...wd......wd......wd...承接查驗方案樊鑫目錄一、承接查驗工作流程………………………2二、承接查驗工作分段實施要求……………3三、間歇性移交單項設備流程………………4四、分戶查驗標準及方法……………………5五、公共設施接收驗收標準及驗收方法……………………8一、承接查驗工作流程召開工程移交物業會議召開工程移交物業會議工程部組織形成《會議記錄》移交工作方案竣工復驗竣工初驗資料移交復驗復驗工復驗移交確認工復驗物業接收工復驗工程部組織編制工程部組織物業公司參與〔物業公司參與復驗，但不作為移交查驗合格的依據〕物業主管《工程竣工驗收單》簽字工程部主管與物業公司主管在《資料移交單》上簽字確認復驗合格，工程部在《工程竣工驗收單》簽字確認后，交由物業公司主管簽字確認，做為復驗合格的依據物業主管簽署《工程物業移交審批表》，文件留存服務中心備案。做交樓準備不合格項整改方案工程部對物業提出的不合格項進展確認，提出整改措施、期限，并簽字確認。對不能整改的工程做出書面說明表格：1、《會議記錄》2、《資料移交單》3、《工程竣工驗收單》4、《工程物業移交審批表》二、承接查驗工作分段實施要求1、在物業交付使用90日前，向物業發出移交工作方案：1.1工程部確定擬交接物業各階段的交接方案〔交接日期、查驗范圍、權屬等〕，并書面知會物業公司。1.2工程部和物業公司根據雙方一致確定的交接方案各自成立查驗小組，并將具體的名單書面通告對方。1.3工程部和物業公司雙方確定承接查驗活動的工作時間、工作方式、工作通訊錄、定期溝通方式等，并制定相應的查驗人員工作要求及監管制度，以便雙方共同遵守。2、工程部最遲在物業交付60日前向物業公司移交如下資料：2.1物業設計方案；2.2竣工總平面圖，單體建筑、構造、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；2.3共用設施設備清單及其安裝、使用和維護保養等技術資料；2.4供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準許使用文件；2.5物業質量保修文件和物業使用說明文件；2.6承接查驗所必需的其他資料。3、初驗：3.1物業分公司承受到工程部移交的上述資料后，最遲在物業交付使用45日前，開場查驗共用部位、共用設施設備和分戶查驗，并在15日內完成初次查驗。3.2最遲在交付使用30日前完成物業共用部位的初次查驗；3.3最遲在交付使用30日前完成物業共用設施設備的初次查驗；3.4最遲在交付使用30日前完成物業初次分戶查驗。4、復驗及移交：4.1工程部在收到物業分公司的初次查驗結果的反響后7天內完成解決查驗發現的問題，并組織物業分公司進展復驗，由工程部和物業分公司雙方共同確認現場查驗結果。4.2、工程部和物業分公司最遲在物業交付使用16日前，完成物業共用部位、共用設施設備的承接查驗工作。以《工程物業移交審批表》為移交依據。三、間歇性移交單項設備流程工程部驗收合格工程部驗收合格竣工復驗竣工初驗資料移交復驗復驗工復驗移交確認工復驗物業接收工復驗工程部主管《工程物業移交審批表》簽字工程部組織物業公司參與〔物業公司參與初驗，但不作為移交查驗合格的依據〕物業主管《工程竣工驗收單》簽字工程部主管與物業公司主管在《資料移交單》上簽字確認復驗合格，工程部在《工程竣工驗收單》簽字確認后，交由物業公司主管簽字確認，做為復驗合格的依據不合格項整改方案工程部對物業提出的不合格項進展確認，提出整改措施、期限，并簽字確認。對不能整改的工程做出說明驗收設備的說明及其它相關資料與供給商簽署的有關技術條款及合同廠商、供給商的地址、及聯系人測試、檢驗及分析報告物業主管簽署《工程物業移交審批表》，文件留存服務中心備案。表格：1、《工程物業移交審批表》2、《資料移交單》3、《工程竣工驗收單》四、分戶查驗標準及方法1．梁、柱板主體1.1按圖紙設計逐間檢查，無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫。1.2無鋼筋外露。2．頂棚2.1抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮。2.2無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬。3．墻面3.1抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬。3.2塊料〔如磁磚〕面層。3.2.1粘貼結實，無缺棱掉角。3.2.2面層無裂紋、無損傷，色澤一致。3.2.3對縫砂漿飽滿、線條順直。3.3外墻面：無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現象。4．地〔樓〕面4.1毛地面：平整，無裂紋。4.2塊料〔如磁磚〕面層。4.2.1粘貼結實，無缺棱掉角。4.2.2面層無裂紋、無損傷，色澤一致。4.2.3對縫砂漿飽滿、線條順直。4.3水泥砂漿面層：抹灰平整，壓光均勻，無空鼓、無裂紋、無起泡等缺陷。4.4衛生間、廚房和前臺陽臺地面：4.4.1用小桶或塑料膠管向地面沖倒水，觀察水流順暢流到地漏，不應有積水，倒泛水。4.4.2第二天到樓下檢查樓面無滲漏。5．門窗5.1開啟自如，手輕搖晃門窗與墻面接觸結實，無晃動和裂縫出現；目視零配件裝配齊全、位置準確，無翹曲變形。5.2從室內輕搖晃門鎖與門連接結實，開啟靈活。5.3木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角、無變形。5.4推拉門推拉靈活，玻璃、門框干凈，槽縫無雜物、無水泥塊。5.5單指輕擊玻璃安裝結實，無輕微晃動現象；玻璃膠縫密實，玻璃面層無裂縫、無損傷和無刮花痕跡。5.6電子對講叫門。開啟靈活，通話器完好無損，通活清楚；不銹鋼門無刮花痕跡。5.7防盜鐵門無銹跡和刮花痕跡。5.8窗臺泛水正常，無向室內倒流缺陷。可選擇以下檢查方法。5.8.1先關緊所有的窗戶，從天面或頂層房門窗戶〔屬天面均有檐口的房屋，普遍為多屋住宅區〕自上而下均勻澆水，停頓澆水后半小時逐間檢查每個窗臺〔墻面〕是否有水滲入。5.8.2查詢天氣預報，在驗收期間出現下雨的日期前，先將所有窗門關緊，雨后逐間檢查墻面和窗臺泛水。6．樓梯、扶手6.1鋼構造的樓梯：無裂縫，面層無剝落，鋼筋無外露。6.2鋼木構造的樓梯：用力輕搖無晃動，安裝結實；鋼筋無銹蝕、無彎曲；木扶手外表無龜裂，油漆無脫落，色澤一致，外表平滑，不扎手。7．插座7.1電器插座：單指輕擊檢查蓋板安裝結實，無晃動并緊貼墻面；蓋板無損壞，符合安全要求，滿足“左零右火〞規定，每個都檢測，試電筆檢查每個插座電源接通是否正常。7.2公用電視天線插座：單指輕擊蓋板安裝穩固，蓋板無損壞〔收視效果由住戶入住后檢查〕。7.3有線電視插座：由市有線電視臺驗收。7.4插座：只進展外觀驗收，單指輕擊蓋板，安裝結實，蓋板無損壞。8．接線盒8.1單指輕擊蓋板，安裝結實，目視蓋板無損壞。8.2用試電筆檢查每處預留線頭電源接通是否正常，并用電膠布安全地纏包好線頭。9．開關9.1安裝結實，目視蓋板無損壞。9.2全部開關靈活，開啟接觸效果良好。10．照明燈具10.1用木頭或硬竹片等輕碰燈具，無輕微搖晃，緊貼樓面，零配件齊全，且燈罩完好無損。10.2翻開所有燈具，檢查電源接通是否正常、燈具發光是否正常。10.3產品合格，使用壽命時間到達要求，室內公共照明全部接通可以連續工作三天，統計有多少自然損壞的情況。11．供水系統11.1安裝結實：翻開每棟的供水總閥門〔注意關閉室內的水閥〕，管道完好無損，無滲漏水、無銹跡。11.2管道接頭無滲水。11.3水龍頭〔花灑〕和水閥：翻開水閥，流水暢通，接頭處無漏水。12．排污管道〔含塑料管〕12.1安裝結實，外觀完好無損，配件齊全。12.2從樓上的知排水口處注水，樓下目視管道接口密實無滲水；樓上排水暢通無堵塞。12.3鑄鐵管：灌水后無滲漏水，外表無銹跡、無裂紋，面層油漆均勻。13．地漏過濾鐵篦安放穩固，管縫密實，無滲漏水、無堵塞，排水暢通。14．衛生潔具14.1安裝結實、配件齊全、完好無損，面層無污漬和刮花痕跡。14.2灌水后排水口接口密實，無滲水，接水軟管無銹跡。14.3便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。15．防盜網〔窗〕安裝結實，焊接點密實，面漆均勻，無脫皮和漏刷、無明顯銹跡。16．室內配電箱16.1安裝結實，配件齊全，試操作一次空氣開關等控制控鈕看是否正常。16.2開關符合型號規定。16.3導線與設計相符，布線標準。16.4目視箱蓋無損壞，操作一次，開關靈活。17．門鈴室外按鈕安裝結實，蓋板完好，操作靈活，操作一次，進展檢查。18．其他18.1晾衣鉤、室內吊扇掛鉤：用軟繩等套住掛鉤用力拉時，安裝結實，無搖晃，目視鋼筋掛鉤外表無裂紋，彎處無斷裂。18.2水表、電表和燃氣表：安裝結實，無搖晃；翻開室內各閥，看表內讀數運轉是否正常，目視外觀完好無損，鏡面玻璃無損傷。五、公共設施接收驗收標準及驗收方法1．根基設施1.1房屋墻體露出地面局部無傾斜、無移位、無裂縫和無扭曲等。1.2散水坡：無下陷、無斷裂和無分裂；面層平整，無脫層；無倒泛水現象。2.天臺2.1屋面隔熱層、防水層：板端縫、伸縮縫油膏緊貼；隔熱板、防水層外表無裂縫。2.2天溝、落水口暢通，管道完好。2.3天面扶欄：無破損、變形，無明顯銹蝕。3.公用有電視線，線，網絡線，電信干線配件齊全，安裝到每家每戶，且收視效果良好：4.各種避雷裝置的所有連接點結實可靠。5.消防設施〔消防栓、消防箱〕5.1消防栓：油漆均勻，無少刷、漏刷現象；閥門完好，無滲漏水現象。5.2消防箱：消防管、消防帶等配套齊全：箱門上標識清楚，箱門玻璃安裝結實，門鎖開啟自如；消防管無滲漏水現象，閥門完好。6.小區路燈6.1按設計要求安裝6.2燈具安裝結實，配件齊全，燈罩無損傷，燈泡照明正常。6.3燈柱安裝結實，外面油漆均勻，無損傷和刮花。7.綠化7.1按設計要求種植花草樹木，對照綠化設計圖紙，不缺少苗，成活率達98%以上，無病蟲害發生，無綠化死角，無雜草叢生，綠地純度為98%。7.2綠化用水：綠化水管布局合理，閥門開關距離四周不超過100米，布局覆蓋率為100%，閥門開關靈活，無漏水，安裝穩固，無搖晃。8.小區道路8.1道路面平整，無起砂、無空鼓、無損傷。8.2道路沿砌筑整齊灰縫飽滿，無損傷。8.3塊料面層：拼砌整齊，平整穩固，塊料面無裂痕、無缺棱掉角。8.4路牌標志清楚，地面線條順直。9.垃圾池〔箱〕9.1沖洗水管：垃圾池通水率100%，水管安裝結實，接口處密實，無漏水；水閥開關靈活無漏水；水閥箱裝鎖，箱面無銹跡，油漆面均勻，鎖頭開啟靈活。9.2砌筑類：砌筑平直，底層無起砂、無裂紋、無空鼓；裝飾面層磚線縫順直，磚面無損傷、無缺棱掉角；投入口和清出的鐵門：無銹跡，油漆完好均勻，安裝結實，開啟自如；出口鐵門安裝小鎖，小鎖開啟靈活。9.3鐵箱類：油漆面層均勻，無損傷，無銹跡，安放平穩。9.4塑料類：桶身完好無損，桶底無裂紋，不漏水，配有桶蓋且完好無損。10.垃圾轉運站參照相關《房屋接收驗收標準和檢驗方法》的室內接收驗收局部執行。11.崗亭11.1鋁材和不銹鋼類：安裝結實，配件齊全，型材面無損傷，玻璃無污漬。11.2砌筑類：參照相關室內驗收標準。11.3電動道閘：安裝結實，配件齊全，開啟自如，道閘欄無損傷。12.車庫12.1露天〔地下〕停車場：路面平整，無起砂、無空鼓、無裂紋。12.2地下停車場：參照《房屋接收驗收標準和檢驗方法》的相關內容；車道標識，入口出口標識清楚，油漆均勻。12.3露天〔夾層〕車棚：參照相關室內驗收標準。12.4自行車架：焊接結實平直，油漆面均勻，無銹跡。12.5照明設施：配套齊全，燈具完好無損，開關靈活，照明正常。12.6排水系統：設有專門的排水溝，參照《明暗溝驗收標準》，排水泵參照相關機電設備驗收標準。12.7地下車庫通風設施：參照《機電設備接收驗收標準》。13.沙井、檢查井和化糞池13.1池內無垃圾雜物，進排水暢通，池壁無裂痕。13.2檢查井和化糞池進出水口高差不小于5厘米，井蓋擱置穩妥并設置井圖。14.明暗溝14.1溝底無斷裂、無積水