試卷科目：初級經濟師考試建筑與房地產初級經濟師考試建筑與房地產(習題卷32)PAGE"pagenumber"pagenumber/SECTIONPAGES"numberofpages"numberofpages初級經濟師考試建筑與房地產第1部分：單項選擇題，共71題，每題只有一個正確答案,多選或少選均不得分。[單選題]1.某熱力管道工程，完成每米管道保溫所需要的工作延續時間為5.77小時，除保溫層作業外，每米管道工程安裝、防腐、包裝箱等作業的人工時間定額為4個工日。各項作業人工幅度差為10％。每米管道工程的定額人工消耗量為()工日。A)4．29B)4．59C)4．95D)5．19答案:D解析:本題考查的是勞動定額。（4+0.72）*1.1=5.19[單選題]2.利用歷史資料的平均數來測算未來值的方法是()。A)德爾菲法B)簡單平均法C)移動平均法D)加權移動平均法答案:B解析:此題考查簡單平均法的基本概念。簡單平均法是利用歷史資料的平均數來預測未來值的簡單方法。該方法適用于經營業務簡單，生產經營較正常，趨勢發展較有規律的短期預測。[單選題]3.根據《建設工程質量管理條例》，供熱系統的最低保修期為（）。A)1個采暖期B)2個采暖期C)3個采暖期D)合同規定的采暖期答案:B解析:本題考查保修階段合同管理?！督ㄔO工程質量管理條例》明確規定，供熱與供冷系統，最低保修期為2個采暖期、供冷期。[單選題]4.概算指標是在()基礎上編制的。A)費用定額B)概算定額和預算定額C)概算定額D)人工定額答案:B解析:本題考查概述指標。概算指標是概算定額的擴大與合并，它是以整個建筑物和構筑物為對象，以更為擴大的計量單位來編制的。概算指標的設定和初步設計的深度相適應，一般是在概算定額和預算定額的基礎上編制的，是設計單位編制設計概算或建設單位編制年度投資計劃的依據，也可作為編制估算指標的基礎。選項ACD不是概述指標的編制基礎。故此題正確答案為B。[單選題]5.某項目貸款100萬元，要求在3年內每年年末等額償還40萬元，則該筆貸款的利率是（）。已知：(P／A，8％，3)=2．5770，(P／A，10％，3)=2．4870。A)8．56％B)8．69%C)9．54％D)9．71％答案:D解析:本題考查插值法計算。已知現值P=100，期限n=3，年值A=40。因為題干給出了(P／A，8％，3)=2．5770，(P／A，10％，3)=2．4870，所以可以采取試算法，當i1=8％時，凈現值pw1=40×(P／A，8％，3)100=3．08(萬元)；當i2=10％時．凈現值PW2=40×(P／A，10％，3)-100=-0．52(萬元)。所以，可以進一步采取插值法計算．假設貸款利率為i，i1=8％，i2=10％，i1[單選題]6.一般來說，房地產開發前期的建筑設計工作由()承擔A)工程監理師B)建筑師C)造價工程師D)開發商答案:B解析:[單選題]7.下列流水施工的主要參數中，屬于工藝參數的是()。A)施工段數B)技術間歇C)搭接長度D)施工過程數目答案:D解析:組織流水施工時，首先應將工程對象劃分為若干個施工過程。工藝參數是指參與流水施工的施工過程數目，一般用?n?表示。A項屬于空間參數;BC兩項屬于時間參數[單選題]8.利息備付率是指項目在借款償還期內（）與當期應付利息的比值。A)息稅前利潤B)息稅后利潤C)總收入D)利潤總額答案:A解析:本題考查利息備付率。利息備付率指在借款償還期內的息稅前利潤(EBIT)與應付利息(PI)的比值。[單選題]9.商品房現售應當符合的條件不包括()。A)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件B)持有建設工程規劃許可證C)持有建設工程施工許可證D)物業服務企業已經進駐答案:D解析:商品房現售應當符合：①現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；②取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；③持有建設工程規劃許可證和施工許可證；④已通過竣工驗收；⑤拆遷安置已經落實；⑥供水、供電、燃氣、供熱、通信等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；⑦物業管理方案已經落實。[單選題]10.影響建設工程進度的不利因素中，最大的干擾因素是()。A)人為因素B)技術因素C)資金因素D)機具因素答案:A解析:影響建設工程進度的不利因素有很多，如人為因素，技術因素，設備、材料及構配件因素，機具因素，資金因素，水文、地質與氣象因素，以及其他自然與社會環境等方面的因素。其中，人為因素是最大的干擾因素。[單選題]11.下列特點中，不屬于建筑市場交易特點的是（）。A)交易的前端性B)交易的長期性C)交易的專業性D)交易的抽象性答案:D解析:建筑市場的交易特點有：①交易的前端性。建筑市場交易的是未建成的建筑產品，不是成品交易。②交易的具體性。由于建筑產品的特殊性，以建筑產品為單位的標準性是比較差的。③交易的專業性。建筑產品建造過程涉及建筑技術、經濟、法律、管理等多個專業。④交易的長期性。建筑產品的交易過程應當理解為合同簽訂和合同履行的全過程。⑤交易的規模性。建筑產品標的大，資金需要量相對較大。[單選題]12.施工招標中，評標委員會由（）依法組建。A)招標人B)建設工程監管部門C)建設工程交易中心D)投標人答案:A解析:工程施工招標由招標人依法組織實施。[單選題]13.房地產與其他資產的最大區別是()A)周圍環境、景觀固定不變B)價格易受政府干預C)所有制不同D)位置不可移動答案:D解析:[單選題]14.下列工人工作時間中，屬于損失時間的是（）。A)休息時間B)不可避免中斷時間C)輔助工作時間D)停工時間答案:D解析:損失時間，是與產品生產無關，而與施工組織和技術上的缺陷有關，與工人在施工過程中的個人過失或某些偶然因素有關的時間消耗。損失時間包括：①多余和偶然時間；②停工時間；③違背勞動紀律損失時間。ABC三項屬于必需消耗的工作時間。[單選題]15.某企業的年銷售額為3000萬元，總投資為1700萬元，則該企業的資金周轉率為()。A)1.78B)1.80C)1.82D)1.76答案:D解析:此題考查資金周轉率的計算。資金周轉率=年銷售額/總投資。[單選題]16.所謂的?施工聯合體?，是一種()。A)總承包組織B)施工承包組織C)臨時性組織D)半永久性組織答案:C解析:施工聯合體是一種臨時性的組織，是為承擔某項任務而成立的，任務完成后，聯合體自動解散。[單選題]17.成本核算的原則不包括（）。A)項目班子應按照費用歸口管理的要求和成本責任的劃分B)嚴格遵守成本開支范圍，正確劃分工程成本的費用界限，按權責發生制的原則，核算項目工程成本C)正確劃分工程成本核算對象，一般應以每個獨立編制施工圖預算的單位工程為成本核算對象D)必須保證成本核算的及時性答案:D解析:工程成本核算的原則有：①項目班子應按照費用歸口管理的要求和成本責任的劃分，本著干什么、管什么、算什么的要求，核算各成本責任人直接掌握的單項消耗指標；②嚴格遵守成本開支范圍，正確劃分工程成本的費用界限，按權責發生制的原則，核算項目工程成本；③正確劃分工程成本核算對象，一般應以每個獨立編制施工圖預算的單位工程為成本核算對象；④必須保證成本核算的真實性和準確性，真實性和準確性是成本核算的生命。[單選題]18.在收益性房地產估價中，房地產的（），評估價值會越高。A)收益期限越短B)報酬率越高C)未來凈收益越大D)運營費用越大答案:C解析:[單選題]19.物業是指已建成并經竣工驗收投入使用的()。A)各類房屋及配套的設施設備B)各類房屋及配套的設施設備和相關場地C)單體建筑和建筑群D)各類房屋和相關場地答案:B解析:物業管理中的物業，是指房屋及配套的設施設備和相關場地。房屋可以是建筑群，也可以是單體建筑。配套的設施設備和相關場地是指與房屋相配套或者為房屋使用者服務的室內外市政公用設施、設備和與之相鄰的場地、庭院、道路等。[單選題]20.我國土地制度的核心是（）。A)土地公有制B)土地全民所有制C)土地有償使用制D)土地有限期使用制答案:A解析:本題考查土地所有制的性質和形式。土地公有制是我國土地制度的核心，也是我國社會主義制度的重要經濟基礎。[單選題]21.施工組織設計是對施工的各項活動作全面安排，指導施工準備和施工全過程的（）文件。A)技術先進、優化B)技術經濟C)經濟優化D)經濟效益答案:B解析:施工組織設計就是對施工的各項活動做出全面的構思和安排，指導施工準備和施工全過程的技術經濟文件，它的基本任務是使工程施工建立在科學合理的基礎上，保證項目取得良好的經濟效益和社會效益。[單選題]22.矩陣制組織結構的缺點有()。A)領導者管理工作繁重B)職能部門間橫向聯系較差C)領導關系的雙重性D)穩定性較差答案:C解析:本題考查的是建筑企業管理組織結構。矩陣制組織結構把按管理職能劃分的部門和按產品(或工程項目或服務項目)劃分的小組結合起來組成一個矩陣，使同一名管理人員，既同原職能部門保持組織與業務上的聯系，又參加產品或項目小組的工作。它的缺點是，由于在領導關系上的雙重性，往往會發生一些矛盾。故本題正確答案為C。[單選題]23.在保險財產的損失程度已經達到全部損失或修復的費用將超過保險財產的原有價值，且足額投保的情況下，保險人可以采取的賠償方式是（）。A)核定損失金額，以現金的形式將全部損失金額支付給被保險人B)支付費用，新建或者重新購置全新的被保險財產C)支付費用對保險財產進行修復直至修復完工D)負責賠償修復中發生變更所產生的費用答案:A解析:此題考查保險理賠。被保險人在發生保險責任范圍內的事故后，及時通知保險人；保險人應盡快趕到事故現場予以查勘定損，根據事故發生的時間、地點及原因審核是否屬于保險人應承擔的保險責任；對于屬于保險事故的損失，保險人按保險單賠付。在保險財產的損失程度已經達到全部損失或修復的費用將超過保險財產的原有價值，且足額投保的情況下，保險人核定損失金額，以現金的形式將全部損失金額支付給被保險人。[單選題]24.工程成本核算的依據是（）。A)成本計劃和施工計劃B)預算成本和計劃成本C)統計核算和業務核算D)概算定額和預算定額答案:C解析:工程成本核算是指以統計核算、業務核算為依據，對工程施工過程中的物化勞動和活勞動的消耗進行歸集、計算等一系列管理活動，及時提供管理資料和經濟信息的一種管理方法。[單選題]25.0物業管理最主要的特點是()。A)社會化B)市場化C)專業化D)制度化答案:B解析:物業管理市場化是指物業服務企業通過市場競爭機制，遵循等價交換和供求平衡的原則，依靠良好的經營和服務占領市場份額的商業行為，是物業管理最主要的特點。[單選題]26.在建的建筑工程因故中止施工或恢復施工時，都應向（）報告。A)建設單位B)項目周圍單位和居民C)當地政府D)發證機關答案:D解析:在建的建筑工程因故中止施工的，應當向發證機關報告，恢復施工時，也應當向發證機關報告；中止施工滿一年的工程恢復施工前，建設單位應當報發證機關核驗施工許可證。[單選題]27.關于流水施工中確定流水步距時應遵循原則的說法，正確的是()。A)流水步距應取常數B)各個專業工作隊的人員相等C)各專業工作隊均能連續作業D)各專業工作隊的工作持續時間相等答案:C解析:確定流水步距時，一般應遵循以下原則：①要滿足相鄰兩支專業工作隊在施工順序上的相互制約關系;②要保證各專業工作隊都能夠連續作業;③要保證相鄰兩支專業工作隊在工作時間上最大限度、合理地搭接;④要保證工程質量、滿足安全生產要求。[單選題]28.住宅小區臨時管理規約生效的條件是()。A)首次業主大會會議表決通過臨時管理規約B)建設單位在物業管理區域內公布臨時管理機構C)物業買受人在簽訂物業買賣合同時書面承諾D)物業買受人在入住時口頭承諾答案:C解析:物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時，應當對遵守臨時管理規約予以書面承諾才能得以生效，而管理規約一旦經業主大會會議表決通過，即對全體業主具有約束力，無需業主任何承諾。[單選題]29.現需要對一項毛石護坡砌筑工程測定勞動定額，通過現場測時得到的工人工作時間資料包括：完成每立方米毛石砌體的基本工作時間、輔助工作時間、準備與結束時間、不可避免中斷時間、休息時間和多余偶然時間。經測算，砌筑每立方米毛石護坡必需消耗的工人工作時間為7.69h，據此可計算得出人工時間定額和產量定額。下列毛石護坡砌筑工程工人工作時間中，屬于損失時間的是（）。A)準備與結束時間B)不可避免中斷時間C)休息時間D)多余和偶然時間答案:D解析:損失時間，是與產品生產無關，而與施工組織和技術上的缺陷，以及工人在施工過程中的個人過失或某些偶然因素有關的時間消耗，包括：①多余和偶然時間；②停工時間；③違背勞動紀律損失的時間。[單選題]30.（）是編制項目建議書的依據。A)初步可行性研究B)開發投資機會鑒別C)開發項目選擇D)可行性研究答案:A解析:[單選題]31.非注冊建筑師可以設計（）建筑工程。A)五級B)六級C)七級D)八級答案:A解析:一級注冊建筑師的建筑設計范圍不受建筑規模和工程復雜程度的限制；二級注冊建筑師的建筑設計范圍只限于承擔國家規定的民用建筑工程等級分級標準三級（含三級）以下項目；五級（含五級）以下項目允許非注冊建筑師進行設計。[單選題]32.在下述方法中，最適合作為壽命期不同的互斥方案選擇的方法是（）。A)凈現值法B)差額法C)凈年值法D)凈將來值法答案:C解析:本題考查壽命期不同的互斥方案選擇的方法。最適合作為壽命期不同的互斥方案選擇的方法是凈年值法。[單選題]33.關于不動產權屬證書工本費收費標準說法錯誤的是（）。A)不動產登記機構核發一本不動產權屬證書的，不收取證書工本費B)向一個以上不動產權利人核發權屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元C)向一個以上不動產權利人核發權屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費15元D)不動產登記機構依法核發不動產登記證明，不得收取登記證明工本費答案:C解析:不動產登記機構核發一本不動產權屬證書的，不收取證書工本費；向一個以上不動產權利人核發權屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元。不動產登記機構依法核發不動產登記證明，不得收取登記證明工本費。[單選題]34.在流水組中，當每個施工過程在各個施工段上的流水節拍不盡相等，可以組織()。A)全等節拍流水施工B)異步距流水施工C)分別流水施工D)成倍節拍流水施工答案:C解析:在實際工作中，通常每個施工過程在各個施工段上的工程量彼此不相等，或各專業工作隊的生產效率相差較大，導致多數流水節拍彼此不相等，可以采用分別流水施工。分別流水施工是指參加流水作業的各施工過程在各施工段上的流水節拍無特定規律的流水施工組織方式。[單選題]35.下列各項中,不屬于耕地占用稅的納稅人有（）。A)國有企業B)私營企業C)非事業單位D)社會團體答案:C解析:耕地占用稅的納稅人是占用耕地建房和從事非農業建設的單位和個人，包括國有企業、集體企業、私營企業、股份制企業、外商投資企業、外國企業、其他企業、事業單位、社會團體、國家機關、部隊、其他單位，個體工商戶和其他個人。所以C項錯誤。[單選題]36.總承包單位對其依法分包的建設工程質量承擔（）。A)主要責任B)次要責任C)總包責任D)連帶責任答案:D解析:總承包單位依法將建設工程分包給其他單位的，分包單位應當按照分包合同的約定對其分包工程的質量向總承包單位負責，總承包單位應當對其承包的建設工程的質量承擔連帶責任。[單選題]37.某工程網絡計劃中，工作A的持續時間為7天，總時差為5天，自由時差為3天。通過計劃執行過程檢查，發現工作A的實際進度拖延了10天，則將影響工程計劃工期()天。A)3B)5C)7D)10答案:B解析:此題考查網絡計劃時間參數的計算。工作A在不影響總工期的前提下，本工作可以利用的機動時間是5天；在不影響其緊后工作最早開始的前提下，本工作可以利用的自由時差為3天，則在拖延了10天后，將會影響工作計劃工期5天。[單選題]38.建筑工程管理(CM)模式的特點是()。A)建設單位與分包單位直接簽訂合同B)采用流水施工法施工C)CM單位可賺取總分包之間的差價D)采用快速路徑法施工答案:D解析:建筑工程管理(CM)模式的特點包括：①CM單位有代理型(AgenCy)和非代理型(Non-AgenCy)兩種。代理型CM單位不負責分包工程的發包，與分包單位的合同由建設單位直接簽訂，因而采用簡單的成本加酬金合同形式。非代理型CM單位直接與分包單位簽訂分包合同，合同計價則采用保證最大工程費用(GMP)加酬金的方式。故A項錯誤。②CM也稱為快速路徑法，采用快速路徑(Fast-TraCk)的生產方式，使工程項目實現有條件的?邊設計、邊施工?。故B項錯誤，D項正確。③CM單位不賺取總包與分包之間的差價。CM單位與分包單位或供貨單位之間的合同價是公開的，建設單位可以參與所有分包工程或材料設備采購招標及分包合同或供貨合同的談判。故C項錯誤。[單選題]39.科技展覽館工程施工項目部按上級公司質量制度規定，在施工準備階段開展了一系列前期質量控制活動，相關情況如下：（1）通過圖紙學習，發現結構和構造設計上存在10個問題和矛盾；（2）項目部技術管理人員結合工程特點編制了單位工程施工組織設計；（3）對現場有關人員進行了技術交底；（4）在綜合評價后選擇3家合格的物資供方單位；（5）直接將建設單位推薦的建工機械施工有限公司確定為合格專業分包單位。根據題意，回答下列問題：施工項目部發現設計圖紙存在的問題和矛盾后，應（）。A)針對發現的問題和矛盾提出修改與洽商意見B)主持召開圖紙會審會議，寫出會審紀要C)邀請設計單位參加圖紙會審會議，提出修改要求D)將圖紙審查與修改文件作為檔案保存答案:A解析:設計文件和圖紙的學習是進行質量控制和規劃的一項重要而有效的方法。一方面使施工人員熟悉、了解工程特點、設計意圖和掌握關鍵部位的工程質量要求，更好地做到按圖施工。另一方面通過圖紙審查，及時發現存在的問題和矛盾，提出修改與洽商意見，幫助設計單位減少差錯，提高設計質量，避免產生技術事故或產生工程質量問題。[單選題]40.建設項目在一定的約束條件下，以形成固定資產為特定目標。這里的約束條件不包括（）。A)資源的約束B)時間的約束C)計劃的約束D)質量的約束答案:C解析:建設項目是在一定的限制條件下進行的，包括資源條件的約束（人力、財力和物力等）和人為的約束，其中質量、進度（時間）、費用目標是項目普遍存在的三個主要約束條件。[單選題]41.下列工程費用中，屬于建筑安裝工程間接費的是()。A)混凝土模板攤銷費B)大型機械設備進出場及安拆費C)夜間施工費D)職工教育經費答案:D解析:此題考查建筑安裝工程間接費的組成。建筑安裝工程間接費是指雖不直接由施工的工藝過程所引起，但卻與工程的總體條件有關的建筑安裝企業為組織施工和進行經營管理及間接為建筑安裝生產服務的各項費用，包括規費、企業管理費。其中規費是指政府和有關權力部門規定必須繳納的費用，包括：工程排污費、工程定額測定費、社會保障費、住房公積金等。企業管理費是指建筑安裝企業組織施工生產和經營管理所需費用，內容包括：管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產使用費、工具用具使用費、職工教育費等。[單選題]42.施工現場發生機械傷害事故的主要原因是（）。A)作業人員違章操作B)缺少防護和保險裝置C)不按規定進行保養和維修D)機械故障答案:B解析:機械傷害主要指施工現場的起重機械、木工機械（如電平刨、圓盤鋸等），鋼筋加工機械（如拉直機、彎曲機等），電焊機、攪拌機、各種氣瓶及手持電動工具等在安裝、使用或拆除過程中，因違章指揮、違章作業、缺少防護和保險裝置、維修保養不到位，對操作者和其他施工人員造成傷害，或造成經濟損失和環境影響。[單選題]43.房地產經紀屬于()A)房地產開發業B)物業管理業C)房地產中介服務業D)房地產咨詢業答案:C解析:[單選題]44.把房地產分為土地、建筑物等9類的依據是（）。A)房地產開發程度B)房地產用途C)房地產的實物形態D)房地產經營使用方式答案:C解析:按照房地產實物形態的分類（1）土地。（2）建筑物。（3）土地與建筑物的綜合體。（4）房地產的局部。（5）未來狀況下的房地產。（6）已經滅失的房地產。（7）現在狀況下的房地產與過去狀況下的房地產的差異部分。（8）以房地產為主的整體資產或者包含其他資產的房地產。（9）整體資產中的房地產。例如，一個企業中的土地或房屋。[單選題]45.下列各項中不屬于工程進度管理的主要任務是（）。A)編制項目總進度計劃并控制其執行B)編制月、旬作業計劃并控制其執行C)編制項目總的資源分配計劃并控制其執行D)編制單位工程施工進度計劃并控制其執行答案:C解析:工程進度管理的主要任務有：①收集有關工期的信息、確定科學合理的工期目標和進度控制措施；②進行環境及施工現場條件的調查和分析；③編制工程項目的總進度計劃并控制其執行，確保整個工程項目按期完成；④編制單項或單位工程施工進度計劃并控制其執行，按期完成單位工程的施工任務；⑤編制分部或分項工程施工進度計劃并控制其執行，按期完成各分部分項工程的施工任務；⑥編制月、旬作業計劃并控制其執行，按期完成規定的目標等。@##[單選題]46.土地使用者在其擁有的土地范圍內()A)不能隨意B)不能C)可以隨意D)應當根據公共利益答案:A解析:[單選題]47.某企業發行債券籌資，則企業支付債券的利息（）。A)可列入成本費用B)只能從稅后利潤中支付C)應列入營業外支出D)應列入投資損失答案:A解析:本題考查債券籌資的優點。債券的利息列入成本費用，可以降低企業所繳納所得稅；而股息只能從稅后利潤中支出。[單選題]48.只設甲級的工程勘察資質為()。A)工程勘察專業資質B)工程勘察綜合資質C)工程勘察勞務資質D)工程勘察成本資質答案:B解析:工程勘察資質分為工程勘察綜合資質、3-.程勘察專業資質、工程勘察勞務資質。其中，工程勘察綜合資質只設甲級，獲得該甲級資質勘察設計的單位可承接各類工程勘察業務。[單選題]49.房地產價格的形式有()。A)買賣價格和抵押價格B)出售價格和市場價格C)買賣價格和租賃價格D)市場價格和實際價格答案:C解析:房地產價格既有交換代價的價格，又有使用代價的租金。房地產因為價值較大、壽命長久，所以同時存在著買賣和租賃兩種交易方式、兩個市場，從而房地產價格也有廣義的價格(包括買賣價格和租賃價格)和狹義的價格(僅指買賣價格)。[單選題]50.關于土地范圍的說法，正確的是()。A)土地是一個平面B)土地是一個三維立體空間C)土地的范圍不包括地下空間D)土地的范圍不包括地上空間答案:B解析:土地是一個空間，但該空間不是平面的，而是三維立體的，具體是指地球的陸地表面及其上下一定范圍內的空間[單選題]51.某工程項目分解為基礎工程、主體工程、屋面工程、裝飾工程四個施工過程，劃分為四個施工段組織流水作業，每一施工過程由一支專業工作隊負責施工。各施工過程在各個施工段上的流水節拍如下表所示。該工程項目屋面工程和裝飾過程之間的流水步距為（）個月。A)3B)5C)6D)4答案:A解析:由題意，該工程項目屋面工程和裝飾過程之間的流水步距為：K屋面工程，裝飾工程＝max（3，2，1，1，－14）＝3（月）。[單選題]52.房地產一級市場主要是()。A)土地或房地產開發市場B)土地使用權出讓的市場C)房地產租賃市場D)房地產存量市場答案:B解析:房地產一級市場即建設用地使用權的出讓。房地產二級市場即建設用地使用權出讓后的房地產開發和經營。房地產三級市場即投入使用后的房地產買賣以及租賃、抵押等多種經營方式。[單選題]53.將工程項目計劃累計完成工程量曲線與其實施過程中各檢查時點累計完成實際工程量曲線繪制在同一直角坐標系中，進行實際進度與計劃進度相比較的方法是()。A)橫道圖比較法B)S曲線比較法C)香蕉曲線比較法D)前鋒線比較法答案:B解析:S曲線比較法是指以橫坐標表示時間，縱坐標表示累計完成工程量，進行實際進度與計劃進度比較的一種方法。由于在通常情況下按工程進展時間繪制出的累計完成工程量曲線形狀像S而得名。在同一坐標系中，將計劃S曲線與工程實施過程中各檢查時點累計完成的實際工程量曲線進行比較，即可對比分析工程實際進展情況。[單選題]54.機械純工作時間是指機械必須消耗時間。它不包括（）。A)降低負荷下的工作時間B)不可避免的無負荷工作時間C)不可避免的中斷時間D)有效的工作時間答案:A解析:在必需消耗的工作時間里，包括有效工作，不可避免的無負荷工作和不可避免的中斷三項時間消耗，而在有效工作的時間消耗中又包括正常負荷下、有根據地降低負荷下的工時消耗。[單選題]55.建設項目相關利益方的項目管理中，作為建設項目管理核心的是（）。A)業主方的項目管理B)建設項目工程總承包方的項目管理C)施工方的項目管理D)工程監理方的項目管理答案:A解析:由于業主方是建設工程項目實施過程（生產過程）的總集成者（人力資源、物質資源和知識資源的集成），業主方也是建設工程項目生產過程的總組織者，因此對于一個建設工程項目而言，雖然有不同利益方的項目管理，但是，業主方的項目管理是管理的核心。[單選題]56.當業主方和承包商發生利益沖突或矛盾時，工程監理機構在維護業主的合法權益時，不損害承包商的合法權益，這體現了建設工程監理的（）。A)科學性B)公正性C)服務性D)獨立性答案:B解析:工程監理機構受業主的委托進行工程建設的監理活動，當業主方和承包商發生利益沖突或矛盾時，工程監理機構應以事實為依據，以法律和有關合同為準繩，在維護業主的合法權益時，不損害承包商的合法權益，這體現了建設工程監理的公正性。[單選題]57.安裝項目的保險金額一般按（）確定，待工程完畢后再根據完畢時的實際價值調整。A)重置價值B)工程建成時的價格C)施工階段的價值D)安裝合同總金額答案:D解析:本題考查安裝項目的保險金額。安裝項目的保險金額一般按安裝合同總金額確定，待工程完畢后再根據完畢時的實際價值調整。[單選題]58.某住宅小區設計文件規定其合理使用年限為50年，工程于2011年1月竣工驗收交付使用。2012年6月份，物業公司來電要求施工單位對如下問題進行維修：（1）住戶裝修中擅自改變承重結構，造成原有混凝土梁底出現裂縫；（2）原有外墻和屋面滲水；（3）原有房頂裝飾工程粉刷出現細小裂縫；（4）原有給排水管道爆裂；（5）原有電氣開關帶電。根據以上資料，回答下列問題：該工程混凝土梁的保修期限為（）年。A)6B)10C)30D)50答案:D解析:工程混凝土梁的保修期限為50年。[單選題]59.組織工程驗收屬于()。A)組織管理B)進度管理C)質量管理D)合同管理答案:C解析:工程建設的進度、成本與質量管理的主要任務包括：①組織管理；②費用管理；③進度管理；④質量管理；⑤合同管理：其中，質量管理的主要內容包括：①提出質量標準；②進行質量監督；③處理質量問題；④組織工程驗收。[單選題]60.領取施工許可證后因故不能按期開工的，應當在期滿之前申請延期，但延期以為限，每次不超過。（）A)三次；三個月B)兩次；兩個月C)三次；兩個月D)兩次；三個月答案:D解析:按照法律的規定，建設單位應當自領取施工許可證之日起三個月內開工。因故不能按期開工的，應當在期滿之前向發證機關申請延期，并說明理由，延期以兩次為限，每次不超過三個月。[單選題]61.申請辦理施工許可證的前提條件是()。A)施工人員已經進場B)取得建設工程竣工備案證C)施工機械已經進場D)取得建設工程規劃許可證答案:D解析:建設單位申請領取施工許可證，應當具備下列條件，并提交相應的證明文件：①依法應當辦理用地批準手續的，已經辦理該建筑工程用地批準手續。②依法應當辦理建設工程規劃許可證的，已經取得建設工程規劃許可證。③需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求。④已經確定建筑施工企業。⑤有滿足施工需要的資金安排、施工圖紙及技術資料。建設單位已提供建設資金落實承諾書，施工圖設計文件已按規定審查合格。⑥有保證工程質量和安全的具體措施。⑦法律、行政法規規定的其他條件。[單選題]62.建筑市場是指（）。A)建設主體之間進行的有關建筑產品的交易交換活動B)建設主體之間進行的各類交易交換活動C)建筑市場交易主體的總和D)建設主體之間進行的有關建筑產品建造的交易交換活動答案:D解析:建筑市場是指建筑產品建造全過程、各環節的發承包交易交換活動的總和。具體地說，建筑市場指的是包括建設主體之間進行的勘察設計、建筑施工、建筑材料設備采購、各類中介咨詢服務和代理的交換交易活動。[單選題]63.直線制組織結構的缺點是()。A)容易引起多頭領導，指令不一B)不易發揮專業管理職能作用C)降低了管理工作效率D)不利于培養未來的管理人員答案:D解析:本題考查的是建筑企業管理組織結構。優點：結構簡單，權責分明，指揮與命令統一，工作效率高;缺點：領導容易陷入日常管理、行政事務中，不利于培養未來的管理人員，不利于集中精力考慮企業的重大問題，一般適用于生產簡單、規模不大的建筑企業。故本題正確答案為D。[單選題]64.向有關部門領取施工許可證的應該是()。A)設計單位B)投資人C)建設單位D)施工單位答案:C解析:建設單位在開工前必須向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證。[單選題]65.對于申請辦理施工許可證的程序，對于符合條件的，應當自收到申請之日起（）日內辦理施工許可證。A)5B)10C)15D)20答案:C解析:對于符合條件的，應當自收到申請之日起十五日內頒發施工許可證.[單選題]66.下列說法中正確的是（）A)未封閉的陽臺、挑廊，按其全面積計算B)無頂蓋的室外樓梯不計算建筑面積C)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分不計算建筑面積D)垃圾道、管道井均不計算面積答案:C解析:A按照一半計算面積；B按照各層水平投影面積的一半計算；D應該按照自然層計算建筑面積。[單選題]67.關于建筑業與房地產業相互聯系的說法，正確的是()。A)建筑企業是房地產投資開發和建設的甲方B)房地產企業是實施建設過程的乙方C)房地產業是建筑產品的生產者和銷售者D)一般而言，建筑業和房地產業的景氣或蕭條通常是同步的答案:D解析:本題考核建筑業與房地產業的聯系。建筑業和房地產業存在互相促進、共同發展的互補功能，一般而言，建筑業和房地產業的景氣或蕭條通常是同步的，都與國民經濟總體狀況密切相關。房地產企業是房地產投資開發和建設的甲方。建筑企業是實施建設過程的乙方。建筑業是建筑產品的生產者和銷售者。[單選題]68.項目管理門戶指的是()。A)建設項目全壽命周期各階段信息的傳遞軟件B)基于網絡的項目采購管理軟件C)虛擬組織的設定和調整軟件D)在網絡基礎上對項目信息進行集中存儲和管理的系統運行軟件答案:D解析:項目管理門戶指的是在網絡基礎上對項目信息進行集中存儲和管理的系統運行軟件，它為項目用戶提供個性化的項目信息入口，并提供相互之間信息交流和溝通的渠道，從而為項目各參與方營造一個高效、穩定、安全的網絡項目管理工作環境。[單選題]69.在房地產市場的分類中，屬于房地產一級市場的是()。A)土地使用權轉讓B)新建商品房交易C)房屋的租賃D)土地使用權出讓市場答案:D解析:房地產一級市場又稱土地一級市場，是土地使用權出讓市場;房地產二級市場包括土地使用權轉讓及新建商品房等房地產首次交易市場;房地產三級市場是各類房地產投入使用后的再次交易市場。此外，相關分類還有土地增量市場、土地存量市場，新房市場、二手房市場等。[單選題]70.因主債權轉移引起不動產抵押轉移的要進行的登記是（）。A)變更登記B)轉移登記C)預告登記D)異議登記答案:B解析:因主債權轉移引起不動產抵押轉移的要進行轉移登記。[單選題]71.建設項目進行決策、籌集資金和合理控制造價的主要依據是（）。A)投資估算B)概算造價C)預算造價D)修正概算造價答案:A解析:投資估算是指在項目建議書和可行性研究階段，通過編制估算文件預先測算的工程造價。投資估算是進行項目決策、籌集資金和合理控制造價的主要依據。第2部分：多項選擇題，共29題，每題至少兩個正確答案,多選或少選均不得分。[多選題]72.大地建設集團所屬的大地建筑工程有限公司，根據當地建設行政主管部門的要求，自2014年以來，認真開展安全生產事故隱患排查治理工作，每月組織有關人員對每個在建工程分別進行隱患排查治理，登記上報。2016年6月大地建筑工程有限公司共排查發現6個事故隱患，并按照危害程度和整改程度對其中5個事故隱患要求施工項目部立即整改排除，另外1個事故隱患要求施工項目部局部停止施工，一周之內整改排除。大地建筑工程有限公司要求局部停止施工的事故隱患，同時被當地建設行政主管部門列為掛牌督辦項目。根據題意，回答下列問題：被建設行政主管部門列為掛牌督辦項目的事故隱患整治消除后，大地建筑工程有限公司應報（）。A)建設單位確認B)監理單位確認C)大地建設集團提請解除督辦D)建設行政主管部門提請解除督辦答案:ABD解析:重大事故隱患整治消除，經建設、監理單位確認，報政府建設主管部門或相關安全監督部門提請解除督辦。[多選題]73.在不同的情況下，建筑市場的內涵并非完全相同。一般來說，它是由市場交易主體、市場交易規則，市場交易機制幾個基本要素構成。根據以上資料，回答下列問題：建筑市場的交易主體可以有（）。A)房地產開發公司B)開發商C)建設工程監理單位D)建設工程的招標代理單位答案:ACD解析:建筑市場的主體包括：發包工程的政府有關部門或其代表、企事業單位(包括房地產開發公司）和私人等項目業主；勘察、設計、施工、建筑構配件和商品混凝土等承包商、生產商；工程監理、項目管理、招標代理、造價咨詢、檢驗檢測等中介咨詢服務機構。建筑市場交易主體是市場活動的基本單位。[多選題]74.某工程核算期內人工費出現虧損，擬采用因素分析法進行超支因素分析。具體資料如下表所示：確定該工程人工費控制重點的依據有（）。A)工日變動影響程度B)日平均人工單價變動影響程度C)工日數的大小D)人工費超支率答案:ABD解析:由前面幾項的計算比較可以知道，對該工程人工費控制有重點影響的是：工日變動影響程度、日平均人工單價變動影響程度和人工費超支率。[多選題]75.某市市區內的某高層住宅樓，地上33層，地下1層，局部地下2層，由惠民房地產開發經營公司投資建設，創新建筑工程有限公司總承包施工，精益工程監理公司監理。該工程地下室為深基坑工程，屬于達到一定規模的危險性較大的分部分項工程。施工用塔式起重機和施工升降機由施工總承包單位向建工機械施工公司租賃，施工總承包單位的勞務分包作業人員的安全防護用具由施工總承包單位提供。根據以上資料，回答下列問題：精益工程監理公司監理人員在現場巡查中發現嚴重的安全事故隱患時，應（）。A)要求施工單位整改B)要求暫時停止施工C)及時報告惠民房地產開發經營公司D)及時報告有關主管部門答案:ABC解析:在實施監理過程中，發現存在安全事故隱患的，應當要求施工單位整改；情況嚴重的，應當要求施工單位暫時停止施工，并及對報告建設單位。施工單位拒不整改或者不停止施工的，應當及時向有關主管部門報告。[多選題]76.按規定，在保修期限和保修范圍內，甲建筑工程公司對用戶進行回訪的方式有()。A)季節性回訪B)技術性回訪C)維修時回訪D)保修期滿前回訪答案:ABD解析:在保修期限和保修范圍內，施工單位應主動對工程進行回訪，回訪的方式一般有季節性回訪、技術性回訪和保修期滿前回訪三種形式。[多選題]77.合同爭議解決的方式有()。A)協商B)調解C)和解D)仲裁E)訴訟答案:ABDE解析:合同爭議的解決方式主要有：(1)自行協商解決；(2)調解；(3)仲裁；(4)訴訟。@##[多選題]78.根據工程項目計劃管理的需要，工程項目進度計劃應包括（）。A)工程項目年度計劃B)成本控制計劃C)工分部（分項）工程進度計劃D)資源安排計劃E)單項工程或單位工程進度計劃答案:ACE解析:工程進度計劃系統主要包括：①工程項目前期工作計劃；②工程項目總進度計劃；③工程項目年度計劃；④單項工程或單位工程進度計劃；⑤分部（分項）工程進度計劃。[多選題]79.施工企業建立工程質量管理體系，應做好（）。A)建立健全專職質量管理機構B)明確各級各部門的職責分工C)建立靈敏的質量信息反饋系統D)實現管理業務標準化、管理流程程序化E)開展施工技術的科研活動答案:ABCD解析:建立質量管理體系一般應做好下列工作：①建立和健全專職質量管理機構，明確各級各部門的職責分工；②建立靈敏的質量信息反饋系統；③實現管理業務標準化、管理流程程序化。[多選題]80.建設工程竣工驗收應當具備的條件包括()。A)完成建設工程設計和合同約定的各項內容B)有完整的技術檔案和施工管理資料C)有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告D)有質量監督機構簽署的質量合格文件E)有施工單位簽署的工程結算書答案:ABC解析:建設工程竣工驗收應當具備下列條件：①完成建設工程設計和合同約定的各項內容;②有完整的技術檔案和施工管理資料;③有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告;④有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件;⑤有施工單位簽署的工程保修書。[多選題]81.在組織流失施工時，劃分流水施工段的基本要求有（）。A)分段施工應保證擬建項目結構整體的完整性B)組織連續、均衡施工，各流水段的工程量應大致相等C)流水施工段的數量應與參與流水施工的施工過程數相等D)參加流水施工段各個施工過程的持續時間必須相同E)流水施工段的劃分應保證工人施工有足夠的工作面答案:ABE解析:劃分施工段的基本要求是：①有利于保持結構的整體性；②各施工段的勞動量相等或大致相等；③要有足夠的工作面；④施工段的數目應與主導施工過程相協調；⑤組織多層建筑物流水施工時，施工段數.應大于或等于施工過程數。[多選題]82.根據《建設工程工程量清單計價規范》，下列費用項目中，應在規費項目清單中列示的有（）。A)工程排污費B)總承包服務費C)社會保障費D)住房公積金E)教育費附加答案:ACD解析:規費是指按國家法律、法規規定，由省級政府和省級有關權力部門規定必須繳納或計取的費用。規費項目清單應按照下列內容列項：①工程排污費；②社會保障費（包括養老保險費、失業保險費、醫療保險費）；③住房公積金；④工傷保險。B項屬于其他項目清單；E項屬于稅金項目清單。[多選題]83.下列條件中，屬于領取建筑工程施工許可證必備條件的有()。A)完成了項目可行性報告B)取得了建設工程規劃許可證C)已經辦理了建筑工程用地批準手續D)取得了建設工程銷售許可證E)有保證工程質量和安全的具體措施答案:BCE解析:本題考查的是建筑工程施工許可。《建筑工程施工許可管理辦法》，明確規定必須具備下述條件，才可以領取施工許可證：①已經辦理了建筑工程用地批準手續;②在城市規劃區的建筑工程，已經取得建設工程規劃許可證;③施工現場已經具備基本施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求;④已經確定施工企業;⑤已經具有滿足施工需要的施工圖紙和技術資料，施工圖設計文件已經按照規定通過了審查;⑥有保證工程質量和安全的具體措施;⑦按照規定應該委托監理的工程已委托監理;⑧建設資金已經落實;⑨法律法規規定的其他條件。故本題正確答案為BCE。[多選題]84.新建商品房銷售業務流程主要包括()。A)接待顧客B)購買洽談C)售后服務D)帶看現場E)服務評價答案:ABCD解析:新建商品房銷售業務是指房地產經紀人員銷售單套新建商品房業務，流程包括：①接待顧客；②帶看現場；③購買洽談；④協助訂立商品房買賣合同；⑤協助結成交價款和辦理抵押貸款；⑥售后服務。[多選題]85.下列選項中，屬于工程監理內容的有()。A)工程進度監理B)工程成本監理C)工程質量監理D)工程合同監理E)工程收入監理答案:ACD解析:工程監理內容包括三個方面：①工程進度監理，即監理單位受建設單位或業主委托，對工程進度情況進行的監督管理活動；②工程質量監理，是監督單位受建設單位或業主的委托，以合同規定的質量目標或國家規范對項目質量進行監督和管理的活動；③工程合同監理，可以根據委托方的意圖，代甲方準備招標文件，代理招標、評標、議標，并同中標單位商簽工程承包合同。[多選題]86.下列財產中，屬于土地附著物的有()。A)房屋B)埋設在地下的管線C)安裝在室內的衛生設備D)種植在地上的樹E)擺放在室內的家用電器答案:ABCD解析:其他土地附著物的概念（1）是建筑物以外的土地附著物。（2）與土地或建筑物通常在物理上不可分離，即使可以在物理上進行分離，但這種分離是不經濟的，或者分離后會破壞土地、建筑物的完整性、使用價值或功能，或者會使土地、建筑物的價值明顯減損。例如，地下的管線、設施，建造在地上的圍墻、假山、水池，種植在地上的樹木、花草，鑲嵌在墻里或直接畫在墻上的畫等[多選題]87.節點是網絡圖中箭線之間的連接點，在雙代號網絡圖中，節點的類型主要有（）。A)起點節點B)過渡節點C)終點節點D)中間節點E)特殊節點答案:ACD解析:本題考查對節點的理解。節點的類型主要有：起點節點、中間節點和終點節點。[多選題]88.進度檢查主要包括（）等幾個方面的工作。A)進度計劃執行中的跟蹤檢查B)收集實際進度數據C)加工處理收集數據D)實際進度與計劃進度的對比E)進度計劃的實施答案:ACD解析:在工程的實施過程中，進度管理人員應經常地、定期地對進度計劃的執行情況進行跟蹤檢查，以便發現問題，及時采取措施加以解決。進度計劃的檢查工作主要包括：①進度計劃執行中的跟蹤檢查；②收集數據的加工處理；③實際進度與計劃進度的對比。[多選題]89.下列關于工程施工安全生產事故隱患的排查治理的說法中，不正確的有（）。A)建設單位是事故隱患排查治理的責任主體B)施工總包單位對分包單位的事故隱患排查、治理和防控負有統一協調和監督管理的職責C)施工企業應定期組織安全生產管理人員等相關人員排查每一個工程項目的事故隱患D)施工企業應按規定定期對本企業事故隱患排查治理情況進行統計分析，無需上報結果E)對被政府建設主管部門掛牌督辦的項目，施工企業應當立即組織進行整改答案:AD解析:工程施工安全生產事故隱患排查治理的要求包括：①施工企業是事故隱患排查治理的責任主體，應明確事故隱患排查治理的企業負責人、排查治理和監控責任制，并應結合企業管理特點，建立健全多層次的事故隱患的排查、治理、登記、上報及分析的工作制度。②施工總包單位對分包單位的事故隱患排查、治理和防控負有統一協調和監督管理的職責。③施工企業應定期組織安全生產管理人員、工程技術人員和其他相關人員排查每一個工程項目的事故隱患，特別是對如深基坑、高支模等技術難度大、安全風險大的工程部位應重點排查。④施工企業應按規定定期對本企業事故隱患排查治理情況進行統計分析，向政府建設主管部門或相關安全監督部門報送統計分析結果。⑤對被政府建設主管部門或相關安全監督部門掛牌督辦的項目和安全生產重大事故隱患，施工企業應當根據安全隱患情況制定治理計劃，立即組織進行整改。[多選題]90.1城市國有土地的范圍具體包括()。A)城市市區的土地B)城市郊區部分土地C)不平等條約獲得的境外土地D)其他依照法律沒收，征用為國家所有的土地E)國家依法征用由機關、企業、事業單位、部隊、學校等單位使用的土地答案:ABDE解析:《中華人民共和國土地管理法實施條例》明確了國有土地的范圍，主要包括：①城市市區的土地;②農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地：③國家依法征收的土地;④依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;⑤農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民