精品文檔-下載后可編輯年房地產估價師制度與政策權威卷(第五套)2022年房地產估價師制度與政策權威卷(第五套)

一、單項選擇題(共40題，每題0.5分。每題的備選擇答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號)

1.《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，工業用地出讓最高年限為（）年。[0.5分]

A50

B60

C70

D40

2.旅游、娛樂用地的土地使用權出讓時，有條件的必須采取（）方式。[0.5分]

A政府定價

B雙方協議

C政府指導價格

D拍賣、招標、掛牌出售

3.豪華住宅用地的土地使用權出讓的最高年限為（）年。[0.5分]

A40

B50

C60

D70

4.土地使用者超過土地使用權出讓合同約定的動工開發日期滿（）年未動工開發的，國家可以無償收回土地使用權。[0.5分]

A4

B3

C2

D1

5.為了不因房屋結構差異而影響拆遷人和被拆遷人的經濟利益，以產權調換形式補償的房屋要結算（）。[0.5分]

A房屋重置價格結合結構差價

B商品房價格

C房屋結構差價

D房屋重置價格結合成新差價

6.當事人對裁決不服的，可以在裁決書送達之日起（）個月內向人民法院起訴。[0.5分]

A1

B2

C3

D6

7.委托拆遷估價的房地產拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質和（）。[0.5分]

A區位

B面積

C價值

D經營人

8.轉讓以劃撥方式取得土地使用權的房地產項目，不可以不辦理出讓手續的有（）。[0.5分]

A私有住宅轉讓后用于商業經營的

B經濟適用住房轉讓后用于經濟適用住房的

C同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的

D按照國務院有關規定出售公有住房

9.關于城市規劃審批的下列說法中，不正確的是（）。[0.5分]

A城市人民政府和縣級人民政府在向上級人民政府報請審批城市總體規劃前，需經同級人民代表大會或其常委會審查同意

B城市分區規劃經當地城市規劃主管部門審核后，報城市人民政府審批

C城市詳細規劃由城市人民政府審批

D縣級人民政府所在地城鎮總體規劃，報所在地市人民政府審批

10.城市的總體規劃由（）負責組織編制。[0.5分]

A市人民政府建設行政主管部門

B市人民政府城市規劃行政主管部門

C市人民政府土地行政主管部門

D市人民政府

11.工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在（）m2以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。[0.5分]

A100

B200

C300

D500

12.房地產權利人轉讓房地產、房地產抵押權人依法拍賣房地產，應當向房屋所在地（）如實申報成交價格。[0.5分]

A縣級或縣級以上人民政府

B縣級或縣級以上人民政府房地產行政主管部門

C縣級以上人民政府

D縣級以上人民政府房地產行政主管部門

13.房屋租賃行為應有明確的租賃期限，出租人有權在簽訂的合同中明確租賃期限，并在租賃期限屆滿后收回房屋。《合同法》規定，租賃期限不能超過（）年。[0.5分]

A30

B20

C10

D5

14.房地產總登記應由（）在規定的登記期限開始之日30日內發布公告。[0.5分]

A當地政府土地管理部門

B當地縣級以上人民政府房屋管理部門

C當地縣級以上人民政府

D當地縣級以上人民政府土地管理部門

15.房地產面積測算的邊長和面積分別取至（）。[0.5分]

A0.1m，0.01m2

B0.01m，0.1m2

C0.01m．0.01m2

D0.1m，0.1m2

16.下列不屬于房地產權屬登記的是（）。[0.5分]

A總登記

B初始土地登記

C房屋不變更登記

D房屋轉移登記

17.下列不屬于房地產中介服務特點的是（）。[0.5分]

A人員特定

B時間準確

C委托服務

D服務有償

18.下列符合房地產估價機構一級資質的是（）。[0.5分]

A取得三級房地產估價機構資質后從事房地產估價活動連續6年以上

B業績要求在暫定期內完成估價標準的建筑物建筑面積8萬m2以上或者土地面積3萬m2以上

C注冊房地產估價師人數要求，有15名以上專職注冊房地產估價師

D有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業的出資額人民幣120萬元以上

19.一個物業管理區域應當成立一個委員會，業主委員會一般由（）名的單數業主擔任。[0.5分]

A3-9

B5-11

C3-7

D5-13

20.業主委員會應當自選舉產生之日起（）日內，將業主大會的成立情況、業主大會、議事規則、業主公約及業主委員會委員名單等材料向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門備案。[0.5分]

A15

B30

C45

D60

21.產權屬于全民所有的，以經營管理的（）為納稅人。[0.5分]

A承典人

B單位和個人

C房產代管人或者使用人

D都不對

22.下列不屬于房地產轉讓行為的是（）。[0.5分]

A國有土地使用權

B地上建筑物

C其他附著物產

D繼承的物產

23.下列不屬于住房公積金歸集內容的是（）。[0.5分]

A繳存住房公積金的對象

B繳存住房公積金的工資基數

C繳存比例

D公積金使用

24.目前，住房公積金管理中心對住房公積金收支業務一般采用（）原則進行核算：[0.5分]

A雙項財政制

B單項財政制

C權責發生制

D權責利用制

25.經濟增長通常用一定時期內實際（）的平均增長率來衡量。[0.5分]

A國內生產總值

B國．民生產總值

C國民收入

D國民消費水平

26.某個國家2000-2022年的基尼系數分別為0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以推斷（）。[0.5分]

A該國家的居民收入分配趨于平均化

B該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴重

C該國家的居民收入水平呈現出上升的趨勢

D該國家的國民收入呈現出上升的趨勢

27.廠商經營決策的利潤最大化原則的內容是（）。[0.5分]

A邊際收益等于邊際成本

B邊際收益小于邊際成本

C總收益等于總成本

D邊際收益大于邊際成本

28.商業信用是企業之間，由于（）而相互提供的信用。[0.5分]

A物質交換

B商品交易

C借貸關系

D協作關系

29.直接融資是指資金供給者與資金需求者運用一定的（）直接形成債權債務關系的行為。[0.5分]

A商品交易

B貨幣工具

C金融工具

D借貸活動

30.銀行以開發商的信用向保險人投保，由保險人為銀行提供開發商還款保證的保險是（）。[0.5分]

A信用保險

B無擔保保險

C保證保險

D財產保險

31.股票贏利的大小取決于（）。[0.5分]

A股份有限公司的經營狀況和贏利水平

B公司的贏利狀況

C公司的年終利潤的多少

D公司風險程度和股票的穩定性

32.動產拍賣的成交一般以拍賣標的物（）的轉移為標志。[0.5分]

A實際占有

B財產所有權

C價值

D使用價值

33.價高者得規則是為買方的競爭而設定，需在拍賣現場通過比較得出，比較的基礎是（）。[0.5分]

A拍賣人宣布的起拍價

B買方的報價

C拍賣的保留價

D競買人的報價

34.季節比率是（）。[0.5分]

A說明現象在某年的某月平均數占該年總平均數的比重

B說明現象在某年的某季平均數占該年總平均數的比重

C說明現象在各年某個月的同月平均數占各年總的月平均數的比重

D說明現象在各年某個季的同季平均數占各年總的季平均數的比重

35.在存貨、有價證券等資產的市價低于成本時，相應地減記資產的賬面價值，并將減記金額計入當期損益，體現（）原則對歷史成本原則的修正。[0.5分]

A權責發生制

B謹慎

C配比原則

D劃分收益性支出與資本性支出

36.反映企業長期償債能力的指標是（）。[0.5分]

A流動比率

B速動比率

C資產負債率

D存貨周轉率

37.當建筑場地的上部土層較弱，承載力較低，不適宜采用在天然地基上做淺基礎時宜采用（）。[0.5分]

A條形基礎

B獨立基礎

C箱形基礎

D樁基礎

38.某市擬建一大型圖書館，現根據該圖書館土建工程施工圖編制的預算價格為（）預算格。[0.5分]

A單項工程

B單位工程

C分部工程

D分項工程

39.土建工程計劃利潤的計算基數是（）。[0.5分]

A人工費

B直接工程費

C間接費

D直接工程費+間接費

40.根據權利的作用，以下民事權利屬于形成權的是（）。[0.5分]

A物權

B知識產權

C人身權

D撤銷權

二、多項選擇題(共15題，每題2分，每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的得2分，錯選或多選的不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

1.下列屬于不明產權的房屋是（）。[2,0.5分]

A無權屬證明的

B產權人下落不明的

C暫時無法確定產權所有人的

D產權關系正在訴訟的

E有兩個產權人的

2.國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對集體所有的土地實行征用，但在征用集體土地時一般應遵循（）的原則。[2,0.5分]

A合理利用土地

B保證國家建設用地

C妥善安置被征地單位和人員

D無償使用土地

E有償使用土地

3.下列關于征地的表述中，正確的有（）。[2,0.5分]

A根據《憲法》規定，集體土地依法轉為國有土地的行為是“征收”而非“征用”

B任何時候征地均須向農民給付青苗補償費

C征地安置補助費歸農村集體組織所有

D土地補償費和安置補助費之和最高不得超過被征用前3年平均年產值的15倍

E征地時所稱的地上附著物包括地下管線

4.下列情形中，屬于房地產有償轉讓的有（）。[2,0.5分]

A房地產買賣

B房地產入股

C房地產繼承

D房地產抵債

E房地產典當

5.根據《房地產廣告發布暫行規定》，禁止發布房地產銷售廣告的情形有（）等。[2,0.5分]

A集體土地上的合法房屋

B代管房屋

C列入拆遷范圍內的房屋

D共有房屋

E商品房預售許可證正在辦理之中的房屋

6.屬于產權登記制種類的是（）。[2,0.5分]

A特權登記制

B權利登記制

C歸屬登記制

D托倫斯登記制

E契據登記制

7.不屬于設立房地產中介服務機構應具備的條件是（）。[2,0.5分]

A有自己的名稱、組織機構

B有固定的服務場所

C有足量的財產和經費

D有足夠量的人員

E法律法規規定的其他條件

8.屬于物業管理企業運行機制的是（）。[2,0.5分]

A自主經營

B自負盈虧

C自我補給

D自我約束

E自我發展

9.下列屬于住房公積金使用原則的是（）。[2,0.5分]

A定向使用的原則

B安全運作原則

C嚴格時效原則

D按期間繳存原則

E非一次性原則

10.在某種商品市場上，影響該商品需求的因素是（）。[2,0.5分]

A消費者偏好

B消費者的收入水平

C該商品的價格

D廠商對未來的預期

E廠商對商品的評價

11.保險的基本職能是指保險在一切經濟條件下均具有的職能，包括（）。[2,0.5分]

A分散風險職能

B融通資金職能

C組織經濟補償職能

D防災防損職能

E分配職能

12.下列財務指標中，反映企業營運能力的指標有（）。[2,0.5分]

A流動比率

B速動比率

C存貨周轉率

D應收賬款周轉率

E資本金利潤率

13.城市規劃行政主管部門主要通過（）對城市建設工程項目進行管理和監督。[2,0.5分]

A建設項目選址意見書

B建設用地規劃許可證

C建設工程開工許可證

D建設工程規劃許可證

E建設工程施工報告

14.建筑材料的物理性質，與質量無關的是（）。[2,0.5分]

A抗滲性

B表觀密度

C密實度

D孔隙率

E導熱性

15.下列關于房產圖的表述中，正確的有（）。[2,0.5分]

A房產分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖，其比例尺一般為1：500

B房產分丘圖能反映丘內所有房屋及其用地情況等各項房地產要素

C房產分戶圖表示房屋建筑結構的細度，比例尺一般為1：100

D房產分戶圖是分丘圖的局部明細圖

E分丘圖是測繪分戶圖和分幅圖的基礎資料

三、判斷題(共40題，每題0．5分，請根據判斷答案，在答題卡上涂黑其相應的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分)

1.凡上繳土地收益的土地；仍按劃撥土地進行管理。（）[0.5分]

2.國家實行土地登記制度，應由縣級以上人民政府土地管理部門對所管轄的土地進行登記造冊。（）[0.5分]

3.國家對集體土地實行征收或征用后，土地所有權發生轉移。（）[0.5分]

4.農村集體經濟組織按協議將土地使用權作為聯營條件的，必須計算土地補償費和各種補助費。（）[0.5分]

5.《土地管理法》根據用途將土地分為基本農田、建設用地和未利用土地。（）[0.5分]

6.拆除代管房屋、產權不明確的房屋、已設定抵押權的房屋，依法均需辦理公證手續。（）[0.5分]

7.根據《城市房屋拆遷估價指導意見》的規定，承擔城市房屋拆遷估價業務的房地產估價機構須由拆遷主管部門指定。（）[0.5分]

8.新設立的房地產開發企業領取營業執照后應當在法定時間內向登記機關所在地房地產開發主管部門備案。（）[0.5分]

9.拆遷人與被拆遷人未達成房屋拆遷補償安置協議的，不能實施強制拆遷。（）[0.5分]

10.近期建設規劃期限一般為3年。（）[0.5分]

11.建設用地規劃許可證是在建設單位向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。（）[0.5分]

12.對本行政區域內的建設工程勘察、設計活動實施監督管理的部門是縣級人民政府。（）[0.5分]

13.以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。（）[0.5分]

14.根據商品房銷售代理要求的有關規定，受托房地產中介服務機構在代理銷售商品房時，可以收傭金以外的其他費用。（）[0.5分]

15.無權利承受人或不能確定承受人，不能進行注銷登記。（）[0.5分]

16.向權利人發權屬證書是權屬登記程序的最后一項。（）[0.5分]

17.房地產估價人員的考試辦法由省、自治區房地產管理部門和直轄市建設行政主管部門負責制訂。（）[0.5分]

18.房地產估價師執業資格考試主要以基礎理論為主。（）[0.5分]

19.非業主使用人也是物業管理服務的對象。（）[0.5分]

20.注冊房地產估價師信用檔案的內容包括其繼續教育情況和科研能力表現。（）[0.5分]

21.土地增值稅的課稅對象是有償轉讓房地產所取得的土地增值額。（）[0.5分]

22.城建稅以繳納增值稅、消費稅、營業稅的單位和個人為納稅人。對外商投資企業的外國企業，減征城建稅。（）[0.5分]

23.住房公積金義務性的目的是使職工逐步確立住房商品意識和自主其力觀念，提高購房的支付能力。（）[0.5分]

24.由單位出具證明并且憑職工的有效證明材料，職工才可去申請提取公積金。（）[0.5分]

25.消費者和生產者的信息完整是市場失靈的表現。（）[0.5分]

26.完全競爭市場通過各廠商平均成本最低實現社會成本最低。（）[0.5分]

27.以保險標的的價值確定與否為標準，可將保險分為定值保險與不定值保險。（）[0.5分]

28.按照公司法的規定，只有股份有限公司才可以發行股票。股票是一種只適用于股份有限公司的證券。（）[0.5分]

29.非公物拍賣，委托人和拍賣人未作約定的而拍賣成交的，拍賣人可以向委托人收取不超過成交價10%的傭金。（）[0.5分]

30.反映總體單位的屬性或特征的統計術語稱為標志。標志是統計認識的終點。（）[0.5分]

31.標志是反映總體單位的屬性和特征的統計術語。（）[0.5分]

32.會計主體可以是一個法律主體，也可以是多個法律主體。（）[0.5分]

33.某房地產開發公司所開發的商品房尚未售出，則該商品房在該房地產開發公司的會計科目中應列入資產類科目。（）[0.5分]

34.在一個較長時期中，不規則波動的隨機因素往往可以相互抵消。（）[0.5分]

35.中美合資企業可以選擇用美元作為記賬本位幣，相應財務會計報告也可以提供給中國境內的使用者。（）[0.5分]

36.按定額的編制程序和用途不同，可以把工程建設定額劃分為施工定額、預算定額、概算定額、概算指標和投資估算指標五種。（）[0.5分]

37.當測量區域的半徑小于5km時，可將地面視作水平面。（）[0.5分]

38.指定代理是根據人民法院或有關單位的指定而發生的代理。（）[0.5分]

39.私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主失效。（）[0.5分]

40.訴訟時效是指權利人在法定期限內行使權利，請求人民法院或仲裁機關保護其權利的權利。（）[0.5分]

四、綜合分析題(共3大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)(一)孫某自2022年通過考試取得房地產估價師執業資格證書及注冊證書，執業單位是市金地房地產評估咨詢有限責任公司(以下簡稱金地公司)，2022年3月亨通不動產評估中心因不足法定的估價師人數要求，便向孫某借用其估價師執業資格證書進行資質升級，并取得了相應的資質等級證書。客戶李某欲轉讓半年前購買的自有住房，向孫某咨詢。孫某說，如果委托自己評估，可以使房屋評估價格比其他評估機構所得結果高，在辦理過戶手續時，還可另簽一份假合同，減少成交價格，一來李某可以少交增值稅，二來買方可以少交契稅。根據孫某的咨詢意見，李某與孫某簽訂了委托估價協議，并順利將房子賣給了錢某。

1.一級房地產評估機構應具備的條件為（）。[2,0.5分]

A注冊資本100萬元以上

B有七名以上專職房地產估價師

C從事房地產價格評估業務連續三年以上

D每年獨立承擔估價標的物建筑面積10×104m2以上

2.土地增值稅應由（）繳納。[2,0.5分]

A孫某

B李某

C錢桌

D金地公司

3.土地增值稅的計稅依據是（）。[2,0.5分]

A土地價格

B房地價格

C土地增值額

D房屋增值額

4.轉讓房地產時應繳納的稅費有（）。[2,0.5分]

A營業稅

B城市維護建設稅

C印花稅

D個人所得稅

5.孫某的違法行為有（）。[2,0.5分]

A同時在金地公司和亨通公司注冊執業

B私自接受估價委托

C在估價報告上署自己的名字

D房屋價格評估不合法

(二)某房地產公司(以下簡稱A公司)現場拍賣獲得某城市內100000m2土地(含代征道路、綠化用地10000m2)70年使用權，擬開發為商品住宅。經初步規劃和可行性研究，計劃建造5棟樓，每棟均為5個單元，均為7層，每層均為一梯兩戶，每戶建筑面積為120m2。

6.A公司獲得土地使用權后，（），才能合法使施工隊進駐工地。[2,0.5分]

A向規劃管理部門申辦建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證，并向市政工程部門辦理相關手續

B向建設管理部門辦理開工許可證即可

C交付剩余土地出讓金，辦理建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證，向市政工程部門辦理相關手續，取得開工許可證后方可

D取得預售許可證

7.由于該地塊位于文物保護區，建設單位必須送審設計方案，由城市規劃行政主管部門審查，送審設計方案要求