云南分行為對某城規劃項目造價的影響

一、城市綜合示范區項目該項目是在該城市進行規劃和擴建的新區。它是一個以行政中心、文化產業、旅游產業和房地產為主導產業的城市綜合開發水平。它集行政、文化、生活、旅游、經商等于一體，是一個特色鮮明、生態宜居的綜合城市。項目由當地政府組織推動,整個項目控制范圍約8.60平方公里。規劃人口約7.6萬人。項目的建設,對實現該城“理想城”規劃理念和浪漫暢想、提升品牌知名度、推進該城旅游“二次創業”、實現該城市近期建設規劃和控制性詳細規劃非常必要。二、建立有效的融資渠道,解決資金缺口在云南分行工程造價咨詢中心與當地政府對項目的初期接洽過程中,發現當地政府對于整個項目的投資金額及各相關專業擬建規模沒有形成對應結論,以至對項目資金缺口把握不住,對于籌資的預判也不準確。通過分析客戶情況,云南分行工程造價咨詢中心對客戶需求進行了梳理,與客戶就該項目應著重解決的問題達成了共識:確定項目總投資;建立有效的融資渠道,解決資本金問題,盤點現有資產,其他融資方式;項目全過程管理,投資成本控制,接受國家及各級政府的審計;組織好項目后期還款資金來源。三、云南固定為企業開展工程造價咨詢的實踐本項目是某城市一個整體片區的建設,項目建設規模大,投資總額大,建設期長,涉及專業廣,輻射范圍大,影響深遠。客戶的這些造價咨詢服務需求,無論是確定項目總投資、進行項目全過程管理、實現投資成本控制,還是在建設過程中為客戶提供專業建議,保障項目建設合理、合法、合規,順利通過國家及各級政府的審計。對云南分行工程造價咨詢中心的綜合執業能力都提出了較高的要求。該項目一方面考驗著云南分行工程造價咨詢中心的專業水平,另一方面對云南分行造價業務是一次拓展性實踐,激起了云南分行造價咨詢團隊的斗志和決心。經過自我分析,云南分行咨詢中心認為自身已具備實施該項目的基本條件:一是云南分行具備多專業、技術過硬的造價咨詢項目團隊。二是云南分行在項目所在地的工程造價業務開展得有聲有色,當地有影響的建筑的造價業務大多由云南分行在當地的機構承辦,市場占有率高,信譽卓著。三是云南分行造價咨詢團隊有著豐富的工程造價經驗,僅2011年、2012年共在該地區開展工程造價服務項目166項,涵蓋政府辦公樓、學校、醫院、體育館、保障房、市政道路管網等,經過經年累月的積累,形成了當地準確可靠的造價指標數據庫,城市建設及市政工程等各項技術經濟指標完善。四是項目涉及財政資金使用,云南分行工程造價咨詢中心多次參與國家審計署組織的對國家重點工程竣工決算審計,熟悉國家審計對建設投資管理的要求。在項目建設過程中對項目投資管理、合同管理、支付管理、檔案管理等方面,嚴格按照審計的要求,為業主提出咨詢建議。很好地控制了投資,滿足國家審計要求。此外,云南分行工程造價咨詢人員對宏觀政策、當地政策的精確把握,對當地文化、旅游、生態環境保護等認知,及對銀行貸款相關政策規定的了解等都為該項目的順利開展提供了有利條件。針對當地政府的需求,云南分行工程造價咨詢中心利用專業技術優勢,以及在該地區開展工程造價咨詢服務的經驗,將本次服務定位為項目建設投資規劃咨詢。并根據項目的推進程度,為客戶提供分階段服務。四、國內城市發展規劃目前項目正處于前期規劃階段,根據項目進展的情況,云南分行工程造價咨詢中心成立了項目專項工作組,開展項目第一階段工作,進行了整個項目的投資估算。項目組以《某某城市總體規劃》;《某城“十二五”城鎮化發展規劃》;《某城控制性詳細規劃》;中國建設工程造價管理協會《常用房屋建筑工程技術經濟指標》;市政工程投資估算指標第一冊至第十冊、云南分行工程造價咨詢中心2011-2012年該地區咨詢項目為依據,經過現場踏勘、資料收集、信息提取、數據分析、指標運用、投資規模確定等工作步驟,采用指標估算法編制了該擬建項目的投資估算報告,項目投資估算約260億(含建設用地、房屋建筑、市政公用設施、城市防災工程)。五、提高客戶的投資意識項目組在完成第一階段成果報告后,立即向縣政府領導作了專項工作匯報。該縣縣長、副縣長、規劃局局長、建設局局長等聆聽了工作匯報,并高度評價了項目組所做的工作。通過項目第一階段投資估算咨詢服務的開展及工作匯報,切實增強了客戶對建行造價咨詢業務能力的認可度;在項目投資基本確定的前提下,讓客戶了解到項目的資金缺口,以及對于資金籌措的迫切需求。由于云南分行工程造價咨詢中心在項目初期階段提前介入及二級分行的大力支持,客戶對建行的依賴程度有顯著提升,隨著咨詢業務的逐步深入,將為后續金融業務的開展提供有力保障。六、申請建設資金云南分行工程造價咨詢中心可結合當地政策優勢,為客戶撰寫資金申請報告,向上級政府進行申請建設資金;為客戶盤點資產,進行資產評估;提供全過程造價控制服務,傳統工程預結算及財務竣工結算服務;嚴格按照審計的要求,為業主提出咨詢建議。目前下一步的合作正在洽談中。七、加強人文關懷,促進金融產品合作,開展業務合作以及產品的合作基礎第一階段成果在滿足客戶對云南分行工程造價咨詢中心的預期需求同時,還為下一步咨詢業務的深入