第一章總論 21.1項目名稱：辰溪縣黃溪口鎮黃溪口農貿市場建設項目 21.2擬建地：懷化市辰溪縣黃溪口鎮街道 1.3項目單位：懷化市富泉房地產開發有限公司 第二章項目建設的背景及必要性 7 2.2項目建設的必要性 第三章市場分析與市場營銷 3.2市場建設規模 3.3建設規模方案比選 3.4市場經營模式 第九章項目實施進度計劃 第十一章投資估算和資金籌措 第十二章經濟評價 第十三章社會評價 13.1項目對社會的影響分析 13.2項目對所在地區互適性分析 第十四章結論與建議 .☆1.3項目單位：懷化市富泉房地產開懷化富泉房地產開發有限公司，地址：懷化市河西神龍北路與舞陽；；.本次研究對項目建設的必要性，項目建設規模、總體方案、環保分說，湖南省辰溪縣屬于中西部經濟區，從經濟實力來看，仍屬欠發達的此在農產品物流貿易方面，辰溪縣黃溪口鎮急需一個具有綜合服務能力的，專業化農貿市場來推動辰溪縣黃溪口鎮展，通過貿易促進經濟發展，整合產業資源，完善產業鏈條。使辰溪縣浦縣、南靠黃溪口鎮中學、西至正在建設中的黃溪口鎮車站，場地是黃溪口鎮發展的核心地帶，是未來黃溪口鎮的中心區。交通發達，環境優美，地理位置十分優越。是黃溪口鎮醫療、教育、通訊、餐飲、娛樂配.㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡%%3個個個個個分流的設置使進出場的車輛通行能順暢地流動，擬在該市場的黃龍公路.）；），經過不確定性分析，本項目具有良好的靠風險能力，因此，該項目在財利的條件，使該區域的產品能按照現代流通方式的要求，在更大范圍內進行大批量、大吞吐的大流通，為在農產品主產區中培育和發展現代流通市場，提供了必要的硬件設施條件，進而也促進了當地農業及農村經濟結構調整和農業產業化經營的發展進程，加速了高科技現代農業的發.展，使農民在進行優質農副產品生產的同時，其經濟收入也可明顯地增加，同時也滿足了廣大消費者對優質農副產品的消費需求。因此，項目該項目在技術上是先進、可靠的，在經濟上是合理可行的。項目不僅在財務上可取得一定的經濟效益，而且在宏觀上也有較顯著的社會效.第二章項目建設的背景及必要性..從上圖可看出，數據顯示第二、三產業所占比重逐年增加，工業化進程明顯加快，城市化進程正在加速，城市逐漸轉變為以服務和工業雙頭并進的發展趨勢，產業結構進一步優化，促進整體經濟發展迅速，為..公益性、經營性管理企業化的方向；堅持產地與銷地結合，硬件與軟件展經紀人代理、農產品拍賣、網上交易等方式，增強交易功能。加快建設以冷藏和低溫倉儲運輸為主的農產品冷鏈系統，對農產品倉儲設施建時，注重發揮期貨市場的引導作用，鼓勵發展現代物場升級改造，促進入市農產品質量等級化、包裝規格化。鼓勵商貿企.業、郵政系統和其他各類投資主體通過新建、兼并、聯合、加盟等方式，在農村發展現代流通業。積極發展農產品、農業生產資料和消費品連鎖經營，建立以集中采購、統一配送為核心的新型營銷體系，改善農交易規范的鮮活集貿市場。大力發展農村連鎖經營、電子商務等現代流地按工業用地對待的政策。加強糧食現代物流體系建設，開展鮮活農產改革發展若干重大問題的決定》，是指導今后相當長時期農村改革發展市場體系、農業社會化服務體系、國家農業支持保護體系不健全，構建產品市場體系，完善農業信息收集和發布制度，發展農產品現代流通方.式，減免運銷環節收費，長期實行綠色通道政策，加快形成流通成本的要求，加強集貿市場網絡建設，加快建設現代落實停止收取個體工商戶管理費和集貿市場管理費政策。支持大型超市近些年來，根據黨中央、國務院上述一系列部署和要求，國家有關部委出臺相關政策，著力扶持推進以集貿市場升級改造為中心的農產品選擇一批規模大、設施條件較好、管理比較規范的集貿市場作為農業部.項為：市場地面硬化，水電道路系統改造，交易廳棚改擴建，儲藏保鮮設施，加工分選及包裝設施，客戶生活服務設施，市場信息收集發布系統，市場管理信息化系統，質量安全檢測系統，衛生保潔輔助設施。拓擊，為加快經濟增長方式從粗放型向集約型轉變、經濟發展戰略由出口導向型向內需市場拉動型轉變，國家明確把健全農產品市場體系和農村設，完善鮮活農產品儲藏、加工、運輸和配送等冷鏈物流設施，提高鮮.綜上所述，進入新世紀以來，根據發展現代農業和建設社會主義新農村的需要，適應保農產品市場供應、保農民持續增收、保社會穩定的新形勢、新要求，加快推進集貿市場升級改造、建設現代農產品市場體黨的十七大報告指出：要加快轉變經濟發展方式，推動產業結構優化升級。發展鄉鎮企業，壯大縣域經濟，多渠道轉移農民就業。辰溪縣黃溪口鎮還沒有一個上規模、上檔次的農貿市場，零散的門店經營模式不僅不利于大規模商品的集散、流通，而且嚴重影響了城市交通和城市市容，給辰溪縣黃溪口鎮日益繁重的物資運輸和商品流動造成了極大的壓力。經濟和旅游業的發展使辰溪縣黃溪口鎮對集中規模的農貿和農副產品交易、倉儲和物流專業市場的需求越來越急切。主要表現在：一是建立綜合性的集交易、倉儲和物流為一體的農貿大市場，有利于提升城市形象和層次，是黃溪口鎮城市遠期發展和經濟發展的現實需要。二是有利于吸引更多的國內外游客進行旅游消費和經銷商入場經營，促進規模效益的提高，刺激和擴大商品需求，加快本地農產品流通，增加旅游業對縣域經濟的貢獻率，帶動區域經濟的發展。因為零散的門店經營規模局限、品種門類欠缺，既不利于商品的集散，又制約了市場競爭機制的發揮，已難以滿足經濟發展的需要。三是有利于規范市場，強化城市.措施只能治標不治本，更激起被處罰人的逆反心理，導致矛盾激化。而功能，是建設和諧城管、和諧黃溪口鎮的需要。黃溪口鎮黃溪口農貿市重點鄉鎮商業的優勢,按照辰溪城鎮體系等級結構和人口與商業環境等客觀因素，辰溪縣鄉鎮規劃區分區域鄉鎮商業中心、重點鄉鎮商業中心和以鄉政府所在地為核心規劃建設以鄉政府所在地為核心規劃建設以鄉政府所在地為核心規劃建設以鄉政府所在地為核心規劃建設以政府所在地為核心規劃建設以鄉政府所在地為核心規劃建設以鄉政府所在地為核心規劃建設以鄉政府所在地為核心規劃建設商業業態設置鼓勵設置綜合型連鎖超專賣店，適度設置便利店、美容美發店、照相限制設置購物中心、百貨店、倉儲商店和家居龍泉巖商業中心大水田商業中心譚家場商業中心心潭灣鎮商業中心田灣鄉商業中心心寺前鎮商業中心備注近期建設序號12345678辰溪縣在湖南省城鎮空間布局中被納入懷化城鎮組群。隨著國家西部大開發和省域經濟的逐步西移，將形成以懷化為中心，包括洪江、麻.些農產品的需求也越來越大。但目前辰溪縣黃溪口鎮農產品貿易和商業經營及城鎮開發也存在如下問題：正在打造宜居宜業小城鎮。改革開放以來，隨著交通運輸和信息交流的發達，辰溪縣黃溪口鎮也興辦了一些從事農產品加工和貿易的公司和農業產業化龍頭企業，同時隨著湘西地區城鎮化人口的增加，城市居民對農副產品的需求也在增加。雖然湘西地區和辰溪縣黃溪口鎮的農產品加但是辰溪縣黃溪口鎮還沒有形成有影響力的產業集群，產業鏈條非常不完善，從原材料、加工、銷售及相關配套行業都十分欠缺，也缺乏一個專業的市場來提供交易和初級加工的場所，導致對周邊地區市場影響力雖然辰溪縣黃溪口鎮農產品的產量逐年提高，但是在銷售上大多是發展逐年有所增加，但是在全國范圍內還缺乏知名度和美譽度。辰溪縣黃溪口鎮也缺乏專業的農產品貿易市場，專門規模化專業化銷售辰溪縣.☆辰溪縣黃溪口鎮是湘西地區重要商貿集鎮，但是隨著經濟的發農產品加工和貿易是辰溪縣黃溪口鎮的傳統優勢產業，也是辰溪縣黃溪口鎮最具有發展潛力的產業之一，因此在農產品物流貿易方黃溪口鎮急需一個具有綜合服務能力的，專業化農貿市場來推動辰溪縣黃溪口鎮農產品加工貿易產業的發展，通過貿易促進經濟發展，整合產業資源，完善產業鏈條。使辰溪縣黃溪口鎮豐富的農產品資源通過商貿項目的建設按照《全國市場規范化管理辦法》的要求，重點加強市服務體系等方面建設。立足本地優勢資源，使之成為一個有區域影響力.第三章市場分析與市場營銷改革開放以來，我國集貿市場蓬勃興起和快速發展。隨著國民經濟從高度集中的計劃經濟體制逐漸轉向社會主義市場經濟體制以及農業市場化改革以及國際化進程的不斷推進，集貿市場在促進產銷銜接、保障農產品有效供給及引導生產資源市場化配置等方面的作用日顯突出。在市場經濟條件下，我國集貿市場在整個農產品流通體系中處于中心地位，是聯結億萬小規模生產者與消費者的重要橋梁，是商流、物流、信息流的集散中心，并承擔著農產品集中、分散和價格形成功能。在促進大流通格局的形成，以及在引導農民調整農業結構、實現增產增收和保從國際經驗和國情來看，在今后相當長時期內，集貿市場在農產品流通體系中仍將發揮重要的中樞作用。近些年黨中央、國務院連續發布的一系列一號文件和十七屆三中全會通過的《中共中央關于推進農村改革發展若干重大問題的決定》，都明確提出要把加強集貿市場的升級改造和農村現代流通體系建設，作為發展現代農業、推進社會主義新農村.的新階段，這是實現農業增效、農民增收、農產品市場競爭力增強重大目標的關鍵時期。與此同時，隨著城鄉居民生活水平日益提高，人們更加關注農產品和食品消費的質量安全問題。在這樣的農產品供給與需求整、經營品種結構調整和市場基礎設施改造升級、市場管理向規范化現..從年交易額情況看，全國共有年交易額億元以上（含億元）的市場..集貿市場在發展中調整、以調整促發展，目前已基本形成了由產地市場、銷地市場、集散地市場相互銜接配置，專業市場與綜合市場優勢互補的全國集貿市場網絡，形成了全國農產品大市場、大流通的基本格導扶持下，對市場內交易棚廳、場地道路、水電通訊等基礎設施進行了.改造升級，市場交易條件明顯改善。特別是大中城市的不少銷地批發市布平臺、農產品質量安全檢測系統，為進場商戶提供餐飲、居住等配套逐步推進，國有經濟逐步退出一些競爭性的非國家經濟命脈的領域，集貿市場的產權改革逐步推開。截至目前，原來國有制集貿市場的大多數已實行了產權主體多元化的股份制，其中以市場管理層和員工參與持股的居多。這項重大改革強化了集貿市場的激勵和約束機制，為市場建設大部分集貿市場建立了面向社會公眾的市場信息收集發布平臺。其發布的農產品價格信息、成交量信息和供求雙方信息，對引導農民調整農業農村經濟結構、促進產銷銜接、增加農民收入和穩定市場供應發揮利用現代信息技術，實行了客戶管理、攤位管理、人事管理、財務管.上看，大中城市作為商品農產品的集中消費地區，其銷地批發市場的發展比較充分，設施條件較好；而農村地區，特別是中部糧棉油和蔬果主產區、以及西部特色農業地區的產地批發市場發展不足。這是落實統籌總體上看，目前大多數集貿市場仍然停留在提供交易場地等最簡易的條件，不少市場還缺乏遮陽避雨的交易棚廳，特別是一些產地批發市場的設施簡陋，交易環境差，水、電、路等公共設施保障能力不足，消電子統一結算、安全監控、垃圾處理等配套服務設施，進入市場交易的農產品質量安全存在隱患。農產品分選包裝、冷藏保鮮、冷鏈物流和配送等設施更加奇缺，而這些都是建設現代化的集貿市場、完善市場服務般的物業管理與收費，以及衛生、保安等管理上，缺乏為商戶提供便捷的交易結算、信息查詢、冷藏保鮮等配套服務。用現代信息技術加強和改善市場運營管理還做得不夠，對市場內商流、物流、人流缺乏及時有.農民專業合作組織的發展起步較晚，集貿市場內大多數經銷商的營銷規模小、效率低，缺乏有實力、信譽好、規范化的大批發商、代理商組織，因此不能形成穩定的、規模化的農產品供應鏈條。而且，運銷商與生產者之間是一種買斷關系，這樣既不利于提高農民在市場交易中的談從世界范圍看，各國農產品市場體系既有普遍性，又有特殊性。普遍性反映了農產品市場流通的共同特點，特殊性反映了不同國家和地區的農業結構與農業生產經營方式等方面的差異，從而決定了集貿市場在這些國家和地區農產品流通中的地位和作用存在明顯差別。以下例舉東東亞地區國家的特點是人多地少，以家庭為單位的小規模農業生產方式占主導。隨著市場開放和農產品進出口貿易自由化，它們的農產品流通，形成了以批發市場為樞紐，以專業門店、連鎖超市、社區集貿市場等為零售終端，與電子商務、物流配送相結合的市場體系。在糧食流東亞國家和地區人多地少，農戶家庭小規模經營的收入與其他產業相比，相對較低。為了穩定農業、穩定農民，政府當局均強調集貿市場.的公益性，把扶持建設集貿市場，作為促進無論日本、韓國或臺灣地區，在農產品流通中，以農協、農會、農民產銷班為代表的農民合作組織的作用都十分突出。它們一方面在產地將農戶的產品集中起來，進行分選、包裝和標識，大部分送到集貿市場日本農協在組建產地批發市場和集配中心、組織物流配送等方面發揮著同時建立了眾多農產品運輸聯合會等合作組織，確保生鮮農產品快速運到批發市場。韓國政府資助農協建立產地農產品加工中心（綜合處理場所），對農產品進行分選包裝后送到批發市場拍賣交易，或直接銷售給超市和團體消費者等。臺灣的農會組織包括基層產銷班，具備產品物資供銷、技術推廣和信貸保險三大職能。農會開辦了許多產地批發市場和設在各大城市和交通方便地區，形成以批發市場、銷售合作社、銷售公司為主體的農產品集散網絡，它們既帶動周邊地區的農牧業生產，又把農業公司及農產品專業協會等農業合作組織與機構，分為全國性、區域性或行業性幾個層次類型。這些農業合作組織都在不同程度上為農戶提.美國農產品市場體系的特點是，糧食類期貨市場發達，果蔬類以產地生產者或生產者團體將產品分選包裝后直接銷往城市大型超市、零售渠道演變為產銷直掛為主的市場模式，是與美國的農業生產經營方式和業化經營；另一方面，零售業連鎖經營網絡和超市、大賣場的發展使零售商的營銷規模日趨擴大，要求貨源穩定、供貨及時、質量有保證，因地集貿市場。這些批發市場中有的是由政府投資建設，有的是由公司集資建設的。在農產品集中產區，由地方政府投資建設了一批集散型的產地批發市場，并由政府派公務人員進駐市場實施監督管理。美國的集貿我國已進入統籌城鄉經濟社會發展、全面建設小康社會的歷史新時期。隨著社會主義市場經濟體制的建立和逐步完善，在國內農產品供求基本平衡、農業更加對外開放、農民增收難度加大，以及城鄉居民消費水平和生活質量日益提高的大背景下，加快集貿市場改造升級步伐，完.首先，完善市場經濟體制迫切需要加快集貿市場建設。良好的市場機制、順暢的流通渠道將使農產品價格的形成更加透明、公正，準確的市場信息傳播也更加迅速，這些將有效地引導農產品產銷發展，有效地其次，建設新農村迫切需要加快集貿市場建設。在越來越開放、越來越復雜的市場環境下，要確保農業生產健康發展和農業生產者的收入第三，發展現代農業迫切需要加快集貿市場建設。現代農業不僅要用現代科學技術、現代設施裝備和現代經營管理理念來武裝，也要求改變農業的產業組織形式，實現農業的產業化、農產品的商品化、農民的組織化，這就需要建立一個與之相適應的以批發市場為核心的現代農產來，我國不僅加入了世界貿易組織，也加快了與周邊國家的自由貿易區建設，國內農產品市場面臨著一個前所未有的開放環境。由于自由化進程推進迅速，近幾年國內不少農產品價格不僅波動越來越頻繁，波動幅度也很大，對相關產業的發展帶來了很多不利影響。未來我國農業產業與其他國家的競爭不僅停留在生產環節，更重要的是流通加工環節，目前我國農產品的運輸成本明顯要高于其他國家，迫切需要加快集貿市場最后，人民生活水平的提高迫切需要加快集貿市場建設。改革開放以來，我國經濟發展很快，在收入快速提高的基礎上居民消費也發生了農產品質量安全以及購買的便利性都有了更高的要求，這就要求必須加.集貿市場在我國農產品市場體系中處于中心地位的格局，短期內不會改變。批發市場作為我國農產品流通的樞紐，將長期存在。這是由我國農產品生產和消費的基本特點決定的。我國的農產品特別是生鮮類產品，包括蔬菜、水果、畜禽產品、水產品等，主要由分布在廣大農區的農戶家庭進行小規模生產經營，需要在主產區形成集貨場所即產地批發市場，把商品農產品集中起來，經遠距離運輸到大中城市銷區，經城市的銷地批發市場再將這些商品擴散到社區的菜市場或集貿市場、超市和其他零售網點。依據我國國情，在今后相當長的時期內，產地批發市場韓國等國以及我國臺灣地區，至今集貿市場經久不衰，成為現代農產品流通的一種重要載體，與連鎖超市等新型流通業態融為一體，這也為我們提供了有力的佐證。更何況，我國地域遼闊，農產品主產地區至大中城市運輸距離之遙遠，遠非上述這些國家和地區可比擬。可以說，日本、韓國等國家和臺灣地區集貿市場先進的基礎設施裝備、現代化的交從當前和今后一段時期看，為建立農業穩定發展、農民持續增收的長效機制和全面推進社會主義新農村建設，加強現代農產品市場體系建設是一項十分重要、刻不容緩的任務。同時，隨著各級政府和各行各業的關注和支持，以及現代農業與新農村建設的投入，各項政策措施逐步落實到位，無疑為提升集貿市場硬件設施和軟件管理的現代化水平、推.湖南省是產糧大省，水稻生產在全國占有十分重要的地位，位居全市、岳陽市、邵陽市、衡陽市、郴州市、湘西自治州，產量較多的縣為石門縣、溆浦縣、麻陽自治縣、桃源縣、洞口縣、汨羅市、衡南縣、祁湖南是全國的養殖業大省，畜牧業僅次于河南、四川，居全國第三位。生豬出欄量居全國第二位，生豬外銷和中仔豬出口均居全國第一祁東黃花菜、洞庭湖區的水生蔬菜等地方特色品種在全國享有盛譽。同時，各地反季節蔬菜、時令蔬菜發展迅速，外銷量沙陳家渡、湘陰藠頭、衡陽黃花菜、張家界高山反季節蔬菜等知名品.表3-3各年湖南省農林牧漁業生產狀況統計表各年湖南省農林牧漁總產值狀況統計表.表3-5各年湖南省畜牧生產狀況統計表表3-6各年湖南省林產品生產狀況統計表.梨動植物種類繁多，森林資源充裕，開發利用潛力很大。宜農荒地總量在.資源稟賦匹配。湖南無論是從氣候、土壤、水等自然資源來說，還農業基礎厚實。近年來，湖南農作物播種面積穩中有增，主要農產品產量穩步增長。目前湖南主要農產品在全國占有重要位置，糧食產量產量居全國第2位，柑桔產量居全國第省國民經濟和社會發展提供了重要物質基礎，而且為確保全國農產品有效供給和出口創匯作出了巨大貢獻，已具備了發展現代農業的堅實產業對產業基礎和發展優勢作出全面清晰判斷，是實現科學發展的前提。當前加快推進農業現代化發展進程，湖南面臨著許多難得的發展條.地區品位的追求，強調綜合交易環境和居住方式協調，注重消費者人際、精神和心理上的需求和溝通，人與自然的和諧，從規劃、設⑴集貿市場采取新型規劃、合理分區，并引入電子顯示屏、電子監⑵成熟的、齊全的大型社區配套設施，滿足消費者多方面的需⑶市場管理到位，物業管理周到，體現有序的市場經濟與人性化.⑵促銷本項目主要針對目標消費群體，促銷手段以認購和有針對性的舉辦農貿產品展銷會為主，其余方式包括：內部認購、廣告宣傳、靈活多樣價格優惠策略：付款方式優惠；選擇購買優惠；特殊消費對象優惠；價格浮動策略：展銷會期間優惠；限期優惠；正常銷售期段浮動價；符合招商引資條件的入駐商戶，同時享受招商引資優惠政策。對未入駐市場的商戶給予的限制性政策：一是取締嚴重影響城市交通道路安全和城市市容環境的馬路市場；二是稅務、工商、環保、林業、技術監督部門加大管理力度，引導商戶進駐市場；三是限制行政事業單位將門面出租給未入駐商戶；四是限制未入駐商戶占道經營、裝卸貨物、占道.第九章項目實施進度計劃建議施工單位組織一個團結、務實、精干且有豐富施工管理經驗的項目班子，科學組織施工，嚴把施工質量關、進度關，創造出優良的工程，具體措施：業環境的整潔衛生，科學組織施工，減少施工對周圍居民和環境的影本項目建設條件好，施工方便，只要資金及時足額到位，加上合理..第十一章投資估算和資金籌措）；）；）；本項開發建設資金全部由懷化市富泉房地產開發有限公司自籌解.技術經濟指標序號112二123456工程或費用名稱2第一部份工程費用總體基礎主體建筑給排水工程供配電工程消防工程弱電工程綠化及環境藝術工程配套混凝土路面室外水電廣場第一部份工程費用合計第二部份其他工程費用土地費用建設單位管理費工程建設監理費工程設計費工程勘察費前期工作咨詢費建筑工程費3安裝工程費4設備及工器具購置費5其他費用6合計7單位8m2m2m2m2m2m2m2m2m2畝數量9.第二部份其他工程費用合計第一、二部份費用合計.第十二章經濟評價12345 221.71 第1年24000000 177.37 .根據經營方式，本項目成本及費用分為建設成本和總成本費用兩部其產權屬于購買者，只計算經營成本，主要為銷售過程中的廣告、管理010序.按國家稅收政策規定，由房地產開發商承擔的稅金有營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、交易管理費、交易印花稅、堤圍防護費、房序序號0000000012本項目收入扣除成本后為利潤，經計算本項目全投資投資利潤率為.通過對本項目按所擬定的方案進行財務測算，財務評價指標匯總見財務評價指標匯總表1234567%%年年%0000.%年年%2.7%年年%2.56%年年%2.7.根據本項目的項目成本費用及經營收入數據，經計算，本項目的經成本費用經營收入利潤率利潤率利潤率利潤率變化因素項目成本費用(投資)經營收入(經營數量.經序號12柱產業之一。建筑業產業鏈長，關聯度大，能夠直接或間接地引導和影響很多相關產業的發展，對國民經濟的影響是不言而喻的。據統計，在并招聘專業的物業管理公司進駐，為商戶提供優秀的物業管理服務，充分滿足商戶對房屋質量的要求。因此，本項目能有效推動辰溪縣鄉鎮建.的農貿市場，需求的旺盛必然刺激區域經濟的增動區域內的建材、運輸、建筑施工、服務、勞動力市場、資本市場等相關產業的發展，項目施工產生的直接就業機會就有多個，建成后提供長期工作崗位；同時本項目對改善黃溪口鎮的投資環境，促進社會經濟的發展有著重要的作用。因此，項目建設亦有利于提高當地居民尤其是貧困人口的收入增長，改善其生產生活條件、提高生活質量，有利于調節區域社會收入分配，促進社會公平。項目實施對所在地區的經濟結構調.第十三章社會評價一、該項目建成后，將有利于促進黃溪口鎮和農業及農村經濟結構調整，加快推進農業產業化經營的發展進程，發二、該項目建設，將有助于各種先進實用的高科技農業生產技術的推廣應用，加快當地現代農業的發展，使當地農村社會化綜合服務體系進一步完善，并促使當地農產品生產體系能按照無害化農業要求組織生三、該項目建成后，可改變黃溪口鎮及周邊地區目前農產品貿易市場設施簡陋，交易規模偏小，場地狹窄，幅射范圍小，管理及服務手段較為落后的狀況。利用現代物流及信息技術，可實現農產品在更大范圍內的供需調劑和大批量的流通，提高了農產品流通的組織化程度和集中度，提高了農產品的流通效率，從而也相應降低了流通費用和損耗，提促進了城鄉物質交流，統籌城鄉經濟社會的協調發展，促進了現代流通五、該項目建設可帶動并促進當地相關行業的發展，可提供大量的了較多的重新就業的機會或新的致富門路，對當地社會的安全和穩定將.濟結構調整、推進農業產業化經營，增加農民收入、加快發展現代農業、帶動相關產業的發展、培育農工貿一體化的龍頭企業發展以及解決項目所在地的各級政府和廣大人民群眾，對該項目也采取了極為重視和積極支持的態度，不同利益群體對該項目的建設和運營也表現出積極參與的愿望和急切盼望的心情，希望該項目能早日建成并投入使用，早日發揮其應有的效益。項目可能面臨的社會風險，可通過當地政府所采取的措施予以避免或降至最小程度。因此，由項目所產生的社會影響和效益分析結果看，該項目雖財務效益不十分明顯，但社會綜合效益則較為約，無法從事大宗農產品批發交易的客商和經營戶，在現有條件下還不能進行更大規模的農產品批發交易業務。因此，在本項目建成后，將會出現從事大宗農產品批發交易業務的經營戶，也會陸續從現有的一些中小型農產品貿易市場向擬建的大型集貿市場轉移，同時還會吸引大量的省內、甚至省外的流通企業進場，并且還會吸引一大批下崗職工、待業切身利益和愿望看，他們將會以積極的態度參與到該項目的經營活動在該區域的中心城市中建設一個大型的農產品批發流通市場。因為，這將有助于他們所產的農產品能及時地通過市場銷售出去，以解決他們在生產農產品時的后顧之憂，同時也有利于盡快培育出專門從事農業產業.化經營的龍頭企業，使當地農業生產能盡快步入產業化、規模化、標準化和商品化發展的軌道，使廣大農民的收入和生活水平能盡快得以提高。因此，對從事農產品生產的廣大農民來說，他們也會以積極熱情的態度支持該項目建設，因為這直接關系到他們所產的農產品是否能順利會以積極的態度支持并參與到與農產品流通業相關的經營活動中。因為，只有這一現代化集貿市場建立起來，并使農產品批發交易活得到發展，才可使它們的業務活動得以擴大，企業經濟效益才會較有顯得到相應的改善。同時，由于農產品交易倉儲市場中建立有農產品安全質量檢測機構，因而可有效地杜絕各種假冒偽劣和農藥殘留物超標的不有助于消費者的身體健康和生活質量的提高。因此，對廣大消費者群體而言，他們也是希望能盡快建立起這樣一個規范化的集貿市場，以滿足辰溪縣及周邊地區現還是一個以農業為主的區域。由于其所處的地理位置具有較明顯的亞熱帶氣候特征，因而使其現已成為我省早熟果蔬及反季節蔬菜等亞熱帶農作物的主產區之一。目前該區域正在按照及農村經濟結構調整和農業產業化經營的整體布署和要求，積極組織實施具有當地特色和優勢的一些農產品生產基地建設，并擬按照現代農業的發展要求，對這些具有競爭優勢和特色顯著的.準化、規范化和商品化生產，使該區域農業產業結構進一步優化，布局節，是實現農產品由生產領域迅速向消費領域轉移，實現農產品由產品變為商品的主要橋梁和紐帶，并進而使農產品價值最終得以體現，使農民能最終獲得實質性收入，因而使其地位和作用又顯得十分重要。正因為如此，辰溪縣黃溪口鎮各級政府對該項目建設是極為重視的，認為該項目是實施西部大開發和對區域經濟結構進行戰略性調整、新農村建設以及促進農民收入顯著增加的重要措施之一，是實現區域農業產業化經營的重要步驟；它的建設，將有助于加速推進當地農業產業化、規模化、規范化和商品化發展，有助于加快各種先進實用的高科技農業生產技術的推廣及應用，可促進當地農業生產力水平的明顯提高，并進而使度支持該項目建設，并為該項目建設盡可能地創造更為有利和寬松的條農業及農村經濟結構調整，加快推進農業產業化經營的發展進程，發揮市場的導向作用，引導農民按照市場需求進行農產品的集約化生