精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔規(guī)劃設(shè)計部部長職務(wù)說明書崗位名稱規(guī)劃設(shè)計部部長崗位編號所在部門規(guī)劃設(shè)計部崗位定員直接上級職系管理職系直接下級所轄人員崗位分析日期本職：負責(zé)事業(yè)部開發(fā)項目的前期規(guī)劃，向政府部門報批相關(guān)手續(xù)；委托規(guī)劃院、設(shè)計院進行項目方案設(shè)計和施工圖設(shè)計；協(xié)調(diào)和解決事業(yè)部內(nèi)部項目建設(shè)中出現(xiàn)的技術(shù)問題職責(zé)與工作任務(wù)：職責(zé)一職責(zé)表述：開發(fā)項目的前期工作工作時間百分比：40%工作任務(wù)對政府有關(guān)部門進行公關(guān)，組織進行項目報批、報裝工作負責(zé)組織規(guī)劃方案的設(shè)計，建立設(shè)計費用撥付臺賬等負責(zé)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證職責(zé)二職責(zé)表述：負責(zé)項目圖紙設(shè)計中的相關(guān)技術(shù)工作工作時間百分比：40%工作任務(wù)組織項目設(shè)計的招投標(biāo)負責(zé)組織有關(guān)部門進行項目的初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計的論證負責(zé)組織有關(guān)部門進行施工圖交接、交底工作負責(zé)項目設(shè)計中的技術(shù)審核及項目設(shè)計過程中的重大技術(shù)變更工作協(xié)助工程技術(shù)部做好工程建設(shè)過程中的重大技術(shù)變更工作職責(zé)三職責(zé)表述：對工程建設(shè)中出現(xiàn)的規(guī)劃設(shè)計問題提供技術(shù)指導(dǎo)工作時間百分比：20%工作協(xié)作關(guān)系：內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系市場策劃部、預(yù)算合同部、財務(wù)部等相關(guān)部門外部協(xié)調(diào)關(guān)系市規(guī)委、市園林局、市交通局、市人防辦、市消防局、教育局、各專業(yè)公司、各建筑設(shè)計院任職資格：教育水平大學(xué)本科以上專業(yè)城市規(guī)劃、園林、建筑培訓(xùn)經(jīng)歷管理理論、房地產(chǎn)行業(yè)技術(shù)知識、采暖、給排水、電氣、公共關(guān)系、法律知識培訓(xùn)經(jīng)驗5年以上建筑設(shè)計或安裝工程經(jīng)歷知識通曉城市規(guī)劃、建筑設(shè)計、構(gòu)造學(xué)、企業(yè)管理、相關(guān)法律等知識技能技巧熟練使用WORD,EXCEL等辦公軟件，工程繪圖，具有一定的領(lǐng)導(dǎo)能力、判斷與決策能力、公關(guān)能力、溝通能力、影響力、責(zé)任心、完美主義精神、計劃與執(zhí)行能力、其它：使用工具設(shè)備計算機、一般辦公設(shè)備（電話、手機、傳真機、打印機、Internet/Intranet網(wǎng)絡(luò)）工作環(huán)境辦公場所工作時間特征正常工作時間，經(jīng)常加班所需記錄文檔通知、簡報、匯報文件或報告、總結(jié)、合同等備注：精品文檔精心整理精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔精品文檔可編輯的精品文檔精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔職位名稱規(guī)劃設(shè)計部經(jīng)理職位隸屬部門規(guī)劃設(shè)計部工作匯報關(guān)系主管副總直接部屬數(shù)量3人需求原因■業(yè)務(wù)發(fā)展的需要

■該崗位的人員替換頻率或離職率高嗎?:第一次招聘職

責(zé)

與

業(yè)

績

評

估主要工作職責(zé)衡量該崗位業(yè)績的關(guān)鍵指標(biāo)(或業(yè)績評估要素)1、在項目市場定位的基礎(chǔ)上，綜合策劃構(gòu)思，有針對性的提出規(guī)劃設(shè)計概念設(shè)想，參與從項目策劃到竣工驗收的全過程，對項目的規(guī)劃、設(shè)計進行管理；

2、按照工作程序，領(lǐng)導(dǎo)規(guī)劃設(shè)計部對工程的設(shè)計工作進行管理，使工程設(shè)計的進度、質(zhì)量達到項目策劃的目標(biāo)；

3、搞好本部門的業(yè)務(wù)建設(shè)，提高部門員工的業(yè)務(wù)技能，掌握有關(guān)工程設(shè)計規(guī)范及工程管理和造價等方面的專業(yè)知識；

4、編制有關(guān)設(shè)計任務(wù)書及設(shè)計綱要，項目設(shè)計總進度計劃，規(guī)劃設(shè)計部年度、季度、月度工作目標(biāo)和工作計劃，清晰準(zhǔn)確表達公司意圖，滿足總體開發(fā)設(shè)計的要求；一、產(chǎn)品研發(fā)能力

1、建筑發(fā)展趨勢研判的準(zhǔn)確性

2、建筑設(shè)計定位的切合度

3、專業(yè)技術(shù)情報收集、掌握的準(zhǔn)確與廣博性

4、建筑藝術(shù)與使用功能的創(chuàng)新性

5、新技術(shù)、新工藝、新產(chǎn)品、新材料運用的多樣化與合理性

二、優(yōu)化設(shè)計與成本控制

1、設(shè)計經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)切合度

2、設(shè)計經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)完成率

3、設(shè)計造價與成本控制造價的比率

4、設(shè)計費用與定額費用的比率

5、建筑設(shè)計滿意度

三、設(shè)計周期與質(zhì)量

1、設(shè)計周期的合理性

2、設(shè)計報審階段修正率

3、建筑設(shè)計會審?fù)ㄟ^率

4、設(shè)計缺陷率

5、重大設(shè)計失誤率候選人將面臨的工作壓力與挑戰(zhàn)1、項目

公司開發(fā)項目量多、規(guī)模大，定位高，設(shè)計管理時間短，

2、部門

管理部門成立時間短，工作流程、管理體系需逐步完善、健全局部組織結(jié)構(gòu)年齡40以下性別教育背景建筑學(xué)本科以上學(xué)歷語言能力語言表達能力強行為素質(zhì)要求1、組織、協(xié)調(diào)、溝通能力強

2、文字、語言表達能力強

3、部門管理、團隊建設(shè)能力強

4、對設(shè)計院的綜合管理能力強

5、心態(tài)開放、敬業(yè)精神強，能適應(yīng)公司高強度的工作要求關(guān)鍵工作經(jīng)歷要求1、3年甲級設(shè)計院工作經(jīng)驗；

2、5年房地產(chǎn)公司規(guī)劃設(shè)計部或同類部門管理工作經(jīng)驗；

3、曾全面負責(zé)大型住宅（10萬以上）的規(guī)劃設(shè)計管理工作。專業(yè)知識職業(yè)技能要求4、熟練使用專業(yè)繪圖軟件和辦公自動化軟件

5、精通建筑學(xué)知識；

6、熟悉深圳房地產(chǎn)市場

7、熟悉房地產(chǎn)公司項目規(guī)劃設(shè)計的程序酬報結(jié)構(gòu)(數(shù)量范圍及給付形式)固定現(xiàn)金酬報GUARANTEEDCASH變動酬報VARIABLEPAYMENT福利項目WELFARE基本工資/月

績效獎金

社會保險、培訓(xùn)機會、年休假、午餐等固定獎金(季度,年)

加班工資

固定補貼

銷售傭金

預(yù)計年收入10-20萬股權(quán)激勵計劃

職業(yè)發(fā)展機會分公司副總經(jīng)理、總經(jīng)理、總公司副總裁、總建筑師規(guī)劃設(shè)計部經(jīng)理崗位說明書

高級策劃師崗位說明書

JOBDESCRIPTION職位名稱高級策劃師職位隸屬部門策劃銷售部工作匯報關(guān)系部門經(jīng)理直接部屬數(shù)量需求原因■業(yè)務(wù)發(fā)展的需要

■該崗位的人員替換頻率或離職率高嗎?:從未發(fā)生離職現(xiàn)象職

責(zé)

與

業(yè)

績

評

估主要工作職責(zé)衡量該崗位業(yè)績的關(guān)鍵指標(biāo)(或業(yè)績評估要素)根據(jù)項目情況與周密、詳盡的市場調(diào)研究結(jié)果，制訂項目的全程策劃方案、銷售推廣方案，實現(xiàn)項目的銷售計劃，業(yè)績目標(biāo)1、場把握的準(zhǔn)確性

2、市場定位合理性及前瞻性候選人將面臨的工作壓力與挑戰(zhàn)公司項目是超大型的住宅，能否成功策劃出不宜被競爭者克隆的理念與賣點局部組織結(jié)構(gòu)年齡40歲以下性別不限教育背景本科以上學(xué)歷語言能力語言表達能力強行為素質(zhì)要求1、曾成功策劃大型住宅項目（10萬以上）

2、對房地產(chǎn)的理解深刻、見解獨到；

3、精通房地產(chǎn)項目運作的常規(guī)流程

4、組織、協(xié)調(diào)、溝通能力強

5、善于與團隊成員合作，發(fā)揮集體力量；

6、心態(tài)開放、敬業(yè)精神強，適應(yīng)工作高強度工作的要求

7、精通辦公自動化操作軟件

8、文字表達能力極強，口頭表達能力強關(guān)鍵工作經(jīng)歷要求1、3年以上深圳房地產(chǎn)市場策劃經(jīng)驗；

2、曾全面負責(zé)策劃大型住宅項目的前期市場調(diào)研、前期定位、策劃方案的執(zhí)行、推廣專業(yè)知識職業(yè)技能要求2、悉房地產(chǎn)項目前期策劃、中期定位和后期促進的分析、策劃程序；

3、悉深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢；

4、精通項目可行性方案的撰寫、項目促銷方案的策劃，營銷推廣活動的策劃；酬報結(jié)構(gòu)(