PAGE利群集團諸城購物廣場規劃說明書PAGE1PAGE5目錄一、概述 21.1項目地點 21.2項目內容 21.3項目規模 2二、設計依據 22.1規劃任務書 22.2規范 22.3現狀地形圖 2三、場地條件 33.1場地簡況 3四、設計原則 34.1原則 3五、總圖設計 45.1設計依據 45.2場地概況 45.3車行路線 45.4自行車路線 45.5人行路線 45.6消防 45.7綠化 55.8豎向 55.9管線 5六、技術經濟指標表 7附圖：現狀圖平面布置圖道路豎向圖管線綜合圖諸城市利群集團諸城購物廣場詳細規劃說明書一．概述項目地點本項目位于諸城市密州街道辦事處，地處諸城市繁華地帶，場地位于和平街與密州東路交叉口處，東臨和平街，北臨密州東路，區位優越，交通方便。項目內容項目定位為大型購物廣場及星級商務會議型酒店，以購物超市和星級酒店、高檔住宅樓為主。本項目將建設成為具有星級硬件水準、集購物、住宿、餐飲、康體、娛樂功能于一體、具有時代特征，符合現代人活動需求、生態住宅要求，并能體現諸城本土久遠歷史和文化底蘊的大型購物廣場及星級商務會議型酒店；同時該建筑應突出節能和環保性能，便于維護，符合購物廣場持續經營和星級酒店高品質居住環境的需要。項目規模占地面積2.37公頃1.3.2總建筑面積91579M2二．設計依據2.1《設計任務書》2.2規范、法令2.2.1《民用建筑設計通則（GB50352-2005）》2.2.2《高層民用建筑設計防火規范（GB50045-95）》（2005年版）2.2.3《旅館建筑設計規范（JGJ62-90）》（1999年版）2.2.4《辦公建筑設計規范（JGJ67-89）》2.2.5《商店建筑設計規范（JGJ48-88）》2.2.6《飲食建筑設計規范（JGJ64-89）》（1999年版）2.2.7《城市道路和建筑物無障礙設計規范（JGJ50-2001）》2.2.8《汽車庫建筑設計規范（JGJ100-98）》消防水量為同一時間內火災次數一次，每次10升/秒，并用消防水量與規劃區最高時用水量之和校核管網。消防采用與生活管道混合供水方式。火災發生時，管網最不利點應滿足0.1Mpa充實水柱。消火栓布置間距不大于120米，在主要交叉路口，必須設置消火栓。5.9.2.排水規劃5.9.2.1排水體制排水體制采用雨污分流制。5.9.2.2污水規劃本規劃區生活污水量為日供水量的80%計算，為571.2M5.9.2.3污水管線布置依據規劃區的地形條件，污水最終排入密州東路和和平街現有污水管。5.9.3雨水規劃規劃區內道路下設雨水管道，根據地形坡度雨水最終排入密州東路及和平街雨水管。5.9.4電力規劃住宅規劃總戶數72戶，電力負荷按6KW/戶，，公建30W/M2，戶外與地下車庫照明5W/M2，需要系數0.4，變壓器按70%負荷率計算，則規劃用電負荷為2863.4KW。根據負荷要求設3組箱變，每組箱變由兩臺630KVA變壓器組成。規劃范圍內主要道路下埋設路燈電纜，路燈間距20—30米。5.9.5電信規劃規劃共有住戶72戶，電話普及率100%，同時考慮公建所用部分話機，預測話機數遠期將達到280部。規劃由密州東路引入市話主干光纜。居住樓設計施工應保證電信線入戶，同時設置信報箱，便于通郵。規劃主干線12孔,以敷設所有弱電通信管線。5.9.6供熱規劃5.9.6.1規劃區內設兩處換熱站，熱源為熱電蒸汽。采暖管道采用聚氨酯發泡保溫直埋敷設。5.9.7燃氣規劃氣源為管道天然氣，每戶每日耗燃氣1M3，規劃戶數72戶，項目總燃氣耗量72六．技術經濟指標表：規劃總用地23737平方米總建筑面積91579平方米其中