--2---1-附件：合同編號：前期物業效勞合同使用說明建設單位選聘物業效勞企業簽訂《前期物業效勞合同》時參考使用。合同雙方當事人在簽訂合同之前應當認真閱讀本示范文本的內容。本文本所稱前期物業效勞政府房地產行政主管部門批準承受協議方式選聘具有相應資質的物業效勞企業，依據《前期物業效勞合同》的商定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進展修理、養護、治理，維護物業治理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。雙方應當出示有關資質、信用證明及簽訂主體資格的證書、證明文件。對本文本條款的內容雙方當事人可以依據實際狀況進展選擇無需填寫的空格性條款，應在該條款空格處注明“無”等字樣。的組成局部。物業效勞合同》為甲方與物業買受人簽訂的物業買賣合同的組成局部。合同明確的各項權利，并依法履行合同商定的相應義務。前期物業效勞合同〕：營業執照注冊號：組織機構代碼：法定代表人： 聯系：托付代理人： 通訊地址：郵政編碼：〕：營業執照注冊號：企業資質等級： 資質證書編號：法定代表人： 聯系：托付代理人： 聯系：工程治理負責人： 通訊地址：郵政編碼：的規定，甲乙雙方在自愿、公平、協商全都的根底上，就甲方選聘乙方對〔物業名稱〕供給前期物業效勞事宜，訂立本合同。第一章物業工程根本狀況本物業工程〔以下簡稱“本物業〕物業名稱：物業類型：□多層住宅 □高層住宅 □獨立式住宅□辦公樓□廠房 □其他座落位置： 市 區/縣 鄉/鎮 路 四至范圍〔物業規劃總平面圖〕占地面積： 平方米總建筑面積： 平方米其中：多層住宅面積 高層住宅面積 平方米獨立式住宅〔別墅〕面積 平方米其他 平方米〔物業規劃總平面圖見附件一，物業構成細目見附件二。其次條物業效勞用房物業效勞用房建筑面積為 ，其中業主大會及業主委員會辦公用房建筑面積為 平方米，位于本物業 。，但不得轉變其用途。〔物業效勞用房明細表及測繪圖見附件三〕其次章物業效勞事項第三條乙方確定的本物業效勞工程負責人為： ，聯系電話： 。〔工程負責人及主要專業技術與治理人員根本狀況見附件四。乙方供給的前期物業效勞為以下內容：負責制定本物業效勞工作打算并組織實施；保管與本物業相關的工程建設制度。年度、季度效勞工作打算應在本物業治理區域內進展公示；外墻面、承重構造、樓梯間、走廊通道、門廳等；負責本物業共用設施、設備的修理、養護、運行和治理，包括但不限于：物防雷設施及自行車棚、停車場等。納入市政治理的道路除外；負責本物業共用綠地、花木、景觀小品、體育文化設施等的維護與治理；潔衛生，垃圾的收集、清運等；負責對本物業治理區域內的交通與車輛停放秩序的治理及相關設施的維護；巡察、門崗執勤等。前款商定的事項不含業主財產保險和財產保管責任；對物業使用中制止行為進展監視治理；幫助社區居委會等單位組織開展社區文化活動等；10. ；11. 。第五條主〔物業使用人〕均應履行本合同，享有相應的權利，擔當相應的義務。第六條其它事項：在本物業保修期內甲方托付乙方代為保修的，費用由甲方擔當。定。。第七條效勞。的相應等級效勞標準。本物業物業效勞等級標準為級〔具體標準見附件五。第八條乙方應加強對物業使用中制止行為的監管，對業主〔物業使用人〕第九條物業效勞收費實行下述第 種方式：均自行擔當。〔二〕酬金制。乙方依據本合同第十條商定預收物業效勞費，在依據下述第下一年度連續使用，缺乏局部由全體業主擔當。每〔月/季/半年〕按應收的物業效勞費%的比例提取；每〔月/季/半年〕按元的標準從預收的物業效勞費中提取；。第十條物業效勞費按房屋建筑面積向業主收取，具體標準商定如下：多層住宅： 元/月.平方米；高層住宅： 獨立式住宅〔別墅： 平方米辦公樓： 廠 房： 商業物業： 其他物業： 修、中修和更、改造的費用。第十一條本、法定稅費和物業效勞企業的利潤。企業的酬金。物業效勞本錢或物業效勞支出構成一般包括以下局部：治理效勞人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；物業共用部位、共用設施設備的日常運行、修理、養護費用；物業治理區域清潔衛生費用；物業治理區域綠化養護費用；物業治理區域秩序維護費用；辦公費用；物業效勞企業固定資產折舊；物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；經業主同意的其它費用。第十二條物業效勞費按 〔月、季度、半年〕交納，業主應在〔每月、季度、半年的第 行交納義務。業主或物業使用人逾期繳納物業效勞費的，從逾期之日起按欠繳費用的每日千分之收取滯納金。如單個業主與乙方另有商定的的，從其商定。物業效勞費可以預收，但預收期限不得超過6第十三條物業治理區域內已竣工但尚未售出或者因甲方緣由未能按時交付物業買受人的物業，其物業效勞費由甲方擔當，按 支付給乙方。第十四條面告知乙方。業主在轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業效勞費用。第十五條本物業共用設施設備〔包括但不限于電梯、水泵、中心空調、公〕的運行費用未計入物業效勞費的，依據實際發生額，由業主按所擁有的專有面積比例分攤，未出售面積分攤費用由甲方擔當。第十六條乙方應于〔每半年、每年〕月日向全體業主公布物業效勞費用收支明細狀況。并向全體業主公示。對物業效勞費用收支狀況有爭議的，甲乙雙方同意實行以下方式解決：〔一〕 ；〔二〕 。第十七條乙方在本物業收取的停車效勞費不超過價格主管部門規定標準。1．地面車位中型機動車 小型機動車 摩托車〔含燃油車〕 電動車 三輪車 自行車 其他 。地下車庫〕中型機動車 小型機動車 --12---11-摩托車〔含燃油車〕 電動車 三輪車 自行車 其他 。其他 。〔。好車輛進出治理以及停車場所的保潔、照明、巡察和日常維護等效勞工作。第十八條乙方受甲方、業主〔物業使用人〕托付對其房屋自用部位、自用設備的修理、養護及其它特約效勞的事項與費用，由當事人與乙方自行商定。物業承接查驗內容和標準甲、乙雙方按住房和城鄉建設部《物業承接查驗方法》規定進展物業承接查驗；甲方應當在物業交付使用15案狀況書面告知業主。物業承接查驗費用由甲方擔當。20竣工總平面圖，單體建筑、構造、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；共用設施設備清單及安裝、使用和維護保養等技術資料；物業質量保修文件和物業使用說明文件；供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等準許使用文件；承接查驗所必需的其他資料。承諾補交的具體時限。以確認。其次十條甲方依據國家規定的保修期限和保修范圍，擔當物業的保修責關責任。在保修責任期限內，如存在質量問題，按以下第 種方式處理：甲方負責返修；托付乙方返修，甲方支付全部費用；。求擔當相應責任，乙方應樂觀協調甲方準時履行修理責任。其次十一條甲方權利義務應當依據國家有關規定和物業買賣合同的商定，移交權屬明確、資料完整、質量合格、功能完備、配套齊全的物業；〕售時將本合同的內容向購房人進展明示，并在與購房人簽訂的銷售合同中包含本合同內容；明示，并予以說明，要求物業買受人對《臨時治理規約》予以書面承諾；在首次業主大會成立并選舉產生業主委員會前，代表全體業主審定乙方物業效勞工作開展狀況；相關承諾；依法、依本合同商定內容所進展的物業效勞活動；按時足額向乙方支付本合同商定的應由甲方擔當的各項費用；部門備案在冊全都的物業效勞用房；留問題引發的糾紛；按規定向物業所在地街道辦事處〔鄉鎮人民政府〕提出成立業主大會的件資料；11. ；12.法律、法規規定的其他權利義務。其次十二條乙方權利義務設立特地機構負責本物業的日常效勞工作，并按投標承諾委派相應專業要求的治理與技術人員履行本合同；依據物業治理相關法律法規規定及本合同的商定獨立開展物業效勞活動，承受業主、甲方的監視，每半年向全體業主或甲方報告一次本合同履行及物業效勞工作開展狀況；依法和本合同的商定，向業主〔物業使用人〕收取物業效勞費；在首次業主大會成立并選舉產生業主委員會前，乙方應協作甲方制定本度供給物業效勞時，甲方、業主〔物業使用人〕應樂觀賜予協作；現場，協作甲方做好房屋驗收、承接查驗及房屋交付、業主入住等效勞工作；應實行告知、奉勸、制止、向有關部門報告并申請強制執行等措施；給第三方；結合本物業的實際狀況，編制物業效勞方案、年度季度效勞打算、年度修理制定本物業的年度大修、中修和更、改造方案，并按規定程序辦理；告知業主，并按規定與裝飾裝修房屋的業主簽訂房屋裝飾裝修治理效勞協議；項，準時處理業主和物業使用人的投訴；因物業修理或者公共利益需要確需臨時占用、挖掘本物業治理區域內道路、場地的，應征得相關業主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得甲方或相關業主的同意。12.建立、妥當保管和正確使用本物業的治理效勞檔案，并負責準時記載有關變更狀況，不得泄露業主個人信息資料；辦理移交手續和工程退出手續；14. ；15.法律、法規規定的其他權利義務。其次十三條本合同為期 年，自 年 月 日起至 月 日止。業簽訂《物業效勞合同》生效的，本合同自動終止。其次十四條本合同期限屆滿前月，業主大會尚未成立的，甲、乙雙方企業或其他治理人。其次十五條因甲方緣由導致乙方未完本錢合同商定的物業治理效勞目標，有權依法解除本合同，并要求甲方賜予乙方經濟賠償。其次十六條方有權依法解除本合同，并要求乙方賜予甲方經濟賠償。其次十七條甲方、業主違反本合同的商定，未能按時足額支付乙方物業治理方可以向人民法院起訴。，業主有權拒絕支付；已經支付的，業主有權要求乙方清退多收費用。其次十八條因房屋、設備設施質量或安裝技術等緣由，達不到使用功能，以相關主管部門的鑒定為準。其次十九條以下狀況乙方不擔當責任：致乙方的物業治理效勞無法到達合同要求的；使用人，臨時停水、停電、停頓共用設施設備使用等造成損失的；視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；在本物業治理區域內發生治安或刑事案件包括但不限于損害、、破6．其他法律、法規規定或與甲方、業主另有商定的情形。第三十條本合同終止時，乙方應將物業治理用房、物業治理相關資料等屬于全體業主全部的財物準時完整的移交給業主委員會；業主委員會尚未成立的，應移交給甲方或 并依據住房和城鄉建設部《物業承接查驗方法、《山東省物業治理條例》等相關規定辦理移交和工程退出手續。第三十一條為維護甲方、業主的切身利益，在不行預見狀況下，如發生煤甲方、業主應樂觀協作乙方對上述情形發生時所實行的緊急避險措施。乙方不擔當由此造成的責任和損失。第三十二條甲、乙雙方可對本合同的條款進展補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。第三十三條取。第三十四條本合同在履行中如發生爭議，甲、乙雙方應協商解決，協商不成的，實行以下第種方式解決：提交 仲裁委員會仲裁；依法向本物業所在地人民法院提起訴訟。第三十五條本合同連同附件共 頁一式 份甲乙雙方各執 份，報市〔縣、區物業治理行業主管部門備案各一份，具有同等法律效力。第三六條本合同經雙方簽字〔蓋章〕后生效。甲方蓋章： 乙方蓋章：法定代表人： 法定代表人：授權托付人：年 月 日附件一：

授權托付人：年 月 日物業規劃總平面圖附件二：物業構成細目〔一〕面積凈用地面積： ；道路廣場面積： ；總建筑面積： ；地上建筑面積： ；地下建筑面積： ；建筑基底面積： ；總棟數：1.多層 商業 ；4.配套用房 建筑高度：1.多層 ；2.高層 ；3.商業 ；4.配套用房 建筑構造： ；抗震設防烈度： ；建筑密度： ；容積率： ；綠地率： ；機動車停車位：地上〔 個，地下非機動車停車庫〔位：〔二〕共用部位房屋承重構造： ；房屋主體構造： ；

；個；。公共門廳： ；公共走廊： ；公共樓梯間： ；內天井： ；戶外墻面： ；屋面： ；架空層：設備間：消防設施：電梯：單元路燈：單元對講防盜門：主干道路5六角磚路面：公共路燈：

；；；。；；；；；部；座；只；只；只；套；米；只；建筑小品： 個；共用架空層： 棟共約 圍墻： ；大門： ；公共衛生間： 處；休息設施： 個；文體設施： 處；給排水管線：會所：商業中心：箱式變電站綠地總面積：草坪面積：灌木花叢：

；平方米 個；平方米 個；平方米 所；平方米