2023年物業主任述職報告物業主任述職報告1

敬重的中心領導、各位同事：

大家早上好！我是物業管理服務部樹蕙園小區的XXX，在小區從事物業管理工作。時間過得真快，xxxx年不知不覺就過去了，回過頭看看自己所走過的那些深深淺淺的腳印里，有些收獲，但更多的是留下了太多的缺憾。

小區的主要工作是為住戶供應各種常規服務，通過歷任領導和小區全體員工的共同努力，小區的各項工作已基本成形。但為了迎接下一步物業收費所帶來的挑戰，就必需使小區的各項工作在原來的基礎上，更上一個臺階，提前做好各項打算。伴著學院迎評促建的春風，我首先在廣泛征求各方面看法的基礎上，從完善各項規章制度動身，先后制定了《小區員工崗位規范》、《小區保安管理方法》、《小區應急處理程序》、《保安執勤文明用語》、《小區食堂管理實施細則》及《小區物品管理方法》等一系列管理制度，并在小區內利用宣揚欄進行迎評促建宣揚，力爭從工作實際動身，細化和規范各塊管理。其次是狠抓細微環節管理：

在XX年的工作中，我辦嚴格執行了物業管理相關的政策法規，同時根據城市綜合管理局的總體工作部暑，結合琿春實際狀況，對全市的物業進行了規范的管理工作。詳細主要抓了以下幾個方面的工作。

一、進一步強化單位的制度建設

今年我辦進一步加強了單位的規章制度和考勤制度，每周都抽出半個工作日進行學習各項業務學問，要求每位單位職工都要仔細做好學習筆記，同時也要求記好個人工作日的工作狀況。另一方面在廉政建設方面，我辦嚴格杜絕因工作方面的緣由發生的吃、拿、卡、要、報等狀況，從提高個人的自身素養建設動身，真正地發揮領導和黨員的先進模范作用，使之在工作中都要從服務廣闊人民群眾的根本利益為動身點，切實做好自身的本職工作，從而表現出黨員的創建力、凝合力和戰斗力。為我市物業管理的發展做出應有貢獻。

二、建立、建全單位的檔案管理工作

為保存好我辦的相關檔案資料，實行檔案統一管理。今年我辦按排一名專職人員到黨校學習了檔案管理，同時對近年的檔案進行了有序整理及分類備檔，即：

（1）開發建設單位確保自管的房屋；

（2）運用房屋進行抵頂修理基金的房屋；

（3）欠繳修理基金的房屋；

（4）修理基金繳納比較齊全的房屋；為今后工作查找資料時能夠做到剛好便捷，大大地增加了工作速度和工作效率。

三、物業修理基金的管理工作

（1）、為進一步確保物業買受人的合法權益，杜絕修理基金漏繳現象及開發建設單位用房屋抵交修理基金的發生，今年我辦與房產局通過業務上的溝通，制定了嚴禁的收繳修理基金程序，即：修理基金必需由物業買受人自已到我單位繳納，同時憑借修理基金收據到房產局辦理產權手續，房產局并將修理基金收據做為要件存檔。取消了開發建設單位代收代繳修理基金的資格。

（2）、為了更好地建立修理基金賬戶明細，細化修理基金賬戶管理，今年，我辦由會計及業務管理員一起到延吉、汪清學習了修理基金管理閱歷。同時結合琿春實際狀況，將修理基金賬戶以棟分設賬戶，有的并以戶分設賬戶明細。從而為今后運用修理基金打算了有效的基礎材料。

（3）、催繳修理基金的工作：今年，在州領導進行對全州各縣市收繳修理基金狀況的檢查中，對琿春運用房屋進行抵繳修理基金狀況指出了不符合規定，要求整改。為此，我辦主動地向上級領導做出了匯報，經探討確定，市政府向我市開發單位以通告的形式告知了整改方案。現正在實施當中。

四、業主委員會的管理工作

為便于住宅小區的管理，充分體現業主自制原則，今年我辦又將具備條件的住宅小區成立了業主委員會。即成立了靖源小區業主委員會、金臺花園業主委員會、國聯花園業主委員會，同時又重新審批了海關住宅小區業主委員會，并選聘了為民物業管理有限公司進入海關住宅小區進行了物業管理。

五、基金的運用狀況

今年修理基金的運用，主要還是對礦區職工福利房進行修理改造。依據年初安排，現已完成了屋面防水改造（運用彩鋼瓦材料）15棟，面積為7627平方米，運用資金為526，263元人民幣；屋面增做防寒層共計38棟，面積為27271平方米，運用資金為810，000元。對河南礦區外墻面脫落的房屋修理了5棟。同時因為河南礦區原為商品樓的居民反應劇烈，現經市政府相關領導批準后，又對其運用SBS防水材料進行補修，現已經補修完工的面積約為8000多平方米。

六、物業管理企業的資質管理。

今年，物業管理企業的三級以下的資質審批下放到地方之后，我辦將全市的原物業管理企業又重新進行了資質審批及建檔。經過審查，具備三級資質管理的企業共四家，即：琿春市為民物業管理有限公司、琿春富達建筑安裝有限公司物業分公司、琿春森林山物業管理有限公司、琿春市萬達物業管理有限公司。取消了琿春市城管物業管理有限公司及琿春宏建物業管理有限公司的物業管理資質。同時對吉興物業管理有限公司限期辦理物業管理資質，否則將要求其退出我市的物業管理行業。從而進一步凈化了我市的`物業管理市場，推動其逐步走入規范化的軌道上。

物業主任述職報告2

即將過去的一年，領導班子對我工作的開展賜予了極大的重視、信任和支持，作為行政辦主管，主要職責是幫助公司領導、協作辦公室主任作好公司內部事務的管理，向公司領導班子經營、決策供應牢靠依據，為股份公司下達各項指標的完成剛好供應翔實的信息、數據，協作、協調各部（室）努力完成物業公司下達的各項任務及指標，為公司完成各項工作供應有力的后勤保障。但是縱觀全年工作職責的履行狀況，概括起來應當說有得有失，現就詳細狀況述職如下：

一、我協作辦公室主任負責起草了《電話接聽管理方法》、《打卡制度》、《加班管理方法》、《就餐管理方法》等六項制度，修訂了《效績考核方法》。通過起草和修訂各項制度，使我對公司的經營、運作和管理有了較為深刻地相識，但同時在詳細落實中存在頗深的問題，如員工打卡未能做到統計公布，失去了監督和考核作用；效績考核的檢查存在缺乏深度和力度，沒有起到通過檢查提高員工崗位技能的作用，這是須要做深刻自我檢討的。

二、較好地完成了去年底的“三定”目標和工資逐月分解目標，雖在年初表現出各崗位工資水平偏低現實，但自4月份以后工資水平得到逐月上升（解除被考核因素）。

三、嚴格按去年底核準的調整基數，按時足額繳納社會保險（其中有兩個月因資金周轉問題產生了滯納金），未出現斷檔現象，針對以前遺留的斷檔，現已對大部份進行了補錄，還有個別斷檔的原始資料查詢存在肯定困難，但在本月保證全部予以解決。同時將做好20xx年社保基數的調整工作。

四、因今年進出員工頗為頻繁，幾乎每月都有辭職的員工和新增的員工，故給員工花名冊的動態管理增加了難度，但每月的人員結構表都得到了翔實統計和上報，聘請與解除手續都按程序進行，但存在問題是新員工的培訓工作沒能嚴格按程序開展，給部門培訓造成了難度。

五、作為公司合同專管員，對協議、合同的起草基本上做到了格式規范、條理清楚，較嚴格地按公司給的合同范本中條款執行，但也存在問題：

1、有的合同、協議無編號；

2、雖然股份公司不再審批權限以下的合同，但公司內部審批手續不完整；

3、與外地簽訂的緊急合同應在傳真執行后要求對方郵遞原件并逐頁加蓋合同章，這點應加以彌補和改正。

六、剛好完成了公司營業執照、組織機構編碼、收費許可證等公司證照的年審工作。

七、按要求負責起草了公司的文件、請示、函等各類文稿，但在請示上報后，催問工作不剛好，存在報與公司后就不再催問的現象。這也是失職的地方，今后要加以留意和改正。

八、效績考核的檢查上報探討不剛好，因之產生了工資造冊不剛好，數據出臺不剛好，導致財務數據上報不剛好等一系列連鎖反應，產生了較惡劣的影響，而且屢次出現這種狀況，更是不行寬恕的失職。

九、在對外工作中，也是有得有失：對物業、物價部門協調工作，取得了支持，其中在收費許可證年審費上通過努力削減了1000多元年審費；但在社保局組織的企業參保狀況檢查中，因重視不夠，打算工作不充分，造成較大工作失誤，這一點應作深刻檢討，并且在今后工作中要吸取教訓，引以為戒。

十、在宣揚工作中，修改稿件60余篇，發表40余篇；制作板報2期，其中一期參與綜治辦競賽獲得二等獎；幫助商務中心制作橫幅40余幅，且多為加班時間，為物業公司宣揚工作作出了肯定成果。但也