施相對集中于一種區域內，既便于統一經營管理，集中進行給排水解決、垃圾收集與中轉、電力與電訊供應等工作，達到保護自然環境目，也可以形成相對規模化人造景觀空間，與自然景觀呼應，給游客以極大視覺和體驗享有。需要注意是，花文化體驗區相對其他功能區而言，建筑設施較多，但不可形成當代都市化空間，即建筑設施仍是甘當“配角”，從而烘托出山水園林景觀“主角”地位。一方面，建筑場合疏密有致，造型自然，在滿足游客需求功能前提下，與周邊生態環境融為一體，另一方面，以自然手法種植花卉，進行園林造景，使人造景觀與自然景觀結合為有機整體?；?，才干使游客有更進一步、更完整生態旅游體驗。5-2-4生態保育帶a項目選址“花花世界”生態旅游區南北山坡地，即朝向中央盆地山坡地。b功能定位以花和觀賞樹種為主植物種植與生態旅游帶。c規劃要點生態旅游是以生態學為原理，充分運用自然優勢，開展游憩活動并保持其生態平衡，實現保護－運用－增值－保持良性循環旅游活動。因而，“花花世界”生態旅游區應考慮如何來滿足生態環境良性循環，如何可以在生態環境美基本上，構筑景觀藝術美。而生態保育帶建設，既是要通過環境美化成為旅游區重要景觀配套，又是創造良性生態平衡系統重要保障，而這方面，將通過規?；⒖茖W化花卉、樹木種植方式加以體現。生態環境平衡不但指植物群落平衡，也涉及昆蟲、鳥類及其她動物生長平衡。生態保育帶不但將改進既有土地上物種單調、脆弱、某些土壤裸露局面，有層次而藝術化地種植花卉、果樹及其他觀賞性、功能性樹木，形成自然和諧植物保育帶，更將吸引野生昆蟲及鳥類，為其創造良好生長和繁育環境。同步，通過人為保護、繁殖，生態保育帶將進一步形成水土－植物－昆蟲－鳥類和諧相處生態循環系統，從而保障旅游區可以擁有良好生態和景觀環境。植物養護過程中需嚴格選用無污染有機肥料和藥物等，避免對自然生態導致壓力。生態保育帶容許游客進入，但其前提是必要在指定路線上行進，僅限于觀光旅游，而不可對自然生態環境導致污染或過大壓力。因而，區域內基本不修建過多、過大人工建筑，僅搭建必要保障性設施，如花肥及工具房、蜂箱及蜂蜜提煉房、人工鳥巢、鳥類飲水塔、觀景臺、批示路牌、垃圾箱等，而游客可在此感受到一種和諧自然生態氛圍，并俯瞰“花花世界”生態旅游區全景。5-2-5水土涵養帶a項目選址“花花世界”生態旅游區東部山坡地，即造水溪上游區域。b功能定位以水土保護、氣候調節為重要目的森林帶。c規劃要點造水溪是溪東水庫水源地之一，因而，能否有效保護水源及其周邊環境將是“花花世界”生態旅游區最重要工作之一。當前，造水村及其上游沒有污染源，對水土做到了較好保護，但是，由于存在村民生產、生活污水排放，山體林相單調，土壤裸露等狀況，也對環境導致了不同限度影響，同步，河床形態也不利于雨水收集。因而，在水土涵養方面，有進一步投入資金進行保護必要。生態旅游項目重要是環繞著農林生態系統第一性生產力、動植物，以及以自然生態系統為基本人工生態景觀進行發展，慮及“花花世界”生態旅游區需要有一種相對完整生態系統，以及水源保護需要，在造水溪沿岸坡地將劃出水土涵養帶，通過植樹造林，創造良好區域自然環境，對水源保護起到重要作用，同步，形成成片林地，也可以凈化空氣，減少噪音，阻擋強風，以“自然”手法保障周邊“人工”景觀項目可以合理開發建設。在進一步研究基本上，對造水溪形態將恰當予以改進，如沿山地雨水線疏通新小溪，局部河床整治，形成小型水面，創造濕地生態效應，并體現水自凈功能等。同步，杜絕向水中排放污水、污物。水土涵養帶是“花花世界”生態旅游區重要資源保障，也是必要襯景，因而在林相方面將考慮到美觀性和功能性雙重需要，在局部區域也可恰當種植花卉，山水相映，花木繁茂，體現出旅游區生態主題內涵。5-2-6花種哺育園a項目選址“花花世界”生態旅游區入口處以北、造水山南坡緩坡地和谷地。b功能定位具備高科技性和教誨、觀賞價值花卉品種培養及展示地，體現當代生態環境觀念素質教誨基地。c規劃要點花卉業是當今世界上較具活力產業，中華人民共和國花卉業發展迅速，潛力巨大，但與國際水平相比，生產率水平低，生產方式落后，技術創新能力弱。國家林業局黨構成員、中華人民共和國花卉協會會長江澤慧專家日前曾專門表達：品種和質量是提高國內花卉業國際競爭力核心。要樹立品牌，以質取勝，必要加大對花卉科研育種投入，選育優良花卉新品種?！盎ɑㄊ澜纭鄙鷳B旅游區以花為主題，花種哺育區規劃建設將使旅游區得到必要技術保障。其內容不是簡樸移植、種植，而是引進國外先進技術，結合地方研究，達到優化品種，提高花卉哺育技術和生產能力目?；ǚN哺育區規劃建設將運用既有自然地形，除進行山體綠化外，還將依照地勢走向，構建與自然景觀相和諧陽光花房、實驗室、標本室等建筑設施。室內與室外空間交融互動，建筑本體也富有藝術美感和參觀價值，杜絕與自然環境格格不入都市化建筑。同步，內部設立除滿足花種哺育等科研功能外，還將考慮到游客、青少年團隊參觀、學習、教誨等方面功能訴求，使花種哺育區成為科技性、觀賞性、教誨性俱佳項目。上述六個功能區，即“三區、兩帶、一園”，以功能互動和生態景觀交融形成了“花花世界”生態旅游區較為完整規劃構造，以“花”為共同主題，勾勒出了一種相對獨立“人與自然”和諧相處生態環境系統。其中，三區——花海觀光區、溫泉休閑區、花文化體驗區是旅游區功能體現，兩帶——生態保育帶和水土涵養帶是旅游區生態基本，一園——花種哺育園是旅游區技術支點，通過有序環保、景觀設計和項目設立，創造生態旅游綜合效益。第六章項目設立6-1旅游及環境項目設立6-1-1花海觀光區A入口及道路以木、石等天然材質修建旅游區大門，其形態將保持與周邊環境和諧。變化既有村內水泥道路位置，按照旅游區功能規定進行重新設計和修建，將重要道路遷建至距離水源較遠位置。外來機動車輛集中停于入口外停車場，旅游區內部使用無污染電瓶車。區內車行道路采用石板路面，路邊種植具備觀賞性開花樹木。同步，修建木板和石板步行路，穿插于各區域場合之間，供游客步行使用。B花田在花海觀光區平地和低緩山坡地上，采用大規模退耕還花還草辦法，將土地作為生態旅游用地進行開發，建設大規模、多色彩而具備一定幾何規則花田。花田規劃設計需依照不同花卉特點，進行色彩設計和季相設計，不同品種、不同顏色花卉在不同季節次第開放，在綠色山野映襯下呈現五彩繽紛效果，以自然形態和富有沖擊力規模給人以極大愉悅?；ɑ苓x取將充分考慮地區與氣候適應性，抗災性和美觀性，在供人欣賞同步也可以產生一定附屬價值，如用于盆花、插花和干花制作，提煉花粉和花精，供人食用或制造天然香水等。C園林景觀在花田和其她設施間歇處，通過精心設計，修建人造園林景觀。園林景觀以花和自然生態為主題，與花田、水面等其他自然景觀和服務性設施相連接。人造園林景觀點綴于自然環境中，使“花花世界”生態旅游區在整體節奏把握上富于變化，也使其形態更趨豐富。不同園林景觀都具備個性鮮明主題，如“花語園”重要簡介不同鮮花代表不同含義，“泉園”汲取溪水和溫泉水，以跳泉、間歇泉、熱泉形式，為觀光區增長動感情趣，“石園”則運用閩南特有石材，以石雕形式宣揚自然主義藝術觀念等。而這些人造園林景觀，都將通過不同設計元素，體現人主觀能動性，體現出人與自然和諧相處生態觀、環境觀。D花神廣場在相對開闊區域修建花神廣場，是旅游區游客第一集散中心。花神廣場以石、鋼、玻璃等自然材質建成，建筑形態與周邊花田等自然環境相協調，錯落交疊，具備獨特設計風格，而不會產生平白簡易枯燥感。廣場上，設計樹立花神雕塑，作為“花花世界”生態旅游區標記形象，同步，樹立其他主題性雕塑，修建長椅式石階、跌水、石槽溪水等景觀設施，并配備座椅、鋼構造索膜遮陽蓬等設備。游客可在此休憩、觀景，在節假日也可欣賞到精彩主題表演節目。E造水湖在花海觀光區南部，即造水溪水壩以上區域，地勢相對平坦，通過恰當修筑和雨水涵養，可形成一種湖面，是重要自然景觀，也是滿足生態系統循環、進行水質自凈、調節水位功能性項目。水邊不設立服務性設施，杜絕水質污染，山水相襯，山在水中，水在花旁，給人以一塵不染視覺享有。F古廟湖邊臺地上既有一座明代古廟，供奉道教仙師。古廟建筑風格古樸，體現了一定地方文化特色。對其應予以保護，重點體現其建筑裝飾特色，而不敬奉香火，避免污染，以此成為供游客參觀小型場合。當前，造水村內有某些民居，建筑特點突出，在旅游區規劃設計中，也可恰當進行少量選取，變化其功能而保存其風格，成為顯示、延續閩南地方文脈場合設施。G停車場等配套設施在入口外路邊相對開闊區域，修建生態停車場，供外來旅游車輛停泊使用。除必要旅游區工作用車外，其他機動車輛一律不準進入旅游區，以免對區域氛圍和自然環境導致破壞。停車場周邊種植樹木隔離帶，形成屏障，以減少噪音和尾氣污染，同步也減少了影響區域整體形象也許。在花神廣場恰當位置還將搭建必要服務配套設施，如旅游用品店、飲料銷售點等，但需注重其建筑與旅游區整體風格保持一致，同步設立醒目垃圾箱。6-1-2溫泉休閑區A洗浴區結合區域自然資源特色，將選取與閩南文化具備相似性日式溫泉作為體現形式，并凸現花主題。溫泉以露天和半室外中小型溫泉池為主，建筑體量將得到必要控制，并以木、石等天然材質修建，形成古樸、自然特色。在造水溪中段環繞山包上，依地勢上升，次第修建階梯狀露天溫泉池，單體規模較小，而不同溫泉池以花浴為主題，浸泡不同鮮花，并配備藥浴、石板浴等，供人選取。在周邊相對平坦區域，修建半室外溫泉洗浴場合，同樣以花浴為主題，單體規模則相對較大。整個溫泉洗浴區花團錦簇，使人既能享有泡溫泉樂趣，也能體會到渾然天成自然境界。洗浴區規劃設計，將特別注重浴后溫泉水排放解決，需進行中水二次運用，而禁止直接排放到造水溪中。B健康休閑場合是溫泉洗浴區配套服務設施，提供相應健康休閑服務，如中醫理療、藥物足浴、香熏美體、運動瘦身等，以此形成系列化服務。建筑外觀應與溫泉洗浴區保持一致，而內部設計則以便利、簡潔為重要原則，并恰當體現“花”主題。C溫泉度假屋修建數幢一至三層度假小屋，供游客休閑度假使用。度假屋基本為木、石構造，造型簡約古樸，不事雕琢而與周邊環境渾然一體。某些度假屋室內將引入溫泉，設立私人溫泉池，在內部家具配備和裝飾風格上體現自然流暢特色，同步以“花”作為設計元素，使游客無時無刻不感受到自然與人文和諧美。6-1-3花文化體驗區A日光小鎮是較為集中旅游體驗與服務區。區域處在優美自然景觀“包圍”之中，錯落有致而自成格局，在建筑整體風格上也將具備較高藝術觀賞性。區內所有建筑都將是生態建筑，即采用木、石、磚等自然材料建成，在房屋朝向、格局、環境配套等方面予以充分考慮。同步，恰當選取具備一定技術含量環保型建筑材料和設備，使房屋減少用電、減少生活垃圾解決成本，并能保證較好舒服度，如墻體和屋頂內芯采用新隔熱材料，減少室內溫差，運用太陽能供熱，安頓垃圾粉碎器等。在環?；旧?，建筑外觀仍將保持自然老式藝術風格，與旅游區主題訴求相吻合。這也是在花文化體驗區中，設計建造其他區域建筑原則規定。日光小鎮將采用中華老式與日本老式相結合文化建筑形式，除局部設施外，基本為一至二層小型木石構造建筑，風格流暢、簡約而富于韻律感，整體格局明晰，從而形成獨特“日光小鎮”建筑特色，與周邊花田、山坡、溪水、溫泉渾然一體。日光小鎮重要設施涉及：花爾街是“花花世界”生態旅游區文化休閑與購物街。街道以石板鋪設而成，街邊建筑相對密集，但單體規模較小，風格統一，具備建筑藝術欣賞價值，并提供豐富花文化主題展示和特色旅游服務，如鮮花店、干花店、插花藝術教室、茶室、主題畫廊、中華人民共和國花文化民俗工藝品店、異國風情主題商品店、香水與香熏店、健康食品商店、旅游紀念品店、清酒屋、日式流水掛面餐館、綠色食品餐館等。各場合排布于“街道”兩側，游客可依照自身喜好進行參觀、消費，享有“逛街”休閑樂趣。日光廣場是一種小規模集會廣場，位于花爾街中心。廣場樹立主題雕塑，設立露天茶座，供游客休憩。廣場上還將進行多組民間藝人歌舞表演，體現出一種小鎮旺盛而恬靜藝術生命力，讓游客在欣賞之余，感覺宛如身處一種真實存在歷史小鎮之中。日光堡是日光小鎮中較大建筑，也是“花花世界”生態旅游區標志性建筑。“日光堡”可借鑒老式日式城堡建筑風格，通過“創新”設計和“仿古”修建，體現出具備歷史真實感個性文化特色。城堡內設施涉及小劇場、主題餐廳、文化展覽館和觀景平臺。小劇場上演以花文化為主題歌舞表演和時裝秀；主題餐廳提供鮮花宴和其她綠色健康飲食服務；文化展覽館以圖片、實物、錄像等形式，集中展示世界花文化豐富內涵；觀景平臺則是日光小鎮內制高點，登高可欣賞小鎮建筑特色，周邊花田美景和遠處自然山水也盡收眼底?；ㄉ竦钍且环N布滿鮮花，并通過建筑、裝飾、雕塑、壁畫等體現“花”主題殿堂式場合。室內樹立花神與愛神塑像，表達出鮮花與愛主題?；ㄉ竦钸M一步體現出鮮花在人們心中所反映出浪漫、溫馨與愛感覺，可供普通游客參觀品味，也是新人舉辦婚禮典禮抱負場合。香水與香熏作坊鮮花是制作天然香水和香熏原料，“花花世界”生態旅游區作為花卉原產地，可通過引進環保型先進設備，在法國技術指引下，制作各類香水和香熏。游客可參觀其工藝流程，并依照自己喜好進行配備，體驗其中樂趣。這將成為旅游區最具特色旅游商品之一。B沉香湖在恰當位置，通過挖掘疏通，可形成一種湖面，成為日光小鎮自然景觀依托。沉香湖將延伸出幾條活水溪流，與日光小鎮建筑相交匯，如有些建筑臨水而建，有些道路架于水上，更增添了花文化體驗區審美情趣。沉香湖及延伸溪流中可在恰當控制區段內放養井鯉，種植荷花，但需注意是，始終保持水質干凈，避免浮現污染源。C日光小屋在后鄭相對獨立谷地，修建數幢花園小屋，供游客度假休閑使用。小屋采用天然材料和新性環保材料修成，外觀上追求簡約美觀，而在整體上體現出則是鮮明“花”和“生態”主題，如建筑內側各立面設立懸掛花缽、墻面花格，外墻上則攀爬著藤類植物，設花槽、花缽、屋檐草坪構成屋頂花園，形成上爬下懸垂直綠化。而建筑周邊則是花田和綠色山體，使整座建筑完全沉浸在優美自然生態中，讓游客充分感受人在自然中，同自然和諧共存抱負境界。D鄉野人家在日光小鎮外圍花田簇擁之中，可在既有閩南建筑基本上，“修建”數座田園風格鄉野人家，與日光小鎮“街區建筑”相呼應。對于建筑將采用保存和改造相結合手段，同樣體現人與自然和諧相處主題，是供游客參觀游覽性場合。建筑內部按照居住人家規定進行設立，重要體現其藝術性，同步安排服務人員“扮演”為主人，接待參觀游客。建筑外設立園藝花園，“主人”將進行園藝表演，并勉勵客人學習園藝知識，動手操作。此外，設立飼養家禽和家畜場合，向客人呈現動物“居住環境”干凈、優美，及其飼養飼料天然、健康。這些家禽和家畜用于游客食用，而游客在參觀后，將聯想到其美味，以此也增長了對旅游區服務信賴感。同步，在參觀過程中，深切體會到人類居住所必應有生態基本，從而促使其產生對自然生態和環保更高理解。6-1-4生態保育帶A花田在生態保育帶山坡地中下部種植花田，與花海觀光區、溫泉洗浴區和花文化體驗區相連?；ɑ苓x取及花田規劃原則、設計布局與花海觀光區保持一致，使“花花世界”生態旅游區平地、山地、水體都以花為主題，目光所及是一種綠色和鮮花世界，產生令人震撼而生動自然效果。B觀賞林及果樹林在生態保育帶山坡地上部，種植具備水土保護和觀賞雙重功能樹木，形成叢林帶，既能起到生態保育作用，也能勾勒出旅游區優美天際線，與花田相映成趣。閩南地區水果豐富，在生態保育帶山坡上恰當種植果樹林，可觀賞，也可采食，與花田和其她觀賞林和諧相生，創造出富有美感和情趣人造景觀環境。C雙木林“花花世界”生態旅游區以花為主題，而花往往是與愛情、浪漫等聯系在一起。通過主題品牌樹立和市場推廣，在形成一定規模后，旅游區將吸引婚禮市場關注，新人在此舉辦婚禮，共浴花海愛河，將終身難忘?；?，在生態保育帶內將辟出專門地塊，以“雙木林”名義供新人栽樹留念。獨木不成林，兩人方成喜。這既是新人們愛情誓言見證，也能成為一種獨特景觀，供其她游客參觀、品味。D生物觀測點在旅游區既有自然環境改進后，通過人工輔助手段，將吸引野生鳥類和昆蟲來此覓食、安家。觀鳥旅游在國際上已形成具備一定規模產業鏈，在美國是超過狩獵、垂釣、高爾夫而僅次于園藝第二大戶外運動，作為生態旅游構成某些，在國內方興未艾。而蝴蝶、蜻蜓、蜜蜂、瓢蟲等野生昆蟲適度匯集，將成為區域生態鏈中重要構成某些，其動人姿態也能供人觀賞，如日本就有專門觀賞螢火蟲旅游項目?！盎ɑㄊ澜纭鄙鷳B旅游區內，鳥類和昆蟲保護將使旅游生態系統得以良性循環，進一步增長了其主題內涵。在山坡上恰當位置將設立鳥類保護區域，禁止游客隨意進入，區內配備鳥類飲水塔、覓食點、鳥巢等，吸引鳥類匯集，同步在距離保護區較遠距離設立觀測點，配備望遠鏡設備，以不打擾鳥類棲息為前提，供游客觀賞。此外，在花田中設立蜂箱，進行人工養蜂和授粉，加之蝴蝶、瓢蟲等野生昆蟲數量增長，也能成為游客觀測昆蟲良好區域。此外，在山溝中，沿雨水線可通過恰當挖掘，形成具備自然形態小溪，溪水穿過生態保育帶，流入造水溪，使生態環境更為完整，也豐富了區域自然景觀。E觀景點在山腰上山包和山頂制高點，以原木為材料，修建簡易觀景臺，游客可登高盡瞰旅游區優美風景，感受和諧自然境界。F步行路與棧橋在生態保育帶內修建步行小路，供游客和工作人員使用。步行路不適當寬，以保障安全為前提，基本為碎石路面，恰當配備木質批示牌、木質休閑座椅、垃圾箱等設施。在恰當高差架空地段，以及跨越花田和溪水地段，修建木棧橋，游客需按照規定線路行進，以保證不亂摘鮮花、鮮果或對植物進行踐踏。G后勤保障設施在相對隱蔽位置，以石、木等天然材料，搭建肥料房、工具房等小型建筑，為生物養護工作提供保障。6-1-5水土涵養帶A森林在山坡上種植樹木，力求變化既有林相單調、土壤裸露局面，逐漸形成較為密集森林，以保護環境為目，起到更好地涵養水土、凈化空氣作用，并為鳥類、昆蟲等生物提供良好生活環境。同步，作為“花花世界”生態旅游區重要背景，在樹種選取上也將恰當考慮，使之具備一定美感。B步行路與觀景點在林中恰當開辟步行土路，配備批示路牌、休閑座椅和垃圾筒。游客置身于森林之中，可進行健康步行和森林浴活動，同步也能觀測到吸引而來鳥類。6-1-6花種哺育園A陽光花房根據自然地形，修建較大面積而具備藝術美感陽光花房建筑，建筑外觀錯落有致，線條柔和，室內有規律地排放花卉新品種和不適當在室外種植名貴品種，既是旅游區花卉品種哺育基地，也供游客參觀欣賞。B實驗室與陽光花房相連，引進專業設備和專業人員，對花卉進行技術研究，涉及哺育新品種、提高防病蟲害和抗災性、延長花期等等?！盎ɑㄊ澜纭睂嶒炇掖砹讼冗M專業技術水平，也可適度對外開放，為青少年等目的市場游客提供學習教誨機會。C生物展廳收集、制作、展示以各地珍稀花卉為主植物，涉及實物和標本，游客可以參觀，學到豐富知識。與植物展廳相連，以法國昆蟲學家法布爾《昆蟲記》為素材，收集、展示各類昆蟲，涉及在展示箱中生命實體、昆蟲標本、放大仿真模型，以及法布爾生平簡介等。展廳內將模仿昆蟲眼中生態環境，按比例進行倍數放大，將花卉植物模型、模仿地形等作為裝飾元素，藝術化地呈現出一種昆蟲眼中生活世界，成為具備極高審美性和體驗性教誨場合?；ǚN哺育區也是向青少年團隊提供學習教誨場地，通過在展廳內播放關于花卉植物及生態環保錄像片，由專業研究人員講授普及課程，自己動手制作標本等，讓青少年較進一步地學習生物與環境知識。6-2表演項目與旅游商品6-2-1表演項目上述項目設立是靜態項目設立，是旅游區建設經營物質載體。與此同步，“花花世界”生態旅游區還將通過一定活動表演，輸入鮮活動態生命力，使整個旅游區循環系統持續運轉、發展。詳細表演項目涉及：歡迎、歡送典禮與花車彩街表演游客進入旅游區，將得到身著鮮艷服裝服務人員歡迎，涉及送花環、敬花茶、即時拍照留念等。在離開旅游區時，服務人員也將表達熱烈歡送，如送上小紀念品、歌舞歡送表演等，同步，獻上花束擺放于游客車輛內。在由花海觀光區至花文化體驗區道路上，組織花車彩街表演，將電瓶車和由良種馬拉馬車裝扮成五彩繽紛花車，表演隊伍在車上載歌載舞，定期在路上穿行，渲染出活潑多姿旅游氛圍?；ㄉ駨V場主題表演節假日里，以花神廣場為主場地，旅游區組織專業表演隊伍，進行以“花”和“花神”為主題歌舞表演。表演融匯東西方藝術精華，與花車彩街成為一體化表演項目，具備鮮明藝術特性。日光小鎮民間藝術表演平時，在以日光廣場為中心日光小鎮里，由服務人員扮演，進行多組民間藝術表演，如歌舞、雜耍、街頭魔術、街頭小吃制作等。游客在休憩之余，欣賞表演，與服務人員達到互動，將感到別有情趣。日光堡“夜來香”主題歌舞晚會在日光城堡小劇場，組織先進專業隊伍，通過精心設計和編排，上演“夜來香”主題歌舞晚會。晚會追求高雅、熱烈格調，綜合東西文化精華，是一場絢麗多彩而內涵豐富歌舞盛宴。插花、書畫、香水制作等表演日光小鎮“花爾街”上，游客可以參觀多類型主題場合。這些場合不但展示、銷售物品，也進行現場表演，如插花表演、書畫表演、香水制作表演等，游客可以參觀其工藝流程，也可以動手參加，體會個中樂趣。鄉野人家園藝表演鄉野人家是由服務人員扮演主人具備現場真實感生活類場合，在其生活化表演中，與游客達到和諧交流。在交流過程中，服務人員進行園藝表演，傳授園藝知識，其生活詩意和愉悅感將感染每一位拜訪客人。大型旅游節旅游區每年舉辦一至兩次大型旅游節，如“花神狂歡節”、“花燈花火節”，在旅游區恰當區域內進行表演、美食、比賽等活動，成為品牌化區域性旅游節日。6-2-2旅游商品作為一種以生態環保和運用為前提旅游區，“花花世界”生態旅游區內將控制消費服務類場合數量和規模，而不可為追求投資回報率而對環境導致壓力。因而，為合理地回收投資，并保證項目持續經營與發展，旅游區將進一步開發花附加價值，并通過樹立獨特品牌形象，衍生多品種特色旅游商品。這樣，既不會對生態環境導致破壞，作為一項彈性收入，也能產生一定經濟收益，更為游客留下彌足貴重美好印象。主題商品：鮮花、干花，中華人民共和國民間和具備異域文化風情花文化主題工藝品特色商品：個性化配制香水、香熏，具備異域風情溫泉洗浴用品工藝紀念品：木、金屬、玻璃材質花神塑像、日光城堡模型、鎮紙、掛件綠色食品：花粉、蜂蜜、花茶等書畫藝術品：體現“花”主題名人書畫作品書籍：簡介花和花文化書籍，旅游區自行設計印制畫冊旅游紀念品：導游手冊、紀念地圖、紀念光盤、明信片、鑰匙扣、T恤衫等6-3分期建設籌劃一方面加強生態環保和改進，恰當調節自然地形，開始哺育、種植花卉和樹木，進行基本設施建設，如給排水系統、電力和電訊系統、污水解決站、垃圾中轉站、旅游區道路等。繼而，分期進行旅游項目開發建設，同步，全面實行花田及其他物種大面積種植。表2分期建設項目表功能區建設項目一期二期三期花海觀光區花田★★入口及停車場★園林景觀★★花神廣場★造水湖★古廟★溫泉休閑區洗浴區★健康休閑場合★溫泉度假屋★花文化休閑區日光小鎮★★沉香湖★日光小屋★鄉野人家★生態保育區花田★★樹林★★雙木林★生物觀測點★觀景點★后勤保障設施★水土涵養區森林★★★花種哺育區陽光花房★實驗室★生物展廳★注：表中除花田和樹林、森林外，其他項目將隨著旅游區開發，分期、滾動投入建設和經營。第七章專項規劃7-1環保規劃“花花世界”生態旅游區環保目的是要使環境通過采用重要辦法之后達到抱負境界。環境問題幾乎是個無限問題，因而解決環境問題是咱們永遠工作方向。旅游者產品需求隨著社會文明漸進，其環境意識增強，其對環境規定只會日益增強，由于環境自身已經成為旅游者追求目的或附加價值。因此本區域旅游開發不能忽視環保和環境優化問題。7-1-1大氣環保通過機動車不入區辦法而減少汽車尾氣污染，旅游區內統一用無尾氣污染電瓶車，提高大氣環境質量。提高區內綠化率，充分運用植物截流粉塵、吸取有毒有害氣體功能，結合區內綠化環境規劃，選取抗污染性能好花、樹種，大力發展植物凈化。7-1-2旅游區水環保采用無污染或者少污染清潔生產方式，倡導節約用水和籌劃用水，廢水進行合理有效解決。充分運用水體自凈能力和環境容量，有效減少解決費用。對旅游區內水進行有效循環運用或者順序運用。強化污染治理，提高污水解決效果，通過深度解決工藝實現污水資源化運用，對通過解決污水可以用于花田、林木灌溉或者旅游服務用水。生活污水禁止排入造水溪。水土涵養區種植種植水源涵養林，提高自凈能力。7-1-3固體廢物綜合整治大力履行清潔消費、生產，實行固體廢物減量化。對生活垃圾解決，應建設科學分類、收集、運送體系。采用垃圾分類收集技術，垃圾從旅游區就集中分類，分別運送，避免重復拉動，提高效率，增長可回收資源運用價值，減少預解決，減少后續解決費用。分類收集后垃圾或回收再生解決或填埋，或堆肥，可是現垃圾減量化、資源化和無害化。區內垃圾采用收集解決制。采用收集點、收集站二級布局，統一回收解決。在服務設施場合實行袋裝垃圾收集，重要游道每隔100米布置一種與旅游區整體建筑風格相似分類垃圾箱，袋化收集旅游區內各種廢棄物。7-1-4噪音污染控制加強道路綠化，對旅游區內噪音進行有效控制。旅游區內動區和靜區別開，并采用各種方式隔離噪音。7-1-5環保目的大氣環境質量：總懸浮微粒日平均指控制在0.15mg/m3如下（GB3095-82,一級原則）；二氧化硫年日均控制在0.02mg/m3如下（GB3095-82,一級原則）。水質：旅游區內水源水質達標率達到100％，地面水保持國家Ⅱ類原則（GB338-88）。 噪聲：旅游區內交通干道兩側噪聲白天不超過45分貝，夜間不超過35分貝。污水：污水解決率達到30％，重要地段污水解決率達到80-100％。7-1-6環境容量和游客容量環境容量可以依照規劃區域地形地貌而擬定測算辦法，該景區采用面積法和線路法對風景區容量進行估算。面積法：（使用于地勢比較平坦前區即綜合配套區及河灘地帶）C=A/AmA旅游區可游面積Am--每人實游面積旅游區可游面積1057551.3×70%=740285.91，每人實游面積為300平方米/人，因此，面積法日容量為2467.6人次/日。線路法：（適合地勢較陡成線形布局景點）Nn=N×DN=H/AN合理容量D周轉率H游線長度A人均游線長度（10M/人）依照景點全天開放時間和游完景點所需時間而取平均周轉率為2.5，線路游線長度為5560米，人均游線長度取25米/人，因此，線路法日容量為222.4人次/日?？側萘?面積容量+線路容量總日容量為2690次/日，考慮旅游淡旺季等因素，每年瀏覽日平均為300日，年環境總容量為80.7萬人次。游客容量Ｇ＝t／Ｔ×ＣＧ日游客容量，單位為人次，t游完旅游區所需時間，單位為小時，Ｔ游客每天最舒服合理游覽時間（普通為7），Ｃ日環境容量，因游完旅游區預測所需時間為6個小時，因此日游客容量為2305.7人次。年游客容量為69.2萬人次。7-2道路交通系統規劃7-2-1停車場在旅游區入口外較為開闊區域設立停車場，停泊外來旅游機動車輛，停車場周邊構建抗污性和抗噪音性好喬木和灌木體系。7-2-2內部道路體系規劃以安全舒服、導向明確為原則，結合既有地形特點和旅游組織需要，將旅游區道路分為三級設立：一級游道：環繞核心功能區設立一條寬2.5-3.5米、長約4.5公路環狀游道，以石條和石塊鋪設路面，作為串連各個功能區其重要功能是以便游客快捷到達各區。二級游道：由“飄香大道”通向旅游區內各個景點設立多條小路，寬1.5米，以碎石、卵石鋪設路面。此級游道因地形、環境而設，重要作為各景點之間串線，亦可進一步林區。三級游道：木棧道。棧道用于跨越濕地和花田。內部交通工具：建議采用無污染電瓶車作為重要交通工具，禁止機動車進入區內道路體系。同步在旅游區停車場設立自行車租賃服務，面向游客租賃單人自行車、雙人自行車和三人自行車，采用辦法勉勵游客騎車游覽。7-3電信系統規劃旅游區管理中心應配備恰當量對講機，以作調度和應急之用。重要游客集散地及公共服務場合設立公用電話。建設微波通訊設施，解決本區手機通訊盲區問題。度假村內須開通高速因特網服務項目。電信線路宜地下鋪設，不作架空解決。7-4電力規劃盡量采用原有電力基本設施。以拉線距離最經濟原則指引旅游區電線敷設，10kv高壓線架空敷設，0.38kv低壓線可地下敷設。在重要游道及旅游點應結合建筑小品等，恰當布置路燈式庭院燈，分片分組由各個管理點控制，但不設立路燈變壓器。第八章投資框算8-1假設條件本重要假設是基于此項目在持續發展狀況下所作一種預測假設，其出發點是基于如下幾點：首期投資8000萬人民幣到位；項目運營收入按正常預測基本實現；項目運營費用按正常預測基本未浮現超支；國家及本地產業政策無重大變化，未影響旅游區正常營業；國民經濟整體運營平穩。8-2基本數據固定資產折舊采用平均年限法，折舊期限30年；營業稅及附加綜合為10％；享有公司所得稅減免。8-3營業收入及成本利潤預測8-3-1營業收入預測“花花世界”生態旅游區營業利潤點涉及三個方面：門票收入（門票定為40元）、溫泉度假村營業收入和其他收入?！盎ɑㄊ澜纭鄙鷳B旅游區年游客量預測為60萬人次每年，以人均消費100元計，年營業收入為6000萬元。8-3-2營業成本預測本項目運營后，會在尋常管理方面發生一系列成本支出，此成本預測基于如下幾點：固定資產折舊按照30年計提，8000萬元/30年＝266.67萬元，此會對稅前利潤產生影響，不會對鈔票流入產生影響；員工薪金：預測“花花世界”生態旅游區所需工作人員為400名，每年每人薪金支出按照2萬/人計提；行政管理費用：每年按照總投資額8％計提；水電及項目維護（如植樹種花、設施保養等）費用：每年按投資額10％計提；表演藝人引進費用：每年支出預測400萬人民幣市場營銷費用：每年按照總投資額7％計提。表3營業成本明細表成本項目闡明共計（萬元/年）營業成本員工薪金2萬×400人800.00折舊費用8000萬/30年266.67表演藝人400.00水電設施保養8000萬×10％800.00管理費用行政費用8000萬×8％640.00銷售費用市場營銷費用8000萬×7％560.00共計3466.678-3-3營業利潤預測表4利潤表項目闡明金額（萬元）比例收入人均消費100元6000.00100％營業稅金及附加收入額10％600.0010.00％營業成本員工薪金800.0013.33％折舊費用266.674.45％表演藝人400.006.67％水電設施保養800.0013.33％成本共計2866.6747.78％營業利潤3133.3352.22％管理費用行政費用640.0010.67％銷售費用市場營銷費用560.009.33％費用小計1200.0020％稅前利潤1933.3332.22％所得稅享有“五減五免”優惠0.00％稅后利潤1933.3332.22％8-4財務指標分析闡明8-3-1盈虧平衡點分析盈虧平衡點銷售額＝固定成本/邊際貢獻率其中a：固定成本＝折舊費用＋管理費用＋員工薪金＋水電保養＋表演藝人費用＝266.67＋640.00＋800.00＋800.00＋400.00＝2906.67萬元b：邊際貢獻率＝（固定成本＋利潤）/營業收入＝（2906.67＋1933.33）/6000＝80.67％因此：盈虧平衡點銷售額＝固定成本/邊際貢獻率＝2906.67/80.67％＝3603.16萬元闡明：當每年營業收入達到3603.16萬元時，“花花世界”生態旅游區保持盈虧平衡。8-3-2投資回報分析投資回報率是指項目達到設計接待能力后年凈